ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
Οι big business του real estate για τα καζίνο – Που θα γίνουν τα 3 νέα καζίνο στην Ελλάδα
Οι big business του real estate για τα καζίνο καλά κρατούν με 3 νέα καζίνο να βρίσκονται στα σκαριά στην Ελλάδα, στα πλαίσια μεγάλων επενδύσεων τουριστικής ανάπτυξης που προγραμματίζονται εντός αλλά και εκτός Αττικής.
Το νομοθετικό πλαίσιο για τα καζίνο στην Ελλάδα έχει καταστεί αυστηρό, ιδιαίτερα τα τελευταία μερικά χρόνια, και τίθενται πάντα αυστηροί περιορισμοί, τόσο νομικοί όσο και πολεοδομικοί / γεωγραφικοί, για τη χορήγηση νέων αδειών ενώ η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ) έχει τον πρώτο λόγο πλέον στη δημιουργία και λειτουργία νέων καζίνο στην Ελλάδα.
Πλέον για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας επίγειων καζίνο (σε αντιδιαστολή με τα διαδικτυακά καζίνο), πρέπει πρώτα να εκδοθεί η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) από τα Υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Τουρισμού.
Σε αυτή καθορίζεται η θέση για το νέο καζίνο, η χωροθέτηση του οποίου γίνεται επίσημα με νόμο ή σχετικό Προεδρικό Διάταγμα.
Στη συνέχεια η ΕΕΕΠ προκηρύσσει διαγωνισμό για την παραχώρηση και η τελική σύμβαση υπογράφεται ανάμεσα στον παραχωρησιούχο που θα επιλεγεί και το Ελληνικό Δημόσιο.
Αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα, υπάρχουν στα σκαριά 3 νέες τουριστικές επενδύσεις σε ακίνητα – φιλέτα, οι οποίες συνοδεύονται από νέο καζίνο. Δύο από αυτά αφορούν νέα καζίνο σε Ελληνικό και Κρήτη, ενώ το τρίτο αφορά τη μετεγκατάσταση του φημισμένου Μοντ Παρνές από την Πάρνηθα στο Μαρούσι.
Τα επόμενα καζίνο που έχουν αποφασισθεί με νόμο να χωροθετηθούν στην Ελλάδα θα βρίσκονται στη Μύκονο και τη Σαντορίνη.
Το νέο καζίνο στο Ελληνικό
Μετά από μια ολιγόμηνη καθυστέρηση που προκάλεσε η έξοδος της Mohegan από το σχήμα που πήρε τον διαγωνισμο, η υπόθεση της υλοποίησης του καζίνο παίρνει σάρκα και οστά.
Ένα βήμα ακόμα για την έναρξη υλοποίησης της επένδυσης έγινε καθώς όπως έγινε γνωστό το Ελεγκτικό Συνέδριο έδωσε το πράσινο φως στη σύμβαση με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Ο μεγάλος ελληνικός όμιλος κατέχει το 100% πλέον της συμμετοχής στο έργο.
Αυτό που πλέον απομένει είναι και η τυπική επικύρωση του διαγωνισμού από την ΕΕΕΠ, στη συνέχεια η κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή αλλά και κάποιες γραφειοκρατικές λεπτομέρειες από το Υπουργείο Οικονομικών ως αρμόδιο υπουργείο για τη παραχώρηση αδειών λειτουργίας καζίνο.
Αυτό που βέβαια παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι η επόμενη ημέρα του έργου. Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θα συμμαχήσει όπως όλα δείχνουν με την Hard Rock. Το νέο επενδυτικό σχήμα θα είναι αυτό που θα τρέξει το μεγάλο αυτό έργο.
Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές, θα υπάρξει νέος σχεδιασμός ο οποίος θα ακολουθεί τις επιταγές ενός βιοκλιματικού κτιρίου που θα ενσωματώνεται με το γενικότερο πνεύμα της περιοχής όπως θα διαμορφωθεί.
Στις αρχές του 2022 εκτιμάται πως η σύμβαση θα έχει υπογραφεί και θα υπάρχει το νέο επενδυτικό σχήμα. Θα εκκρεμεί η ολοκλήρωση των μελετών και η έκδοση της οικοδομικής άδειας η οποία θα δώσει και το έναυσμα για την έναρξη των εργασιών.
Το ύψος της επένδυσης παραμένει φυσικά σύμφωνα με την προσφορά και θα αγγίζει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ. Θα είναι το μεγαλύτερο αυτοτελές κτιριακό έργο της χώρας και βέβαια το μεγαλύτερο από τα project της επένδυσης του Ελληνικού. Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θα είναι η κατά 100% κατασκευάστρια του έργου.
Πηγές κοντά στο θέμα επισημαίνουν στο bizness.gr πως η γενική εκτίμηση είναι πως το έργο θα χρειαστεί περίπου 36 μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί. Ουσιαστικά η έναρξη λειτουργίας του θα είναι εφικτή περίπου στο τέλος της πρώτης φάσης των έργων στο Ελληνικό.
Θα αποτελεί έναν από τους Πύργους του Ελληνικού, μαζί με τον Marina Residential Tower και τους Πύργους γραφείων και μικτής χρήσης στην πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Η νέα εικόνα του κτιρίου αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον καθώς θα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα τοπόσημα της επένδυσης.
Οι νέοι Πύργοι στο Ελληνικό – Φωτό: Lamda Development
Το νέο καζίνο στην Κρήτη
Πριν από λίγο καιρό ολοκληρώθηκε η διαδικασία και για την παραχώρηση της έκτασης – φιλέτου του ΤΑΙΠΕΔ στο Ηράκλειο της Κρήτης, την πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες.
To μεγάλο διαγωνισμό κέρδισε η REDS, του ομίλου Ελλάκτωρ, που θα αναλάβει να αξιοποιήσει τουριστικά το ακίνητο.
Στο ακίνητο στις Γούρνες (την πρώην αμερικανική βάση στην περιοχή) υπάρχει η πρόβλεψη και για τη δημιουργία καζίνο.
Όπως όμως και στην περίπτωση του διαγωνισμού για το Καζίνο στο Ελληνικό, έτσι και για τις Γούρνες, το Καζίνο θα αποτελέσει μια ξεχωριστή διαδικασία.
Σε αυτή τη φάση, ο τελικός πλειοδότης θα αναλάβει την αξιοποίηση της έκτασης των 345 στρεμμάτων, στην οποία εντάσσεται και το Καζίνο.
Στο πλαίσιο της αξιοποίησης, θα προκηρυχθεί και ο σχετικός διαγωνισμός για την άδεια του καζίνο.
Το διαγωνισμό θα προκηρύξει η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), στην αρμοδιότητα της οποίας εμπίπτει η αδειοδότηση των καζίνο.
Δεν είναι ακόμη γνωστό πότε θα βγει στον αέρα και αυτός ο διαγωνισμός. Θεωρείται ακόμη πρώιμο, αν και στην ΕΕΕΠ έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες προετοιμασίας του.
Όποιος κερδίσει το διαγωνισμό για την άδεια Καζίνο, θα πρέπει στη συνέχεια να συνεργαστεί τόσο με το ΤΑΙΠΕΔ όσο και με τον παραχωρησιούχο, για την κατασκευή και λειτουργία του.
Όπως συνέβη δηλαδή και με το Ελληνικό, όπου παρότι την ανάπλαση και το γιγαντιαίο έργο του Ελληνικού έχει αναλάβει η Lamda, το καζίνο το “κέρδισε” το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Mohegan (και για το οποίο αναμένονται εξελίξεις καθώς η Mohegan αποχωρεί από το έργο και το αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).
Σύμφωνα με δημοσιεύματα, η ΕΕΕΠ έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία για την προετοιμασία του διαγωνισμού, με στόχο αυτός να είναι έτοιμος και προκηρυχθεί έως το Μάρτιο του 2022.
Η Επιτροπή, για να κερδίσει χρόνο μέχρι την τελική υπογραφή της σύμβασης ανάμεσα στο παραχωρησιούχο και το Ελληνικό Δημόσιο, θα ξεκινήσει τη συνεργασία με τη REDS άμεσα ώστε να καθορισθούν οι πρώτες λεπτομέρειες για το καζίνο, όπως η ακριβής χωροθέτησή του μέσα στο ακίνητο ή οι όροι δόμησης.
Παράλληλα, η REDS από πλευράς της αναμένεται να αναθέσει τη διενέργεια της μελέτης σκοπιμότητας ώστε με βάση αυτή να λάβει τις αποφάσεις της για το Integrated Resort Casino, που θα αναλάβει αυτός που θα κερδίσει την άδεια στο διαγωνισμό της ΕΕΕΠ.
Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου – Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
Η μετεγκατάσταση του καζίνο της Πάρνηθας
Ανοίγει ο δρόμος για τη μεγάλη τουριστική επένδυση με καζίνο “Voria”, στο Μαρούσι, μετά τη θετική εισήγηση της ΕΕΕΠ για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο της Πάρνηθας.
Συγκεκριμένα, η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ) εισηγήθηκε θετικά προς το Υπουργείο Οικονομικών (που έχει την αρμοδιότητα) για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι.
Εξετάζοντας το φάκελο τεκμηρίωσης που κατέθεσε η εταιρεία Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε. και αφού συμβουλεύθηκε ειδικούς εμπειρογνώμονες από όλα τα πεδία (προκειμένου να εξετασθούν όλες οι πτυχές και επιπτώσεις μιας τέτοιας μετεγκατάστασης) απεφάνθη ότι είναι προς το όφελος του Δημοσίου αλλά και του δημοσίου συμφέροντος να μεταφερθεί το καζίνο στο Μαρούσι.
Ουσιαστικά δηλαδή να μπορεί η άδεια του Καζίνο Πάρνηθας να χρησιμοποιηθεί για τη μετεγκατάστασή του στο νέο υπερσύγχρονο κτίριο επί της Λ. Κηφισίας.
Αυτό έγινε εφικτό με το νέο νόμο που ψηφίστηκε νωρίτερα το 2021 και σύμφωνα με τον οποίο είναι δυνατή η μετεγκατάσταση επιχειρήσεων με άδεια λειτουργίας καζίνο σε άλλη περιοχή, εντός όμως του ίδιου νομού, για λόγους βιωσιμότητας.
Σύμφωνα με την εισήγηση της ΕΕΕΠ, η μετεγκατάσταση είναι συμφέρουσα για το Δημόσιο, το οποίο κατέχει το 49% της εταιρείας μέσω της ΕΤΑΔ, καθώς η εναλλακτική λύση για εκ νέου διαγωνιστική διαδικασία για έκδοση νέας άδειας καζίνο στο Βόρειο τομέα της Αττικής θα ήταν και χρονοβόρα και κοστοβόρα (ουσιαστικά θα μείωνε τα έσοδα του Δημοσίου).
Επίσης, σύμφωνα με τη γνώμη των ειδικών εμπειρογνωμόνων, η μετεγκατάσταση είναι σύμφωνη τόσο με τη νομοθεσία για την προστασία του περιβάλλοντος όσο και με τις διατάξεις χωροταξίας.
Η θετική εισήγηση της ΕΕΕΠ προς το Υπουργείο Οικονομικών είναι ένα πρώτο θετικό βήμα για την υλοποίηση της επένδυσης.
Ως επόμενο βήμα ορίζεται η προετοιμασία του Προεδρικού Διατάγματος από τα συναρμόδια υπουργεία (Οικονομικών, Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Τουρισμού), το οποίο στη συνέχεια πρέπει να εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ).
Με το Προεδρικό Διάταγμα θα καθορισθούν οι ειδικότεροι όροι, περιορισμοί και προϋποθέσεις για την πραγματοποίησή της επένδυσης, όπως:
(α) Το αντάλλαγμα για τη μεταφορά στη νέα θέση, που καταβάλλεται στο Ελληνικό Δημόσιο από τον κάτοχο της άδειας, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το ύψος της υπεραξίας που η επιχείρηση αποκτά λόγω της μεταφοράς στη νέα θέση.
(β) Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης, η οποία περιλαμβάνει υποχρεωτικά έργα ανάπτυξης με λειτουργίες πολιτισμού, διασκέδασης, εστίασης, τουρισμού και αναψυχής, καθώς και κάθε έργο το οποίο συνδέεται με την πραγματοποίηση της μεταφοράς, χωρίς να περιορίζεται στις άμεσες δαπάνες για την κατασκευή και εγκατάσταση του καζίνο.
(γ) Οι πηγές και οι φορείς χρηματοδότησης της νέας επένδυσης.
(δ) Η υποχρέωση του κατόχου της άδειας να διατηρήσει τις υφιστάμενες θέσεις εργασίας και να δημιουργήσει νέες που δεν μπορεί να υπολείπονται σε ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) των θέσεων εργασίας που προβλέπονται στην αρχική άδεια, καθώς και να διατηρήσει τις θέσεις αυτές για διάστημα τουλάχιστον πέντε (5) ετών από την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στη νέα θέση.
(ε) Οι όροι και προϋποθέσεις για την υποδοχή του καζίνο στη νέα του θέση, από πλευράς δημόσιας εποπτείας των τυχερών παιγνίων, όπως ιδίως, τυχόν αντισταθμιστικά οφέλη στην τοπική κοινωνία και στο Δημόσιο, πρόγραμμα αποκατάστασης της προηγούμενης θέσης του καζίνο και ανάπτυξη προγραμμάτων εταιρικής κοινωνικής ευθύνης για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε (5) ετών από τη μεταφορά.
Το προεδρικό διάταγμα υποβάλλεται προς υποχρεωτική επεξεργασία από το Συμβούλιο της Επικρατείας, ακόμη και κατά τις ατομικού χαρακτήρα ρυθμίσεις του.
Επίσης, ειδικά για την περίπτωση του Καζίνο Πάρνηθας και τη μετεγκατάστασή του στο Μαρούσι με την υλοποίηση της μεγάλης επένδυσης “Voria” το Π.Δ. θα πρέπει να καθορίζει μεταξύ άλλων και τα εξής:
- τουλάχιστον 300 νέες θέσεις εργασίας, για τα 5 πρώτα χρόνια της λειτουργίας
- διασφάλιση του ποσοστού του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) στην εταιρεία Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε. (ήτοι 48,9%)
- η αποκατάσταση του τοπίου και περιβάλλοντος στην Πάρνηθα όπως και η αποκατάσταση του Πύργου Μυλωνά στην περιοχή (που έχει χαρακτηριστεί νεώτερο μνημείο), εντός 3 ετών από την μετεγκατάσταση
Στόχος είναι το Προεδρικό Διάταγμα να έχει κατατεθεί και εγκριθεί έως το τέλος του 2022 και παράλληλα να τρέχουν και οι σχετικές αδειοδοτικές διαδικασίες ώστο έργο να ξεκινήσει το 2023.
Ωστόσο, θεωρείται σίγουρο ότι θα υπάρξουν προσφυγές στο ΣτΕ, όπως έγιναν και στο πρόσφατο παρελθόν για την επένδυση και δόθηκε η λύση με το νέο νόμο του Μαρτίου 2021.
Οι αγωγές κατατέθηκαν το 2019 από το Καζίνο Λουτρακίου και το Δήμο Χαλανδρίου και στρέφονταν κατά της διαδικασίες προέγκρισης που είχε λάβει η επένδυση από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) το Μάιο του 2019.
Εκείνη την περίοδο, η διαδικασία αυτή ήταν υποχρεωτική εκ νόμου για τις μεγάλες επενδύσεις, ωστόσο καταργήθηκε εκ των υστέρων με το νέο Επενδυτικό Νόμο.
