Ανασκόπηση 2019: Οι Τop-10 τουριστικές και real estate επενδύσεις που ξεχώρισαν

Ως μία από τις πλέον κομβικές χρονιές ορίζεται το 2019, καθώς πολλές ξενοδοχειακές επενδύσεις και real estate projects, ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν στη διάρκεια του έτους. Εμβληματικά έργα που όχι μόνο αναζωπύρωσαν κι άλλο το επενδυτικό κλίμα στη χώρα, αλλά που κυριότερα απέδειξαν πως η Ελλάδα μπορεί να καταστεί ένας φιλικός επιχειρηματικά προορισμός.

Η ανασκόπηση που θα παρουσιάσουμε παρακάτω, αφορά μερικά από τα μεγαλύτερα έργα που έλαβαν χώρα σε επίπεδο νέων καταλυμάτων και αγοράς ακινήτων το έτος 2019. Έργα που ωρίμασαν, που παραδόθηκαν και απέδειξαν πως και στην Ελλάδα, μπορούμε να δούμε μεγαλόπνοα σχέδια να παίρνουν σάρκα και οστά. Ας ξεκινήσουμε την περιήγηση:

Elounda Hills, Κρήτη

Στα τέλη Δεκεμβρίου του 2018, το Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης έδωσε τη συγκατάθεσή του για την εκπόνηση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της επένδυσης «Elounda Hills», κόστους 410 εκατ. ευρώ, που θα πραγματοποιηθεί από την εταιρεία Mirum Hellas ΑΕ.

Τον Σεπτέμβριο του 2019, στο πλαίσιο της ωρίμανσης της επένδυσης, η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης έδωσε θετική γνωμοδότηση για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου κατασκευής μαρίνας. Κατόπιν, τον Αύγουστο του 2019 ξεκίνησε η διαδικασία σύνταξης για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ). Λίγους μήνες αργότερα, περί τα τέλη Οκτωβρίου, είχε υπογραφεί από τους συναρμόδιους Υπουργούς και είχε σταλεί για έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας το πλήρες ΕΣΧΑΣΕ.

Τελικώς, στις 20 Δεκεμβρίου του 2019 έγινε και το τελευταίο βήμα για την εκκίνηση των έργων, καθώς υπεγράφη από τον Υπουργό Ανάπτυξης & Επενδύσεων, κ. Άδωνι Γεωργιάδη, παρουσία του Υφυπουργού κ. Ν. Παπαθανάση και του Γενικού Γραμματέα Ιδιωτικών Επενδύσεων και ΣΔΙΤ κ. Ν. Μαντζούφα, το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) «Elounda Hills».

Άμεσα, έρχεται κι η υπογραφή του Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος (σ.σ. το οποίο εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας) από τους συναρμόδιους Υπουργούς και ακολούθως θα αποσταλεί στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας. Επομένως μέσα στο 2020, οριστικά, οι κατασκευές για τη στρατηγική αυτή επένδυση θα ξεκινήσουν.

Το Elounda Hills δε συνιστά μία επένδυση που υλοποιήθηκε το 2019, αλλά συμπεριλήφθηκε στην ανασκόπηση του έτους που πλέον φεύγει, καθώς η φετινή ήταν η κρίσιμη χρονιά στη διάρκεια της οποίας, έγιναν τα πιο καθοριστικά βήματα για το ξεμπλοκάρισμά της.

Academia of Athens Autograph Collection, Ακαδημίας

Το 5άστερο ξενοδοχείο του ομίλου Marriot βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και για την ακρίβεια, επί των οδών Ακαδημίας και Ομήρου γωνία. Για πρώτη φορά λειτούργησε στις 28 Μαΐου του 2019. Το ακίνητο ιδιοκτησιακά υπαγόταν στο Ναυτικό Απομαχικό Ταμείο (ΝΑΤ) και μέσω διαγωνισμού που διενήργησε ο ΕΦΚΑ, μισθώθηκε στον λιβανέζικο όμιλο Yazbeck.

Το κόστος αναμόρφωσης του κτιρίου ξεπέρασε τα 7 εκατ. ευρώ, για μία μονάδα που διαθέτει 60 δωμάτια, εστιατόρια, spa κι ένα επιβλητικό roof bar με θέα στην Ακρόπολη. Η αρχιτεκτονική του Academia φέρει την υπογραφή του γραφείου MT Architects, ενώ τη διαχείριση του ξενοδοχείου έχει αναλάβει η ελληνική CS Hospitality, επίσημη συνεργάτης του ομίλου Marriot στην Ελλάδα.

Ibis Styles Athens Routes, Λεωφ. Βουλιαγμένης

Το 4άστερο ξενοδοχείο του γαλλικού ομίλου Accor, Ιbis Styles Athens Routes, άνοιξε τις πύλες του στις 10 Αυγούστου του 2019. Η πολυτελής μονάδας βρίσκεται στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης 109-111. Τον Ιανουάριο του 2018 ανακοινώθηκε η υπογραφή της συμφωνίας franchise για τη λειτουργία του πρώτου ξενοδοχείου Ibis Styles στην πρωτεύουσα, από τον όμιλο Accor και την ελληνική G. Lymperakis Invest OE.

Το κόστος αναμόρφωσης και ανακατασκευής για τη μετατροπή των παλιών γραφείων σε 4άστερη ξενοδοχειακή μονάδα, ανήλθε στο ποσό των 8 εκατ. ευρώ. Το Ibis Styles Athens Routes διαθέτει 89 δωμάτια, εστιατόριο, roof top bar με πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη και το Λυκαβηττό, αίθουσα συνεδριών και εκδηλώσεων.

The Pinnacle Athens, Αιόλου και Ευριπίδου

Το The Pinnacle Athens έκανε πρεμιέρα στις 22 Απριλίου του 2019 και βρίσκεται στη γωνία των οδών Αιόλου και Ευριπίδου. Πρόκειται για έναν 9όροφο μίνι ουρανοξύστη, που συνιστά ένα ιδιαίτερης μορφής κατάλυμα, καθώς λογίζεται ως Aparthotel. Τα δωμάτια δηλαδή παραπέμπουν περισσότερο σε μορφή διαμερίσματος, παρά σε κλασικού ξενοδοχείου.

Το έργο για την αναμόρφωση του κτιρίου ανέλαβε και διεκπεραίωσε η κατασκευαστική εταιρεία Conous Constructions. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν σε εύρος 8 μηνών. Παλαιότερα, το ακίνητο λειτουργούσε ως εμπορικό κέντρο με αποτέλεσμα, για παράδειγμα, να μην διέθετε υδραυλικό σύστημα και ως εκ τούτου, η αλλαγή χρήσης που έλαβε χώρα απαιτούσε περισσότερες εργασίες στο κατασκευαστικό κομμάτι. Σήμερα, συναντάμε στην περιοχή ένα πολυτελές Aparthotel με 22 αυτοτελή διαμερίσματα (standard δωμάτιο, studio σουίτα, deluxe σουίτα, superior σουίτα, σουίτα corner και σουίτα ρετιρέ).

Στον 8ο όροφο υπάρχει ένα meeting room, ενώ στον 9ο βρίσκεται το roof farden του καταλύματος, με θέα που εκτείνεται από τον Ιερό Βράχο της Ακρόπολης και την Πλάκα, μέχρι τον Λυκαβηττό, τον Πειραιά, τον Υμηττό, την Πάρνηθα και την Πεντέλη.

The Lynx Mountain Resort & Casino, Φλώρινα

Επαναλειτούργησε τους τελευταίους μήνες του 2019 το ιστορικό κατάλυμα «Ξενία» στη Φλώρινα, καθώς και το καζίνο που στεγάζεται στις εγκαταστάσεις, σε ένα σύγχρονο συγκρότημα που φέρει την επωνυμία «The Lynx Mountain Resort & Casino». Στο ακίνητο έλαβε χώρα μεγάλη ανακατασκευή, προκειμένου να παραδοθεί εν τέλει μία ξενοδοχειακή μονάδα κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 40 κλινών και σουιτών, με εστιατόρια, bar, πισίνα, γυμναστήριο, jacuzzi και εντυπωσιακή θέα στο ορεινό τοπίο.

Βασικό κομμάτι της επένδυσης ήταν φυσικά το καζίνο επιφάνειας 600 τ.μ. (σ.σ. περιλαμβάνει 103 slots, 6 ρουλέτες, 6 black jack και 2 poker), δίχως το οποίο δεν θα μπορούσε να έχει ολοκληρωθεί το όλο project. Η επένδυση για το 5άστερο ξενοδοχείο ξεπέρασε τα 4,5 εκατ. ευρώ και πραγματοποιήθηκε, από ειδική θυγατρική εταιρεία του ομίλου Tottis, που συστάθηκε αποκλειστικά για το σκοπό υλοποίησης της επένδυσης. Σημειώνεται, ότι το The Lynx resort συνιστά το μοναδικό 5άστερο ξενοδοχείο στην Φλώρινα.

Athens Townhouse, Κολοκοτρώνη

Ολοκληρώθηκε μες στο 2019 η κατασκευή και του νέου boutique hotel, υπό την επωνυμία Athens Townhouse, επί της οδού Κολοκοτρώνη 3-5 στην «καρδιά» του κέντρου της Αθήνας. Το τριώροφο διατηρητέο κτίριο υπαγόταν ιδιοκτησιακά στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού (ΜΤΣ) και το φθινόπωρο του 2017, μισθώθηκε έπειτα από σχετικό διαγωνισμό στην Intrakat μέχρι το 2037. Το μηνιαίο μίσθωμα που συμφωνήθηκε, ανήλθε στο ποσό των 40 χιλ. ευρώ. μηνιαίως.

Σήμερα στην περιοχή συναντάμε μία μονάδα 5 αστέρων, σε μία επένδυση που ξεπέρασε σε κόστος τα 7 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο επιφάνειας 4.160 τ.μ. διαθέτει 45 δωμάτια, bar restaurant με εξωτερική αυλή, γυμναστήριο, spa. To development plan για το μεγάλο project της Intrakat συντάχθηκε από τη θυγατρική εταιρεία του ομίλου Intracom, την Intradevelopment.

Επέκταση Smart Park, Εκπτωτικό Χωριό

Εντός Νοεμβρίου του 2019 παραδόθηκε το έργο, που αφορά την επέκταση των εγκαταστάσεων του Smart Park στο εκπτωτικό χωριό McArthurGlen. Σε μία μεγάλη επένδυση από τη REDS, του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Το Smart Park άνοιξε για πρώτη φορά τις πύλες του το 2011. Η επέκταση, η οποία έλαβε σάρκα και οστά το 2019, αναπτύχθηκε σε μία έκταση 53 χιλιάδων τετραγωνικών.

Η ανάγκη για τη διεύρυνση της έκτασης του Smart Park, είχε άμεση σχέση με τη ζήτηση που αναπτύχθηκε και τα θετικά οικονομικά αποτελέσματα εξίσου. Πιο συγκεκριμένα, το σύνολο εσόδων για το Πάρκο τα τελευταία οκτώ χρόνια έφτασε τα 48 εκατ. ευρώ. Το σύνολο τζίρου των καταστημάτων, εντός του εμπορικού, έφτασε τα 435 εκατ. ευρώ. Με την αντιστοιχία στο ΦΠΑ, επιπρόσθετα, να ορίζεται στα 117 εκατ. ευρώ.

Στο νέο χώρο που δημιουργήθηκε υπάρχουν 15 χιλιάδες τετραγωνικά με νέα καταστήματα από διεθνή brands, όπως επίσης και επιπλέον ελεύθεροι χώροι πρασίνου. Μάλιστα, έχει δημιουργηθεί και ένα εντυπωσιακό δάσος. Το σύνολο της επένδυσης-επέκτασης έφτασε τα 22 εκατ. ευρώ, ενώ οι μόνιμες θέσεις εργασίας που δημιουργήθηκαν φτάνουν τις 700.

Επέκταση Golden Hall, Μαρούσι

Ολοκληρώθηκε το 2019 και εγκαινιάστηκε για την ακρίβεια στις 12 Δεκεμβρίου, η μεγάλη επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ από τη Lamda Development, για την επέκταση του Golden Hall στο Μαρούσι. Στο σχέδιο της εταιρείας για το mall συμπεριλήφθηκε η ανέγερση εγκαταστάσεων για παιδιά, η δημιουργία νέων εστιατορίων, καφέ και καταστημάτων, όπως και η ανέγερση Μουσείου αφιερωμένο στην ιστορία των Ολυμπιακών Αγώνων.

Η συγκεκριμένη επένδυση εκτός από σημαντική, κρίθηκε παράλληλα αρκετά τολμηρή. Κι αυτό, διότι μιλάμε για μία αναμόρφωση που έγινε σε υφιστάμενο κέλυφος, με ένωση του νέου κτιρίου με το υφιστάμενο του Golden Hall, το οποίο βρίσκεται εντός των Ολυμπιακών Εγκαταστάσεων. Οι μελέτες στην προκατασκευαστική φάση του έργου ήταν υψηλού επιπέδου κι αυτό αυτό, φάνηκε στο πόσο εντός χρονοδιαγράμματος κύλησαν εν συνεχεία οι κατασκευές.

Ανακαίνιση των Marks & Spencer, Ερμού

Στα τέλη Οκτωβρίου παραδόθηκε το κατασκευαστικό έργο, που αφορούσε την ανακαίνιση του πολυκαταστήματος Marks & Spencer στην οδό Ερμού 33-35, στο κέντρο της Αθήνας. Το μεγάλο αυτό project ανέλαβαν και ολοκλήρωσαν επιτυχώς οι εταιρείες Μπαλλιάν Τεχνική και Archicon.

Η Μπαλλιάν διατηρεί μακροχρόνια συνεργασία με την ιδιοκτήτρια των M&S (σ.σ. από το 2003 για την ακρίβεια), με περισσότερες από 20 κατασκευές και ανακαινίσεις καταστημάτων να έχουν πραγματοποιηθεί σε όλη την Ελλάδα. Μάλιστα, η σύμπραξη των δύο πλευρών έχει επεκταθεί και στα καταστήματα Marks & Spencer της Ρουμανίας.

Η πρώτη σημαντική μεταβολή στο νέο εμπορικό της Ερμού, σχετίζεται με την αλλαγή του brand-λογότυπου στην πρόσοψη του καταστήματος. Τη στιγμή, που ανανεώθηκε πλήρως ο εξοπλισμός σε όλους τους ορόφους, με νέες κατευθυντήριες σημάνσεις έχουν τοποθετηθεί εντός του M&S.

Hellenic Steel, Θεσσαλονίκη

Ας δούμε στο φινάλε και μία βιομηχανική επένδυση. Στις 15 Νοεμβρίου 2019 επαναλειτούργησε μία ιστορική βιομηχανία: το εργοστάσιο της Hellenic Steel στη Θεσσαλονίκη. Νωρίτερα, στις 11 Νοεμβρίου είχαν πέσει στην Αθήνα οι υπογραφές για τη μεταβίβαση των στοιχείων ενεργητικού της χαλυβουργίας στο νέο ιδιοκτήτη, την εταιρεία Hellenic Steel Acquisition Co, θυγατρική του αμερικανικού κολοσσού Jordan International.

Η επενδυτική κίνηση της Jordan για τη Hellenic Steel ανέρχεται συνολικά στα 100 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας 400 θέσεις εργασίας και προσφέροντας πολλαπλασιαστικά οφέλη τόσο για υπεργολαβικές επιχειρήσεις, όσο και για ολόκληρη την αλυσίδα αξίας που δημιουργεί για την οικονομία. Η αρχική παραγωγή του εργοστασίου θα φτάσει τους 350.000 τόνους χάλυβα, αξιοποιώντας το 50% της παραγωγικής δυναμικότητας της βιομηχανίας.