Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας μπαίνει σε μια νέα φάση, όπου η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον στους κλασικούς νησιωτικούς προορισμούς.
Μετά από χρόνια κυριαρχίας της Μυκόνου, της Σαντορίνης, της Κέρκυρας, της Κρήτης και της Χαλκιδικής, το ενδιαφέρον των αγοραστών αρχίζει να μετακινείται προς περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν σε δεύτερο πλάνο, όπως ειπώθηκε στη διάρκεια του 4ου Συνεδρίου Real Estate, με θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις”
Όπως ανέφερε ο κ. Δημήτρης Μανουσάκης, Managing Partner της Savills Greece, η Πελοπόννησος βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της μετατόπισης. Η ανάπτυξη μεγάλων τουριστικών και οικιστικών projects, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την Costa Navarino, άλλαξε την εικόνα της περιοχής στη διεθνή αγορά. Δεν πρόκειται πλέον μόνο για έναν προορισμό διακοπών, αλλά για μια αγορά με αναγνωρίσιμο brand, υποδομές και αυξανόμενη απήχηση σε ξένους αγοραστές.
Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει η δυτική ακτή της Πελοποννήσου, η οποία συνδυάζει παραθαλάσσιο χαρακτήρα, φυσικό τοπίο και μεγαλύτερα περιθώρια ανάπτυξης σε σχέση με πιο ώριμες αγορές. Για πολλούς αγοραστές, το πλεονέκτημα δεν είναι μόνο η ομορφιά της περιοχής, αλλά και το γεγονός ότι η αγορά δεν έχει ακόμη φτάσει στα επίπεδα κορεσμού και τιμών άλλων δημοφιλών προορισμών.
Στο επίκεντρο της επόμενης ημέρας βρίσκεται και το Πόρτο Χέλι. Η περιοχή έχει ήδη ισχυρή παράδοση στην υψηλού επιπέδου παραθεριστική κατοικία, όμως πλέον αρχίζει να αποκτά πιο διεθνές προφίλ. Η εγγύτητα με την Αθήνα, η πρόσβαση από θάλασσα, η σύνδεση με τις Σπέτσες και η παρουσία αγοραστών υψηλής εισοδηματικής στάθμης δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε το Πόρτο Χέλι να εξελιχθεί σε έναν από τους βασικούς πόλους πολυτελούς εξοχικής κατοικίας τα επόμενα χρόνια.
Την ίδια στιγμή, περιοχές που παραμένουν ακόμη «εκτός ραντάρ» αρχίζουν να αποκτούν ενδιαφέρον. Η Ήπειρος και γενικότερα η παραλιακή ζώνη της ηπειρωτικής Ελλάδας που βλέπει προς το Ιόνιο διαθέτουν χαρακτηριστικά που μπορούν να προσελκύσουν μελλοντικά ζήτηση: αυθεντικό φυσικό περιβάλλον, χαμηλότερη προβολή, μικρότερη πίεση από τον μαζικό τουρισμό και δυνατότητα για πιο ήπιες αναπτύξεις.
Στο ίδιο πλαίσιο, τμήματα της ακτογραμμής της Αιτωλοακαρνανίας μπορούν να μπουν σταδιακά στον χάρτη των επενδυτών και των αγοραστών εξοχικής κατοικίας. Πρόκειται για περιοχές που δεν έχουν ακόμη τη διεθνή αναγνωρισιμότητα άλλων προορισμών, αλλά διαθέτουν πρόσβαση στο Ιόνιο, φυσικό απόθεμα και προοπτική υπεραξιών εφόσον βελτιωθούν οι υποδομές και ενισχυθεί η τουριστική τους ταυτότητα.
Η μεγάλη αλλαγή, ωστόσο, δεν αφορά μόνο τις περιοχές. Αφορά και το προφίλ του αγοραστή. Στο παρελθόν, μεγάλο μέρος της ξένης ζήτησης είχε έντονο lifestyle χαρακτήρα: άνθρωποι που αγαπούσαν την Ελλάδα, το κλίμα, τη θάλασσα και τον τρόπο ζωής. Σήμερα, αυτή η συναισθηματική διάσταση παραμένει, αλλά συνδυάζεται πιο έντονα με την επενδυτική λογική.
Οι αγοραστές εξετάζουν πλέον αν μια εξοχική κατοικία μπορεί να διατηρήσει ή να αυξήσει την αξία της, αν βρίσκεται σε περιοχή με μελλοντική δυναμική και αν μπορεί να αξιοποιηθεί και εισοδηματικά. Για αυτόν τον λόγο, η προσβασιμότητα παίζει όλο και μεγαλύτερο ρόλο. Η ύπαρξη κοντινού αεροδρομίου, οδικών συνδέσεων, υπηρεσιών υγείας και οργανωμένων υποδομών μπορεί να επηρεάσει καθοριστικά την απόφαση αγοράς.
Η νέα γενιά προορισμών στην ηπειρωτική Ελλάδα δεν θα κριθεί μόνο από το τοπίο ή την απόσταση από τη θάλασσα. Θα κριθεί από το αν μπορεί να προσφέρει ολοκληρωμένη εμπειρία: εύκολη πρόσβαση, ασφάλεια, ποιότητα ζωής, υποδομές και προοπτική υπεραξίας. Σε αυτό το περιβάλλον, η Πελοπόννησος, το Πόρτο Χέλι, η Ήπειρος και οι ακτές προς το Ιόνιο αρχίζουν να αποκτούν ρόλο στον νέο χάρτη της ελληνικής εξοχικής κατοικίας.
