Πώς ένα μικρό νησί του Ιονίου προσελκύει μια μεγάλη αλλά ήπια τουριστική επένδυση – Τι θα περιλαμβάνει το Project Anemos στο Μεγανήσι

Την υλοποίηση μιας σημαντικής τουριστικής ανάπτυξης αναμένει το Μεγανήσι, δίπλα στη Λευκάδα.

Ο λόγος για το «Project Anemos», την ήπιας μορφής τουριστική επένδυση, υπερτοπικής κλίμακας και στρατηγικής σημασίας για το νησί.

Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση ενώ το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ήδη δώσει την προέγκριση για τη μελέτη του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.).

Φορέας υλοποίησης του Ε.Π.Σ. είναι η εταιρεία ΠΟΛΥΔΕΥΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ.

Το προφίλ της επένδυσης

Η πρόταση της ανάπτυξης θα γίνει με ολοκληρωμένο σχεδιασμό ενός project που θα φέρει τον τίτλο «Project Anemos», ονομασία που «δηλώνει» τη βασική κατεύθυνση αξιοποίησης του «αιολικού» δυναμικού στις δραστηριότητες, που θα χωροθετηθούν στην περιοχή επέμβασης με το Ε.Π.Σ.

Το «Project Anemos» απευθύνεται σε κοινό που ενδιαφέρεται για τον υψηλής τεχνολογίας, σύγχρονο, ιστιοπλοϊκό τουρισμό, (κατόχους ιστιοπλοϊκών σκαφών και επισκέπτες ιστιοπλόους) και αποδέχεται μόνο τον άνεμο ως πηγή ενέργειας για την κίνηση των σκαφών, καθώς και τις πιο σύγχρονες φιλοπεριβαλλοντικές εναλλακτικές πηγές ενέργειας για την κατασκευή και τη λειτουργία των κτιριακών εγκαταστάσεων όλου του έργου.

Η περιοχή επέμβασης χωροθετείται στον ανατολικό τομέα του Μεγανησίου, σε απόσταση περί τα 300 m νοτιοανατολικά του οικισμού Κατωμέρι. Αποτελείται από διακριτά (μη όμορα) τμήματα, μεταξύ των οποίων υπάρχει λειτουργική ενότητα. Συγκεκριμένα, διαχωρίζεται σε τρεις ενότητες: την ανατολική με ονομασία «Ελιά 1» και έκταση 62.590,19 m2, την κεντρική με ονομασία «Ελιά 2» και έκταση 59.835,01 m2 και την δυτική με ονομασία «Ελιά 3» και έκταση 73.817,70 m2.

Συγκεκριμένα, ο φορέας της επένδυσης φιλοδοξεί να πραγματοποιήσει σε αυτήν την έκταση των 190 περίπου στρεμμάτων την πιο σύγχρονη φιλοπεριβαλλοντική επένδυση του Ιονίου που θα περιλαμβάνει ένα ευρύτατο σύνολο παροχών υποστήριξης του σύγχρονου, υψηλού επιπέδου, ιστιοπλοϊκού τουρισμού και ειδικότερα:

• μια ήπια εγκατάσταση ιστιοπλοϊκού ομίλου, με σχολή εκμάθησης ιστιοπλοΐας, στην οποία θα υπάρχει η δυνατότητα δωρεάν πρόσβασης για μαθήματα – εκπαίδευση στους μόνιμους κατοίκους του Μεγανησίου,
• ένα κεντρικό «boutique» ξενοδοχειακό κατάλυμα, ιδιαίτερου σχεδιασμού και αισθητικής και υψηλών προδιαγραφών κατασκευής και λειτουργίας, με μικρές πλωτές προβλήτες και χώρους άθλησης, εστίασης, spa & θαλασσοθεραπείας, με εγκατάσταση πεδίου προσγείωσης-απογείωσης ελικοπτέρου, με την ανάπτυξη παράλληλα μέχρι 14 τουριστικών – παραθεριστικών επαύλεων / κατοικιών για τους λάτρεις της ιστιοπλοΐας καθώς και υπηρεσία φύλαξης / επισκευής / συντήρησης των λοιπών ακινήτων / τουριστικών επαύλεων και των υποδομών της έκτασης της επένδυσης. Η κίνηση και η εξυπηρέτηση πρόσβασης των κατοίκων εντός της περιοχής επέμβασης θα γίνεται με κοινόχρηστα ηλεκτρικά αυτοκίνητα και μικρά ηλεκτρικά σκάφη.

Όλες οι κτιριακές κατασκευές (τουριστικές υποδομές και τουριστικές επαύλεις – κατοικίες) θα κατασκευαστούν διαθέτοντας τεχνολογία που θα εξασφαλίζει ενεργειακή αυτονομία μέσω φωτοβολταϊκών πάνελ και άλλων εναλλακτικών πηγών ενέργειας, με σύστημα βιολογικής επεξεργασίας λυμάτων.

Το σύνολο θα λειτουργεί ως ιδιωτικό τουριστικό θέρετρο για πολύ υψηλού εισοδηματικού επιπέδου κατοίκους και επισκέπτες.

Στην πλήρη ανάπτυξή της προβλέπεται ότι η επένδυση θα παρέχει 105 μόνιμες θέσεις εργασίας και 80 εξάμηνης εποχιακής απασχόλησης.

Τι θα περιλαμβάνει το Project Anemos

The Ark Resort – Η Κιβωτός

Ο σημαντικότερος πομπός, που θα τοποθετήσει στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη την επένδυση, είναι η ανέγερση ενός νέου ξενοδοχείου 4 αστέρων που ονομάζεται “The Ark Resort”. Οι εγκαταστάσεις θα χωροθετηθούν σε αμφιθεατρική διάταξη στην πλαγιά που οδηγεί στην μόνη παραλία της έκτασης, στην νοτιοδυτική της πλευρά, εξασφαλίζοντας δημόσια πρόσβαση.

Οι κτιριακές υποδομές, έκτασης περίπου 2.400 m2, υπολογίζεται ότι θα κατανεμηθούν σε επιμέρους λειτουργικά θεματικά σύνολα, σε τμήμα των γεωτεμαχίων, έκτασης 35.000 m2 περίπου, ώστε τα κτίρια να χάνονται και εν τέλει να «ενσωματωθούν» στο τοπίο.

Τα δωμάτια του ξενοδοχείου, διαχωρίζονται σε μονόκλινα δίκλινα, τρίκλινα και τετράκλινα, διαμορφώνοντας μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα.

Οι προβλεπόμενες κοινόχρηστες παροχές της τουριστικής μονάδας, διαθέσιμες και σε επισκέπτες που δεν διαμένουν στο ξενοδοχείο, περιλαμβάνουν:

• Κτίριο εισόδου για την υποδοχή των επισκεπτών με 3 καταστήματα λιανικού εμπορίου
• Αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για την φιλοξενία συνεδρίων – εκδηλώσεων
• Κέντρο Ευεξίας ( που θα περιλαμβάνει spa, κέντρο ομορφιάς γυμναστήριο)
• Εστιατόριο Beach Bar με παιδότοπο και κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή

The Sailing Camp – Ιστιοπλοϊκός Όμιλος

Πρόκειται για μια υποδομή (ιστιοπλοϊκό όμιλο) με διπλή λειτουργία ως κέντρο αθλητισμού και πολιτισμού. Ο όμιλος απαρτίζεται από το κυρίως κτίριο όπου πραγματώνεται το σύνολο των δραστηριοτήτων με το συγκρότημα να συμπληρώνεται από τρεις μικρές δομές για τους εκπαιδευτές, καταλαμβάνοντας συνολικά περίπου 600m2.

Αφενός, θα λειτουργεί ως μια δωρεάν σχολή ιστιοπλοΐας, για παιδιά, που θα προσελκύσει επισκέπτες απ’ όλο τον κόσμο και θα προσφέρει ένα κέντρο αθλητισμού για τους ντόπιους που έως τώρα απουσιάζει. Αφετέρου, θα λειτουργεί ως μια ανοιχτή πλατφόρμα, διαθέσιμη για πολιτιστικές εκδηλώσεις, προσβάσιμη τόσο από την στεριά όσο και απ’ την θάλασσα.

Sailor Lodges – Ξενώνες διαμονής ταξιδευτών και αθλητών

Ο ιστιοπλοϊκός όμιλος συμπληρώνεται από μια ομάδα ξενώνων όπου θα φιλοξενούνται οι ταξιδευτές/αθλητές που βρίσκονται στο Μεγανήσι για μια σύντομη στάση στα ταξίδια τους ανά τον κόσμο.

Χωροθετημένες σε μία έκταση περίπου 12.000 m2, οχτώ μικρές μονάδες ξενώνων συνολικής επιφάνειας 400m2, θα λειτουργούν συμπληρωματικά του ιστιοπλοϊκού ομίλου διαμορφώνοντας μια ήπια αγροτουριστική μονάδα. Κατασκευασμένοι από την τοπική φυσική πέτρα, οι ξενώνες γίνονται ένα με το περιβάλλον τους, προσφέροντας έναν γαλήνιο τόπο ανάπαυσης στους εφήμερους επισκέπτες

Elia Estates – Ενοικιαζόμενες πολυτελείς κατοικίες

Στην τουριστική ανάπτυξη περιλαμβάνεται και η ανέγερση δεκατεσσάρων πολυτελών τουριστικών επαύλεων συνολικής επιφάνειας περίπου 7.500 m2 όπου θα φιλοξενούνται οι ομάδες των ταξιδευτών. Οι κατοικίες θα είναι εξοπλισμένες με όλες τις σύγχρονες παροχές για την φιλοξενία και εξυπηρέτηση μικρών και μεγάλων ομάδων επισκεπτών, και καθεμία θα διαθέτει τη δική της κολυμβητική δεξαμενή. Πρόσθετες υπηρεσίες concierge θα είναι επίσης διαθέσιμες.

The Grove – Υπαίθρια αγορά

Στα ανατολικά της περιοχής, κοντά στην είσοδο του οικισμού, προτείνεται να σχηματιστεί ένας δεύτερος πυρήνας κοινωνικής ζωής, συνάθροισης, εμπορίου και διασκέδασης. Γύρω από μια πλατεία, παρατάσσονται κατά σειρά καταστήματα που προσφέρουν είδη πρώτης ανάγκης ( μανάβικο, ιχθυοπωλείο), προϊόντα τοπικών παραγωγών, τουριστικά είδη καθώς και café – bar.

Ο Ελαιώνας όπως θα αποκαλείται η νέα αυτή αγορά, αποτελεί αποτελεί οργανικό μέρος της ευρύτερης ξενοδοχειακής υποδομής, που απευθύνεται τόσο στους επισκέπτες όσο και σε όλους τους κατοίκους του Μεγανησίου, μόνιμους ή εφήμερους. Για τη νέα αυτή αγορά, υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν περίπου 500 m2 κτιριακών εγκαταστάσεων μοιρασμένων σε ισόγειους και υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους.