Στα προσιτά ακίνητα η μεγαλύτερη πίεση στην αγορά κατοικίας – Οι νέες τάσεις στις πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών σε όλη την Ελλάδα

Στα οικονομικότερα ακίνητα, και κυρίως σε όσα διατίθενται προς ενοικίαση, εντοπίζεται η μεγαλύτερη πίεση από τη ζήτηση.

Αυτό προκύπτει από την ανάλυση του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026, η οποία συγκρίνει τις μοναδικές αναζητήσεις και τις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος με τον αριθμό των μοναδικών ακινήτων που εμφανίζονται στην πλατφόρμα, ανά περιοχή και εύρος τιμής.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, σε κάθε ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 23,4 μοναδικές αναζητήσεις και 2,4 χρήστες που εκδηλώνουν ενδιαφέρον. Στις πωλήσεις, οι αντίστοιχοι δείκτες είναι 11,7 αναζητήσεις και 0,8 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο. Η διαφορά δείχνει ότι η πίεση είναι μεγαλύτερη στη μίσθωση, αν και οι εθνικοί μέσοι όροι δεν αποτυπώνουν τις πολύ εντονότερες συνθήκες που επικρατούν σε συγκεκριμένες περιοχές και κατηγορίες τιμών.

H εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, η μεγαλύτερη απόκλιση εμφανίζεται στα ενοίκια κάτω των €600.

Στα βόρεια προάστια, κάθε ακίνητο αυτής της κατηγορίας συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 21,1 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 μοναδικές αναζητήσεις. Στα ακίνητα με ενοίκιο άνω των €1.500 στην ίδια περιοχή, οι δείκτες περιορίζονται σε 0,5 και 9,1 αντίστοιχα.

Υψηλή πίεση στα ενοίκια κάτω των €600 καταγράφεται και στα ανατολικά προάστια, με 10,6 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 130,3 αναζητήσεις ανά ακίνητο, καθώς και στα δυτικά, με 7,5 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 88 αναζητήσεις. Η εικόνα διαφέρει στο κέντρο της Αθήνας, όπου στην ίδια κατηγορία τιμής αντιστοιχούν 3,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 20,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο.

Η ανάλυση σε επίπεδο γειτονιάς δείχνει επίσης γεωγραφική διασπορά της ζήτησης για χαμηλά ενοίκια. Στη δεκάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη πίεση στην Αττική περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι.

Πίεση εκτός κέντρου στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, το ενδιαφέρον για ενοίκια κάτω των €600 είναι εντονότερο εκτός του κεντρικού δήμου. Στο υπόλοιπο του νομού καταγράφονται 5,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο, έναντι 3,4 και 42,5 αντίστοιχα στους περιφερειακούς δήμους. Στον δήμο Θεσσαλονίκης οι δείκτες διαμορφώνονται σε 1,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 9,6 αναζητήσεις.

Σε επίπεδο επιμέρους περιοχών, στην πρώτη δεκάδα για τα ενοίκια κάτω των €600 εμφανίζονται ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος, το Ωραιόκαστρο, ο Εύοσμος και η Ευκαρπία. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η πίεση στο χαμηλό εύρος τιμών εκτείνεται στα προάστια και στον υπόλοιπο νομό.

Οι τάσεις στην υπόλοιπη Ελλάδα

Η ζήτηση για οικονομικότερη μίσθωση δεν περιορίζεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Στα Δωδεκάνησα, σε κάθε ακίνητο με ζητούμενο ενοίκιο κάτω των €600 αντιστοιχούν 22,4 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 196,4 αναζητήσεις. Ακολουθεί η Κέρκυρα με 12,9 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, ενώ υψηλοί δείκτες καταγράφονται στη Βοιωτία, στην Αιτωλοακαρνανία, στη Χαλκιδική και στα Χανιά.

Στις επιμέρους περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση συνυπάρχουν νησιωτικοί προορισμοί και επαρχιακά κέντρα: από τη Χώρα Ζακύνθου, τη Ρόδο και την Πάρο έως τη Θήβα, την Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο. Η έρευνα αποτυπώνει έτσι διαφορετικές τοπικές αγορές στις οποίες το ενδιαφέρον για τα χαμηλότερα ενοίκια είναι υψηλό σε σχέση με τα ακίνητα που εμφανίζονται στην πλατφόρμα.

Πωλήσεις: Η ζήτηση στρέφεται σε κατοικίες έως €250.000

Στις πωλήσεις, η μεγαλύτερη συγκέντρωση ενδιαφέροντος αφορά ακίνητα με ζητούμενη τιμή κάτω των €250.000. Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, κάθε ακίνητο αυτής της κατηγορίας συγκεντρώνει 1,7 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 22,6 αναζητήσεις. Στα ανατολικά προάστια οι αντίστοιχοι δείκτες είναι 1,6 και 20, ενώ στα δυτικά 1,2 και 13,1.

Η απόσταση από τις ακριβότερες κατοικίες είναι αισθητή. Στα βόρεια προάστια, για παράδειγμα, τα ακίνητα άνω των €550.000 καταγράφουν 0,2 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 4,1 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Η διαφορά ανάμεσα στους δύο δείκτες —αναζητήσεις και άμεση εκδήλωση ενδιαφέροντος— είναι ιδιαίτερα σημαντική στις πωλήσεις: αποτυπώνει ότι οι χρήστες εξετάζουν περισσότερα ακίνητα από εκείνα για τα οποία προχωρούν σε επικοινωνία.

Στη Θεσσαλονίκη, για ακίνητα κάτω των €250.000, οι περισσότερες αναζητήσεις ανά ακίνητο καταγράφονται στο υπόλοιπο του νομού, με 27,9. Στους περιφερειακούς δήμους αντιστοιχούν 16,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ τόσο εκεί όσο και στο υπόλοιπο του νομού σημειώνονται 1,2 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο.

Στην υπόλοιπη χώρα, στην ίδια κατηγορία τιμής, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν με 3,6 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο και οι Σποράδες με 91,4 αναζητήσεις. Στη δεκάδα των επιμέρους περιοχών με αυξημένη πίεση στις πωλήσεις περιλαμβάνονται επίσης η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Μύρινα της Λήμνου.

Το διεθνές ενδιαφέρον

Παράλληλα με την ανάλυση προσφοράς και ζήτησης ανά τιμή, η παρουσίαση καταγράφει ενίσχυση του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία χρήσης της πλατφόρμας, η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη κατά 60,3% σε σχέση με το 2020 και αντιστοιχεί το 2026 στο 20,3% του συνόλου.

Αθήνα και Θεσσαλονίκη συγκεντρώνουν ενδιαφέρον τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Η διεθνής ζήτηση, ωστόσο, εμφανίζει μεγαλύτερη γεωγραφική διασπορά: στις δέκα περιοχές με το υψηλότερο ενδιαφέρον περιλαμβάνονται η Χαλκιδική, οι Κυκλάδες, η Καβάλα, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.