Με νέους όρους στον «αέρα» ο διαγωνισμός για το ακίνητο της Ζαλοκώστα στην Αθήνα

Προς διάθεση τίθεται, ξανά, το ακίνητο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ στην οδό Ζαλοκώστα 7 στην Αθήνα. Συγκεκριμένα από τις 17 Ιανουαρίου, ο Ενιαίος Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης έχει ανακοινώσει τη διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση του κτιρίου επί της οδού Ζαλοκώστα 7 (πρώην ΝΑΤ), για χρήση του ως ξενοδοχείου αποκλειστικά 4 αστέρων. Η σχετική απόφαση δημοσιεύτηκε στις 22 Ιανουαρίου στη Διαύγεια.

Όπως παρατηρούμε, τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση το κατάλυμα να είναι 4άστερης κατηγορίας. Θυμίζουμε ότι στο παρελθόν και για την ακρίβεια σε προηγούμενο διαγωνισμό για το ίδιο ακίνητο, οι όροι προέβλεπαν απαραίτητα τη δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 5 (και όχι 4) αστέρων. Οπότε, εδώ, υπάρχει ήδη μία πρώτη διαφοροποίηση.

ΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ

Ο διαγωνισμός είναι πλειοδοτικός, όπως προαναφέραμε, με τον ανάδοχο που θα προκύψει έπειτα από την ολοκλήρωση της διαδικασίας στις 29/04/2020, να καλείται να επενδύσει κατ’ ελάχιστον 1,2 εκατ. ευρώ για έργα επισκευής και εκσυγχρονισμού του ακινήτου. Τέτοιοι όροι μπαίνουν συχνά σε διαγωνισμούς ανάλογων ακινήτων, καθώς η λογική επιτάσσει να δαπανούνται χρήματα για τη βελτίωση του εκάστοτε κτιρίου, έτσι ώστε και μετά το πέρας της μίσθωσης να διατηρείται σε καλή κατάσταση.

Ο ΕΦΚΑ διευκρινίζει, επίσης, ότι ο ορισμός των 1,2 εκατ. ευρώ ως ελάχιστη επένδυση στο ακίνητο, πρακτικά σημαίνει πως:

• Σε περίπτωση που ο ανάδοχος εκτελέσει εργασίες κόστους μεγαλύτερου από το ποσό των 1,2 εκατ. ευρώ, δε δικαιούται αποζημίωση ή μείωση του μηνιαίου μισθώματος για την επιλογή του αυτή.
• Σε περίπτωση που ο ανάδοχος εκτελέσει εργασίες κόστους μικρότερου των 1,2 εκατ. ευρώ (σ.σ. και υπό την προϋπόθεση ότι θα αποδείξει επαρκώς ότι δεν απαιτείται να καταβληθεί το ποσό αυτό), η διαφορά του ποσού που τελικά θα καταβάλλει, σε σχέση με το ποσό των 1,2 εκατ. ευρώ, θα καταβληθεί ως επιπλέον μίσθωμα σε 12 μηνιαίες δόσεις. Το ποσό μάλιστα θα πρέπει να εξοφληθεί, κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης.

Σημειώνεται, ότι το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 17 χιλ. ευρώ μηνιαίως, άρα 204 χιλ. ευρώ το χρόνο. Παράλληλα, ο πλειοδότης που θα αναδειχθεί πέρα από το ακίνητο της Ζαλοκώστα 7, διατηρεί και το προτιμησιακό δικαίωμα για την τυχόν μελλοντική μίσθωση και του παρακείμενου οικοπέδου, επί της οδού Κριεζώτου 8-10.

Να τονίσουμε εδώ, πως σε σχέση με τους προηγούμενους διαγωνισμούς δεν άλλαξε το μηνιαίο μίσθωμα των 17 χιλ. ευρώ. Αυτό που μεταβλήθηκε, ήταν το ποσό ελάχιστης επένδυσης στο κτίριο που από 1, 920 εκατ. ευρώ, έπεσε τούτη τη φορά στα 1,2 εκατ. ευρώ όπως είδαμε παραπάνω.

Επιπρόσθετα, ο χρόνος εκμίσθωσης του ακινήτου καθορίζεται σε 30+10 έτη (σ.σ. τα +10 κατόπιν του δικαιώματος για παράταση). Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό ορίζεται στο ύψος 2 μηνιαίων μισθωμάτων, ήτοι 34 χιλ. ευρώ, ενώ ο ελάχιστος ετήσιος κύκλος εργασιών πρέπει να φτάνει τις 600 χιλ. ευρώ.

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ

Θυμίζουμε, ότι το bizness.gr στις 12 Δεκεμβρίου 2019, είχε παρουσιάσει πλήρες ρεπορτάζ για τις εξελίξεις στο κτίριο της Ζαλοκώστα 7. Έχοντας αναδείξει, συγκεκριμένα, τη δημόσια διαβούλευση στην οποία είχαν τεθεί οι όροι για την επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού. Η διαδικασία της διαβούλευσης ολοκληρώθηκε στις 16 Δεκεμβρίου και σε διάστημα λίγο περισσότερο τους ενός μήνα, ο διαγωνισμός βγήκε πάλι στον αέρα.

Η κτιριακή εγκατάσταση της οδού Ζαλοκώστα αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο και 5 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 1.854 τ.μ. και σαν σημείο, βρίσκεται στην «καρδιά» του κέντρου της πρωτεύουσας. Με την Αθήνα να αποκτά, προσεχώς, ακόμα ένα πολυτελές ξενοδοχείο.