ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
Ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της Σταδίου, ο πρώην «FOKAS», ξανά σε διαγωνισμό
Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα της Αθήνας και ειδικότερα, ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία ακίνητα της οδού Σταδίου, το πρώην πολυκατάστημα «FOKAS», βγαίνει και πάλι σε διαγωνισμό για την εκμίσθωσή του. Τη διαδικασία διενεργεί το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ).
Πρόκειται για ένα αυτοτελές κτίριο με υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα στον 6ο, συνολικής μικτής επιφάνειας 8.453,08 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου επιφάνειας 1.225,83 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου 41.
Το ακίνητο βρίσκεται επί οικοδομικού τετραγώνου που περιγράφεται από την οδό Σταδίου, την οδό Πεσμαζόγλου, την οδό Σοφοκλέους, την οδό Αιόλου (πεζόδρομος πλατείας Κοτζιά) και την οδό Γεωργίου Σταύρου. Κάτι, που τοποθετηθεί ουσιαστικά το κτίριο σε ένα από τα καλύτερα και κομβικότερα σημεία του κέντρου της Αθήνας. Δίπλα σε δύο σταθμούς μετρό (Πανεπιστήμιο, Ομόνοια), πολύ κοντά στην Πλατεία Συντάγματος και αυτομάτως, πλησίον όλης της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας από την Ομόνοια, μέχρι και την Ερμού.
Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης από το 2016, οι επιφάνειες ανά επίπεδο έχουν ως εξής:
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Το ακίνητου του πρώην «FOKAS» διαθέτει 3 κλιμακοστάσια, 5 ανελκυστήρες, και κυλιόμενες σκάλες. Ο ισόγειος όροφος έχει 2 κύριους εμπορικούς χώρους με πρόσοψη στην οδό Σταδίου και ένα διάδρομο για πρόσβαση σε στοά που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του κτιρίου, καθώς και εμπορικούς χώρους εκατέρωθεν.
Ο πρώτος όροφος διαθέτει μεσοπατώματα για το τμήμα του κτιρίου επί της οδού Σταδίου και ακάλυπτα τα τμήματα υπέρ των διαδρόμων του ισογείου. Από τον δεύτερο έως τον πέμπτο όροφο μιλάμε για μία καθαρά εμπορική επιφάνεια.
ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ
Επειδή πρόκειται για ένα ακίνητο με μεγάλη αξία και εξαιρετική θέση, βασικό ζητούμενο είναι η χρήση που θα υπάρξει στο κτίριο από τον μισθωτή. Σε αυτό το πλαίσιο, λοιπόν, το ΕΤΕΑΕΠ επιτρέπει το ακίνητο να εκμεταλλευτεί ως παρακάτω:
- Για ξενοδοχειακή επένδυση (τουριστικά καταλύματα κτλ.)
- Για εμπορική χρήση καταστημάτων
- Για χρήση γραφείων
- Για χρήση ως χώρου διοργάνωσης εκδηλώσεων, αίθουσες τέχνης, διοργάνωσης εκθέσεων κτλ.
Αυτό που δεν επιτρέπεται και διευκρινίζεται από το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης & Εφάπαξ Παροχών, είναι το ακίνητο να δοθεί για επιχείρηση αμιγώς υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα δευτερεύουσας χρήσης στην κύρια χρήση, λειτουργίας εντός αυτού cafe, εστιατορίου και λοιπών χώρων εστίασης.
ΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΙ Η ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ
Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ολόκληρο το ακίνητου της Σταδίου 41, καθορίζεται στις 45 χιλ. ευρώ μηνιαίως. Κάτι που μεταφράζεται, αλλιώς, σε 540 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Η εκμίσθωση αφορά διάστημα 15 ετών από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου. Με τον πλειοδότη να διατηρεί το δικαίωμα για επιπλέον 5 χρόνια παράτασης της εκμίσθωσης, υπό τον όρο έγκρισης του αιτήματός του από το Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ.
Να σημειωθεί εδώ, ότι η καταβολή των μισθωμάτων θα ξεκινήσει από τον έβδομο μήνα, που σημαίνει ότι παρέχεται περίοδος χάριτος και μη καταβολής μισθωμάτων για τους έξι πρώτους μήνες. Αυτό συμβαίνει, έτσι ώστε ο ανάδοχος που θα προκύψει να προχωρήσει στην ανακαίνιση του ακινήτου ταχύτερα, δίχως το οικονομικό «βάρος» παράλληλης εξυπηρέτησης και των μισθωμάτων στην αρχή.
ΙΣΤΟΡΙΚΟ
Στο παρελθόν και για την ακρίβεια το 2014, υπήρχε ξανά δράση προκειμένου το ακίνητο επί της οδού Σταδίου 41 να τεθεί σε διαγωνιστική διαδικασία.
Τότε, οι απαιτήσεις για το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινούσαν από τις 56 χιλ. ευρώ. Το τίμημα αυτό προ εξαετίας, σε μία χρονική συγκυρία βαθιάς οικονομικής ύφεσης στη χώρα, είχε θεωρηθεί υψηλό και ήταν η αιτία, που δεν είχε τελεσφορήσει το υπαρκτό ενδιαφέρον της εταιρείας Jumbo να μισθώσει το κτίριο για λογαριασμό της.
Πλέον, οι συνθήκες όχι μόνο σε οικονομικό επίπεδο γενικότερα, αλλά και στην αγορά του real estate ειδικότερα, έχουν μεταβληθεί προς το καλύτερο. Η αγορά των ακινήτων… κινείται συνεχώς ανοδικά, ήδη από το 2019 σε ικανοποιητικούς ρυθμούς, επομένως η συγκυρία μοιάζει ευνοϊκή για την εκμετάλλευση και του πρώην «FOKAS» στη Σταδίου.
“Πράσινο φως” για το νέο κτίριο φοιτητικών κατοικιών της Premia Properties στην Ξάνθη – Στόχος για 900 κατοικίες έως το 2026
[ΦΩΤΟ] Στην ΕΛΕΜΚΑ τα έργα ανάπλασης του παράκτιου μετώπου για το νέο Athens Beach Club στη Βούλα
“Πράσινο φως” για νέο 5άστερο ξενοδοχείο στη Νάξο
“Στα σκαριά” έργο για νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Μήλο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
Προχωρά η αδειοδοτική διαδικασία για το νέο Data Center στα Μεσόγεια – Ποιές εταιρείες επενδύουν
“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο στην Ζάκυνθο – Σε ποιά περιοχή του νησιού θα γίνει
“Υψηλές πτήσεις” για την κερδοφορία της Trade Estates το 2025 – Ποιές νέες επενδύσεις δρομολογεί
[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση στη Νέα Σμύρνη – Σε ποιά περιοχή κατασκευάζεται
Εγκρίθηκε έργο για νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων στη Σύρο – Πού θα γίνει
Ανοίγει ο “δρόμος” για τις επενδύσεις του Ομίλου Μήτση στη Λουτρόπολη στα Καμένα Βούρλα
Ανοίγει ο “δρόμος” για τις επενδύσεις του Ομίλου Μήτση στη Λουτρόπολη στα Καμένα Βούρλα
Άνοιξε ο “δρόμος” για νέο ξενοδοχείο σε διατηρητέο της Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
“Πράσινο φως” για το νέο εμπορικό πόλο του Σκλαβενίτη στο πρώην εργοστάσιο ΠΙΤΣΟΣ στο Ρέντη – Πώς προχωρά η αδειοδοτική διαδικασία
Προχωρά η κατασκευή του νέου “πράσινου” κτιρίου γραφείων MOB1 της Hellenic Properties στο Μαρούσι – Που βρίσκεται το ακίνητο
“Πράσινο φως” για το πολυτελές Triopetra Project στο Ρέθυμνο – Πού βρίσκεται και τι θα περιλαμβάνει το οικιστικό έργο
“Πράσινο φως” για την mega τουριστική επένδυση Costa Nopia στην Κρήτη – Εγκρίθηκε το ΕΣΧΑΣΕ του έργου
Προχωρά η αδειοδοτική διαδικασία για το νέο Data Center στα Μεσόγεια – Ποιές εταιρείες επενδύουν
Άλλαξε “χέρια” το νέο υπό κατασκευή ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στο Κουκάκι – Ποιά είναι η Vivium Holding
Σε διαβούλευση η mega τουριστική επένδυση απέναντι από την Ύδρα στην Αργολίδα – Πώς μετονομάστηκε το project
Πώς προχωρούν οι 8 μεγάλες επενδύσεις της Μπλε Κέδρος – Σε ποιές περιοχές επενδύει σε κατοικίες και ξενοδοχεία
[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση στη Νέα Σμύρνη – Σε ποιά περιοχή κατασκευάζεται
[VIDEO] Ολοκληρώνεται η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην Αργυρούπολη – Πού βρίσκεται το ακίνητο
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα έργα σε Riviera Tower, IRC και Little Athens
Ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση ανακαίνισης στο εμβληματικό Filoxenia Kalamata της Grecotel – “Στα σκαριά” και η επόμενη φάση
[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνουν τα νέα “πράσινα” κτίρια κατοικιών και γραφείων στο Piraeus Gate Project
[VIDEO] Σε εξέλιξη η μεγάλη οικιστική επένδυση Nea Polis στην Καβάλα – Πώς θα αναβαθμίσει την περιοχή με 7 νέους σύγχρονους οικισμούς με κατοικίες
[VIDEO] Στη “γραμμή εκκίνησης” το Keranis Residences με κατοικίες, γραφεία και καταστήματα στον Πειραιά – Ποιά εταιρεία επενδύει στο ιστορικό ακίνητο
[VIDEO] Προχωρά η κατασκευή του νέου “πράσινου” συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι – Πότε θα ολοκληρώσει την επένδυση η Noval Property
The Ellinikon: έφτασε ήδη στα μισά ο “πράσινος” ουρανοξύστης κατοικιών Riviera Tower – Ξεπέρασε τα 113 μέτρα ύψος
[VIDEO] Τα 4+2 μεγάλα συγκροτήματα γραφείων στο Μαρούσι – Ποιά βρίσκονται υπό κατασκευή και πώς προχωρούν
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες agoΑνοίγει ο “δρόμος” για τις επενδύσεις του Ομίλου Μήτση στη Λουτρόπολη στα Καμένα Βούρλα
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες agoΆνοιξε ο “δρόμος” για νέο ξενοδοχείο σε διατηρητέο της Ερμού – Ποιό γνωστό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
-
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago“Πράσινο φως” για το νέο εμπορικό πόλο του Σκλαβενίτη στο πρώην εργοστάσιο ΠΙΤΣΟΣ στο Ρέντη – Πώς προχωρά η αδειοδοτική διαδικασία
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα agoΠροχωρά η κατασκευή του νέου “πράσινου” κτιρίου γραφείων MOB1 της Hellenic Properties στο Μαρούσι – Που βρίσκεται το ακίνητο
-
RESIDENTIAL6 ημέρες ago“Πράσινο φως” για το πολυτελές Triopetra Project στο Ρέθυμνο – Πού βρίσκεται και τι θα περιλαμβάνει το οικιστικό έργο