Ανοδική πορεία εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με τη Θεσσαλονίκη να παρουσιάζει την μεγαλύτερη αύξηση κατά το β’ τρίμηνο του 2026.
Η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, εξακολουθεί να ασκεί πιέσεις στην αγορά.
Ένας από τους βασικότερους παράγοντες που συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Σε αρκετές περιοχές της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης, η ζήτηση παραμένει υψηλή, ενώ σημαντικό μέρος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος αποτελείται από παλαιά ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση προκειμένου να διατεθούν στην αγορά.
Παράλληλα, η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η αυξημένη τουριστική δραστηριότητα ενδέχεται να περιορίζουν την προσφορά κατοικιών για μόνιμη διαμονή, ιδιαίτερα σε κεντρικές και δημοφιλείς περιοχές. Η τάση αυτή ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ των υποψήφιων ενοικιαστών και δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.
Στη Θεσσαλονίκη, η έντονη φοιτητική παρουσία, σε συνδυασμό με τη ζήτηση από εργαζομένους και νέα νοικοκυριά, αποτελεί σημαντικό παράγοντα που διατηρεί το ενδιαφέρον για μικρά και μεσαία διαμερίσματα. Αντίστοιχα, στην Αθήνα η συγκέντρωση θέσεων εργασίας και οικονομικών δραστηριοτήτων συντηρεί τη ζήτηση, ιδιαίτερα σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Τέλος, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης κατοικιών, σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές αγοράς, επηρεάζει την αγορά ενοικίων. Η δυσκολία απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας οδηγεί περισσότερα νοικοκυριά στη μίσθωση, ενώ οι ιδιοκτήτες συχνά επιδιώκουν υψηλότερα μισθώματα για να καλύψουν τις δαπάνες συντήρησης και να εξασφαλίσουν απόδοση από την ακίνητη περιουσία τους.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, κατά το β’ τρίμηνο του 2026 διαμορφώθηκαν ως εξής:
Η μεγαλύτερη άνοδος παρουσιάστηκε στην Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 10%, με μέση τιμή ενοικίασης στα 11 ευρώ ανά τ.μ. από 10 ευρώ πέρσι.
Ταυτόχρονα, στην Αθήνα το κόστος ενοικίασης βρίσκεται πλέον στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ. από 11,3 ευρώ το 2025. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 6,5%.
Τέλος, στον Πειραιά καταγράφηκε η μικρότερη άνοδος. Ειδικότερα, η αξίας των ενοικίων ανέβηκε κατά 3,1% και η μέση τιμή ανήλθε στα 10,58 ευρώ ανά τ.μ. από 9,33 ευρώ.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Αθήνα
- Γκαρσονιέρα, 36 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γκύζη, ενοικιάζεται στα 14,72 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 16,67 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 95 τ.μ. 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 8,95 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 14,44 ευρώ ανά τ.μ.
Θεσσαλονίκη
- Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βούλγαρη, ενοικιάζεται στα 10,4 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 11,76 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, ενοικιάζεται στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 33 τ.μ. 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Κέντρο Θεσσαλονίκης, ενοικιάζεται στα 11,21 ευρώ ανά τ.μ.
Πειραιάς
- Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 13,58 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 104 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 6,73 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραιάς, ενοικιάζεται στα 14,62 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 68 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραιάς, ενοικιάζεται στα 8,82 ευρώ ανά τ.μ.
