Connect with us

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Αντιδρά ο Δήμος 3Β στην επένδυση των Henderson και Hines στη Βούλα – Τι ζητάει

bizness.gr

Published

on

Ηχηρή ήταν η ανακοίνωση πριν από λίγο καιρό της νέας μεγάλης οικιστικής επένδυσης στα κτήματα Κόνιαρη στη Βούλα, από το κοινό σχήμα Henderson Park και Hines.

Εν μέσω θερινής ραστώνης αλλά και της πανδημίας του κορονοϊού, τα κτήματα απέκτησαν νέο ιδιοκτήτη και ανοίγει ξανά ο δρόμος για την αξιοποίηση αυτού του ακινήτου-φιλέτου στο Ανατολικό Πανόραμα της Βούλας.

Όμως, ο Δήμος 3Β (Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης) και ο δήμαρχος, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, επαναφέρουν θέμα απαλλοτρίωσης της έκτασης για ανάπτυξη εγκαταστάσεων πρασίνου και αθλητισμού για την πόλη τους.

Αναμένεται, λοιπόν, να ξεκινήσει μια διαδικασία συνεννόησης των νέων ιδιοκτητών – επενδυτών με το Δήμο, προκειμένου να βρεθεί η χρυσή τομή και να προχωρήσει η επένδυση. Πώς όμως; Τι ζητάει ο Δήμος 3Β;

Οι κινήσεις του Δήμου 3Β

O Δήμος, πριν την ανακοίνωση ακόμη της νέας επένδυσης, είχε σπεύσει να ξεκινήσει τη διαδικασία απαλλοτρίωσης. Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, στην περιοχή άλλαξε η χρήση γης και από περιοχή κατοικίας μετατράπηκε σε περιοχή κοινόχρηστων χώρων πρασίνου και αθλητικών εγκαταστάσεων. Αυτή η αλλαγή αφορά το σύνολο των 70,35 στρεμμάτων, που αποτελεί και την έκταση στην οποία προγραμματίζεται η νέα επένδυση.

Μάλιστα, και πριν την έναρξη της διαδικασίας πώλησης της έκτασης από το Μουσείο Μπενάκη, είχε αυτό απευθυνθεί στο Δήμο προκειμένου να ενημερώσει για τις προθέσεις του. Είχε προταθεί από το Δήμο τότε να δεσμευθούν ακόμη 13 στρέμματα για να αποδοθούν στο Δήμο προς χρήση αλλά και να μπει όρος ώστε ο μελλοντικός επενδυτής να μη χρησιμοποιήσει το σύνολο του συντελεστή δόμησης (0.6 για την περιοχή).

Η πρόταση αυτή απορρίφθηκε από το Μουσείο Μπενάκη καθώς επηρέαζε αρνητικά την ελκυστικότητα του ακινήτου, καθώς θα μετέβαλλε εξίσου σημαντικά το business plan του επενδυτή (σημαντικά λιγότερα τετραγωνικά μέτρα κατοικιών προς πώληση) άρα και την τιμή πώλησής του ακινήτου.

Σε κάθε περίπτωση, ο Δήμαρχος 3Β υποστηρίζει οτι δεν είναι σκοπός του Δήμου να ακυρωθεί η επένδυση αλλά να λάβει η τοπική κοινωνία περισσότερα αντισταθμιστικά οφέλη, στα πλαίσια της βιώσιμης ανάπτυξης.

Το ιστορικό των κτημάτων Κόνιαρη

Το 1963 κληροδοτήθηκε η έκταση στο Μουσείο Μπενάκη.

Το 2008 το Μουσείο Μπενάκη διενεργεί τον πρώτο διαγωνισμό για την αξιοποίηση της έκτασης. Νικητής αναδείχθηκε ο επιχειρηματίας Ευγένιος Τίγκας. Το τίμημα έφθανε το διόλου ευκαταφρόνητο ποσό των 101 εκ ευρώ.

Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, θα έπρεπε να καταβάλει 30 εκ. ευρώ ως προκαταβολή για την απόκτηση της έκτασης, όπως και έκανε. Η οικονομική κρίση όμως που ήρθε σύντομα ουσιαστικά ακύρωσε την επένδυση, καθώς, όπως λέγεται, η πλευρά του επιχειρηματία υπαναχώρησε, ζητώντας μάλιστα να της αποδοθεί πίσω η προκαταβολή.

Όπως έχει γίνει γνωστό, μετά απο δικαστική μάχη, τελικά η πλευρά του επιχειρηματία κέρδισε και το δικαστήριο επιδίκασε το ποσό της προκαταβολής, εντόκως, δηλαδή περίπου 50 εκ ευρώ.

Αυτό ενδεχομένως επίσπευσε τα σχέδια του Μουσείου Μπενάκη για την αξιοποίηση της έκτασης, ώστε να μπορέσει να αποπληρώσει το ποσό αυτό.

Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, η έκταση αποκτήθηκε από το σχήμα Henderson Park & Hines με περίπου αυτό το ποσό, αν και δεν έχει γίνει γνωστό το ακριβές τίμημα της συναλλαγής.

Λίγα λόγια για την επένδυση των Henderson – Hines

Στο νέο ακίνητο φιλέτο, με έκταση 71.000 τ.μ., θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του πρότζεκτ τα 4 χρόνια.

Η έκταση βρίσκεται στη Βούλα, νότια του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό των δυο εταιριών, θα δημιουργηθεί συγκρότημα 400 κατοικιών με κοινές υποδομές, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και υπηρεσίες security. Στόχος των δυο εταιριών είναι η σταδιακή κατασκευή του project εντός των επόμενων τεσσάρων ετών.

Ο Nick Weber, ιδρυτής της Henderson Park, ειχε δηλώσει: “Με αυτή τη συναλλαγή, αυξάνουμε την έκθεσή μας στην ελληνική αγορά, ενώ αναλαμβάνουμε την ανάπτυξη του project σε μια από τις καλύτερες περιοχές της Αθήνας. Με περιορισμένα συγκρίσιμα προϊόντα σε προσφορά και ισχυρή αναγνωρισμένη ζήτηση, είμαστε σίγουροι ότι οι κατοικίες στο προάστιο της Βούλας θα προσελκύσουν ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Είμαστε ικανοποιημένοι που συνεργαζόμαστε ξανά με τη Hines σε αυτό το project”.

Ο Paul Gomopoulos, διοικητικό στέλεχος της Hines και επικεφαλής της εταιρίας στην Ελλάδα, είχε επίσης δηλώσει: “Η τοποθεσία της έκτασης στη Βούλα, μια από τις καλύτερες περιφέρειες της Αθήνας, και η εγγύτητά της στη θάλασσα παρέχουν μια μοναδική ευκαιρία για δημιουργία premium κατοικιών. Θα αντλήσουμε από τη διεθνή μας εμπειρία στην κατασκευή κατοικιών για να παράσχουμε ένα προϊόν υψηλής ποιότητας, που θα αποτελέσει εξαιρετικό παράδειγμα των ικανοτήτων της Hines. Οι τελευταίες μας επενδύσεις με τη Henderson Park αποτελούν απόδειξη της ισχυρής μας συνεργασίας σε Ελλάδα και Ευρώπη”.

Η Alpha Bank ανέλαβε τη χρηματοδότηση της συναλλαγής ενώ οι Henderson Park και Hines είχαν σύμβουλο την Lambadarios Law Firm.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Το ακίνητο logistics της Premia Properties στη θέση Ψάρι στον Ασπρόπυργο - Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE17 ώρες ago

Αυξάνει κέρδη & χαρτοφυλάκιο ακινήτων η Premia Properties το 2022

Άποψη της Αράχωβας - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ18 ώρες ago

Νέο ακίνητο στην Αράχωβα απέκτησε η Centric – Ποιό ξενοδοχείο απέκτησε σε πλειστηριασμό

Το Golden Hall - Πηγή: Eurokinissi / Παναγοπούλου Γεωργία
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 ημέρες ago

Ολοκληρώθηκε η αποεπένδυση της Värde Partners από τη Lamda Malls – Στη Lamda πλέον το 100% των 2 malls

To Commercial Hub στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 ημέρες ago

Πρόσω ολοταχώς για τα νέα malls στο Ελληνικό με τη νέα εταιρεία ειδικού σκοπού της Lamda

Μακέτα για το Ερασίνειο Ογκολογικό Νοσοκομείο στο Κορωπί - Πηγή: Parthenios Architects & Associates
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Ξανά στο σφυρί το ακίνητο – φιλέτο στο Κορωπί – Πότε πλειστηριάζεται

Design by Canva Pro
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Οι 3 κλάδοι real estate στην Ελλάδα που προσελκύουν επενδύσεις

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Ντεμπούτο το 2023 στην Κρήτη για την Intercontinental – Πού ανοίγει 5άστερο resort

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Οι 5 τομείς που θα επενδύσει στο μέλλον η Noval Property

Ο Ολυμπιακός Πόλος Φαλήρου - Πηγή: Eurokinissi
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Σύντομα ο διεθνής διαγωνισμός για τον Ολυμπιακό Πόλο Φαλήρου – Ο ρόλος της ΕΤΑΔ

Το ακίνητο στην οδό Ρηγίλλης 18 στην Αθήνα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

Σε πεντάστερο ξενοδοχείο μετατρέπεται το ιστορικό ακίνητο που στέγαζε τη ΝΔ στη Ρηγίλλης

REAL ESTATE8 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

REAL ESTATE3 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE8 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE9 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Πώς θα γίνουν τα bungalows στο νέο Οne & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Το πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ στην Πάτρα
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Πρόσω ολοταχώς για τη μεγάλη επένδυση του νέου retail park στην Πάτρα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Ποιά είναι τα 5 νέα “πράσινα” κτίρια της Dimand

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Ανοίγει το καλοκαίρι η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

Το νέο κτίριο γραφείων της ehret + klein στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά 1-3 - Πηγή: ehret + klein
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

Ξεκίνησε η επένδυση των Γερμανών στο πρώτην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Advertisement Aecom

Trending