Ισχυρή αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό στον κλάδο του real estate διαπιστώνει ηλεκτρονική πλατφόρμα Prosperty.

Εκπρόσωποι της εταιρίας, μιλώντας στο bizness.gr, σημείωσαν ότι διακρίνουν ισχυρή αναθέρμανση των επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό -και ειδικά από Έλληνες του εξωτερικού- στην αγορά εξοχικής κατοικίας σε νησιά και παραθεριστικούς προορισμούς.

Επενδυτικές ευκαιρίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Επιπλέον, η πρωτοποριακή startup διακρίνει επενδυτικές ευκαιρίες με επίκεντρο τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), «στοιχείο που οφείλουμε να κεφαλαιοποιήσουμε με κάθε δυνατό τρόπο», όπως σημειώνει χαρακτηριστικά.

Όσον αφορά το κομμάτι των αγοραπωλησιών, η αγορά των οικιστικών ακινήτων παραμένει σε ικανοποιητικά επίπεδα, παρόλη την αβεβαιότητα των τελευταίων μηνών.

Η εταιρεία διαβλέπει ομαλοποίηση τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης, η οποία αναμένεται να εξομαλυνθεί περαιτέρω το επόμενο διάστημα, ανακτώντας σταδιακά το προηγούμενο σημείο ισορροπίας.

Οι μεταβολές από την υιοθέτηση νέων συνθηκών εργασίας

Η Prosperty τηρεί στάση αναμονής όσον αφορά τις όποιες μόνιμες αλλαγές που μπορεί τελικά να επιφέρει η υιοθέτηση νέων συνθηκών εργασίας και η επίπτωσή τους στην αγορά ακινήτων.

Ως παραδείγματα αναφέρει την πιθανότητα αυξανόμενης ζήτησης για ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού και την αύξηση της ζήτησης για ακίνητα ή γη σε πιο απομακρυσμένα προάστια ή ακόμα και εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, σε περίπτωση που εξακολουθήσει και καθιερωθεί σε μεγάλο βαθμό η πρακτική του social distancing.

Η πανδημία και τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων

Σε ερώτηση του bizness.gr, για το πως η εταιρεία επηρεάζεται από τη νέα κανονικότητα που διαμορφώνεται λόγω της υγειονομικής κρίσης, εκπρόσωποι της εταιρείας σημειώνουν ότι πανδημία πρακτικά επιτάχυνε περαιτέρω τα επιχειρηματικά τους σχέδια. Κι αυτό διότι ανέδειξε την επιτακτική ανάγκη για παροχή ψηφιακών και απομακρυσμένων υπηρεσιών, σε κάθε διάσταση της οικονομικής δραστηριότητας, μεταξύ των οποίων και στην αγορά ακινήτων.

Η είσοδος στην αγορά των NPLs

Εκτός όμως από την αγορά ακίνητης περιουσίας η Prosperty προτίθεται να δραστηριοποιηθεί και στην εμπορική αξιοποίηση και διαχείριση των ακινήτων που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων των τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης (servicers).

«Υπάρχουν συζητήσεις με πολλούς θεσμικούς επενδυτές και τράπεζες αυτή τη στιγμή για την ανάληψη προς αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων που έχουν προκύψει ή θα προκύψουν από τη διαχείριση απαιτήσεων», αναφέρει η εταιρεία και προσθέτει:

«Σήμερα υπάρχουν αρκετά ώριμα ακίνητα στα χέρια των θεσμικών και ξεκινάμε με αυτά αλλά η μεγάλη πλειοψηφία ακινήτων προς διάθεση (πώληση ή/και ενοικίαση) αναμένεται να προκύψει τους επόμενους 6-12 μήνες».

H Prosperty είναι έτοιμη να καλύψει τις ανάγκες από το στάδιο της ωρίμανσης (Νομικό και Τεχνικό έλεγχο) των ακινήτων αυτών, τη συλλογή αναλυτικών δεδομένων, της ενεργούς διαχείρισης του χαρτοφυλακίου σε καθημερινή βάση (διαχείριση μισθώσεων και συντήρηση), αλλά και την επαγγελματική παρουσίαση μέσω εξελιγμένων εργαλείων (3D Virtual Tours, Drone videos, ψηφιακές κατόψεις, κλπ.) καθώς και την προώθησή τους στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Πού διαφοροποιείται η εταιρία

Η σημαντική προστιθέμενη αξία και η μεγάλη διαφοροποίηση της εταιρείας έχει να κάνει αφενός με την πλήρως ψηφιοποιημένη εμπειρία και την end-to-end διαχείριση του κλεισίματος ενός συμβολαίου αγοράς ή ενός μισθωτηρίου ενός ακινήτου, ελαχιστοποιώντας το χρόνο είσπραξης εσόδων για τους θεσμικούς ιδιοκτήτες, και η οποία βελτιώνει σημαντικά τα αποτελέσματα και τις αποδόσεις, και αφετέρου με τη δυνατότητα παροχής real-time πληροφόρησης από τους θεσμικούς ιδιοκτήτες των χαρτοφυλακίων ακινήτων η οποία δίνει τη δυνατότητα διαρκούς παρακολούθησης.

H Prosperty επενδύει σημαντικά στη διαρκή ανάπτυξη καινοτόμων τεχνολογικών λύσεων, στην ανάλυση δεδομένων, την εξυπηρέτηση πελατών και στην επικοινωνία.

Φιλοδοξεί να γίνει το βασικό κανάλι αγοραπωλησίας και ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζοντας στους πελάτες της συνεχώς νέες υπηρεσίες.

Στη μετά κορoνοϊού εποχή, η πλατφόρμα της Prosperty επιδιώκει να ηγηθεί στον ψηφιακό μετασχηματισμό του real estate και να αποτελέσει το ιδανικό εργαλείο για ιδιοκτήτες, αγοραστές και ενοικιαστές, παρέχοντας τη δυνατότητα να διαχειρίζονται ψηφιακά πολλά – αν όχι όλα – τα στάδια αγοραπωλησίας και ενοικίασης ακινήτων χωρίς να είναι απαραίτητη η φυσική τους παρουσία.

Πηγή φωτογραφίας: Prosperty

Η εταιρεία ιδρύθηκε μόλις τον περασμένο Φεβρουάριο από τους Αντώνη Μαρκόπουλο (φωτό), Νίκο Πατσιόγιαννη και Αντώνη Δεσποτάκη. Έχει ήδη λάβει seed financing ύψους 1.1. εκατ. ευρώ από τα Funds Velocity Partners Metavallon καθώς και από Angel Investors.

Το InvestGR Forum δηλώνει δυναμικό «παρών» στον δημόσιο διάλογο πάνω στο ακόμη πιο επίκαιρο και κρίσιμο, στη μετά – COVID-19 εποχή, θέμα των ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα.

Με τον νέο τίτλο «Greece in the Pole Position», θέλει να αναδείξει τη θετική εικόνα της Ελλάδας, μετά την επιτυχή σε γενικές γραμμές διαχείριση της υγειονομικής κρίσης, και τις δυνατότητες επανεκκίνησης της οικονομίας και της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων επί τη βάσει μιας νέας, προνομιακής αφετηρίας.

Η 1η περίοδος ολοκληρώθηκε επιτυχημένα τον Ιούλιο, με πάνω από 1000 θεατές. Στις 8 και 9 Οκτωβρίου θα λάβει χώρα η 2η περίοδος, στην οποία θα μιλήσουν κορυφαίες εταιρείες και σημαντικοί ομιλητές.

Για το InvestGR Forum και τις προοπτικές επενδύσεων στην ελληνική οικονομία, μίλησε στο bizness.gr ο κος Ανδρέας Γιαννόπουλος, ιδρυτής του InvestGR Forum & της Public Affairs and Networks.

– Τον περασμένο Ιούλιο, πραγματοποιήθηκε το πρώτο μέρος του online 3rd InvestGR Forum 2020: Greece in the Pole Position. Τι συγκρατείτε από αυτό;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: ‘Oπως μας μεταφέρθηκε από τους χορηγούς, τους ομιλητές και τους θεατές, ήταν ένα θετικό «πρώτο ημίχρονο». Τέσσερα πάνελ, με επίκαιρα θέματα και, κυρίως, εξαιρετικούς συνομιλητές. Επίσης, σχεδόν 1.000 θεατές. Μάλλον, δηλαδή, ψηλά ο πήχυς.

– Από φέτος εγκαινιάζετε δύο σημαντικές Στρατηγικές Συνεργασίες με δύο κορυφαίες πολυεθνικές εταιρείες, την EY και την JTI. Σε τι συνίστανται αυτές οι στρατηγικές συνεργασίες;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: Πράγματι, είμαστε ενθουσιασμένοι από τη εξέλιξη αυτή, να έχουμε δηλαδή κοντά μας στο InvestGR Forum, ως Στρατηγικούς Συνεργάτες, δύο πολύ σημαντικές διεθνείς εταιρείες, με πολυετή και σταθερή παρουσία στην Ελλάδα. Χάρη στη συνεργασία αυτή, θα έχουμε τη δυνατότητα εμπλουτισμού του InvestGR Forum με θεματικές και περιεχόμενο για τα επόμενα τρία χρόνια, όπως π.χ. η παρουσίαση, κατ’ αποκλειστικότητα και σε πρώτη πανελλήνια παρουσίαση, των ευρημάτων της έρευνας που διεξάγει η ΕΥ σε παγκόσμια κλίμακα, με τίτλο: “Attractiveness Survey”, κατά το InvestGR Forum και για τα επόμενα τρία χρόνια.

– Στο πλαίσιο της Στρατηγικής Συνεργασίας της ΕΥ με το InvestGR Forum, παρουσιάστηκε, τον περασμένο Ιούλιο, η έρευνα “Attractiveness Survey, Greece 2020”. Ποια είναι τα κυριότερα ευρήματα;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: Η παγκόσμια έρευνα της ΕΥ, Στρατηγικού Εταίρου του InvestGR Forum, με θέμα “Attractiveness Survey, Greece 2020” είχε σημαντικά ευρήματα, τα οποία δείχνουν τον δρόμο για το δέον γενέσθαι, ώστε να προσελκύσει η Ελλάδα ξένες επενδύσεις. Για αυτό και η ευρεία δημοσιότητα που της επιφυλάχθηκε από τα ΜΜΕ. Στη φετινή έκδοση της έρευνας, αποτυπώθηκαν οι απόψεις της επενδυτικής κοινότητας για τα πλεονεκτήματα, τις αδυναμίες και τις ευκαιρίες της χώρας ως επενδυτικού προορισμού, λαμβάνοντας υπόψη και την υγειονομική κρίση.

Αυτό που θα συγκρατούσα κυρίως ανάμεσα στα ευρήματα, είναι ότι, παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα, το 2019, απέσπασε το 0,34% των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στην Ευρώπη, η χώρα κατάφερε να βελτιώσει την κατάταξή της, καταλαμβάνοντας την 29η θέση, από την 35η που κατείχε έναν χρόνο πριν, και την 32η κατά μέσο όρο τη δεκαετία 2009-2018. Παράλληλα, επιβεβαιώνεται η ανοδική δυναμική της Ελλάδας, όπως αναδείχθηκε από την περσινή έκδοση της έρευνας, καθώς το 69% των επιχειρήσεων εκτιμούν ότι η εικόνα της χώρας θα βελτιωθεί κατά την επόμενη τριετία, ενώ ένα 28% σκοπεύουν να επενδύσουν στη χώρα τον επόμενο χρόνο – ποσοστά μακράν υψηλότερα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες στις οποίες διεξήχθη η έρευνα. Ιδιαίτερα ενθαρρυντικό είναι, επίσης, ότι 62% των επιχειρήσεων, σε σχέση με 50% πέρυσι, θεωρούν ότι η χώρα μας ακολουθεί σήμερα μια πολιτική για τις επενδύσεις, η οποία την καθιστά ελκυστική.

– Σε ποιους τομείς της οικονομίας επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: Οι ερωτώμενοι αναφέρθηκαν κυρίως στις επενδύσεις στη βιομηχανία και την ψηφιακή τεχνολογία, γεγονός που δηλώνει ενός είδους ευθυγράμμιση με τη δημόσια συζήτηση ως προς το νέο παραγωγικό μοντέλο της χώρας και σε συνδυασμό με τα κονδύλια από το Ταμείο Ανάκαμψης.

– Ποιες θα είναι οι θεματικές της δεύτερης φάσης του 3rd InvestGR Forum, στο διήμερο 8 – 9 Οκτωβρίου;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: Θα έχουμε τέσσερα πάνελ συζήτησης, με εξαιρετικά ενδιαφέρουσες θεματικές, καθώς και πολύ σημαντικούς συμμετέχοντες από την πολιτική, την οικονομία και την πανεπιστημιακή κοινότητα. Τις συζητήσεις θα συντονίσουν διακεκριμένοι δημοσιογράφοι. Οι εμβληματικές επενδύσεις, η μετατροπή της κρίσης σε ευκαιρία, η νέα αφήγηση της χώρας και οι επενδύσεις στις υποδομές θα είναι τα θέματα των τεσσάρων πάνελ του διημέρου.

– Πώς μπορεί να παρακολουθήσει κανείς τις εργασίες του 3rd InvestGR Forum;
Ανδρέας Γιαννόπουλος: Αρκεί να μπει στο www.investgr.eu, και να μας ζητήσει να του στείλουμε τη σχετική πρόσκληση. Είμαστε πολύ ικανοποιημένοι από τον αριθμό των θεατών του πρώτου μέρους, τον Ιούλιο. Φτάσαμε σχεδόν τους 1.000. Ενόψει του δεύτερου μέρους, στις 8 και 9 Οκτωβρίου, διαπιστώνουμε ήδη μεγάλο ενδιαφέρον και αυτό μας δίνει τη βεβαιότητα ότι θα έχουμε ένα ακόμη πιο ενδιαφέρον 3rd InvestGR Forum 2020, με σημαντικές παρεμβάσεις και, όπως πάντα έως σήμερα, ειδήσεις.

«Η Ελλάδα θα πρέπει να διαμορφώσει τις συνθήκες που θα διευκολύνουν τη ροή βιώσιμων επενδύσεων και να αξιοποιήσει την παγκόσμια αυτή τάση της αγοράς δημιουργώντας το κατάλληλο πλαίσιο», βάσει των ευρωπαϊκών προτύπων, όπως π.χ. του ενιαίου ευρωπαϊκού συστήματος ταξινόμησης, γνωστό με τον όρο EU Taxonomy, των οικονομικών δράσεων που χαρακτηρίζονται περιβαλλοντικά βιώσιμες. «Σε αυτήν την προσπάθεια, το ΤΑΙΠΕΔ μπορεί να συμβάλλει, στο βαθμό που του αναλογεί, μέσω της διαμόρφωσης ενός μηχανισμού παρακολούθησης της αειφορικής επίδοσης των περιουσιακών στοιχείων του χαρτοφυλακίου του, πριν και μετά την υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα», όπως αναφέρει ο Διευθύνων Σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, κ. Ριχάρδος Λαμπίρης σε συνέντευξη που παραχώρησε στη «Ναυτεμπορική».

Γεγονός είναι ότι οι ίδιοι οι επενδυτές αναζητούν περισσότερα στοιχεία σχετικά με τους περιβαλλοντικούς και κοινωνικούς κινδύνους των επενδύσεων που τους ενδιαφέρουν. Η διαφάνεια σε θέματα εταιρικής διακυβέρνησης, κοινωνικής ευημερίας και περιβαλλοντικής ανάπτυξης καθιστά τα περιουσιακά στοιχεία πιο ελκυστικά στους επενδυτές, λόγω της δυνατότητας έγκαιρης εκτίμησης των επιδόσεών τους, λειτουργώντας ως μέτρο αποφυγής ρίσκου. Ήδη, μεγάλα funds έχουν το δικό τους μηχανισμό για την αξιολόγηση της αειφορικής επίδοσης κατά τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, με την εξασφάλιση χρηματοδότησης από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), το ΤΑΙΠΕΔ σε συνεργασία με την EBRD και την Global Sustain, εξειδικευμένη εταιρεία παροχής καινοτόμων υπηρεσιών σε θέματα αειφορίας, δημιούργησαν το ESG Rating Tool – ένα πρωτοπόρο ψηφιακό εργαλείο για την αξιολόγηση της αειφορικής επίδοσης του χαρτοφυλακίου του, με χρήση δεικτών επίδοσης (KPIs), το οποίο εξειδικεύτηκε για κάθε κατηγορία περιουσιακού στοιχείου. Πρόκειται για μια από τις ελάχιστες περιπτώσεις παγκοσμίως που ένα Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων ενσωματώνει την αειφορία στις διαδικασίες του και είναι η πρώτη φορά που δημόσιος οργανισμός στην Ελλάδα αναπτύσσει το δικό του ψηφιακό εργαλείο για την υιοθέτηση κριτηρίων ESG – Περιβαλλοντικά (Environmental), Κοινωνικά (Social) και Εταιρικής Διακυβέρνησης (Corporate Governance).

Το ESG Rating Tool βασίζεται στα υψηλότερα διεθνή πρότυπα και ευθυγραμμίζεται με τους στόχους της βιώσιμης ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (SDGs) και τις απαιτήσεις περιβαλλοντικών και κοινωνικών επιδόσεων των μεγάλων χρηματοπιστωτικών και επενδυτικών ιδρυμάτων. «Πρόκειται για ένα εργαλείο που επιτρέπει στον χρήστη να αξιολογεί την τρέχουσα αειφορική επίδοση των περιουσιακών στοιχείων του χαρτοφυλακίου, να πραγματοποιεί συγκριτική αξιολόγηση μεταξύ συγγενών κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων και ολόκληρου του χαρτοφυλακίου και επιπλέον να παρακολουθεί την εξέλιξη αυτής της επίδοσης σε βάθος χρόνου. Παράλληλα, επιτρέπει την αναγνώριση των τρωτών σημείων κάθε περιουσιακού στοιχείου μέσα από έκθεση αξιολόγησης, η οποία συνοδεύεται από υψηλού επιπέδου συστάσεις για βελτίωση των επιδόσεων στα κριτήρια ESG για χρήση από το ΤΑΙΠΕΔ, αλλά και από άλλα ενδιαφερόμενα μέρη», αναφέρει ο κ. Λαμπίρης.

Δεδομένου ότι το ESG Rating tool ολοκληρώθηκε πρόσφατα, βασικό μέλημα του Ταμείου είναι να επικεντρώσει τις δυνάμεις του στη βέλτιστη ενσωμάτωση του εργαλείου στον τρόπο λειτουργίας του. «Το επόμενο βήμα να είναι η χορήγησή του ESG Rating Tool στις εταιρείες του χαρτοφυλακίου μας, ώστε να παρακολουθούν συστηματικά την εξέλιξη της αειφορικής επίδοσής τους και παρέχοντάς τους – αν και όποτε χρειαστούν – συμβουλευτική υποστήριξη, αξιοποιώντας την πρότερη εμπειρία μας στα συγκεκριμένα έργα», όπως τονίζει ο ίδιος.