Από το Ελληνικό έως τη Βουλιαγμένη: Τα μεγάλα οικιστικά projects που αλλάζουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα

Σε διαφορετικές φάσεις εξέλιξης βρίσκονται ορισμένες από τις μεγαλύτερες οικιστικές επενδύσεις που προωθούνται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τα έργα να εκτείνονται από το Ελληνικό έως τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη.

Ορισμένες αναπτύξεις έχουν περάσει πλέον σε προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο, άλλες έχουν ξεκινήσει την εμπορική διάθεση των κατοικιών, ενώ υπάρχουν και projects των οποίων ο σχεδιασμός επανεξετάζεται με βάση τις μεταβολές στην αγορά και στο κόστος κατασκευής.

Η συνολική εικόνα αποτυπώνει μία αγορά πολλών ταχυτήτων. Παρά το ισχυρό ενδιαφέρον για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στα νότια προάστια, η πορεία κάθε επένδυσης εξαρτάται πλέον από την αδειοδοτική ωριμότητα, το κατασκευαστικό κόστος και τη δυνατότητα απορρόφησης του τελικού προϊόντος.

Σε προχωρημένη κατασκευή το Apollo Hills

Ένα από τα πλέον ώριμα έργα είναι το Apollo Hills στη Βούλα, το οποίο αναπτύσσεται από τη Hines σε συνεργασία με τη Henderson Park.

Στις αρχές Ιουλίου ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός του συγκροτήματος, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση ενός βασικού σταδίου της κατασκευής. Με βάση το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, η παράδοση του έργου τοποθετείται στο δεύτερο τρίμηνο του 2027.

Το Apollo Hills αποτελεί επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ και διαθέτει πιστοποίηση BREEAM. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχουν αναλάβει οι Porphyrios Associates και Diarchon Architects, ενώ την κατασκευή υλοποιεί η ΕΛΕΜΚΑ. Την αποκλειστική εμπορική διάθεση των κατοικιών έχει η Greece Sotheby’s International Realty.

Η ανάπτυξη στους πρόποδες του Υμηττού επιχειρεί να συνδυάσει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με πράσινο σχεδιασμό και οργανωμένες κοινόχρηστες υποδομές, απευθυνόμενη τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά.

Ξεκίνησαν οι πωλήσεις στα Πηγαδάκια Βούλας

Σε φάση εμπορικής αξιοποίησης έχει εισέλθει η οικιστική ανάπτυξη της Τεχνικής Ολυμπιακής στην περιοχή Πηγαδάκια της Βούλας.

Σύμφωνα με όσα γνωστοποιήθηκαν από τη διοίκηση του ομίλου, έχουν υπογραφεί τα πρώτα δύο προσύμφωνα αγοραπωλησίας, σηματοδοτώντας την έναρξη της διάθεσης των κατοικιών. Η εταιρεία εκτιμά ότι οι συνολικές εισπράξεις από το project θα υπερβούν τα 75 εκατ. ευρώ.

Η έναρξη των πωλήσεων αποτελεί κρίσιμο ορόσημο, καθώς μεταφέρει το έργο από τη φάση της ανάπτυξης στη δοκιμασία της πραγματικής ζήτησης. Η πορεία των πρώτων συναλλαγών θα αποτελέσει ένδειξη για την ανθεκτικότητα της premium αγοράς κατοικίας στη Βούλα, σε μία περίοδο κατά την οποία το κόστος των νέων κατασκευών παραμένει υψηλό.

Στην αδειοδοτική ωρίμανση το project στη Βουλιαγμένη

Παράλληλα, η Τεχνική Ολυμπιακή προωθεί δεύτερη οικιστική ανάπτυξη στη Βουλιαγμένη, μέσω συμφωνίας αντιπαροχής με την Εκκλησία.

Το project αφορά δύο οικόπεδα και βρίσκεται ακόμη στο αδειοδοτικό στάδιο. Στις αρχές Ιουλίου, η διοίκηση είχε αναφέρει ότι βρισκόταν κοντά η έκδοση της οικοδομικής άδειας για το πρώτο ακίνητο, ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την έναρξη της κατασκευής. Οι διαδικασίες για το δεύτερο οικόπεδο θα ακολουθήσουν σε επόμενο χρόνο.

Σε αντίθεση με το έργο στα Πηγαδάκια, όπου έχουν ήδη ξεκινήσει οι πωλήσεις, η επένδυση στη Βουλιαγμένη πρέπει πρώτα να ολοκληρώσει τα βασικά διοικητικά και αδειοδοτικά ορόσημα.

Επανασχεδιάζεται η επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό

Σε φάση επανασχεδιασμού βρίσκεται, την ίδια στιγμή, η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό, μετά την αποχώρηση της Centric από το κοινό επενδυτικό σχήμα.

Η αποχώρηση δεν μεταβάλλει τη χρήση των ακινήτων, καθώς το project θα παραμείνει οικιστικό. Ωστόσο, δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί η δομή της ανάπτυξης, τα μεγέθη των κατοικιών και το τελικό προϊόν που θα διατεθεί στην αγορά.

Μεταξύ των επιλογών που εξετάζονται βρίσκεται και η πιθανότητα δημιουργίας branded residences, χωρίς όμως να έχει ληφθεί σχετική απόφαση. Καθοριστικό ρόλο στον επανασχεδιασμό αναμένεται να διαδραματίσει το κόστος κατασκευής, το οποίο δυσκολεύει την ασφαλή αποτίμηση μεγαλύτερων projects με μακρύ χρονικό ορίζοντα.

Η περίπτωση του Ελληνικού δείχνει ότι ακόμη και σε μία περιοχή με ισχυρή εμπορική δυναμική, οι επενδυτές επανεξετάζουν το μείγμα και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών προτού δεσμευτούν στην τελική μορφή της ανάπτυξης.

Ένας οικιστικός άξονας διαφορετικών ταχυτήτων

Από το Apollo Hills, που έχει ολοκληρώσει τον φέροντα οργανισμό του, έως το project της Ten Brinke, το οποίο επιστρέφει στο σχεδιαστήριο, η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνει έργα σε ολόκληρο το φάσμα της επενδυτικής διαδικασίας.

Η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί τον ισχυρότερο πόλο για μεγάλης κλίμακας premium κατοικίες. Η επόμενη φάση, ωστόσο, δεν θα κριθεί μόνο από την ανακοίνωση νέων επενδύσεων, αλλά από την ταχύτητα έκδοσης των αδειών, την εξέλιξη των πωλήσεων και την τήρηση των κατασκευαστικών χρονοδιαγραμμάτων.