Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και με γοργούς ρυθμούς προχωρά η κατασκευή του νέου εμπορικού πάρκου στο Φάληρο από την ολλανδική εταιρεία επενδύσεων ακινήτων, Ten Brinke.

Το νέο εμπορικό πάρκο κατασκευάζεται στο οικόπεδο που στέγαζε την ΒΙΣ (Βιομηχανία Συσκευασιών Α.Ε.) έως το 1997, στη συμβολή της οδού Πειραιώς με τη Λεωφόρο Κηφισού, στο Νέο Φάληρο, ακριβώς απέναντι από το εμπορικό συγκρότημα που στεγάζει το Leroy Merlin, τον Κωτσόβολο και το Jumbo.

Δείτε το στάδιο στο οποίο βρίσκονται τα έργα στις παρακάτω φωτογραφίες που δημοσίευσε η Ten Brinke.

Το προφίλ της επένδυσης

Το εμπορικό πάρκο θα καλύπτει συνολική επιφάνεια 14.800 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), εκτός του υπογείου που θα είναι επιφάνειας περίπου 10.143 τ.μ. και δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Στη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ) αναφέρεται πως ο σχεδιασμός προβλέπει 3 όγκους, οι οποίοι περιλαμβάνουν υπόγειο, ισόγειο και α’ όροφο καθώς και φυτεμένο δώμα. Έναν όγκο προς τη δύση, τετραγωνικού σχήματος περίπου, και έναν προς την ανατολή- προς την παρακηφίσια οδό- ορθογωνικού σχήματος, σχεδόν παράλληλου με την οδό.

Οι δύο αυτοί όγκοι ενοποιούνται μέσω μιας περίπου «τριγωνικής διαμπερούς στοάς» η οποία είναι προσπελάσιμη από τον άξονα βορρά – νότου, δηλαδή από την οδό Πειραιώς και την οδό Θεσσαλονίκης δημιουργώντας έτσι το ισόγειο το οποίο έχει συνολικό εμβαδό τα 7.640 τ.μ.

Στο ισόγειο βρίσκονται εμπορικά καταστήματα, ένα κατάστημα μεικτών χρήσεων τροφίμων και ποτών, καθώς και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Ο πρώτος όροφος συνολικού εμβαδού τα 7.112 τ.μ. θα περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Στο υπόγειο περιλαμβάνονται χώροι στάθμευσης κατά κύριο λόγο.

Προβλέπεται δε και ένα ανεξάρτητο κατάστημα διώροφο προς την οδό Πειραιώς, μπροστά από το ανατολικό ορθογώνιο κτίριο.

Συνολικά, στο εμπορικό πάρκο θα γίνουν 11 καταστήματα και ένα μεγάλο super market. Κατά πάσα πιθανότητα, το supermarket θα είναι της αλυσίδας ΑΒ καθώς στο παρελθόν έχει ήδη αναπτύξει και άλλα καταστήματα της συγκεκριμένης αλυσίδας.

Παρά την πανδημία, κανονικά ή έστω με μικρές καθυστερήσεις προχωρούν τα έργα στις 3 νέες μεγάλες επενδύσεις σε σύγχρονα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι.

Η περιοχή είναι γνωστό εξάλλου ότι αποτελεί τον πόλο έλξης για τις μεγάλες εταιρείες και έχει αναδειχθεί πλέον σε επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας. Οι τρεις νέες επενδύσεις αναμένεται να αναζωπυρώσουν τη ζήτηση στην περιοχή.

Με την πανδημία και την οικονομική κρίση που αυτή έφερε, υπήρξε αμφιβολία για το αν χρειάζονται πλέον οι μεγάλες εταιρείες τόσους μεγάλους χώρους γραφείων ή αν η τηλεργασία θα καθιερωθεί.

Παρά την αρχική στάση αναμονής των επιχειρήσεων, τόσο αυτών που ήθελαν να μετεγκατασταθούν σε νέους σύγχρονους χώρους όσο και αυτών που επενδύουν σε ακίνητα, προχωρούν αρκετά σημαντικά έργα και αναμένεται να δούμε αν τα σύγχρονα κτίρια γραφείων θα προσελκύσουν και άλλα επενδυτικά κεφάλαια εν μέσω της κρίσης.

H κατασκευαστική δραστηριότητα στο Μαρούσι ωστόσο καλά κρατεί.

Τα 3 νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι

Το πρώτο κτίριο, ίσως και το μεγαλύτερο στην περιοχή, είναο το νέο κτίριο στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού. Η επένδυση αφορά την κατασκευή ενός νέου 5ώροφου κτιρίου, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Θα έχει ανωδομή 7.000 τ.μ., επιπλέον 7.000 τ.μ. σε υπόγειους και βοηθητικούς χώρους καθώς και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Την κατασκευή του έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ για λογαριασμό της Prodea Investments ενώ τη διαχείριση του πρότζεκτ έχει αναλάβει η Arbitrage Real Estate.

Το νέο κτίριο που κατασκευάζει η Prodea στο Μαρούσι

Το δεύτερο κτίριο κατασκευάζεται λίγο παρακάτω στη Φραγκοκλησιάς, κοντά στην Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Το νέο κτίριο γραφείων θα έχει επιφάνεια ανωδομής 4.000 τ.μ. και υπόγειο πάρκινγκ 100 θέσεων. Τα έργα ξεκίνησαν στο ακίνητο πριν από λίγο καιρό.

Το τρίτο κτίριο βρίσκεται επίσης στην ίδια περιοχή και αποτελεί μια καθαρά ιδιωτική επένδυση για ίδια χρήση. Ο Όμιλος Σαράντη κατασκευάζει ένα νέο υπερσύγχρονο 5ώροφο κτίριο γραφείων περίπου 2.800 τ.μ.. Οι πρώτες εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει ενώ το κτίριο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021.

Οι νέες διεθνείς συνεργασίες στον κλάδο του τουρισμού στην Ελλάδα καλά κρατούν, παρά την πανδημία. Μια ακόμη σημαντική τουριστική επένδυση στην Κρήτη βρίσκει το δρόμο της με μια -όπως διαφαίνεται- σημαντική διεθνή συμφωνία με ένα από τα μεγαλύτερα ονόματα του hospitality στον κόσμο.

Ο λόγος για το ξενοδοχείο Coral στον Άγιο Νικόλαο στην Κρήτη και τον όμιλο Hines που το είχε αγοράσει μαζί με άλλα 4 ξενοδοχεία στην Κρήτη, συμπράττοντας με την Henderson Park.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται ήδη σε φάση πλήρους ανακαίνισης και αναβάθμισης από 3άστερο σε πολυτελές 5άστερο.

Τα νέα αφορούν τη διαφαινόμενη συμφωνία με την Accor, προκειμένου να εντάξει το ξενοδοχείο στο χαρτοφυλάκιό της και μάλιστα κάτω από το brand MGallery. Υπενθυμίζουμε οτι το πρώτο MGallery στην Ελλάδα, το Athens Capital MGallery Collection, του ομίλου Λάμψα, άνοιξε μόλις τον περασμένο Σεπτέμβριο στο Σύνταγμα. To Coral αν όλα ολοκληρωθούν αισίως θα είναι το δεύτερο ξενοδοχείο του brand στην Ελλάδα.

Η Accor διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο 5 ξενοδοχείων στην Ελλάδα: πρώτο και καλύτερο το νέο πολυτελές Athens Capital MGallery Collection στην Αθήνα, το Sofitel Athens Airport στο αεροδρόμιο “Ελ. Βενιζέλος”, το Novotel Athenes και τα δύο νέα ξενοδοχεία υπό το brand Ibis σε Αθήνα και Κρήτη (το Ibis Styles Athens Routes στη Λ. Βουλιαγμένης και το Ibis Styles Heraklion Central στο Ηράκλειο).

Η Hines και τα ξενοδοχεία

Το περασμένο καλοκαίρι ολοκληρώθηκε η διαδικασία εξαγοράς των 5 ξενοδοχείων στην Κρήτη, που είχε ανακοινώσει η εταιρεία στις αρχές του έτους. Πρόκειται για ένα σύνολο 67.000 τ.μ. και σχεδόν 1.100 δωματίων, σε παραθαλάσσιες τουριστικές μονάδες στην Κεντρική και Ανατολική Κρήτη.

Αυτά είναι:

• το 3άστερο Coral στον Άγιο Νικόλαο, 170 δωματίων, του ομίλου Μαμιδάκη
• το 4άστερο Avra Collection Hermes Hotel, στον Άγιο Νικόλαο, 218 δωματίων, του ομίλου Μαμιδάκη
• το 5άστερο Apollonia Beach Resort & Spa, στην Αμμουδάρα Ηρακλείου, 336 δωματίων, της Cyan Group of Hotels
• το 4άστερο Santa Marina Beach Resort, 208 δωματίων, στην Αμμουδάρα Ηρακλείου, της Cyan Group of Hotels
• το 5άστερο Sitia Beach City Resort & Spa, 162 δωματίων, στη Σητεία, της Cyan Group of Hotels

Τα ξενοδοχεία αυτά θα τα διαχειρίζεται η Knossian Group, των Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη.

Επιπλέον, η Hines έχει επεκταθεί στρατηγικά και στον ξενοδοχειακό χάρτη της Αθήνας, με την απόκτηση του πρώην Ledra, που μεταμορφώθηκε στο πολυτελές Grand Hyatt στη Λ. Συγγρού, το μόλις δεύτερο ξενοδοχείο του διεθνούς brand στην Ευρώπη (μετά από αυτό του Βερολίνου).

Μάλιστα, με την απόκτηση και του κτιρίου του πρώην πολυχώρου σινεμά και διασκέδασης Odeon Starcity, ακριβώς δίπλα, υλοποιεί την επέκταση του Grand Hyatt, ώστε να γίνει το μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας, με πάνω από 500 δωμάτια.