REAL ESTATE
Ποιές είναι οι τάσεις στην αγορά γραφείων της Αθήνας – Ποιά ακίνητα γραφείων έχουν ακόμη ισχυρή ζήτηση
Συνέχισε τη δυναμική της πορεία η αγορά γραφείων της Αθήνας και το 2023.
Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της εταιρείας ΔΑΝΟΣ, κατά τη διάρκεια του 2023, οι επενδυτές συνέχισαν να ενδιαφέρονται για νεόδμητους χώρους γραφείων, και νέα έργα ενίσχυαν το pipeline μελλοντικών αναπτύξεων.
Η ζήτηση ήταν κυρίως καθοδηγούμενη από την τοποθεσία και τις ανέσεις ενώ νέα μεγάλα έργα γραφείων, τα οποία θα αλλάξουν ουσιαστικά την αγορά γραφείων, ανακοινώθηκαν.
Οι επιχειρήσεις στην εποχή μετά την πανδημία θα υιοθετήσουν τελικά νέες τακτικές, και ενώ τα γραφεία θα συνεχίσουν να είναι ζωτικής σημασίας για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους, οι ενοικιαστές τους θα απαιτούν συνεχώς υψηλότερες προδιαγραφές.
Οι κύριοι παίκτες της αγοράς γραφείων στην Αθήνα είναι οι καθιερωμένες εταιρείες development μαζί με τις ΑΕΕΑΠ και ισχυρά ιδιωτικά funds.
Όλοι αυτοί συνεχίζουν την επενδυτική τους δραστηριότητα στις κύριες υπο-αγορές όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, η Λεωφόρος Συγγρού, ο Πειραιάς και τα Νότια Προάστια, ενώ υλοποιούν νέες στρατηγικές ανάπτυξης σε ανερχόμενες περιοχές όπως ο Βοτανικός.
Αυξανόμενη δραστηριότητα παρατηρείται σε primary τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης ή γύρω από αυτό, όπως για παράδειγμα, τη Βασ. Σοφίας, τη Λεωφ. Αλεξάνδρας, κλπ.).
Στη νότια υπο-αγορά αναμένονται νέες επενδύσεις γραφείων κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, μέσα και γύρω από τη μεγάλη επένδυση The Ellinikon στο Ελληνικό.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας το 2023 – Οι προοπτικές για το 2024
Όπως αποδεικνύουν πρόσφατες συναλλαγές, υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση για γραφεία Α κατηγορίας, και πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να εστιάζουν εκεί, ιδιαίτερα οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες έχουν συγκεντρώσει μεγάλα κεφάλαια προς επένδυση.
Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή και θα ικανοποιηθεί με τα πολλά νέα πρότζεκτ γραφείων που βρίσκονται στο pipeline, ενώ και οι προοπτικές για τα επόμενα 5 χρόνια είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς η οικονομία της Ελλάδας αναπτύσσεται ταχύτατα και προσελκύει νέους παίκτες.
Πηγή: Δανός
Σε σχέση με τα κριτήρια ESG, τα ενοίκια αλλά και η επιθυμία για υψηλής ποιότητας γραφειακούς χώρους με αυστηρά κριτήρια βιωσιμότητας (τα λεγόμενα “πράσινα” γραφεία) θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθ’όλο το 2024 αλλά με χαμηλότερο ρυθμό.
Λόγω της έλλειψης υψηλής ποιότητας χώρων που θα ικανοποιούσαν τα κριτήρια των επενδυτών και την υψηλή τους ζήτησης, η έλλειψη γραφείων Α κατηγορίας συνεχίζει να αποτελεί πρόβλημα για την αγορά.
Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές γραφείων, η Αθήνα προσφέρει στους επενδυτές περισσότερες ευκαιρίες για κέρδη και υψηλότερες αποδόσεις. Η ανάγκη των ΑΕΕΑΠ και άλλων ιδιωτικών κεφαλαίων για νέα assets έχει δημιουργήσει πολύ ισχυρή ζήτηση.
Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά κάνει εξαιρετικά δύσκολη την άμεση εκμετάλλευση κτιρίων γραφείων Α κατηγορίας.
Ως αποτέλεσμα, η υπερβολική ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά με δεδομένα την συνεχώς αναπτυσσόμενη οικονομία, τον πληθωρισμό και τα υψηλά επιτόκια, έχει σταθεροποιήσει την αγορά όσον αφορά τις αποδόσεις.
Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τα κτίρια Β και Γ κατηγορίας φαίνεται να μειώνεται.
Πηγή: Δανός
“Στα σκαριά” νέο έργο ανακαίνισης και επέκτασης ξενοδοχείου στην Κέρκυρα
Εγκρίθηκε έργο για νέο ξενοδοχείο στο Λουτράκι – Σε ποιά περιοχή θα γίνει
“Πράσινο φως” για το νέο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Θεσσαλονίκη – Πού θα γίνει
Ξεκίνησε η διαδικασία για την αξιοποίηση των Σταθμών Λαρίσης και Πελοποννήσου – Πώς σχεδιάζεται να αξιοποιηθούν τα ακίνητα
[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα για το νέο data center στα Σπάτα
Αθηναϊκή Ριβιέρα VS Βόρεια Προάστια – Δύο περιοχές με διαφορετικό αγοραστικό DNA για κατοικίες
“Πράσινο φως” για νέο ξενοδοχείο στο Πήλιο
Προχωρά έργο για νέο ξενοδοχείο στην Ζάκυνθο
Προς ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”
Παραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
Νέο ξενοδοχείο δρομολογείται στο κέντρο του Πειραιά – Σε ποιόν κεντρικό δρόμο θα γίνει
Ολοκληρώθηκε το νέο κτίριο serviced apartments της Blend Development στην Ομόνοια – Ποιό γνωστό κτίριο μεταμορφώθηκε σε κατοικίες
[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας
Παραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
Παράταση για το μεγάλο διαγωνισμό για το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι – Ποιά γνωστή εταιρεία real estate θα δηλώσει “παρών”
Προς ολοκλήρωση η μεγάλη επένδυση της ZEUS στον Πειραιά – Ποιό εμβληματικό κτίριο κοντά στο λιμάνι “μεταμορφώνεται”
Σε τροχιά αναβάθμισης το Χιονοδρομικό Κέντρο Βελουχίου στην Ευρυτανία με τη δημιουργία ξενοδοχείου
Με “φουλ μηχανές” για νέες επενδύσεις σε data centers η Ten Brinke – “Στα σκαριά” 4 νέα έργα
Ολοκληρώνεται το έργο γραφείων της Hellenic Properties στη Λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι – Ποιές ακόμη επενδύσεις σε γραφεία υλοποιεί
Δύο νέα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας σχεδιάζει η Fattal – Σε ποιό γνωστό δρόμο θα γίνουν
[VIDEO] Πώς προχωρούν τα έργα για το νέο data center στα Σπάτα
[VIDEO] Ανοίγει την 1η Μαρτίου το νέο The Fiction Athens στο Μαρούσι – Πώς μεταμορφώθηκε το γνωστό ξενοδοχείο Civitel
Προς αξιοποίηση το ακίνητο του πρώην ξενοδοχείου “Βέρμιον” στη Νάουσα – Τι αφορά ο διαγωνισμός παραχώρησης 48 εκατ. ευρώ
Δύο νέες οικιστικές επενδύσεις από την MIBS στον Πειραιά – Ποιό πρώην βιομηχανικό κτίριο με ιστορία θα μεταμορφωθεί σε κατοικίες
[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα
[VIDEO] Δείτε πώς προχωρούν τα έργα για το Project VORIA στο Μαρούσι
[VIDEO] Προχωρά το mega project 30 εκατ. ευρώ με κατοικίες και εμπορικό κατάστημα της Μασούτης στις Τρεις Γέφυρες – Πότε θα ολοκληρωθεί
[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα μεγάλα κτιριακά έργα – “Ψήλωσαν” και άλλο Riviera Tower, IRC και τα κτίρια κατοικιών
[VIDEO] Σε εξέλιξη η νέα μεγάλη οικιστική επένδυση Green Haven στα Μελίσσια
[VIDEO] Παρουσιάστηκε το masterplan για τη μεγάλη επένδυση της Dimand στο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη – Τι θα περιλαμβάνει
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα agoΝέο ξενοδοχείο δρομολογείται στο κέντρο του Πειραιά – Σε ποιόν κεντρικό δρόμο θα γίνει
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες agoΟλοκληρώθηκε το νέο κτίριο serviced apartments της Blend Development στην Ομόνοια – Ποιό γνωστό κτίριο μεταμορφώθηκε σε κατοικίες
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνονται τον Απρίλιο τα έργα ανανέωσης του ξενοδοχείου President στη Λεωφόρο Κηφισίας
-
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 ημέρα agoΠαραδίδεται από το Μάρτιο το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Syndesis Hub στο Ελληνικό
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες agoΠαράταση για το μεγάλο διαγωνισμό για το πρώην βασιλικό κτήμα στο Τατόι – Ποιά γνωστή εταιρεία real estate θα δηλώσει “παρών”