RESIDENTIAL
Οικιστικά ακίνητα σε όλη τη χώρα αναζητούν επενδυτές – Οι 2 περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση
Published
10 μήνες agoon
By
NewsroomΜε τις τιμές των οικιστικών ακινήτων στην χώρα μας να διατηρούν την ανοδική τους τάση για πέμπτη συνεχή χρονιά, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή, το μεγάλο ερώτημα που τίθεται είναι κατά πόσο συνεχίζεται και η αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές και νοικοκυριά.
Ειδικότερα σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, το 2022 και για πέμπτη συνεχή χρονιά, στην αγορά κατοικιών σημειώνεται σημαντική αύξηση των τιμών, με τις τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) να αυξάνονται κατά 11,1% σε ετήσια βάση, 7 έναντι αύξησης κατά 7,6% το 2021 και 4,5% το 2020.
Τι συμβαίνει όμως με την ζήτηση από πλευράς ξένων αλλά και Ελλήνων υποψήφιων αγοραστών με δεδομένη την αυξητική αυτή τάση στις αγορές ακινήτων τόσο στα αστικά κέντρα όσο και στους τουριστικούς προορισμούς;
Οι τιμές των ακινήτων και ειδικά υψηλών προδιαγραφών αναμένεται να συνεχίσουν να προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον, όπως εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος στην τελευταία της έκθεση.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η ελληνική αγορά διαφοροποιείται ως προς τα χαρακτηριστικά της, ότι οι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν ηπιότεροι τα τελευταία χρόνια συγκριτικά με άλλες χώρες και ότι οι αποδόσεις εξακολουθούν να βρίσκονται σε ελκυστικά επίπεδα, αλλά και με την προϋπόθεση της απουσίας νέων απρόβλεπτων γεγονότων, οι τιμές των ακινήτων, και ειδικά υψηλών προδιαγραφών, αναμένεται να συνεχίσουν να προσελκύουν αυξημένο ενδιαφέρον.
Οι αναπλάσεις υπερτοπικής εμβέλειας που δρομολογούνται ή βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, η σταδιακή βελτίωση των υποδομών και η αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος (με τη συμβολή και του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας) αναμένεται να συντηρήσουν την ελκυστικότητα της αγοράς και την τρέχουσα δυναμική της, εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος, Αναπλάσεις με επίκεντρο τόσο το Ελληνικό που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη με τις παραδόσεις των επιμέρους έργων να ξεκινούν εντός του τρέχοντος έτους και να ακολουθούν νέες στα επόμενα έτη, όσο και γενικότερα με σειρά επιμέρους αναπλάσεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να ανοίγουν, όπως αναφέρουν οι ειδικοί του κλάδου, νέες προοπτικές στην ζήτηση ακινήτων και αναβαθμίζοντας όλη την περιοχή. Οι τιμές θα είναι προσαρμοσμένες ανάλογα με την προσφορά και την ζήτηση ανά περιοχή και θα εξαρτηθούν από σειρά παραγόντων.
Μεγάλη ζήτηση για την Αθηναϊκή Ριβιέρα και Κυκλάδες
Η ζήτηση οικιστικών ακινήτων, μετά από μια περίοδο αναμονής που προηγήθηκε των εκλογών της 21ης Μαΐου, συνεχίζει ξανά την ανοδική της πορεία παρά τις αυξητικές τάσεις τιμών ιδιαίτερα για ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και την νησιωτική Ελλάδα, με έμφαση στα νησιά των Κυκλάδων, αναφέρει ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, οικονομολόγος-εκτιμητής Ακινήτων και επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων, ιδιαίτερα των νεόδμητων, συνδέεται μεταξύ άλλων και με την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους που ξεκίνησε με τον πόλεμο στην Ουκρανία, και δεν οφείλεται αποκλειστικά και μόνον στην προσφορά και ζήτηση, αναφέρει ο κ. Ρεβύθης, μιλώντας στο ΑΠΕ/ΜΠΕ και τον δημοσιογράφο Αλέκο Λιδωρίκη. Επισημαίνει επίσης, ότι οι τιμές για premium παραθεριστικές κατοικίες – βίλες με υψηλή αρχιτεκτονική και θέα σε περιοχές της χώρας μας που απευθύνονται σε επενδυτές ανώτερων εισοδηματικών στρωμάτων αρχίζουν να συγκλίνουν με τις αντίστοιχες τιμές ακριβών τουριστικών θέρετρων της Ευρώπης, με την ζήτηση να παραμένει ισχυρή.
Κίνητρο για την αγορά νέας κατοικίας το «Πρόγραμμα Προσιτής Στέγης για Νέους»
Αναφορικά με την πορεία της ζήτησης και γενικότερα των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων που απευθύνονται σε ένα μέσο νοικοκυριό στην Αθήνα, αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα σε συνδυασμό πάντα με την πορεία των τιμών ο κ. Ρεβύθης εκτιμά ότι λόγω των πληθωριστικών πιέσεων, την αύξηση του κόστους χρήματος, των οικογενειακών αναγκών και την αύξηση των επιτοκίων δανεισμού, η μέση ελληνική οικογένεια δεν θα δείχνει σημαντικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, το «Πρόγραμμα Προσιτής Στέγης για Νέους» αλλά και η θέσπιση νέων προγραμμάτων με ευνοϊκότερους όρους, θα αποτελέσουν σημαντικά μέτρα και θα δώσουν κίνητρα για την αγορά νέας κατοικίας, εκτιμά ο κ.Ρεβύθης.
Εξειδικεύοντας τις τάσεις επισημαίνει ότι σε γενικές όμως γραμμές, θα υπάρχει ανάπτυξη στον κατασκευαστικό κλάδο και η ζήτηση στα βόρεια προάστια θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, όπου τα τελευταία χρόνια παρέμενε μειωμένη, ενώ θα έχουμε αρκετά αυξημένη ζήτηση σε όλες τις τουριστικές περιοχές και ιδιαίτερα στα νησιά.
Οι τιμές σε κάποιους επώνυμους τουριστικούς προορισμούς στην χώρα μας θα συγκρίνονται με αυτές της Ιταλικής και Γαλλικής Ριβιέρας ενώ η προτίμηση για τα δυτικά παράλια της Πελοποννήσου, όπου υπάρχει ένας κατασκευαστικός οργασμός πολυτελών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, είναι ολοφάνερη.
Στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η κατασκευή του συγκροτήματος του Ελληνικού και η ανέγερση νέων οικοδομών σε όλο το παραλιακό μέτωπο, θα συντελέσουν στην αύξηση ενδιαφέροντος έως και την περιοχή του Σουνίου. Οι τιμές θα είναι προσαρμοσμένες ανάλογα με την προσφορά και την ζήτηση ανά περιοχή και θα εξαρτηθούν πολύ από το κατασκευαστικό κόστος, τις πληθωριστικές τάσεις και την αύξηση των επιτοκίων δανεισμού. Συνολικά, προβλέπεται τα επόμενα 2-3 χρόνια μια άνθηση της Ελληνικής κτηματαγοράς, εκτός απροόπτων.
Η προσαρμοστικότητα χαρακτηρίζει τους Έλληνες αγοραστές
Οι αυξήσεις των τιμών αναστατώνουν τους επενδυτές, αλλά η ζήτηση είναι εξαιρετικά ανθεκτική, αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Χαρίτων Τριανταφυλλίδης, ιδρυτικός εταίρος και CFO της Real Vaha που ειδικεύεται στα ξενοδοχειακά και οικιστικά έργα. Σε μια προσπάθεια να «βγάλουν άκρη» οι ιδιώτες αναζητούν εναλλακτικές λύσεις καθώς αναρωτιούνται αν θα πέσουν καθόλου οι τιμές, ενώ οι μεγάλοι «παίκτες» δείχνουν να πιστεύουν πολύ στις προοπτικές της αγοράς κατοικίας με βλέμμα κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, υπάρχει μια επιφυλακτικότητα στην αγορά. Κάποιοι περιμένουν να δουν αν θα «κατεβάσει ταχύτητα» η αγορά, τη στιγμή που άλλοι φοβούνται ότι θα χάσουν την ευκαιρία για μια καλή επένδυση αν περιμένουν έξι μήνες ή ένα χρόνο ακόμα, εκτιμά ο κ.Τριανταφυλλίδης.
Η προσαρμοστικότητα είναι επίσης μια στρατηγική που ακολουθούν άλλοι αγοραστές, ειδικά ο Έλληνας ιδιώτης επενδυτής. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι συμβιβάζεται με ένα μικρότερο ακίνητο ή δέχεται ετήσιες αποδόσεις που κυμαίνονται στο 5-7% ετησίως σε σχέση με 9-12% προηγουμένως.
Για τους ξένους επενδυτές είναι business as usual. Ορισμένοι έχουν αρχίσει να πωλούν και να αποκομίζουν κέρδη τόσο από αγορές που είχαν κάνει πριν από 3-4 χρόνια όσο και από την ανάπτυξη ακινήτων που ολοκλήρωσαν στην Αθήνα και τα νησιά, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν μετρητά και διάθεση να επανεπενδύσουν.
Μέχρι τώρα, πολλοί ξένοι απλά παρακολουθούσαν την ελληνική αγορά, ενώ τώρα μπαίνουν και ‘χτυπάνε’ επιθετικά κατοικίες. Το γεγονός ότι οι πρώτοι ξένοι αγοραστές που τοποθετήθηκαν στην Ελλάδα αποκόμισαν σημαντικά κέρδη προσελκύει μια ακόμα μεγαλύτερη δεξαμενή αγοραστών από περισσότερες χώρες, όπως αυτές της Μέσης Ανατολής και της Σκανδιναβίας. Στην Real Vaha, πιστεύουμε ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό ακόμη Οι βελτιωμένες προοπτικές της Ελλάδας, όπως η αναμενόμενη επενδυτική βαθμίδα και η φιλική στάση προς τις επιχειρήσεις από την επόμενη κυβέρνηση, κάνουν όλη τη διαφορά για ξένους αγοραστές, εκτιμά ο κ.Τριανταφυλλίδης.
Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ
Μην ξεχάσετε
You may like
-
“Στα σκαριά” η δημιουργία Healthcare Park στο Ελληνικό – Ποιοί όμιλοι θα συνεργαστούν με τη Lamda
-
Προεγκρίθηκε επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Ίο
-
Ιστορικό ρεκόρ κερδοφορίας για τα εμπορικά κέντρα της Lamda Malls το 2023 – Προχωρούν τα 2 νέα mall στο Ελληνικό
-
“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο στην Πάρο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
-
The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό
-
Έσοδα άνω των 640 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό
Στo REAL ESTATE SUMMIT 2024 συμμετείχε η ΔΑΝΟΣ, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
“Στα σκαριά” η δημιουργία Healthcare Park στο Ελληνικό – Ποιοί όμιλοι θα συνεργαστούν με τη Lamda
Προς πώληση επενδυτικό ακίνητο στο Μαρούσι – Δείτε πού βρίσκεται
Ανοίγει το καλοκαίρι το νέο resort της Hilton στην Ιεράπετρα
“Πράσινο φως” για έργο ανακαίνισης ξενοδοχείου στο Ρέθυμνο
Ανοίγει το νέο 5άστερο ξενοδοχείο The Athenaeum στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης
Προκηρύχθηκε από την ΕΤΑΔ διαγωνισμός για γνωστό ακίνητο στο Μαρούσι – Δείτε που βρίσκεται
Προς πώληση κτίριο γραφείων στο Χαλάνδρι – Δείτε πού βρίσκεται
Voria Project: τι περιλαμβάνει η επένδυση 250 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι
[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκινά έως τέλος του 2024 η μεγάλη τουριστική επένδυση Voria στο Μαρούσι – Πώς θα μετεγκατασταθεί εκεί το Καζίνο της Πάρνηθας
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη
[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκινά έως τέλος του 2024 η μεγάλη τουριστική επένδυση Voria στο Μαρούσι – Πώς θα μετεγκατασταθεί εκεί το Καζίνο της Πάρνηθας
[ΦΩΤΟ] Και εγένετο Apollo Hills – Πώς θα γίνει η mega οικιστική επένδυση 200 εκατ. των Henderson Park – Hines στη Βούλα
Ιστορικό ρεκόρ κερδοφορίας για τα εμπορικά κέντρα της Lamda Malls το 2023 – Προχωρούν τα 2 νέα mall στο Ελληνικό
7 νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία βρίσκονται στα σκαριά στη Μήλο
The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό
[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκινά έως τέλος του 2024 η μεγάλη τουριστική επένδυση Voria στο Μαρούσι – Πώς θα μετεγκατασταθεί εκεί το Καζίνο της Πάρνηθας
[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του
Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ
[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό
[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους
[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower
[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι
[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand
[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό
[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό
TRENDING
-
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
-
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ3 εβδομάδες ago
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
-
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
-
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago
Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη