Δεύτερη ζωή για τέσσερα μεγάλα ακίνητα στην Αττική – Πώς αλλάζουν χρήση και επιστρέφουν στην αγορά

Ένα πρώην εκθεσιακό κέντρο μετατράπηκε σε σύγχρονο επιχειρηματικό campus, ένα παλαιό εμπορικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας δρομολογείται να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο, αποθηκευτικές εγκαταστάσεις στον Ταύρο ανακατασκευάζονται σε «πράσινα» γραφεία και ένα ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα στον Πειραιά προετοιμάζεται για μικτή ανάπτυξη.

Τα τέσσερα projects βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια ωρίμανσης, αποτυπώνουν όμως μία κοινή τάση: αντί της κατεδάφισης ή της μακροχρόνιας εγκατάλειψης, παλαιότερα ακίνητα επανατοποθετούνται στην αγορά με νέες χρήσεις.

Η αστική επανάχρηση αποκτά αυξανόμενη σημασία στην ελληνική αγορά real estate, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η διαθεσιμότητα μεγάλων οικοπέδων είναι περιορισμένη. Παράλληλα, επιτρέπει στους επενδυτές να αξιοποιήσουν ακίνητα με υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα, πολεοδομική παρουσία και πρόσβαση σε βασικές υποδομές.

Το νέο “πράσινο” συγκρότημα γραφείων NEXIS στο πρώην ΕΚΕΠ στη Μεταμόρφωση – Πηγή: Hill International

NEXIS: από εκθεσιακό κέντρο σε επιχειρηματικό campus

Η πιο προχωρημένη από τις τέσσερις περιπτώσεις είναι το NEXIS Metamorfosi, καθώς η μετατροπή του πρώην Ευρωπαϊκού Κέντρου Εκθέσεων και Προβολής έχει ήδη ολοκληρωθεί.

Το ακίνητο, το οποίο είχε κατασκευαστεί τη δεκαετία του 1990 και παρέμενε για χρόνια αναξιοποίητο, απέκτησε νέα χρήση ως συγκρότημα σύγχρονων γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 21.000 τ.μ.

Φορείς της επένδυσης είναι η Dromeus Capital Group και η Ekistics Property Advisors. Αντί της κατεδάφισης, επιλέχθηκε ο εκτεταμένος επανασχεδιασμός του υφιστάμενου κελύφους, με στατικές ενισχύσεις, νέα πρόσοψη, δημιουργία αιθρίου και πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση.

Στο έργο ενσωματώθηκαν φωτοβολταϊκά, συστήματα συλλογής βρόχινου νερού, έξυπνος φωτισμός και νέες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold. Το NEXIS αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα επανάχρησης ενός ακινήτου μεγάλης κλίμακας χωρίς αλλαγή της συνολικής κτιριακής του παρουσίας.

Το ακίνητο επί της οδού Πολυκλείτου 12 στο κέντρο της Αθήνας – Πηγή: Google Maps

Πολυκλείτου 12: από εμπορικό κατάστημα σε ξενοδοχείο

Διαφορετική διαδρομή ακολουθεί το ακίνητο επί της οδού Πολυκλείτου 12, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.

Το project αφορά την ανακαίνιση τετραώροφου κτιρίου με ισόγειο και υπόγειο και την αλλαγή χρήσης του συνόλου του από εμπορικό κατάστημα σε ξενοδοχειακό κατάλυμα.

Η αρχιτεκτονική μελέτη εγκρίθηκε από το Υπουργείο Πολιτισμού, έπειτα από θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου. Η έγκριση δεν ισοδυναμεί ακόμη με ολοκλήρωση της συνολικής αδειοδοτικής διαδικασίας, ανοίγει όμως τον δρόμο για την ωρίμανση της επένδυσης.

Λόγω της θέσης του ακινήτου, έχουν τεθεί ειδικοί περιορισμοί. Το δώμα, για παράδειγμα, δεν επιτρέπεται με βάση τη συγκεκριμένη αρχαιολογική έγκριση να λειτουργήσει ως χώρος συνάθροισης κοινού. Μέχρι στιγμής δεν έχουν ανακοινωθεί η κατηγορία, ο αριθμός δωματίων, το εμπορικό σήμα ή το ύψος της επένδυσης.

Το πρώην εργοστάσιο της ιστορικής κλωστοϋφαντουργίας των αδελφών Ρετσίνα – Πηγή: Google Maps

Ρετσίνα: ένα βιομηχανικό συγκρότημα γίνεται μικτή αστική ανάπτυξη

Μεγαλύτερη πολεοδομική κλίμακα έχει η σχεδιαζόμενη ανάπλαση του πρώην εργοστασίου Ρετσίνα στον Πειραιά..

Η έκταση των περίπου 29 στρεμμάτων στη Λεύκα περνά από τη γενική συμφωνία μεταξύ της Εθνικής Τράπεζας και του Δήμου Πειραιά σε πιο συγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό μέσω Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Η κατεύθυνση προβλέπει μικτές χρήσεις κατοικίας, γραφείων, εμπορίου και αναψυχής, μαζί με κοινωφελείς λειτουργίες και χώρους πρασίνου. Παράλληλα, η Εθνική Τράπεζα έχει συμφωνήσει να μεταβιβάσει χωρίς αντάλλαγμα στον Δήμο έκταση 2.762,53 τ.μ. με διατηρητέα κτίρια και να παραχωρήσει για 30 χρόνια τη χρήση πρόσθετων κτιρίων και κοινόχρηστων χώρων.

Στο συγκρότημα διατηρούνται 15 κτίρια, η κεντρική είσοδος και μία καμινάδα, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί νεότερα μνημεία. Το project παραμένει πάντως σε πολεοδομική ωρίμανση και δεν έχει φθάσει ακόμη σε οριστική έγκριση ή κατασκευαστική φάση.

Ταύρος: από αποθήκες σε «πράσινα» γραφεία

Το τέταρτο project αφορά τις αποθηκευτικές εγκαταστάσεις της Intracom στις οδούς Σακελλαρίου και Τεώ στον Ταύρο.

Το ακίνητο, επιφάνειας περίπου 9.000 τ.μ., ανακατασκευάζεται με στόχο να μετατραπεί σε σύγχρονο «πράσινο» κτίριο γραφείων. Το ύψος της επένδυσης τοποθετείται περίπου στα 10 εκατ. ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση του έργου προγραμματίζεται για τις αρχές του 2027.

Οι τέσσερις περιπτώσεις δείχνουν ότι η επανάχρηση δεν αποτελεί μία ενιαία κατηγορία επένδυσης. Μπορεί να αφορά από ένα αυτοτελές κτίριο στο ιστορικό κέντρο μέχρι ένα πρώην βιομηχανικό σύνολο δεκάδων στρεμμάτων. Κοινός παρονομαστής είναι η μετατροπή παλαιών ή ανενεργών ακινήτων σε assets που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά, να δημιουργήσουν εισόδημα και να επηρεάσουν συνολικά την εικόνα των περιοχών στις οποίες βρίσκονται.