Φοιτητική κατοικία: υψηλή ζήτηση και σταθερή προσφορά κατοικιών για φοιτητές κρατούν τα ενοίκια υψηλά – Αυξάνονται οι “all-inclusive” επιλογές

Η υψηλή ζήτηση και η σταθερή προσφορά κατοικιών για φοιτητές κρατούν τα ενοίκια υψηλά και το 2025, με τη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών να οξύνει το πρόβλημα, ενώ παράλληλα αυξάνονται οι “all-inclusive” επιλογές.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της GEOAXIS το μέσο ποσοστό αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σύγκριση με το 2024 ανέρχεται στο 7,3%, ενώ σε σύγκριση με το 2016 η αύξηση αγγίζει το 110%.

Η Αθήνα ξεχωρίζει με την υψηλότερη συνολική αύξηση της τάξης του 147%, γεγονός που την καθιστά την ακριβότερη πόλη για φοιτητές.

Η κύρια αιτία για αυτή την άνοδο είναι η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με τη στασιμότητα στην προσφορά νέων κατοικιών προσιτής τιμής.

Παράλληλα, η μετατροπή ενός σημαντικού ποσοστού διαμερισμάτων (15-25%) σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει επιδεινώσει το πρόβλημα.

Ενδεικτικά, στην περιοχή του Ζωγράφου παρατηρείται αύξηση 17% των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb σε σχέση με το 2024 και 30% σε σχέση με το 2023.

Οι μέσες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο για το 2025 διαμορφώνονται ως εξής:

• Αθήνα: 12,1 €/τ.μ.
• Θεσσαλονίκη: 10,1 €/τ.μ.
• Πάτρα: 10,5 €/τ.μ.
• Ηράκλειο: 9,5 €/τ.μ.
• Βόλος: 9,0 €/τ.μ.
• Κομοτηνή: 8,5 €/τ.μ.

Παράλληλα, η διάμεση επιφάνεια φοιτητικών διαμερισμάτων κυμαίνεται από 38 έως 48 τ.μ., με τη Θεσσαλονίκη να προσφέρει τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (48 τ.μ.) και το Ηράκλειο τα μικρότερα (38 τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά την ηλικία των ακινήτων, τα παλαιότερα φοιτητικά διαμερίσματα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη (διάμεση ηλικία 51 έτη), ενώ τα νεότερα στην Κομοτηνή (21 έτη). Η Αθήνα έρχεται δεύτερη με μέσο όρο 48 έτη, ακολουθούμενη από τον Βόλο και την Πάτρα (40 έτη).

Μεγάλη κινητικότητα παρουσιάζει η ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, εξαιτίας της κακής κατάστασης και της αριθμητικής ανεπάρκειας των δημόσιων φοιτητικών εστιών.

Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες προσφέρουν ένα ολοκληρωμένο πακέτο «all inclusive» υπηρεσιών καθώς στις τιμές τους περιλαμβάνονται παροχές όπως καθαριότητα, ρεύμα, internet, φύλαξη και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Το μοντέλο αυτό κερδίζει συνεχώς έδαφος, ειδικά σε περιοχές με ελλιπή κρατική υποδομή.

Από τα στοιχεία της έρευνας της GEOAXIS, προκύπτει ότι ενώ τα φοιτητικά διαμερίσματα προσφέρουν μεγαλύτερο χώρο, οι ιδιωτικές εστίες προσφέρουν περισσότερες παροχές αλλά με υψηλότερο κόστος ανά τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, στις ιδιωτικές εστίες, ο μισθούμενος χώρος είναι περίπου ο μισός σε σύγκριση με τα τυπικά διαμερίσματα (20-28 τ.μ. έναντι 38-48 τ.μ.).