Dimand: 16 έργα με εκτιμώμενη αξία 2,19 δισ. ευρώ – Οι νέες επενδυτικές κινήσεις σε Καμπά και Μεσογείων

Με την απόκτηση ακινήτων στο Κτήμα Καμπά και τη συνεργασία με τη ΔΕΗ για το πρώην στρατόπεδο Πλέσσα, η Dimand διευρύνει την επενδυτική της δραστηριότητα, προσθέτοντας νέες εκτάσεις και αναπτύξεις γραφείων στο χαρτοφυλάκιό της.

Στις 30 Ιουνίου 2026, τα έργα που ανέπτυσσε και διαχειριζόταν ο όμιλος, μέσω της εταιρείας, των θυγατρικών και των κοινοπραξιών του, είχαν φθάσει τα 16. Καλύπτουν γραφεία, logistics, κατοικίες, ξενοδοχειακά συγκροτήματα και μικτές χρήσεις σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα και βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια ωρίμανσης και ολοκλήρωσης.

Η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία τους κατά την ολοκλήρωση, γνωστή ως Gross Development Value ή GDV, ανέρχεται σε 2.193,3 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2025, το αντίστοιχο χαρτοφυλάκιο περιλάμβανε 13 έργα, με εκτιμώμενη αξία ολοκλήρωσης 1.357,4 εκατ. ευρώ.

Στο Κτήμα Καμπά, η κίνηση του εξαμήνου αφορά την απόκτηση του 100% της Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε., η οποία κατέχει έκταση περίπου 315.000 τ.μ. στους Δήμους Παλλήνης και Παιανίας. Παράλληλα, ο όμιλος αγόρασε δύο οικόπεδα συνολικής επιφάνειας περίπου 5.700 τ.μ. στη θέση Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης, διευρύνοντας την παρουσία του στη συγκεκριμένη περιοχή.

Στη Λεωφόρο Μεσογείων, η δεύτερη σημαντική κίνηση είναι η έναρξη της επενδυτικής συνεργασίας με τη ΔΕΗ για ένα νέο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα. Η συνεργασία απέκτησε κοινό εταιρικό σχήμα, την Powerhub Properties Α.Ε., στην οποία Dimand και ΔΕΗ συμμετέχουν με 50% η καθεμία. Έτσι, η ανάπτυξη προωθείται μέσω ισότιμης επενδυτικής συμμετοχής των δύο ομίλων.

Η διεύρυνση αποτυπώνεται και στις αποτιμήσεις. Στις 30 Ιουνίου, η εύλογη αξία των ακινήτων του ομίλου, μαζί με όσα ταξινομούνται ως αποθέματα, διαμορφώθηκε σε 241,3 εκατ. ευρώ, από 174,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Το ποσό αναλύεται σε επενδυτικά ακίνητα 225 εκατ. ευρώ και ακίνητα ως αποθέματα 16,3 εκατ. ευρώ, κατηγορία χωρίς αντίστοιχο υπόλοιπο στο τέλος της προηγούμενης χρήσης.

Οι επενδύσεις σε κοινοπραξίες αποτιμήθηκαν σε 111,4 εκατ. ευρώ, έναντι 96,4 εκατ. ευρώ. Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε σε 240,1 εκατ. ευρώ από 217,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας έφθασαν τα 225,5 εκατ. ευρώ από 206,1 εκατ. ευρώ.

Στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου, ο τζίρος διαμορφώθηκε σε 66 εκατ. ευρώ, έναντι 27,4 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 19,3%, σε 17,1 εκατ. ευρώ από 14,4 εκατ. ευρώ.

Τα κέρδη προ φόρων που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας ανήλθαν σε 22,7 εκατ. ευρώ από 14,8 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 53,6%. Στην ίδια βάση, τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA) έφθασαν τα 23,8 εκατ. ευρώ από 16,5 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη τα 19,3 εκατ. ευρώ από 11,5 εκατ. ευρώ.

Η εντονότερη επενδυτική δραστηριότητα συνοδεύτηκε από αύξηση του καθαρού δανεισμού σε 80,4 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, από 45,6 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ο δείκτης Net LTV ανέβηκε στο 32% από 24% και ο καθαρός δανεισμός προς το σύνολο του ενεργητικού στο 18% από 12%. Η διοίκηση αποδίδει την εξέλιξη στην υλοποίηση του σχεδιασμού της και χαρακτηρίζει τη μόχλευση συγκριτικά χαμηλή.

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αυξήθηκαν σε 58,1 εκατ. ευρώ από 50,1 εκατ. ευρώ. Με τις δεσμευμένες καταθέσεις, έφθασαν τα 61,4 εκατ. ευρώ από 53,4 εκατ. ευρώ. Ο καθαρός δανεισμός υπολογίζεται αφαιρώντας τα δύο αυτά στοιχεία ρευστότητας από τον δανεισμό, στον οποίο περιλαμβάνονται και οι υποχρεώσεις μισθώσεων.

Για τη συνέχεια του 2026, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, εκτιμά ότι οι συμφωνίες και συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν μετά τις 30 Ιουνίου δημιουργούν προϋποθέσεις για ακόμη καλύτερα ετήσια αποτελέσματα. Όπως επισημαίνει, ο επιχειρηματικός σχεδιασμός εξελίσσεται ομαλά, ενώ η βελτίωση της κερδοφορίας, του NAV και του χαρτοφυλακίου αποτυπώνει την απόδοση των επιλεκτικών επενδύσεων και των στρατηγικών συνεργασιών σε βάθος χρόνου.