Έως το 2027 ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση της Dimand στο Βοτανικό – Πώς θα μεταμορφωθεί το πρώην ακίνητο της Softex

Το μεγαλύτερο project στην ιστορία της Dimand ξεκινά στον Βοτανικό και στόχος είναι να βάλει ένα λιθαράκι στην αναγέννηση της ιστορικής περιοχής της Αθήνας.

Όπως ανέφερε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδρεόπουλος, κατά τη διάρκεια της ενημέρωσης για τα οικονομικά αποτελέσματα του 2023 σε εκδήλωση στο Χρηματιστήριο Αθηνών, το νέο εγχείρημα αφορά στο ακίνητο του παλιού εργοστασίου της Softex στο Βοτανικό.

“Μεγάλες εταιρείες κυριολεκτικά αγνοούν την περιοχή η οποία είναι μόλις 2,5 χιλιόμετρα από την Ομόνοια και 1400 μέτρα από το Γκάζι”

Ο Βοτανικός, σημείωσε ο κ.Ανδριόπουλος, αποτέλεσε το βιομηχανικό κέντρο της πόλης και μεταπολεμικά με την αποβιομηχανοποίηση έμεινε μια “τρύπα” σχεδόν στο κέντρο της.

“Είμαστε οι πρώτοι που αγοράσαμε 50 στρέμματα στην περιοχή για σκοπούς αξιοποίησης. Θεωρούμε ότι είναι μια ευκαιρία. Η περιοχή διαθέτει Μετρό, θα γίνει το γήπεδο του Παναθηναϊκού, το εγχείρημα της Διπλής Ανάπλασης”.

Από τα συνολικά 150.000 τμ δόμησης που υπήρχαν, η Dimand θα προχωρήσει σε νέα δόμηση 50.000 τμ, αναπλάθοντας το υπόλοιπο ακίνητο σε κοινόχρηστους χώρους και πράσινο. Το ακίνητο προορίζεται να γίνει χώρος γραφείων και ήδη έχουν ξεκινήσει κάποιες διερευνητικές επαφές με εταιρείες.

Το όλο project ονομάζεται IQ Athens και αποτελεί το νέο μεγάλο στοίχημα της Dimand σε μια περιοχή που μπορεί σήμερα να μοιάζει εγκαταλελειμμένη και τριτοκοσμική, όμως παράλληλα προετοιμάζονται σημαντικές επενδύσεις για την μετατροπή της σε σύγχρονο αστικό τμήμα.

Μην ξεχνάμε ότι εκεί προορίζεται να δημιουργηθεί ο νέος μεγάλος τερματικός των ΚΤΕΛ ο οποίος θα βρίσκεται απέναντι από τον σταθμό Μετρό “Ελαιώνας” και το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού.

Ποιο είναι το μεγάλο project

Στο ακίνητο της Softex θα κατασκευαστούν και θα ανακαινιστούν συνολικά 10 κτίρια σε μια έκταση 50 στρεμμάτων. Στόχος είναι η δημιουργία κτιρίων γραφείων που θα είναι πιστοποιημένα κατά LEED Gold και Well. Συνολικά προβλέπεται η κατασκευή 79.202 τ.μ., από τα οποία 47.000 τ.μ. αφορούν στην επιφάνεια ανωδομής.

Στην περιοχή σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, έχουν προχωρήσει οι εργασίες κατεδάφισης από την εταιρεία Μπάλιαν. Παράλληλα γίνεται εξυγίανση από την βιομηχανική χρήση δεκαετιών και προετοιμάζεται το έδαφος για να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες.

Τα κτίρια θα είναι ενεργειακά κλάσης A+ (βάσει ΚΕΝΑΚ). Στους κοινόχρηστους χώρους έχει προβλεφθεί να υπάρξει 15.000τμ φύτευσης ενώ για τις καθημερινές ανάγκες ηλεκτροδότησης θα συμβάλει εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ισχύος 1MW. Το ακίνητο είναι σε όμορη θέση με το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο.

Το συνολικό κόστος της νέας επένδυσης εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 152,2 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες του bizness.gr, η χρηματοδότηση θα προέλθει κατά 100 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, 30 εκατ. ευρώ από χρηματοδότηση της Alpha Bank ενώ 20 εκατ. ευρώ θα επενδύσει και η Dimand.

Ήδη για το ένα από τα κτίρια που θα ανεγερθούν έχει συμφωνηθεί η μίσθωση του και επόνται οι επίσημες ανακοινώσεις.

H ολοκλήρωση του project προβλέπεται να γίνει τμηματικά μέχρι το 2027. Θα είναι το πρώτο και μοναδικό ολοκληρωμένο συγκρότημα γραφείων στην περιοχή του Βοτανικού. Η πρόκληση στο όλο εγχείρημα είναι η προσέλκυση επιχειρήσεων που θα δουν την περιοχή ως μια νεα αστική ζώνη η οποία από την αφάνεια θα αναδειχθεί ως ένα σύγχρονος αστικός χώρος.

Η περιοχή του Βοτανικού έχει πάρα πολλά προτερήματα. Πέραν του γεγονός ότι υπάρχει σταθμός Μετρό, ότι προβλέπονται να μετακομίσουν τα ΚΤΕΛ και να ολοκληρωθεί η Διπλή Ανάπλαση, είναι σε στρατηγικό σημείο στην πόλη.

Πλαισιώνεται από τους μεγάλους άξονες του Κηφισού, της Ιεράς Οδού, της Πειραιώς και της Πέτρου Ράλλη, είναι πολύ κοντά από το κέντρο της Αθήνας και σχετικά κοντά από το παραλιακό μέτωπο του Φαλήρου.