Με θετικό πρόσημο έκλεισε το 2025 για την Orilina Properties – Πόσο αυξήθηκε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Τα οικονομικά αποτελέσματα για το 2025 ανακοίνωσε η Orilina Properties.

Τα συνολικά έσοδα του Ομίλου και της Εταιρείας κατά την χρήση του 2025, ανήλθαν σε 14.925 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 5.928 χιλιάδες ευρώ), σημειώνοντας 152% αύξηση, λόγω των εσόδων από πώληση αποθεμάτων ακινήτων τα οποία δεν υπήρχαν στην προηγούμενη χρήση.

Τα έσοδα από μισθώματα του Ομίλου και της Εταιρείας κατά την χρήση του 2025, ανήλθαν σε 6.380 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 5.928 χιλιάδες ευρώ), σημειώνοντας 8% αύξηση. Η άνοδος αυτή αντανακλά τις ετήσιες αναπροσαρμογές βάσει του ΔΤΚ+1% καθώς και την επιτυχημένη ανανέωση του μισθωτικού χαρτοφυλακίου, με την αντικατάσταση ενοικιαστών από νέους που καταβάλλουν υψηλότερα μισθώματα.

Τα έσοδα από πωλήσεις αποθεμάτων ακινήτων, ανήλθαν κατά την χρήση του 2025 σε 8.544 χιλιάδες. (31.12.2024: 0 χιλιάδες ευρώ). Η Orilina Properties ολοκλήρωσε την πώληση τριών κατοικιών στο Ελληνικό οι οποίες βρίσκονται στο στάδιο της κατασκευής και αναγνώρισε το έσοδο που αναλογεί στο ποσοστό ολοκλήρωσης των εν λόγω κατοικιών.

Καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε εύλογη αξία

Το κέρδος από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου στην εύλογη αξία τους κατά το ίδιο διάστημα ανήλθε σε 5.927 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 3.814 χιλιάδες ευρώ), ενώ της Εταιρείας σε 5.558 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 3.437 χιλιάδες ευρώ), σημειώνοντας αύξηση 55% & 62% αντιστοίχως, αντικατοπτρίζοντας την αυξητική τάση των αξιών των ακινήτων στην Αττική.

Λειτουργικά Αποτελέσματα

Τα λειτουργικά αποτελέσματα του Ομίλου ανήλθαν σε κέρδη ύψους 10.755 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 7.044 χιλιάδες ευρώ), ενώ της Εταιρείας ανήλθαν σε κέρδη ύψους 10.441 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 6.722 χιλιάδες ευρώ). Η διαφορά ανάμεσα στις συγκριτικές περιόδους οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα κέρδη από τις πωλήσεις αποθεμάτων οικιστικών ακινήτων καθώς και στην αύξηση της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων σε σχέση με τη συγκριτική περίοδο.

Χρηματοοικονομικά Έσοδα

Τα χρηματοοικονομικά έσοδα του Ομίλου και της Εταιρείας για την τρέχουσα περίοδο ανήλθαν σε 703 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 767 χιλιάδες ευρώ), αποτυπώνοντας την θετική επίδραση στην κατάσταση αποτελεσμάτων των εσόδων από τόκους προθεσμιακών καταθέσεων.

Διαθέσιμα – Δανεισμός

Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου και της Εταιρείας την 31.12.2025 ανήλθαν σε 23.925 χιλιάδες ευρώ και 23.493 χιλιάδες ευρώ αντίστοιχα, έναντι 31.606 χιλιάδων ευρώ και 31.077 χιλιάδων ευρώ αντίστοιχα την 31.12.2024.

Την 31.12.2025 οι δανειακές υποχρεώσεις της Εταιρείας από το Ομολογιακό Δάνειο που είχε εκδώσει το 2022 ανέρχονται συνολικά σε 6.839 χιλιάδες ευρώ (31.12.2024: 14.283 χιλιάδες ευρώ).

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Την 31.12.2025, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της Εταιρείας, περιλάμβανε 14 ακίνητα καθώς και ποσοστό 80% της εταιρείας «ΛΗΜΑΡ ΕΤΑΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Α.Ε.», το οποίο αποκτήθηκε, στις 24.06.2022, από την Εταιρεία και ενοποιείται στις ετήσιες χρηματοοικονομικές καταστάσεις (Εταιρικές και Ενοποιημένες). Συνολικά, την 31.12.2025, ο Όμιλος διέθετε 15 ακίνητα, από τα οποία 14 είναι επενδυτικά, ενώ ένα ιδιοχρησιμοποιείται.

Οι εύλογες αξίες των ακινήτων, στα οποία περιλαμβάνονται τα επενδυτικά ακίνητα («Επενδύσεις σε Ακίνητα»), τα ακίνητα υπό κατασκευή («Αποθέματα ακινήτων») καθώς και τα Ιδιοχρησιμοποιούμενα («Ενσώματα Πάγια Περιουσιακά Στοιχεία»), όπως προέκυψαν από τις Εκθέσεις των Πιστοποιημένων Εκτιμητών, σημείωσαν αύξηση το 2025, με τη συνολική τους αξία την 31.12.2025 να φτάνει τις 183.328 χιλιάδες ευρώ για τον Όμιλο (170.627 χιλιάδες ευρώ την 31.12.2024), ενώ για την Εταιρεία ανήλθαν σε 174.938 χιλιάδες ευρώ (162.606 χιλιάδες ευρώ την 31.12.2024).

Σχετικά με το ακίνητο που ιδιοχρησιμοποιείται, η Διοίκηση, στα πλαίσια αξιολόγησης ενδεχόμενης απομείωσης, προέβη σε εκτίμηση της εύλογης αξίας του, η οποία την 31.12.2025 ανήλθε σε 1.800 χιλιάδες ευρώ, με την αναπόσβεστη αξία στα βιβλία την ίδια ημερομηνία να ανέρχεται σε 1.565 χιλιάδες ευρώ.

Ο Όμιλος συνεχίζει να διατηρεί σε υψηλό επίπεδο την εισπραξιμότητα των μισθωμάτων με μηδενικό ποσοστό επισφαλειών, γεγονός που χαρακτηρίζει την ποιότητα των κερδών του ως υψηλή.

Μέχρι την 31.12.2025 είχαν υπογραφεί τρία (3) συμβόλαια πώλησης για τρεις (3) κατοικίες από τις 20 συνολικά κατοικίες του συγκροτήματος κατοικιών Marina Residences, το οποίο ανεγείρεται στο Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγ. Κοσμά, επί ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ της Εταιρείας, με τίμημα 18,7εκ ευρώ.

Επιπλέον, είχαν υπογραφεί Ιδιωτικά Συμφωνητικά Προκαταβολής για επιπλέον 10 κατοικίες με τίμημα 50,5 εκ ευρώ.

Το συνολικό συμφωνημένο τίμημα για τις 13 παραπάνω κατοικίες είναι 69,2 εκατ. γεγονός που επιβεβαιώνει τη μελλοντική κάλυψη των σχετικών εκροών. Συνεπώς, ο κίνδυνος ρευστότητας και ταμειακών ροών αξιολογείται ως περιορισμένος.

Στο πλαίσιο ανάπτυξης συγκεκριμένων ακινήτων της Εταιρείας στην Αττική, έλαβαν χώρα τα ακόλουθα -μεταξύ άλλων- κατά τη διάρκεια της κλειόμενης χρήσης:

Ακίνητο Κατοικιών Marina Residences by Kengo Kuma:

Την 31η Ιουλίου 2025, υπεγράφη με την REDEX Α.Ε. το Πρωτόκολλο Προσωρινής Παραλαβής του Έργου, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση του Φέροντος Οργανισμού των κτιρίων του συγκροτήματος.

Τον Αύγουστο 2025, υπεγράφη σύβαση με την ΕΚΤΕΡ Α.Ε. για την κινητοποίηση της Αναδόχου και υλοποίηση πρόδρομων εργασιών της γενικής εργολαβίας. Παράλληλα συνεχίστηκαν οι διαπραγματεύσεις με την ΕΚΤΕΡ Α.Ε. για την οριστικοποίηση της Οικονομικής Προσφοράς της Γενικής Εργολαβίας, που κατέληξαν στην υπογραφή της Σύμβασης την 16η Ιανουαρίου 2026.

Η συγκεκριμένη σύμβαση ολοκληρώνει τη διαδικασία ανάθεσης των εργασιών κατασκευής του οικιστικού συγκροτήματος “Marina Residences by Kengo Kuma” στην περιοχή του Ελληνικού, το οποίο θα αποπερατωθεί εντός του 2027.

Ακίνητο Ιδιωτικής Λέσχης:

Την 5η Αυγούστου 2025, υπεγράφη με την REDEX Α.Ε. το Πρωτόκολλο Προσωρινής παραλαβής της Εργολαβίας Α’ Φάσης που περιλάμβανε την κατασκευή του Διαφραγματικού τοίχου.

Την 31η Οκτωβρίου 2025 υπεγράφη Σύμβαση με την ΕΚΤΕΡ Α.Ε. για την εκτέλεση των εργασιών εκσκαφών, ειδικών αντιστηρίξεων, θεμελίωσης και κατασκευής του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, η οποία θα ολοκληρωθεί εντός του 2026.

Το ακίνητο θα περιλαμβάνει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κέντρο διασκέδασης καθώς και υπαίθριους χώρους άθλησης και αναψυχής.

Οι κινήσεις του πρώτου τριμήνου του 2026

Από την 01.01.2026 και μέχρι τη σύνταξη της παρούσας, η Orilina Properties ολοκλήρωσε την πώληση δύο ακόμα ακινήτων στην περιοχή του Ελληνικού στο συγκρότημα «Marina Residences by Kengo Kuma». Το συνολικό συμφωνηθέν τίμημα για τα ακίνητα αυτά ανήλθε σε 14,2 εκ ευρώ, ενώ η Εταιρεία έχει προγραμματίσει την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων πώλησης για τις υπόλοιπες οχτώ κατοικίες, εντός του Α’ εξαμήνου του 2026.

Στις 26 Φεβρουαρίου 2026 η Orilina Properties REIC S.A. υπέβαλε δεσμευτική προσφορά για την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της Geraniou Anaptyxiaki Akiniton Single Member S.A. έναντι τιμήματος 7.000.000 ευρώ. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής τελεί υπό την επιτυχή ολοκλήρωση ελέγχου δέουσας επιμέλειας (due diligence) και την υπογραφή των οριστικών συμβατικών εγγράφων.

Η εν λόγω εταιρεία έχει στην ιδιοκτησία της ένα και μοναδικό ακίνητο, το οποίο:

(i) Στρατηγικά πρόκειται να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων εισοδήματος της Εταιρείας, με τη χρήση «Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια – Διαμερίσματα».
(ii) Εξασφαλίζει την παρουσία της Εταιρείας σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, σε μία περιοχή που εξελίσσεται σημαντική ανάπλαση και αποκατάσταση του κτιριακού αποθέματος.
(iii) Ενδυναμώνει τα ετήσια λειτουργικά έσοδα της εταιρίας.