Επενδυτική κοσμογονία στα Σπάτα – Πώς θα επεκταθούν τα εμπορικά πάρκα & ποιό νέο σχεδιάζεται

Επενδυτική κοσμογονία συντελείται στα Σπάτα με υφιστάμενα δημοφιλή εμπορικά πάρκα να επεκτείνονται και νέα να βρίσκονται ήδη στα σκαριά.

Ο λόγος για τον εμπορικό πόλο που έχει δημιουργηθεί στην περιοχή των Σπάτων με το Smart Park της REDS του ομίλου Ελλάκτωρ και το εκπτωτικό χωριό McArthurGlen που μόλις πρόσφατα άλλαξε χέρια και αποτελεί πλέον μέρος του χαρτοφυλακίου της Lamda Development.

Την ίδια στιγμή που καταρτίζονται σχέδια για την επόμενη ημέρα των παραπάνω retail parks, στα σκαριά βρίσκεται ένα ακόμη νέο εμπορικό πάρκο στην περιοχή.

McArthurGlen – Πηγή: Eurokinissi

Στη Lamda Development το McArthurGlen

Και επίσημα στη Lamda Development το εκπτωτικό χωριό McArthurGlen στα Σπάτα, μετά την εξαγορά του δεύτερου από την πρώτη.

Συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε η LAMDA DEVELOPMENT S.A. , η κατά 100% θυγατρική της, L.O.V. S.M.S.A., εξαγόρασε την 05.08.2022 το 100% της εταιρείας McArthurGlen Hellas Μονοπρόσωπη ΕΠΕ, ιδιοκτήτριας του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen Designer Outlet Athens στα Σπάτα του νομού Αττικής, από την εταιρεία MGE Hellenic Investments S.àr.l.

Η αξία του McArthurGlen Designer Outlet Athens ανέρχεται σε περίπου €109εκ (Gross Asset Value), όπως προκύπτει από την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή CBRE Axies την 31.12.2021.

Το τίμημα της εξαγοράς ανήλθε σε περίπου 40 εκατ. ευρώ, περιλαμβανομένης της αποπληρωμής προϋφιστάμενων δανείων που είχαν χορηγηθεί από τους προηγούμενους εταίρους της εταιρείας.

Το McArthurGlen Designer Outlet Athens είναι το κορυφαίο εκπτωτικό χωριό της Ελλάδας με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 21.200 τ.μ. και περισσότερα από 100 καταστήματα, καφέ και εστιατόρια.

Η πληρότητα την 30.06.2022 ήταν περίπου 95% ενώ η συνολική επισκεψιμότητα σε συνθήκες πλήρους και ανεμπόδιστης λειτουργίας (το 2019, προ της πανδημίας) ήταν περίπου 4,2εκ επισκέπτες ετησίως.

Η ως άνω συναλλαγή εντάσσεται στο πλαίσιο της υφιστάμενης στρατηγικής της Lamda που στοχεύει στην περαιτέρω ανάπτυξη των δραστηριοτήτων αλλά και του χαρτοφυλακίου των Εμπορικών Κέντρων.

Smart Park – Πηγή: Eurokinissi

Πλάνα επέκτασης για το Smart Park

Η πανδημία αποδείχθηκε λιγότερο οδυνηρή για το “ανοικτό” Smart Park (σε σχέση με τα “κλειστά” εμπορικά κέντρα) και η διατήρηση ή και αύξηση της επισκεψιμότητας σε αυτό οδηγεί την REDS σε νέα πλάνα επέκτασης.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρθηκε σε πρόσφατη Γ.Σ. της εταιρείας, εξετάζεται η αγορά όμορων ακινήτων με στόχο την ανάπτυξη συμπληρωματικών δραστηριοτήτων που θα είναι αποδοτικές και θα συνεισφέρουν ακόμη περισσότερο στην αύξηση της επισκεψιμότητας στο Smart Park.

To νέο retail park της Trade Estates στα Σπάτα – Πηγή: Trade Estates

Το νέο retail park του Ομίλου Φουρλή

Το νέο retail park θα γίνει στην Αγίου Δημητρίου στα Σπάτα, σε κοντινή απόσταση από τα υφιστάμενα εμπορικά πάρκα Smart Park και McArthurGlen.

Η έκταση 32 στρεμμάτων επί της οποίας θα γίνει το νέο εμπορικό πάρκο βρίσκεται πολύ κοντά επίσης τόσο στην Αττική Οδό όσο και στο αεροδρόμιο της Αθήνας.

Η συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια, όταν ολοκληρωθεί, θα αγγίζει τα 9.650 τ.μ.

Το νέο retail park θα διαθέτει περισσότερες από 500 θέσεις στάθμευσης.

Φορέας της επένδυσης θα είναι η εταιρεία real estate του Ομίλου Φουρλή, Trade Estates.