Οι τάσεις στην ελληνική αγορά real estate – Ποιοί κλάδοι προσελκύουν επενδύσεις

Δύο είναι τα βασικά συμπεράσματα από όσα ειπώθηκαν από τέσσερις μεγάλους παίκτες της ελληνικής αγοράς real estate κατά τη διάρκεια του Capital Link Forum 2020: ανάκαμψη μεσο-μακροπρόθεσμα και συνέχιση επενδύσεων παρά την προσωρινή ανακοπή των τάσεων που επικρατούσαν πριν την πανδημία.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments, Αριστοτέλης Καρυτινός, επεσήμανε ότι η εταιρεία είχε περιορισμένη έκθεση σε κλάδους που επλήγησαν ιδιαίτερα στην πανδημία, δηλαδή σε τουριστικά και εμπορικά ακίνητα, και επαρκή ρευστότητα για να υλοποιήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα. Σε περίπτωση που χρειαστεί επιπλέον ρευστότητα θα προχωρήσει στην έκδοση ομολόγου αν και προς το παρόν τα σχέδια για άντληση κεφαλαίων από την αγορά μετατέθηκαν χρονικά λόγω της συγκυρίας. Σχετικά με τις τάσεις στην αγορά real estate, σημείωσε ότι η πανδημία ανέκοψε την αύξηση των ενοικίων και την υποχώρηση των αποδόσεων ενώ ο κλάδος των logistics, με νέους χώρους αποθήκευσης, παρουσιάζει ιδιαίτερη ανθεκτικότητα. Στον αντίποδα, προσωρινά, τα ξενοδοχεία θα έχουν μπροστά τους 2 δύσκολα χρόνια. Ωστόσο, εκτίμησε ότι η πορεία της αγοράς αυτής θα παρουσιάσει μορφή V με μεγάλη πτώση προσωρινά και μεγάλη ανάκαμψη στη συνέχεια.

Ο ιδρυτής της Grivalia, Γιώργος Χρυσικός, χαρακτήρισε τα data centers ως νικητές της φετινής χρονιάς, με μεγάλες επενδύσεις από Amazon, Microsoft και Lamda Helix να δείχνουν το δρόμο. Επίσης, σημείωσε ότι τα πολυτελή ξενοδοχεία βρίσκονται σε καλύτερη θέση εν καιρώ πανδημίας καθώς σημειώνουν πολύ υψηλές πληρότητες ακόμη και σήμερα, όπως για παράδειγμα το Amanzoe στην Αργολίδα που έκλεισε με πληρότητα 100% το 2020.

Ο πρόεδρος της Orilina Properties, Στέλιος Ζαββός, ανέφερε ότι η εκρηκτική αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει δώσει μεγάλη ώθηση στις επενδύσεις σε βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους αλλά έκπληξη έχουν αποτελέσει και τα νέα data centers που έχουν κεντρίσει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Τέλος, σημείωσε ότι σημαντική ζήτηση προσελκύουν και τα κτίρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών.

Ο επικεφαλής της Πειραιώς Real Estate, Γεώργιος Κορμάς, υπογράμμισε τη σημασία των νέων τεχνολογιών για την αγορά real estate. Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι η εταιρεία του έχει εδώ και καιρό πραγματοποιήσει στροφή προς τις νέες τεχνολογίες και μάλιστα πρόκειται σύντομα να λανσάρει μια μεγάλη καινοτομία στην αγορά ακινήτων. Τόνισε ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα, παρά την πανδημία, δεν κατέρρευσαν και ότι η Πειραιώς Real Estate κατάφερε το 2020 να ολοκληρώσει με τη σειρά της σημαντικά επενδυτικά deals.