REAL ESTATE
Από το Μαρούσι έως την Πειραιώς: πότε ολοκληρώνονται 3 μεγάλα έργα της Noval Property
Από το Μαρούσι έως την Πειραιώς, η Noval Property υλοποιεί ή σχεδιάζει 3 μεγάλα έργα real estate.
Στο Μαρούσι, η εταιρεία επικεντρώνεται στα νέα “πράσινα” κτίρια γραφείων (brown field ή green field) ενώ στην Πειραιώς σχεδιάζει ένα mega έργο αστικής ανάπλασης στο βιομηχανικό ακίνητο που διαθέτει ο όμιλος Viohalco εκεί.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, σύντομα παραδίδονται τα δύο μεγάλα έργα γραφείων στο Μαρούσι (με ολιγόμηνη καθυστέρηση) ενώ προς το 2029 κινείται η αρχή της παράδοσης της αστικής ανάπλασης στην Πειραιώς.
1. Το ήμισυ του The Grid στο Μαρούσι
Αρχικά είχε ανακοινωθεί ότι έως τέλος του 2025 θα ολοκληρωνόταν το ήμισυ του “πράσινου” συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι. Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, πλέον η ολοκλήρωση και παράδοση του έργου αναμένεται τον Αύγουστο του 2026.
Το ‘The Grid’ αποτελεί μια μεγάλη επένδυση, την οποία η Noval Property υλοποιεί από κοινού με την Brook Lane Capital.
Το 2026 θα έχει εγκατασταθεί και ο μισθωτής του 50% του συγκροτήματος, η συμβουλευτική εταιρεία EY. Έως τέλος του 2026 θα έχει μισθωθεί πλήρως ολόκληρο το κτίριο.
Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι – Πηγή φωτό: Noval Property
2. Το ανακαινισμένο και “πράσινο” πλέον κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας
Η Noval Property είχε ανακοινώσει τον Οκτώβριο του 2022 ότι απέκτησε, μετά από διαγωνιστική διαδικασία, κτήριο γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, πρώην ιδιοκτησίας της HELLENiQ ENERGY Holdings S.A.
Το συγκεκριμένο κτήριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.636 τ.μ., θα ανακατασκευαστεί σε ένα σύγχρονο, πράσινο και έξυπνο κτήριο γραφείων, που θα ενσωματώνει τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού και στοχεύει στην πιστοποίηση κατά LEED.
Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι – Πηγή: Noval Property
Ο επανασχεδιασμός αυτός του κτηρίου εντάσσεται στο πλαίσιο της επιδίωξης της Noval Property να αξιοποιεί παλιό κτηριακό απόθεμα και να το μετατρέπει σε σύγχρονο, πράσινο και βιοκλιματικό, επιβεβαιώνοντας έτσι τη δέσμευσή της να επενδύει σε έργα που συμβάλλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη.
Ο νέος ορίζοντας ολοκλήρωσης του έργου είναι ο Ιανουάριος του 2026 (με 3μηνη παράταση), σύμφωνα με την ανάλυση της Eurobank Equities.
Το κτίριο έχει προμισθωθεί κατά 34% σε φαρμακευτική εταιρεία ενώ η εταιρεία αναμένει να έχει μισθώσει όλο το κτίριο εντός του Α’ εξαμήνου του 2026.
Η μεγάλη αστική ανάπλαση και επένδυση real estate της Noval Property στην Πειραιώς – Πηγή: Noval Property
3. Η Αστική Ανάπλαση στην οδό Πειραιώς
Στο ακίνητο της οδού Πειραιώς 248-252 σχεδιάζεται να δημιουργηθούν σε μια έκταση 106.000 τμ, χώροι γραφείων, κατοικιών, ξενοδοχείο, κτίρια πολιτισμού, τεχνολογίας – έρευνας και αποθήκευσης συνολικής επιφάνειας GLA = 56.740 τ.μ., καθώς και πρόσθετες αθλητικές εγκαταστάσεις εμβαδού 3.500 τ.μ. και υπόγειοι χώροι στάθμευσης.
Πρόκειται για έργο με φιλοσοφία της βιώσιμης αστικής ανάπλασης. Στόχος είναι το project να πιστοποιηθεί κατά LEED Gold Neighborhood και BREEAM Very Good. Βασίζεται σε ολοκληρωμένες λύσεις βιώσιμων και τεχνολογικά προηγμένων πρακτικών (smart city), με σεβασμό στην κληρονομιά του βιομηχανικού χώρου.
Για να επιτευχθεί αυτό, ορισμένες από τις υπάρχουσες κτιριακές κατασκευές πρέπει να διατηρηθούν και να επαναπροσδιοριστούν, ενώ νέες θα ενσωματωθούν και θα ενισχύσουν την ανάπτυξη.
Τον σχεδιασμό έχει αναλάβει το γνωστό αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Eurobank Equities, ο νέος οριζόντας σταδιακής παράδοσης του μεγάλου έργου είναι οι αρχές του 2029 (από 2028) με την ολοκλήρωση να αναμένεται το 2031.
Νέες επενδύσεις 290 εκατ. ευρώ έως το 2031
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, το επενδυτικό πρόγραμμα των 290 εκατ. ευρώ έως το 2031, προβλέπει να ενισχύσει τα έσοδα από ενοίκια κατά 28 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση μέχρι το 2031, ενώ συνολικά προβλέπεται μέση ετήσια αύξηση των ενοικίων κατά 10%, τόσο λόγω των νέων προσθηκών κτιρίων, όσο και λόγω της προοπτικής περαιτέρω βελτίωσης των ενοικίων σε συμβάσεις που συνδέονται με τον τζίρο των καταστημάτων και των ξενοδοχείων, που λειτουργούν σε κτίρια της εισηγμένης.
Σχετικά με νέες επενδύσεις, η διοίκηση της Noval εξετάζει τουλάχιστον 10 πιθανές τοποθετήσεις, ενώ αντίστοιχα δεν αποκλείσθηκε το ενδεχόμενο πώλησης (σ.σ. αποεπένδυσης) ακινήτων στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, που δεν κρίνεται ότι παρουσιάζουν προοπτικές μελλοντικής εμπορικής αξιοποίησης.
“Πράσινο φως” για νέο ξενοδοχείο στο Πήλιο
“Στα σκαριά” το νέο ξενοδοχείο THE MODERNIST στον Πειραιά – Πώς προχωρά η νέα ξενοδοχειακή επένδυση
Προχωρά έργο για νέο ξενοδοχείο στην Ζάκυνθο
[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Απρίλιο το νέο IKOS Kissamos – Τι περιλαμβάνει το mega ξενοδοχειακό project
Σε νέα εποχή ανάπτυξης το real estate για logistics στη Δυτική Αττική – Ποιές 3 μεγάλες επενδύσεις αλλάζουν το “τοπίο”
Ποιά ακίνητα στην οδό Μιχαλακοπούλου πούλησε η Noval Property
Προχωρά έργο για νέο ξενοδοχείο στη Μύκονο – Σε ποιά περιοχή του νησιού θα γίνει
“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στα Ιωάννινα – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
Νέα τουριστική επένδυση 5 αστέρων δρομολογείται στη Χαλκιδική – Ποιό ξενοδοχείο αναβαθμίζεται σε 5άστερο
[VIDEO] Ανοίγει την 1η Μαρτίου το νέο The Fiction Athens στο Μαρούσι – Πώς μεταμορφώθηκε το γνωστό ξενοδοχείο Civitel
Παραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
Νέο ξενοδοχείο δρομολογείται στο κέντρο του Πειραιά – Σε ποιόν κεντρικό δρόμο θα γίνει
[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Απρίλιο το νέο IKOS Kissamos – Τι περιλαμβάνει το mega ξενοδοχειακό project
[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας
Προς ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”
Δύο νέα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας σχεδιάζει η Fattal – Σε ποιό γνωστό δρόμο θα γίνουν
Με “φουλ μηχανές” για νέες επενδύσεις σε data centers η Ten Brinke – “Στα σκαριά” 4 νέα έργα
Ολοκληρώνεται το έργο γραφείων της Hellenic Properties στη Λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι – Ποιές ακόμη επενδύσεις σε γραφεία υλοποιεί
Σε τροχιά αναβάθμισης το Χιονοδρομικό Κέντρο Βελουχίου στην Ευρυτανία με τη δημιουργία ξενοδοχείου
Νέο “κύμα” ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ελλάδα – Οι 6 σημαντικότερες αγοραπωλησίες ξενοδοχείων το τελευταίο 3μηνο
[VIDEO] Ανοίγει την 1η Μαρτίου το νέο The Fiction Athens στο Μαρούσι – Πώς μεταμορφώθηκε το γνωστό ξενοδοχείο Civitel
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα έργα κατασκευής του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στο Ελληνικό
[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα για το νέο data center στα Σπάτα
Προς αξιοποίηση το ακίνητο του πρώην ξενοδοχείου “Βέρμιον” στη Νάουσα – Τι αφορά ο διαγωνισμός παραχώρησης 48 εκατ. ευρώ
Δύο νέες οικιστικές επενδύσεις από την MIBS στον Πειραιά – Ποιό πρώην βιομηχανικό κτίριο με ιστορία θα μεταμορφωθεί σε κατοικίες
[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα
[VIDEO] Δείτε πώς προχωρούν τα έργα για το Project VORIA στο Μαρούσι
[VIDEO] Προχωρά το mega project 30 εκατ. ευρώ με κατοικίες και εμπορικό κατάστημα της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες – Πότε θα ολοκληρωθεί
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα μεγάλα κτιριακά έργα – “Ψήλωσαν” και άλλο Riviera Tower, IRC και τα κτίρια κατοικιών
[VIDEO] Σε εξέλιξη η νέα μεγάλη οικιστική επένδυση Green Haven στα Μελίσσια
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα agoΠαραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες agoΝέο ξενοδοχείο δρομολογείται στο κέντρο του Πειραιά – Σε ποιόν κεντρικό δρόμο θα γίνει
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ώρες ago[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Απρίλιο το νέο IKOS Kissamos – Τι περιλαμβάνει το mega ξενοδοχειακό project
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα agoΠρος ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”