REAL ESTATE
Ποιές είναι οι τάσεις στην αγορά γραφείων της Αθήνας – Ποιά ακίνητα γραφείων έχουν ακόμη ισχυρή ζήτηση
Συνέχισε τη δυναμική της πορεία η αγορά γραφείων της Αθήνας και το 2023.
Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της εταιρείας ΔΑΝΟΣ, κατά τη διάρκεια του 2023, οι επενδυτές συνέχισαν να ενδιαφέρονται για νεόδμητους χώρους γραφείων, και νέα έργα ενίσχυαν το pipeline μελλοντικών αναπτύξεων.
Η ζήτηση ήταν κυρίως καθοδηγούμενη από την τοποθεσία και τις ανέσεις ενώ νέα μεγάλα έργα γραφείων, τα οποία θα αλλάξουν ουσιαστικά την αγορά γραφείων, ανακοινώθηκαν.
Οι επιχειρήσεις στην εποχή μετά την πανδημία θα υιοθετήσουν τελικά νέες τακτικές, και ενώ τα γραφεία θα συνεχίσουν να είναι ζωτικής σημασίας για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους, οι ενοικιαστές τους θα απαιτούν συνεχώς υψηλότερες προδιαγραφές.
Οι κύριοι παίκτες της αγοράς γραφείων στην Αθήνα είναι οι καθιερωμένες εταιρείες development μαζί με τις ΑΕΕΑΠ και ισχυρά ιδιωτικά funds.
Όλοι αυτοί συνεχίζουν την επενδυτική τους δραστηριότητα στις κύριες υπο-αγορές όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, η Λεωφόρος Συγγρού, ο Πειραιάς και τα Νότια Προάστια, ενώ υλοποιούν νέες στρατηγικές ανάπτυξης σε ανερχόμενες περιοχές όπως ο Βοτανικός.
Αυξανόμενη δραστηριότητα παρατηρείται σε primary τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης ή γύρω από αυτό, όπως για παράδειγμα, τη Βασ. Σοφίας, τη Λεωφ. Αλεξάνδρας, κλπ.).
Στη νότια υπο-αγορά αναμένονται νέες επενδύσεις γραφείων κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, μέσα και γύρω από τη μεγάλη επένδυση The Ellinikon στο Ελληνικό.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας το 2023 – Οι προοπτικές για το 2024
Όπως αποδεικνύουν πρόσφατες συναλλαγές, υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση για γραφεία Α κατηγορίας, και πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να εστιάζουν εκεί, ιδιαίτερα οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες έχουν συγκεντρώσει μεγάλα κεφάλαια προς επένδυση.
Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή και θα ικανοποιηθεί με τα πολλά νέα πρότζεκτ γραφείων που βρίσκονται στο pipeline, ενώ και οι προοπτικές για τα επόμενα 5 χρόνια είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς η οικονομία της Ελλάδας αναπτύσσεται ταχύτατα και προσελκύει νέους παίκτες.
Πηγή: Δανός
Σε σχέση με τα κριτήρια ESG, τα ενοίκια αλλά και η επιθυμία για υψηλής ποιότητας γραφειακούς χώρους με αυστηρά κριτήρια βιωσιμότητας (τα λεγόμενα “πράσινα” γραφεία) θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθ’όλο το 2024 αλλά με χαμηλότερο ρυθμό.
Λόγω της έλλειψης υψηλής ποιότητας χώρων που θα ικανοποιούσαν τα κριτήρια των επενδυτών και την υψηλή τους ζήτησης, η έλλειψη γραφείων Α κατηγορίας συνεχίζει να αποτελεί πρόβλημα για την αγορά.
Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές γραφείων, η Αθήνα προσφέρει στους επενδυτές περισσότερες ευκαιρίες για κέρδη και υψηλότερες αποδόσεις. Η ανάγκη των ΑΕΕΑΠ και άλλων ιδιωτικών κεφαλαίων για νέα assets έχει δημιουργήσει πολύ ισχυρή ζήτηση.
Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά κάνει εξαιρετικά δύσκολη την άμεση εκμετάλλευση κτιρίων γραφείων Α κατηγορίας.
Ως αποτέλεσμα, η υπερβολική ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά με δεδομένα την συνεχώς αναπτυσσόμενη οικονομία, τον πληθωρισμό και τα υψηλά επιτόκια, έχει σταθεροποιήσει την αγορά όσον αφορά τις αποδόσεις.
Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τα κτίρια Β και Γ κατηγορίας φαίνεται να μειώνεται.
Πηγή: Δανός
Φοιτητική κατοικία: τα διλήμματα που αντιμετωπίζουν οι νέοι για την εύρεση στέγης – Ενοίκια και διαθεσιμότητα τα μεγαλύτερα προβλήματα
“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στην Αρκαδία – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
“Πράσινο φως” για τη νέα 5άστερη ξενοδοχειακή επένδυση στα Ιωάννινα – Ποιός μεγάλος όμιλος επενδύει
Ανοίγει το καλοκαίρι το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Four Seasons στη Μύκονο
Ολοκληρώνεται η επένδυση για το νέο boutique ξενοδοχείο σε ιστορικό ακίνητο κοντά στην Παλιά Βουλή – Ποιά εταιρεία επενδύει
Προχωρά η νέα 5άστερη τουριστική επένδυση Casa Coa στην Κω – Σε τι φάση περνά το έργο
Νέα οικιστική επένδυση δρομολογείται στην οδό Αιόλου – Ποιό κτίριο θα αξιοποιηθεί για serviced apartments
Γιατί παρατηρείται στροφή σε νεώτερα και μικρότερα ακίνητα εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα – Που κινούνται οι τιμές
“Πράσινο φως” για νέα ξενοδοχειακή επένδυση στην Ζάκυνθο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει το νέο Caretta Island 2
“Στα σκαριά” νέα ξενοδοχειακή επένδυση στη Λέσβο – Τι περιλαμβάνει και πού θα γίνει
Παραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
“Στα σκαριά” το νέο ξενοδοχείο THE MODERNIST στον Πειραιά – Πώς προχωρά η νέα ξενοδοχειακή επένδυση
[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Απρίλιο το νέο IKOS Kissamos – Τι περιλαμβάνει το mega ξενοδοχειακό project
Προς ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”
[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας
Δύο νέα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας σχεδιάζει η Fattal – Σε ποιό γνωστό δρόμο θα γίνουν
“Πρόσω ολοταχώς” για το νέο Data Center Olive στα Σπάτα – Ποιά εταιρεία επενδύει και πώς προχωρά το έργο
Με “φουλ μηχανές” για νέες επενδύσεις σε data centers η Ten Brinke – “Στα σκαριά” 4 νέα έργα
Προς ολοκλήρωση η επένδυση σε κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι – Ποιά εταιρεία επενδύει και ποιά άλλα έργα υλοποιεί
“Πράσινο φως” για νέα ξενοδοχειακή επένδυση στην Ζάκυνθο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει το νέο Caretta Island 2
[VIDEO] Ανοίγει την 1η Μαρτίου το νέο The Fiction Athens στο Μαρούσι – Πώς μεταμορφώθηκε το γνωστό ξενοδοχείο Civitel
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα έργα κατασκευής του εμπορικού κέντρου Riviera Galleria στο Ελληνικό
[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα για το νέο data center στα Σπάτα
Προς αξιοποίηση το ακίνητο του πρώην ξενοδοχείου “Βέρμιον” στη Νάουσα – Τι αφορά ο διαγωνισμός παραχώρησης 48 εκατ. ευρώ
Δύο νέες οικιστικές επενδύσεις από την MIBS στον Πειραιά – Ποιό πρώην βιομηχανικό κτίριο με ιστορία θα μεταμορφωθεί σε κατοικίες
[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα
[VIDEO] Δείτε πώς προχωρούν τα έργα για το Project VORIA στο Μαρούσι
[VIDEO] Προχωρά το mega project 30 εκατ. ευρώ με κατοικίες και εμπορικό κατάστημα της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες – Πότε θα ολοκληρωθεί
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα μεγάλα κτιριακά έργα – “Ψήλωσαν” και άλλο Riviera Tower, IRC και τα κτίρια κατοικιών
[VIDEO] Σε εξέλιξη η νέα μεγάλη οικιστική επένδυση Green Haven στα Μελίσσια
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες agoΠαραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago“Στα σκαριά” το νέο ξενοδοχείο THE MODERNIST στον Πειραιά – Πώς προχωρά η νέα ξενοδοχειακή επένδυση
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago[ΦΩΤΟ] Ανοίγει τον Απρίλιο το νέο IKOS Kissamos – Τι περιλαμβάνει το mega ξενοδοχειακό project
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες agoΠρος ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας