Νέο ξενοδοχείο βρίσκεται στα σκαριά σε ακίνητο του ΕΦΚΑ στο κέντρο της Αθήνας καθώς προκηρύχθηκε διαγωνισμός για την αξιοποίησή του και μετατροπή του σε τουριστικό κατάλυμα.
Ο λόγος για το κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πραξιτέλους 16 και Ιωάννου Παπαρρηγοπούλου 2, κοντά στην Πλατεία Κλαυθμώνος.
Ο επενδυτής που θα επιλεγεί με το νέο δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης θα πρέπει να υλοποιήσει και επενδυτικό πρόγραμμα αξίας τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ για την αναβάθμιση του ακινήτου.
Το οικονομικό αντάλλαγμα θα αποτελείται τόσο από μηνιαίο μίσθιο όσο και από ποσοστό επί των εσόδων εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 30+10 έτη από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές καλούνται να καταθέσουν τις δεσμευτικές προσφορές τους στα γραφεία του ΕΦΚΑ στην οδό Ακαδημίας 22, έως την 18/10/2023.
Το προφίλ του ακινήτου
Πρόκειται για διατηρητέα κτηριακή εγκατάσταση, η οποία αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (μη συμπεριλαμβανομένου του μεσοπατώματος) και υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης 1.152,00τ.μ.
Το προς εκμίσθωση κτήριο εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά σε δύο κτήρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Ειδικότερα το ανατολικό οικόπεδο έχει επιφάνεια 171,56 τ.μ και βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 & Παπαρρηγοπούλου 2, ενώ το οικόπεδο στα δυτικά έχει εμβαδόν 112,00 τ.μ. και βρίσκεται επί της οδού Παπαρρηγοπούλου 4.
Τα δύο κτήρια λαμβάνονται υπόψη ως συνενωμένα δημιουργώντας μία ενιαία λειτουργική ενότητα. Το ενιαίο κτήριο κατασκευάστηκε περί το 1910 και διαθέτει ιδιαίτερα στοιχεία νεοκλασικής αρχιτεκτονικής ενώ είναι διατηρητέο ως προς τις όψεις του βάσει των ΦΕΚ 1033/Β/1978, 279/Β/1981, 575/Δ/1981 και 349/Δ/1985.
Το ακίνητο έχει ανακαινισθεί ήδη δύο φορές με μέριμνα και δαπάνη των μισθωτών του, βάσει συμβατικών τους υποχρεώσεων. Η μία ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε στη βάση της άδειας αναθεώρησης (Ο.Α 77/2012) που αφορούσε στην προσθήκη ανελκυστήρα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ. Βάσει της προαναφερθείσας άδειας η ανωδομή έχει χρήση καταστήματος, με εξαίρεση το πατάρι και κάποιους αποθηκευτικούς χώρους.
Τα επιμέρους επίπεδα συνδέονται μεταξύ τους με κλιμακοστάσιο καθώς και ανελκυστήρα, ο οποίος ωστόσο δεν εξυπηρετεί τον 3ο όροφο. Ακόμη υπάρχουν ανισοσταθμίες του δαπέδου οι οποίες καλύπτονται με σκάλες και πιθανώς κατασκευάστηκαν λόγω της ήπιας κλίσης του εδάφους, σε συνέχεια και της συνένωση των δύο κτιρίων.
Η πρόσβαση στο ισόγειο επιτυγχάνεται από την οδό Πραξιτέλους αλλά και την οδό Παπαρρηγοπούλου, ενώ υπάρχει ακόμα πρόσβαση στο ακάλυπτο χώρο στην βόρεια.
