Πού επενδύει η Trade Estates έως το 2028 – Το flagship έργο στο Ελληνικό και η επέκταση στη Σόφια

Σε νέο κύκλο ανάπτυξης περνά η Trade Estates, διευρύνοντας το χαρτοφυλάκιο εμπορικών πάρκων που έχει δημιουργήσει σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία και προχωρώντας ταυτόχρονα στη μεγαλύτερη υπό ανάπτυξη επένδυσή της, στο Ελληνικό.

Η εταιρεία είχε παρουσιάσει επενδυτικό πρόγραμμα περίπου 130 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2026–2028, με στόχο η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου της να αυξηθεί από 603 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2026 σε 740–760 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028.

Στον σχεδιασμό προστέθηκε τον Αύγουστο του 2026 η συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall έναντι 49,35 εκατ. ευρώ.

Η νέα φάση ανάπτυξης ακολουθεί την ολοκλήρωση των Top Parks σε Πάτρα και Ηράκλειο και δείχνει ότι η στρατηγική της Trade Estates κινείται πλέον σε δύο κατευθύνσεις: ανάπτυξη νέων εμπορικών πάρκων σε ισχυρές τοποθεσίες και επιλεκτικές εξαγορές ώριμων εμπορικών ακινήτων με υψηλή πληρότητα.

Χαρτοφυλάκιο 603 εκατ. ευρώ με 12 εμπορικά πάρκα

Στις 31 Μαρτίου 2026 το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates περιλάμβανε 16 εισοδηματικά ακίνητα: 12 εμπορικά πάρκα και τέσσερα κέντρα logistics. Η συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια ανερχόταν σε περίπου 444.400 τ.μ., με μέση πληρότητα 94%.

Περίπου το 80% της αξίας των ακινήτων αντιστοιχεί σε εμπορικά πάρκα, το 17% σε κέντρα logistics και το υπόλοιπο 3% σε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Ουσιαστικά, επομένως, η Trade Estates αποτελεί την πλέον εξειδικευμένη ελληνική ΑΕΕΑΠ στα retail parks και στα μεγάλα καταστήματα λιανικής.

Η εξειδίκευση αυτή υποστηρίζεται από τα λειτουργικά μεγέθη. Το 2025 τα εμπορικά πάρκα της εταιρείας προσέλκυσαν 24 εκατ. επισκέπτες, αυξημένους κατά 19,5%, ενώ οι πωλήσεις των καταστημάτων έφτασαν τα 556,4 εκατ. ευρώ.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 η επισκεψιμότητα αυξήθηκε περαιτέρω κατά 7,7%, στα 5,2 εκατ. άτομα.

Ξεκίνησε το retail park των 75 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό

Κεντρικό έργο του νέου επενδυτικού κύκλου είναι το εμπορικό πάρκο στο Commercial Hub του Ελληνικού. Πρόκειται για επένδυση περίπου 75 εκατ. ευρώ, η οποία θα αναπτυχθεί δίπλα στο The Ellinikon Mall.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια και [ξεκίνησαν οι πρώτες κατασκευαστικές εργασίες και οι εκσκαφές](https://bizness.gr/pros-oloklirosi-to-2028-to-neo-emporiko-parko-tis-trade-estates-sto-the-ellinikon/).

Το νέο retail park θα διαθέτει εμπορική επιφάνεια περίπου 30.000 τ.μ. Κεντρικός μισθωτής θα είναι το νέο ΙΚΕΑ Νοτίων Προαστίων, επιφάνειας περίπου 12.000 τ.μ., ενώ προβλέπεται κατάστημα Intersport 2.000 τ.μ. και καταστήματα άλλων διεθνών αλυσίδων λιανικής.

Με βάση το σημερινό χρονοδιάγραμμα, οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2028. Θα ακολουθήσουν οι εργασίες διαμόρφωσης των καταστημάτων, με την έναρξη λειτουργίας να τοποθετείται τον Ιούνιο του 2029. Πρόκειται για μετατόπιση σε σχέση με παλαιότερους σχεδιασμούς που τοποθετούσαν το opening νωρίτερα.

Η συμφωνία των 49,35 εκατ. ευρώ στη Σόφια

Η πλέον πρόσφατη επενδυτική κίνηση είναι η συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall στη Βουλγαρία.

Η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί μέσω της νεοσυσταθείσας θυγατρικής Trade Estates Cyprus SSRM Ltd, η οποία θα αποκτήσει από τη Wyldes Ltd του Ομίλου Fourlis την έμμεση συμμετοχή της στο εμπορικό κέντρο, έναντι 49,35 εκατ. ευρώ.

Η συμφωνία έχει εγκριθεί από το διοικητικό συμβούλιο της Trade Estates, αλλά παραμένει υπό τις διαδικασίες που προβλέπονται για συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη. Συνεπώς, δεν πρόκειται ακόμη για ολοκληρωμένη εξαγορά.

Το Sofia South Ring Mall διαθέτει συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 174.500 τ.μ. και μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 69.000 τ.μ. Η πληρότητά του ανέρχεται σε περίπου 98%, με περισσότερους από 180 μισθωτές.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η γειτνίασή του με το κατάστημα ΙΚΕΑ της Σόφιας, το ακίνητο του οποίου βρίσκεται ήδη στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates. Η συμφωνία σηματοδοτεί και μία διεύρυνση της στρατηγικής της εταιρείας: πέρα από την ανάπτυξη retail parks, εισέρχεται σε ένα ώριμο εμπορικό κέντρο μεγάλης κλίμακας με άμεσες ταμειακές ροές.

Τα Top Parks σε Πάτρα και Ηράκλειο

Ο προηγούμενος κύκλος ανάπτυξης ολοκληρώθηκε με δύο νέα περιφερειακά εμπορικά πάρκα.

Το Top Parks Πάτρας άνοιξε τον Οκτώβριο του 2024 στην Ακτή Δυμαίων, σε ακίνητο που φιλοξενούσε την ιστορική βιομηχανία ξυλείας ΑΒΕΞ. Κεντρικό κατάστημα του πάρκου είναι το ΙΚΕΑ Πάτρας, επιφάνειας 7.200 τ.μ., το οποίο αντικατέστησε το παλαιότερο κέντρο παραγγελιών και παραλαβών της πόλης.

Τον Απρίλιο του 2025 ολοκληρώθηκε και το Top Parks Ηρακλείου, επένδυση 23 εκατ. ευρώ που χρηματοδοτήθηκε με τραπεζικό δανεισμό και πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Το πάρκο αναπτύσσεται σε οικόπεδο περίπου 40.000 τ.μ., διαθέτει κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 14.000 τ.μ. και εκμισθώσιμους χώρους περίπου 10.000 τ.μ. Στους βασικούς μισθωτές περιλαμβάνονται τα IKEA και Sinsay.

Τα δύο projects ενισχύουν το μοντέλο περιφερειακής ανάπτυξης της Trade Estates: μεσαίου μεγέθους εμπορικά πάρκα, εύκολη πρόσβαση, μεγάλα καταστήματα-άγκυρες και προσανατολισμό σε αγορές καθημερινών και οικογενειακών αναγκών.

To logistics hub της INTERIKEA στον Ασπρόπυργο – Πηγή: Ten Brinke

Επεκτάσεις και στα logistics

Παράλληλα με τα εμπορικά ακίνητα, η Trade Estates συνεχίζει να ενισχύει το χαρτοφυλάκιο logistics.

Στον Ασπρόπυργο ολοκληρώθηκε εντός του 2025 το διεθνές κέντρο διανομής της Inter IKEA, επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ. Τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους η Trade Estates απέκτησε και το υπόλοιπο 55% της ιδιοκτήτριας εταιρείας EVITENCO έναντι 10,42 εκατ. ευρώ.

Στις αρχές του 2026 αποκτήθηκαν δύο όμορα οικόπεδα συνολικής έκτασης 14.000 τ.μ., ώστε να διατηρηθεί δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης. Αντίστοιχη κίνηση έγινε στο logistics center των Οινοφύτων, με την αγορά γειτονικού οικοπέδου 4.700 τ.μ.

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι αυτή μιας ΑΕΕΑΠ που περνά από την αρχική συγκρότηση του δικτύου Top Parks σε πιο σύνθετη επενδυτική φάση. Το Ελληνικό προσθέτει ένα flagship retail park στην Αττική, η Σόφια εισάγει ένα μεγάλο ώριμο εμπορικό κέντρο και οι επεκτάσεις στα logistics δημιουργούν πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης γύρω από ήδη λειτουργούντα ακίνητα.