Connect with us

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Έρχεται ο νέος διαγωνισμός για το Ambassadeur – Οι όροι που μεταβάλλονται

Χρήστος Δημόπουλος

Published

on

 

Αντίστροφη μέτρηση γίνεται, πια, σχετικά με την επανεκκίνηση του διαγωνισμού για το πάλαι ποτέ ξενοδοχείο Ambassadeur, επί της οδού Σωκράτους 65-67, στην Ομόνοια. Η προηγούμενη διαγωνιστική διαδικασία, που είχε βγει στον αέρα τον Φεβρουάριο του 2019, είχε κηρυχθεί εν τέλει άγονη δίχως να αναδεικνύεται κάποιος πλειοδότης.

Πλέον, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ), ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι έτοιμο να σημάνει την επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού, με την ελπίδα τούτη τη φορά να προσελκυστεί το επενδυτικό ενδιαφέρον. Ακριβώς στο πλαίσιο αυτό, υπάρχουν κάποιοι όροι που μεταβλήθηκαν. Σύμφωνα με πληροφορίες, συγκεκριμένα, το κατώτατο όριο του μηνιαίου μισθώματος παραμένει στις 25.000 ευρώ, όπως είχε οριστεί εξ’ αρχής, ενώ το κόστος για τις υποχρεωτικές εργασίες αναμόρφωσης του κτιρίου έπεσαν στα 5,5 εκατ. ευρώ, αντί 7,5 εκατ. ευρώ που όριζε ο πρώτος διαγωνισμός.

Με βάση πάντα τις πληροφορίες του bizness.gr, το ΕΤΕΑΕΠ είχε διακρίνει ως βασικό «αγκάθι» της αποτυχίας του πρώτου διαγωνισμού, το γεγονός ότι ήταν υψηλό το κόστος αποκατάστασης. Γι’ αυτόν ακριβώς το λόγο, το ποσό της αναμόρφωσης μειώθηκε κατά 2 εκατ. ευρώ (από τα 7,5 εκατ. στα 5,5 εκατ.).

Επισημαίνεται, πως η εκμίσθωση είναι για 30 χρόνια, με δικαίωμα επέκτασης για άλλα 10 έτη. Ένας από τους όρους που δεν αλλάζει, επίσης, είναι ότι το ακίνητο προσφέρεται για την ανέγερση πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, προδιαγραφών τουλάχιστον 3 αστέρων και πάνω.

Το κτίριο της Σωκράτους 65-67 είναι συνολικής επιφάνειας 10.247,01 τ.μ., αποτελούμενο από 2 υπόγεια, ισόγειο, τμήμα ημιώροφου, 8 ορόφους και έχει να λειτουργήσει από το 2000. Αρχικά, το 1961 άνοιξε τις πύλες του και στεγάστηκε εκεί το πολυτελές ξενοδοχείο Ambassadeur, δυναμικότητας 200 δωματίων. Όταν το κατάλυμα έκλεισε, έπειτα από σχεδόν 20 χρόνια λειτουργίας, στο ακίνητο μεταφέρθηκε το Εφετείο Αθηνών, το οποίο κι αυτό ωστόσο αργότερα άλλαξε στέγη. Με αποτέλεσμα το κτίριο να συμπληρώνει, αισίως, 19 χρόνια κλειστό. Με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την παλαιότητά του.

Υπογραμμίζεται, τέλος, ότι για να προκηρυχθεί με κάθε επισημότητα ο διαγωνισμός, απαιτείται η έγκριση του Δ.Σ. του ΕΤΕΑΕΠ. Κάτι, που αναμένεται να συμβεί το αμέσως επόμενο διάστημα.

Χρήστος Δημόπουλος-bizness.gr

Continue Reading

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Με νέους όρους στον «αέρα» ο διαγωνισμός για το ακίνητο της Ζαλοκώστα στην Αθήνα

Χρήστος Δημόπουλος

Published

on

Ακίνητο του ΕΦΚΑ, επί της οδού Ζαλοκώστα 7

Προς διάθεση τίθεται, ξανά, το ακίνητο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ στην οδό Ζαλοκώστα 7 στην Αθήνα. Συγκεκριμένα, σήμερα Τετάρτη 22 Ιανουαρίου, ο Ενιαίος Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης ανακοίνωσε τη διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση του κτιρίου επί της οδού Ζαλοκώστα 7 (πρώην ΝΑΤ), για χρήση του ως ξενοδοχείου αποκλειστικά 4 αστέρων.

Όπως παρατηρούμε, τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση το κατάλυμα να είναι 4άστερης κατηγορίας. Θυμίζουμε ότι στο παρελθόν και για την ακρίβεια σε προηγούμενο διαγωνισμό για το ίδιο ακίνητο, οι όροι προέβλεπαν απαραίτητα τη δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 5 (και όχι 4) αστέρων. Οπότε, εδώ, υπάρχει ήδη μία πρώτη διαφοροποίηση.

ΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ

Ο διαγωνισμός είναι πλειοδοτικός, όπως προαναφέραμε, με τον ανάδοχο που θα προκύψει έπειτα από την ολοκλήρωση της διαδικασίας στις 29/04/2020, να καλείται να επενδύσει κατ’ ελάχιστον 1,2 εκατ. ευρώ για έργα επισκευής και εκσυγχρονισμού του ακινήτου. Τέτοιοι όροι μπαίνουν συχνά σε διαγωνισμούς ανάλογων ακινήτων, καθώς η λογική επιτάσσει να δαπανούνται χρήματα για τη βελτίωση του εκάστοτε κτιρίου, έτσι ώστε και μετά το πέρας της μίσθωσης να διατηρείται σε καλή κατάσταση.

Ο ΕΦΚΑ διευκρινίζει, επίσης, ότι ο ορισμός των 1,2 εκατ. ευρώ ως ελάχιστη επένδυση στο ακίνητο, πρακτικά σημαίνει πως:
  • Σε περίπτωση που ο ανάδοχος εκτελέσει εργασίες κόστους μεγαλύτερου από το ποσό των 1,2 εκατ. ευρώ, δε δικαιούται αποζημίωση ή μείωση του μηνιαίου μισθώματος για την επιλογή του αυτή.
  • Σε περίπτωση που ο ανάδοχος εκτελέσει εργασίες κόστους μικρότερου των 1,2 εκατ. ευρώ (σ.σ. και υπό την προϋπόθεση ότι θα αποδείξει επαρκώς ότι δεν απαιτείται να καταβληθεί το ποσό αυτό), η διαφορά του ποσού που τελικά θα καταβάλλει, σε σχέση με το ποσό των 1,2 εκατ. ευρώ, θα καταβληθεί ως επιπλέον μίσθωμα σε 12 μηνιαίες δόσεις. Το ποσό μάλιστα θα πρέπει να εξοφληθεί, κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης.

Σημειώνεται, ότι το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 17 χιλ. ευρώ μηνιαίως, άρα 204 χιλ. ευρώ το χρόνο. Παράλληλα, ο πλειοδότης που θα αναδειχθεί πέρα από το ακίνητο της Ζαλοκώστα 7, διατηρεί και το προτιμησιακό δικαίωμα για την τυχόν μελλοντική μίσθωση και του παρακείμενου οικοπέδου, επί της οδού Κριεζώτου 8-10.

Να τονίσουμε εδώ, πως σε σχέση με τους προηγούμενους διαγωνισμούς δεν άλλαξε το μηνιαίο μίσθωμα των 17 χιλ. ευρώ. Αυτό που μεταβλήθηκε, ήταν το ποσό ελάχιστης επένδυσης στο κτίριο που από 1, 920 εκατ. ευρώ, έπεσε τούτη τη φορά στα 1,2 εκατ. ευρώ όπως είδαμε παραπάνω.

Επιπρόσθετα, ο χρόνος εκμίσθωσης του ακινήτου καθορίζεται σε 30+10 έτη (σ.σ. τα +10 κατόπιν του δικαιώματος για παράταση). Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό ορίζεται στο ύψος 2 μηνιαίων μισθωμάτων, ήτοι 34 χιλ. ευρώ, ενώ ο ελάχιστος ετήσιος κύκλος εργασιών πρέπει να φτάνει τις 600 χιλ. ευρώ.

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Θυμίζουμε, ότι το bizness.gr στις 12 Δεκεμβρίου 2019, είχε παρουσιάσει πλήρες ρεπορτάζ για τις εξελίξεις στο κτίριο της Ζαλοκώστα 7. Έχοντας αναδείξει, συγκεκριμένα, τη δημόσια διαβούλευση στην οποία είχαν τεθεί οι όροι για την επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού. Η διαδικασία της διαβούλευσης ολοκληρώθηκε στις 16 Δεκεμβρίου κι ένα μήνα και έξι μέρες μετά, στις 22 Γενάρη δηλαδή, ο διαγωνισμός βγαίνει πάλι στον αέρα.

Η κτιριακή εγκατάσταση της οδού Ζαλοκώστα αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο και 5 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 1.854 τ.μ. και σαν σημείο, βρίσκεται στην «καρδιά» του κέντρου της πρωτεύουσας. Με την Αθήνα να αποκτά, προσεχώς, ακόμα ένα πολυτελές ξενοδοχείο.

Continue Reading

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Ιδιοκτήτης και επενδυτές ακινήτων βλέπουν την ανάταση στην αγορά ακινήτων

bizness.gr

Published

on

Ακίνητα στην Αθήνα

Πλήρως ικανοποιημένοι είναι οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές ακινήτων από το 2019, καθώς είδαν την αξία της ακίνητης περιουσίας τους να αυξάνεται τουλάχιστον κατά 8%, ενώ σε αρκετές περιοχές ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ακινήτων ξεπέρασε το εντυπωσιακό 25%.

Ως μία από τις πιο ελπιδοφόρες αγορές ακινήτων της Νοτιοανατολικής Ευρώπης εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς οι σταθερά μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων συνεχίστηκαν και κατά το 2019, σύμφωνα με την ομάδα ανάλυσης δεδομένων του Spitogatos.

Ο δείκτης τιμών SPI (Spitogatos Property Index) ενημερώθηκε και παρουσιάζει την εξέλιξη των τιμών για το 2019 ανά περιοχή, ενώ διαθέσιμες είναι και οι μέσες τιμές για πωλήσεις και ενοικιάσεις, με σκοπό όλοι οι ενδιαφερόμενοι να έχουν τη δυνατότητα να παρακολουθούν την αγορά και να ενημερώνονται ανά πάσα στιγμή για τις τάσεις των προσφερόμενων τιμών ακινήτων στις περιοχές που επιθυμούν.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων παρατηρήθηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τον Δήμο Θεσσαλονίκης να σπάει το φράγμα του 28% σε ετήσια μεταβολή. Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας η μεταβολή των τιμών για το 2019 κινήθηκε στο 27,2%, στον Πειραιά οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 16,3%, ενώ στα Νότια και Δυτικά προάστια της Αττικής σημειώθηκαν αυξήσεις της τάξης του 10,8% και 8,7% αντίστοιχα. Σε αντίθετη πορεία κινήθηκαν τα Γρεβενά (-19,4%), ο Νομός Τρικάλων (-8,2%), η Βοιωτία (-8,1%), ο Νομός Δράμας (-7,5%) και η Φωκίδα (-5,9%).

Οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των Ελληνικών πόλεων, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα Νησιά Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το Κέντρο Αθήνας & τα Δυτικά Προάστεια (20%) και τον Νομό Κερκύρας (19%). Εξαίρεση αποτέλεσαν λίγες περιοχές, οι οποίες δεν ακολούθησαν τον αυξητικό ρυθμό της υπόλοιπης χώρας στις τιμές ενοικίων. Οι περιοχές αυτές είναι οι: Ζάκυνθος (-10,4%), Κυκλάδες (-8,3%), Θεσπρωτία (-6,2%), Νομός Καστοριάς (-3,8%), Νομός Φλώρινας (-3,7%).

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, τοποθετήθηκε σχετικά με τις ετήσιες μεταβολές:

«Για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία παρατηρούμε τις τιμές πώλησης των ακινήτων να ανταγωνίζονται τις τιμές προ κρίσης σε κάποιες περιοχές. Επενδυτές εντός και εκτός Ελλάδας δείχνουν έντονο ενδιαφέρον και προσπαθούν να αξιοποιήσουν αυτήν την ευκαιρία, επενδύοντας είτε σε περιοχές που έχουν ήδη αναπτυχθεί είτε σε αναπτυσσόμενες. Παράλληλα, οι αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων – και αυτές επανέρχονται στα προ κρίσης επίπεδα- δίνουν ένα ακόμη κίνητρο στους επενδυτές, καθώς έτσι πληθαίνουν οι τρόποι εκμετάλλευσης του εκάστοτε ακινήτου».

Continue Reading

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

«Πράσινες» επενδύσεις 18,6 τρισ. δολαρίων παγκοσμίως μέχρι το 2050 – Η δυναμική της Ελλάδας

Φίλιππος Παναγόπουλος

Published

on

Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

Μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα έκθεση για τις «πράσινες» επενδύσεις που απαιτούνται για τη επίτευξη μηδενικών εκπομπών αερίων με ορίζοντα το 2050, πραγματοποίησε η Ernst&Young.

Προκειμένου να επιτευχθούν οι φιλόδοξοι στόχοι που έχουν τεθεί σε παγκόσμιο επίπεδο, απαιτούνται επενδύσεις σε μία ευρεία γκάμα πεδίων, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, η αξιοποίηση του υδρογόνου, η αποθήκευση ενέργειας, ο εξηλεκτρισμός των μεταφορών και η ανάπτυξη υποδομών «έξυπνων» δικτύων.

Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, οι επενδύσεις σε ΑΠΕ θα πρέπει να αγγίξουν τα 600 δισ. δολάρια ετησίως προκειμένου να πιαστεί ο στόχος των 18,6 τρισ. δολαρίων έως τη χρονιά-ορόσημο 2050.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Renewable Energy Country Attractiveness Index που αποτυπώνει την ελκυστικότητα συνολικά 40 χωρών σε επενδύσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, η Ελλάδα παρά τα σημαντικά συγκριτικά της πλεονεκτήματα, παραμένει χαμηλά στην κατάταξη εφόσον στην έκδοση του Οκτωβρίου 2019 βρέθηκε στην 31η θέση. Τα τελευταία χρόνια η θέση της Ελλάδας έχει κυμανθεί μεταξύ της 28ης και της 40ης θέσης.

Την κορυφαία πεντάδα συνθέτουν κατά σειρά η Κίνα, οι ΗΠΑ, η Ινδία, η Γαλλία και η Αυστραλία.

Η «πράσινη» ατζέντα της Ελλάδας στην Ενέργεια

Οι πολιτικές και οι στόχοι που υιοθετούνται στην Ελλάδα, ήδη από την αρχή της νέας δεκαετίας, δημιουργούν βάσιμες προσδοκίες για αναβάθμιση της θέσης της χώρας στον παραπάνω δείκτη και ουσιαστική προώθηση της «πράσινης» ατζέντας.

Ως γνωστόν, το επικαιροποιημένο Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα προβλέπει πλήρη απολιγνιτοποίηση της οικονομίας με ορίζοντα το 2028, αύξηση της συμμετοχής των ΑΠΕ στο ενεργειακό μείγμα στο 35% έως το 2030 (από 18% σήμερα) και δραστική εξοικονόμηση της κατανάλωσης ενέργειας, με επενδύσεις που μπορούν να αγγίξουν τα 44 δισ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας.

Η τολμηρή απόφαση για πλήρη απολιγνιτοποίηση ήδη πριν την εκπνοή της δεκαετίας που μόλις ξεκίνησε, θα δημιουργήσει ιδιαίτερα ευνοϊκές προϋποθέσεις για επενδύσεις σε εναλλακτικές μορφές ενέργειας ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί στην ψηφιοποίηση των δικτύων μεταφοράς και διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, στην ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων (με στόχο τα 50.000 κτίρια έως το 2030) και στην ανάπτυξη κρίσιμων υποδομών φυσικού αερίου που θα επιτελέσει σημαντικό ρόλο κατά την «ενεργειακή μετάβαση».

Εξίσου κρίσιμη είναι βέβαια και η απλοποίηση του αδειοδοτικού πλαισίου και των διαδικασιών, με την οποία θα απελευθερωθεί η επενδυτική δυναμική που επί χρόνια «ασφυκτιά» στα γρανάζια της γραφειοκρατίας.

 

Πηγή: ypodomes.com

Continue Reading
Advertisement

Trending