5 νέες επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων σε ακίνητα στην οδό Σταδίου – Ποιές εταιρείες επενδύουν και ποιά κτίρια αξιοποιούνται

Πέντε νέες επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων βρίσκονται σε εξέλιξη ή σε προγραμματισμό σε γνωστά ακίνητα στην οδό Σταδίου.

Ο δρόμος ξεκίνησε να μεταμορφώνεται σταδιακά τα προηγούμενα χρόνια όταν και ολοκληρώθηκαν οι πρώτες μεγάλες κτιριακές επενδύσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται το ανακαινισμένο NYX Hotel Esperia Palace Athens και το νέο “πράσινο κτίριο γραφείων” της Eurobank στο ύψος της Παλιάς Βουλής.

Παρακάτω, παρουσιάζονται, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε το bizness.gr, οι νέες επενδύσεις σε κτίρια γραφείων, εμπορικούς χώρους και ξενοδοχεία στη Σταδίου.

To νέο Bob W Stadiou 54 – Πηγή: BLEND Development

Το νέο Bob W

Ανοίγει το 2025 στη Σταδίου από την BLEND Development το νέο ξενοδοχείο με serviced apartments Bob W.

Συγκεκριμένα, η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων Blend Development, υπέγραψε με την Bob W, εταιρία λειτουργίας καταλυμάτων φιλοξενίας με τεχνολογικό υπόβαθρο, τη συμφωνία μετατροπής ενός κτιρίου 5.000 τετραγωνικών μέτρων, σε κτίριο 130 σύγχρονων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων υψηλής αισθητικής σχεδίασης

Το κτίριο βρίσκεται επί της οδού Σταδίου 54, στη συμβολή με την οδό Εμμανουήλ Μπενάκη 1, σε ένα από τα πιο εμπορικά σημεία της Αθήνας, στο ιστορικό κέντρο της πόλης και σε πολύ κοντινή απόσταση από σημαντικά μνημεία, αλλά και δίπλα σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Αυτή είναι η δεύτερη συνεργασία της Bob W με την Blend Development, αφού η πρώτη ανέλαβε τη διαχείριση του Blend Hotel στου Ψυρρή (νυν Bob W Eolou).

To νέο Bob W Stadiou 54 – Πηγή: BLEND Development

Το κτίριο αγοράστηκε το 2022 και αυτή την περίοδο είναι σε φάση πλήρους ανακατασκευής, περιλαμβανομένων μεγάλης έκτασης στατικών ενισχύσεων, ώστε να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, με ισχυρό τεχνολογικό αποτύπωμα, ενσωματώνοντας καινοτόμες κατασκευαστικές λύσεις, ενώ έχει επίσης εγκριθεί και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, Ελλάδα 2.0.

Οι εργασίες ανακατασκευής στο ακίνητο, προγραμματίζεται να έχουν ολοκληρωθεί εντός του 2025, οι οποίες θα αφορούν και στην ανανέωση της όψης του κτιρίου, με σεβασμό στην ιστορία του κτιρίου και της συγκεκριμένης περιοχής τους κέντρου της Αθήνας.

Το κτίριο θα πάρει πράσινη πιστοποίηση, κατά LEED, έχοντας βελτιώσει τη συνολική ενεργειακή του απόδοση και μειώνοντας σημαντικά το αποτύπωμα άνθρακα κατά τη λειτουργία του, σύμφωνα και με τις αρχές και την αποστολή της Sirec Energy, ενός από τους κύριους επενδυτές του έργου.

To Μέγαρο Αθηνογένους στη Σταδίου – Πηγή: Google Maps

H επένδυση στο Μέγαρο Αθηνογένους

Σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για την αποκατάσταση του Μεγάρου Αθηνογένους και την ανέγερση νέου 8όροφου κτιρίου επί της οδού Σταδίου 50 στην Αθήνα.

Το αντικείμενο της ELEMKA S.A. αφορά την πλήρη δομική αποκατάσταση του Μεγάρου Αθηνογένους, χαρακτηρισμένο ιστορικό διατηρητέο μνημείο και έργο τέχνης.

Περιλαμβάνεται επίσης η κατασκευή του φέροντα οργανισμού νέου 8όροφου κτιρίου στην πίσω πλευρά του οικοπέδου το οποίο συνδέεται με το Μέγαρο Αθηνογένους στο επίπεδο του ισογείου και στο επίπεδο του Α΄ορόφου με υπέργεια ζεύξη.

Μακέτα από την ολοκληρωμένη επένδυση στο Μέγαρο Αθηνογένους στη Σταδίου – Φωτό: Athens Creative

Το νέο 8ώροφο κτίριο θα περιλαμβάνει γραφεία και χώρους εκπαίδευσης (μαζί με ένα αμφιθέατρο χωρητικότητας 100 ατόμων) ενώ θα αναπτυχθούν περιορισμένες εμπορικές χρήσεις.

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει η Athens Creative.

Η επένδυση αναμένεται να αγγίξει τα 10 εκατ. ευρώ και να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026.

Αρσάκειο Μέγαρο – Φωτό: Τατιάνα Μπόλαρη / Eurokinissi

Το νέο Food Hall στο Αρσάκειο

Ολοκληρώνεται έως το καλοκαίρι η μεγάλη εμπορική επένδυση στη Στοά Αρσακείου.

Το νέο εμπορικό project ΣΤΟΑ αποτελεί τη μετεξέλιξη της ιστορικής Στοάς στο Αρσάκειο Μέγαρο στην οδό Πανεπιστημίου.

Έως τον Ιούνιο αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί τα έργα και να ξεκινήσει τη λειτουργία του το ακίνητο με τη νέα του μορφή και χρήση.

Εντός της Στοάς θα δημιουργηθεί το ΣΤΟΑ AGORA, ένα κατάστημα πώλησης ελληνικών προϊόντων απο μικρομεσαίους παραγωγούς από όλη την Ελλάδα. Παράλληλα, θα δημιουργηθούν καταστήματα εστίασης αλλά και κοινόχρηστοι χώροι και χώροι στους οποίους μπορούν να λειτουργούν pop-up καταστήματα για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Θα διαθέτει επίσης καφέ, μπαρ, κάβα και ζαχαροπλαστείο, ενώ στο χώρο θα λειτουργεί και το Europa Experience, ένα διαδραστικό μουσείο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το 130 του είδους του στην Ευρώπη.

Νωρίτερα από το καλοκαίρι, θα ξεκινήσουν τη λειτουργία τους και 4 εμπορικά καταστήματα τα οποία βρίσκονται στη πλευρά του ακινήτου επί της οδού Σταδίου.

Το γνωστό γραφείο BETAPLAN έχει αναλάβει την εσωτερική διαμόρφωση της Στοάς ενώ οι PILA είναι υπεύθυνοι για τον σχεδιασμό του καταστήματος της Legendary Foods και την επιλογή της κινητής επίπλωσης της στοάς.

Τις στατικές ενισχύσεις στο κτίριο έχει αναλάβει η ΕΧΙΝΟΣ ενώ η ΕΛΙΝ ΤΕΧΝΙΚΗ έχει αναλάβει την ανακαίνιση της Στοάς και των κοινόχρηστων χώρων πλην των καταστημάτων.

Σημειώνεται ότι η Legendary Food έχει μισθώσει το χώρο από την Φιλεκπαιδευτική Εταιρεία για τα επόμενα 35+2 έτη για 1,2 εκ. ευρώ ετησίως.

Το ύψος της επένδυσης για την πρώτη αυτή φάση ανέρχεται σε 15 εκατ. ευρώ ενώ αναμένεται να δημιουργηθούν 500 άμεσες θέσεις εργασίας.

Το ακίνητο του ΕΦΚΑ στην οδό Σταδίου 58 και Αιόλου – Πηγή: Google

Προς αξιοποίηση ως ξενοδοχείο ακίνητο στη Σταδίου & Αιόλου

Στα σκαριά βρίσκεται νέο ξενοδοχείο στη Σταδίου καθώς γνωστό ακίνητο του ΕΦΚΑ κοντά στην Ομόνοια είχε τεθεί προς αξιοποίηση. O διαγωνισμός του 2023 αφορούσε την αξιοποίηση του ακινήτου του οργανισμού στην οδό Σταδίου 58.

Ο δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός με κατάθεση κλειστών προσφορών αφορούσε την εκμίσθωση ολόκληρου του ακινήτου με σκοπό τη δημιουργία ξενοδοχείου τουλάχιστον 4 αστέρων.

Ο μισθωτής, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, υποχρεούται σε επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης – αναβάθμισης του ακινήτου τουλάχιστον 3,8 εκατ. ευρώ.

Η διάρκεια της μίσθωσης είχε οριστεί στα 30 έτη με δυνατότητα παράτασης για 10 επιπλέον έτη.

Πρόκειται για αυτοτελές, κεραμοσκέπαστο, τριώροφο ακίνητο με δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.105,00 τετραγωνικών μέτρων, με υπόγειο, ισόγεια καταστήματα, ημιώροφο, τρεις άνωθεν αυτού ορόφους και δώμα.

Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Σταδίου 58 και Αιόλου 103.

Το ακίνητο ανήκει διοικητικά στον Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής, με την ανέγερση του να χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα, πριν το 1885 και πιθανότατα πρόκειται για έργο του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυτατζόγλου. Έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο, αποτελώντας χαρακτηριστικό δείγμα του Αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα.

Το κτίριο δεν είναι πρόσφατα ανακαινισμένο, δεν χρησιμοποιείται και επιπλέον παρουσιάζει έντονα σημάδια εγκατάλειψης, φθορών και βανδαλισμών. Χρήζει ολικής ανακατασκευής προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως σύγχρονο κτίριο ξενοδοχείου, η οποία ήταν και η αρχική του χρήση.

Η ανακαίνιση και επαναλειτουργία του κτιρίου, το οποίο είναι από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της περιοχής, αναμένεται να το καταστήσει και πάλι ως σημείο αναφοράς μιας από τις πλέον πολυσύχναστες και εμπορικές περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.

Τα κτίρια γραφείων τραπεζών

Στην οδό Σταδίου, απέναντι από το Αρσάκειο Κτίριο (που βρίσκεται η έδρα του ΣτΕ που ανακαινίζεται αλλά και θα γίνει και το νέο food hall), βρίσκονται σε εξέλιξη τα μεγάλα έργα ανακαίνισης στα κεντρικά γραφεία της Alpha Bank. Αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2025. Παράλληλα, η τράπεζα απέκτησε και το κτίριο γραφείων στη Σταδίου 34 και Κοραή (που στεγάζει και το κατάστημα Κωτσόβολος στο ισόγειο) με στόχο να προσθέσει και σε αυτό χώρους γραφείων.

Λίγο πιό κάτω, σχεδόν πάνω στη Σταδίου (συγκεκριμένα στο ακίνητο της οδού Κοραή 4), η Τράπεζα Πειραιώς ετοιμάζει, σε συνεργασία με την Dimand) την ανακαίνιση του κτιρίου που θα φιλοξενήσει τα γραφεία της.

Τέλος, στο Αθήναιον Μέλαθρο επί της Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1 έχει ξεκινήσει και η Eurobank την ανακαίνιση του κτιρίου για να στεγάσει μέρος των κεντρικών της υπηρεσιών καθώς το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στην οδό Ομήρου και Σταδίου (στην Παλιά Βουλή) δεν επαρκεί να καλύψει πλήρως τις ανάγκες της.