REAL ESTATE
Ποιές είναι οι τάσεις στην αγορά γραφείων της Αθήνας – Ποιά ακίνητα γραφείων έχουν ακόμη ισχυρή ζήτηση
Συνέχισε τη δυναμική της πορεία η αγορά γραφείων της Αθήνας και το 2023.
Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της εταιρείας ΔΑΝΟΣ, κατά τη διάρκεια του 2023, οι επενδυτές συνέχισαν να ενδιαφέρονται για νεόδμητους χώρους γραφείων, και νέα έργα ενίσχυαν το pipeline μελλοντικών αναπτύξεων.
Η ζήτηση ήταν κυρίως καθοδηγούμενη από την τοποθεσία και τις ανέσεις ενώ νέα μεγάλα έργα γραφείων, τα οποία θα αλλάξουν ουσιαστικά την αγορά γραφείων, ανακοινώθηκαν.
Οι επιχειρήσεις στην εποχή μετά την πανδημία θα υιοθετήσουν τελικά νέες τακτικές, και ενώ τα γραφεία θα συνεχίσουν να είναι ζωτικής σημασίας για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους, οι ενοικιαστές τους θα απαιτούν συνεχώς υψηλότερες προδιαγραφές.
Οι κύριοι παίκτες της αγοράς γραφείων στην Αθήνα είναι οι καθιερωμένες εταιρείες development μαζί με τις ΑΕΕΑΠ και ισχυρά ιδιωτικά funds.
Όλοι αυτοί συνεχίζουν την επενδυτική τους δραστηριότητα στις κύριες υπο-αγορές όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, η Λεωφόρος Συγγρού, ο Πειραιάς και τα Νότια Προάστια, ενώ υλοποιούν νέες στρατηγικές ανάπτυξης σε ανερχόμενες περιοχές όπως ο Βοτανικός.
Αυξανόμενη δραστηριότητα παρατηρείται σε primary τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης ή γύρω από αυτό, όπως για παράδειγμα, τη Βασ. Σοφίας, τη Λεωφ. Αλεξάνδρας, κλπ.).
Στη νότια υπο-αγορά αναμένονται νέες επενδύσεις γραφείων κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, μέσα και γύρω από τη μεγάλη επένδυση The Ellinikon στο Ελληνικό.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας το 2023 – Οι προοπτικές για το 2024
Όπως αποδεικνύουν πρόσφατες συναλλαγές, υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση για γραφεία Α κατηγορίας, και πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να εστιάζουν εκεί, ιδιαίτερα οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες έχουν συγκεντρώσει μεγάλα κεφάλαια προς επένδυση.
Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή και θα ικανοποιηθεί με τα πολλά νέα πρότζεκτ γραφείων που βρίσκονται στο pipeline, ενώ και οι προοπτικές για τα επόμενα 5 χρόνια είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς η οικονομία της Ελλάδας αναπτύσσεται ταχύτατα και προσελκύει νέους παίκτες.
Πηγή: Δανός
Σε σχέση με τα κριτήρια ESG, τα ενοίκια αλλά και η επιθυμία για υψηλής ποιότητας γραφειακούς χώρους με αυστηρά κριτήρια βιωσιμότητας (τα λεγόμενα “πράσινα” γραφεία) θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθ’όλο το 2024 αλλά με χαμηλότερο ρυθμό.
Λόγω της έλλειψης υψηλής ποιότητας χώρων που θα ικανοποιούσαν τα κριτήρια των επενδυτών και την υψηλή τους ζήτησης, η έλλειψη γραφείων Α κατηγορίας συνεχίζει να αποτελεί πρόβλημα για την αγορά.
Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές γραφείων, η Αθήνα προσφέρει στους επενδυτές περισσότερες ευκαιρίες για κέρδη και υψηλότερες αποδόσεις. Η ανάγκη των ΑΕΕΑΠ και άλλων ιδιωτικών κεφαλαίων για νέα assets έχει δημιουργήσει πολύ ισχυρή ζήτηση.
Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά κάνει εξαιρετικά δύσκολη την άμεση εκμετάλλευση κτιρίων γραφείων Α κατηγορίας.
Ως αποτέλεσμα, η υπερβολική ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά με δεδομένα την συνεχώς αναπτυσσόμενη οικονομία, τον πληθωρισμό και τα υψηλά επιτόκια, έχει σταθεροποιήσει την αγορά όσον αφορά τις αποδόσεις.
Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τα κτίρια Β και Γ κατηγορίας φαίνεται να μειώνεται.
Πηγή: Δανός
Εγκρίθηκε έργο για νέο ξενοδοχείο στην Πάρο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
“Στα σκαριά” το έργο επέκτασης και αναβάθμισης σε 4άστερο για το ξενοδοχείο Sunland στη Ρόδο
Σε άνοδο οι αξίες των ακινήτων κατοικίας στα νησιά των Σποράδων – Δείτε που κυμαίνονται οι τιμές πώλησης
Προχωρούν τα έργα για το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της Hellenic Properties στον Ταύρο – Πότε ολοκληρώνεται η επένδυση
Από Λάρισα έως Ελληνικό – Οι νέες επενδύσεις της IDEAL σε εμπορικά ακίνητα και logistics
Άνοιξε το νέο Wyndham με branded residences στη Μαρίνα Ζέας στον Πειραιά – Γιατί επενδύει στην Ελλάδα
Σε διαβούλευση νέο ξενοδοχειακό έργο στη Χερσόνησο Ηρακλείου – Τι σχεδιάζεται
“Πράσινο φως” για νέα επέκταση του Amanzoe στην Αργολίδα – Τι αφορά η νέα προέγκριση
Στα “σκαριά” νέο ξενοδοχείο στην Αρκαδία – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
Στη Dimand οι εμπορικοί χώροι του Μεγάρου ΤΣΑΥ – Τα σχέδια για νέο κατάστημα Κωτσόβολος στη Σταδίου
Άνοιξε το νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων Mural στον Πειραιά – Ποιό γνωστό πρώην κτίριο γραφείων μεταμορφώθηκε
Στα “σκαριά” νέο ξενοδοχείο στην Αρκαδία – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
Ολοκληρώθηκε η μεγάλη επένδυση serviced residences της ZEUS στον Πειραιά – Πώς το γνωστό PHAROS μεταμορφώθηκε σε ZEUS Piraeus Grand
Δεύτερη ζωή για τέσσερα μεγάλα ακίνητα στην Αττική – Πώς αλλάζουν χρήση και επιστρέφουν στην αγορά
Οι 5 άξονες των επενδύσεων real estate του Σκλαβενίτη – Από το Food Hall στο Ρέντη έως τα νέα έργα logistics
Από Μαρούσι έως Ελαιώνα και Καλλιθέα, πέντε νέες επενδύσεις σε “πράσινα γραφεία” αλλάζουν το χάρτη ακινήτων της Αθήνας
Με νέο σχεδιασμό προχωρά το Project VORIA στο Μαρούσι – Τι αλλάζει στο ξενοδοχειακό κομμάτι
Σχεδόν 94.000 τ.μ. γραφείων αλλάζουν τον τραπεζικό χάρτη στο κέντρο της Αθήνας – Τι ετοιμάζουν Alpha Bank, Πειραιώς και Eurobank
Πρώτο “πράσινο φως” με όρους για το νέο resort στο Σαλάντι – Τι θα περιλαμβάνει η τουριστική επένδυση
Ολοκληρώθηκε η νέα μικτή επένδυση της ERGON στην Ερμού – Ξενοδοχείο, εστίαση και retail σε τέσσερα διατηρητέα
[VIDEO] Δείτε πώς παρουσιάζει η Bouygues τον πύργο κατοικιών Riviera Tower στο Ελληνικό
[VIDEO] Σε εξέλιξη η νέα οικιστική επένδυση Almyra Complex στις Σέρρες – Ποιός γνωστός όμιλος επενδύει
[VIDEO] Δείτε το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων AENORA στη Λεωφόρο Ποσειδώνος
[VIDEO] Προχωρούν τα έργα για την επέκταση της οικιστικής επένδυσης Pinea Living στο Νέο Ηράκλειο
[VIDEO] Ολοκληρώθηκε η οικιστική επένδυση Ilissos Suites στο Μοσχάτο – Ποιά εταιρεία επένδυσε στο έργο
[VIDEO] Προχωρούν τα έργα για τη μεγάλη τουριστική επένδυση VORIA στο Μαρούσι
[VIDEO] Σε λειτουργία το νέο υπερσύγχρονο κέντρο logistics της Skroutz στην Ελευσίνα
[VIDEO] Green Haven: προχωρά η μεγάλη οικιστική επένδυση της Ten Brinke στα Μελίσσια
20 οικιστικά έργα στα “σκαριά” για την MIBS – Σε ποιές περιοχές της Αττικής επενδύει
[VIDEO] Ξεκίνησε το νέο οικιστικό έργο της Ten Brinke στη Γλυφάδα
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες agoΆνοιξε το νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων Mural στον Πειραιά – Ποιό γνωστό πρώην κτίριο γραφείων μεταμορφώθηκε
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες agoΣτα “σκαριά” νέο ξενοδοχείο στην Αρκαδία – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες agoΟλοκληρώθηκε η μεγάλη επένδυση serviced residences της ZEUS στον Πειραιά – Πώς το γνωστό PHAROS μεταμορφώθηκε σε ZEUS Piraeus Grand
-
REAL ESTATE2 εβδομάδες agoΔεύτερη ζωή για τέσσερα μεγάλα ακίνητα στην Αττική – Πώς αλλάζουν χρήση και επιστρέφουν στην αγορά
-
LOGISTICS1 εβδομάδα agoΟι 5 άξονες των επενδύσεων real estate του Σκλαβενίτη – Από το Food Hall στο Ρέντη έως τα νέα έργα logistics