Connect with us

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ

Ξενοδοχείο και spa μέσα στο Κτήμα Τατοΐου – Παρουσιάστηκε η μελέτη αξιοποίησης

bizness.gr

Published

on

Το Κτήμα Τατοΐου από ψηλά - Φωτό: Λ. Μάλαμας
Το Κτήμα Τατοΐου από ψηλά - Φωτό: Λ. Μάλαμας

Με άξονες τη φύση, τον πολιτισμό αλλά και την οικονομική βιωσιμότητα, παρουσιάστηκε από την Υπουργό Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, η μελέτη βιωσιμότητας για την αξιοποίηση του Κτήματος Τατοΐου.

Η παρουσίαση σκιαγράφησε τις βασικές κατευθύνσεις της αξιοποίησης της τεράστιας έκτασης 42.000 στρεμμάτων στους πρόποδες της Πάρνηθας, που περιλαμβάνει και χρήσεις αναψυχής με πρόβλεψη δημιουργίας πολυτελούς ξενοδοχείου και άλλων τουριστικών εγκαταστάσεων εντός του κτήματος, μεταξύ άλλων.

Τι περιλαμβάνει το Κτήμα

Η συνολική έκταση αγγίζει τα 42.000 στρέμματα, εκ των οποίων 1.600 στρέμματα είναι ο ιστορικός πυρήνας, στον οποίο θα μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις και περίπου 1.200 στρέμματα είναι καλλιέργειες. Η υπόλοιπη έκταση είναι δασική και ως έχει θα παραμείνει, καθώς αποτελεί τμήμα του δάσους της Πάρνηθας.

Ο κεντρικός πυρήνας του κτήματος περιλαμβάνει τα κτίρια, που διαχωρίζονται σε 5 ενότητες:

  • τα ανάκτορα
  • τα υποστηρικτικά κτίρια των ανακτόρων
  • η διοικητική ενότητα (το χωριό)
  • οι εγκαταστάσεις γεωργίας και κτηνοτροφίας
  • τα ταφικά συγκροτήματα

Συνολικά υπάρχουν εντός του Κτήματος 55 κτίρια συνολικής επιφάνειας 15.085 τ.μ. Από τα κτίρια αυτά, τα 27 είναι κηρυγμένα μνημεία από το 2003, με την τότε ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων και τη σχετική απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού.

Πώς θα γίνει η αξιοποίηση της έκτασης – Τι προβλέπει η μελέτη

Η μελέτη βιωσιμότητας του Κτήματος υλοποιήθηκε απο διεπιστημονική ομάδα, αποτελούμενη από στελέχη του Δημοσίου αλλά και του ιδιωτικού τομέα (της KPMG μεταξύ άλλων) και χρηματοδοτήθηκε (ως χορηγία) από το Ίδρυμα Αθανασίου Λασκαρίδη.

Ο σκοπός της είναι να διαμορφώσει μια οριστική πρόταση για το πώς θα αξιοποιηθεί το Κτήμα ώστε να καταστεί σημαντικός προορισμός σε εθνικό και διεθνές επίπεδο. Η τελική μελέτη περιλαμβάνει και στοιχεία από τις πολυάριθμες μελέτες (της ΕΤΑΜ, του Οργανισμού Ρυθμιστικού Αθήνας και της Ελληνικής Εταιρείας) που είχαν γίνει ήδη στο παρελθόν, από το 2003, οπότε και το Κτήμα περιήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο.

Η μελέτη στηρίχθηκε σε best practices από αντίστοιχα ανακτορικά συγκροτήματα και κτήματα, σε συνδυασμό με τις προηγούμενες μελέτες που είχαν εκπονηθεί κατά καιρούς αλλά και τις 2 βασικές αρχές της αξιοποίησης: το σεβασμό στην ιστορία, το περιβάλλον και την κοινωνία, και την οικονομική βιωσιμότητα.

Σύμφωνα με τη μελέτη το δάσος θα εξακολουθεί να αποτελεί το κυρίαρχο χαρακτηριστικό του Κτήματος και η όποια αξιοποίηση θα περιλαμβάνει την χρήση των υφιστάμενων κτιρίων με περιορισμένες προσθήκες, αν χρειαστεί. Υπολογίστηκε ότι σε περίπτωση που απαιτηθεί οι προσθήκες νέων κτιρίων δε θα ξεπερνούν τα 3 στρέμματα, τα οποία στο σύνολο των 42.000 στρεμμάτων αποτελούν ένα ουσιαστικά μηδενικό ποσοστό.

Για να μπορέσει το πλάνο αξιοποίησης να είναι διαχειρίσιμο αλλά και στρατηγικά σωστό, επιλέχθηκαν 5 θεματικές κατευθύνσεις για το Κτήμα και 5 συγκεκριμένες οικονομικές δραστηριότητες που θα μπορούν να αναπτύσσονται σε κάθε μια από αυτές τις κατευθύνσεις.

Οι θεματικές κατευθύνσεις

  1. Ιστορία και πολιτισμός
  2. Υπαίθρια άθληση και αναψυχή
  3. Αγροτική οικονομία
  4. Έρευνα και γνώση
  5. Ευεξία και ηρεμία

Οι οικονομικές δραστηριότητες

  1. παροχή υπηρεσιών
  2. καταστήματα πώλησης προϊόντων
  3. παραγωγή
  4. υπηρεσίες φιλοξενίας
  5. ανάπτυξη και εκμετάλλευση περιουσιακών στοιχείων

Ποιός θα διαχειριστεί το Κτήμα

Όσον αφορά τον τρόπο αξιοποίησης θα είναι μεικτός, δηλαδή τόσο από το Δημόσιο όσο και από τον ιδιωτικό τομέα. Αν την αξιοποίηση την αναλάμβανε μόνο το Δημόσιο, δεν θα ήταν βιώσιμο το πρότζεκτ ενώ αν δινόταν η πλήρης διαχείριση σε ιδιώτες, θα διακυβευόταν ενδεχομένως η μέγιστη προστασία του περιβάλλοντος (διατήρηση του δάσους) και η διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Το συνολικό ύψος των επενδύσεων που θα χρειαστούν για να υλοποιηθεί το πλάνο κυμαίνεται από 97 έως 130 εκ. ευρώ.

Το ξενοδοχείο & το γήπεδο golf

Η κατεύθυνση “Ευεξία και ηρεμία” της μελέτης  αποσκοπεί στην ανάπτυξη δραστηριοτήτων που θα ολοκληρώνουν την εμπειρία των επισκεπτών στο Κτήμα. Αυτές θα υλοποιηθούν μέσω παρεμβάσεων σε υφιστάμενη ήδη κτίρια, κυρίως τα υποστηρικτικά κτίρια των ανακτόρων.

Προβλέπεται, λοιπόν, η δημιουργία ξενοδοχείου υψηλών προδιαγραφών, spa, χώρων εκδηλώσεων αλλά και υψηλών προδιαγραφών εστιατόριο. Πρακτικά, το υφιστάμενο ξενοδοχείο “Τατόιον” μπορεί να επεκταθεί σε άλλα παρακείμενα κτίρια (όπως οι στρατώνες) ώστε να δημιουργηθούν όλες οι τουριστικές εγκαταστάσεις.

Στο τραπέζι είχε πέσει και η πρόταση για δημιουργία γηπέδου golf μαζί με ακαδημία και ξενώνες. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψιν τις ανάγκες χρήσης νερού μιας τέτοιας εγκατάστασης και τα συχνά προβλήματα λειψυδρίας της Αττικής, έχει ουσιαστικά αποκλειστεί η πρόταση.

Τα επόμενα βήματα

Εφόσον η μελέτη έχει ήδη εγκριθεί και από τον Πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, προχωράει η υλοποίησή της. Το πρώτο βήμα που θα γίνει και άμεσα αφορά τη σύσταση της Εταιρείας Ειδικού Σκοπού και ακολουθεί η ωρίμανση των μελετών.

Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, έχει ήδη προταθεί από το Υπουργείο Πολιτισμού για ένταξη στα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης, ωστόσο δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η διαδικασία αυτή (όπως και για κανένα άλλο έργο).

Σκοπός είναι οι μελέτες να έχουν ωριμάσει έως τον Αύγουστο του 2022 ώστε στη συνέχεια να μπορέσει, εφόσον εγκριθεί, να ενταχθεί το έργο αξιοποίησης του Κτήματος στο Ταμείο Ανάκαμψης, το οποίο απαιτεί συμβασιοποίηση του 70% το 2022 και του υπολοίπου 30% το 2023.

Advertisement

The Green Office

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement The Green Office
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι - Πηγή φωτό: Noval Property
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ20 ώρες ago

Επενδυτική κοσμογονία για νέα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι – Οι 4 επενδύσεις της Noval Property

Πηγή: ΝΕΚΤΑΡΙΑ ΜΠΑΛΩΜΑΤΙΝΗ/EUROKINISSI
REAL ESTATE23 ώρες ago

Νέα εταιρεία επενδύσεων real estate στην Ελλάδα – Ποιοί ενώνουν δυνάμεις

Το Μέγαρο Σλήμαν, ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ, στην Πανεπιστημίου
REAL ESTATE24 ώρες ago

Πώς θα αξιοποιηθούν 3 ιστορικά ακίνητα του ΕΦΚΑ σε Πανεπιστημίου, Σταδίου & Πατησίων

H Marina Galleria στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL4 ημέρες ago

Προχωρούν οι διαδικασίες για τα “διαμάντια” του Ελληνικού – Σε ποιά φάση βρίσκονται Riviera Tower, Riviera Galleria & Vouliagmenis Mall

Το εμπορικό κέντρο The Mall Athens στο Μαρούσι - Πηγή: Eurokinissi / Σωτήρης Δημητρόπουλος
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ξεπέρασε το 1 δισ. ευρώ η αξία των malls της Lamda με επιδόσεις σε επίπεδα 2019

To νέο retail park της Trade Estates στα Σπάτα - Πηγή: Trade Estates
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Έως τον Ιούνιο του 2023 η είσοδος της Trade Estates στο Χρηματιστήριο με προίκα τουλάχιστον 286 εκατ. ευρώ

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Εγκρίθηκε επένδυση για νέο 5άστερο ξενοδοχείο στις “ελληνικές Μαλδίβες” στην Εύβοια

REAL ESTATE5 ημέρες ago

Εγκρίθηκε το σχέδιο απόσχισης του κλάδου ακινήτων της INTRACOM – Δημιουργείται νέα θυγατρική

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ6 ημέρες ago

Νέα επένδυση της Noval Property για “πράσινο” κτίριο γραφείων στο Μαρούσι – Ποιά ακίνητα απέκτησε

Το κτίριο γραφείων της ΑΕΓΕΚ στο λιμάνι της Θεσσαλονίκης - Πηγή: POINTERS PROPERTY SERVICES
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ6 ημέρες ago

Άλλαξε χέρια γνωστό κτίριο γραφείων της ΑΕΓΕΚ στο λιμάνι της Θεσσαλονίκης

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 εβδομάδες ago

Νέα πνοή σε δύο γνωστά εμπορικά κέντρα στο κέντρο της Αθήνας – Πώς θα μεταμορφωθούν

The Dolli at Acropolis - Πηγή: Grecotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Ανοίγει τα Χριστούγεννα το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων The Dolli της Grecotel στη Μητροπόλεως

Το νέο πολυτελές Mandarin Oriental Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο υπόσκαφο ξενοδοχείο Mandarin Oriental στο Costa Navarino

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Εγκρίθηκε το ρυμοτομικό για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι

Η αρχιτεκτονική πρόταση των Divercity Architects για το κτίριο του Μινιόν - Πηγή: Divercity Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα μπορούσε να μεταμορφωθεί το κτίριο του Μινιόν στην Πατησίων

To εμπορικό κέντρο Athens Heart στην Πειραιώς - Πηγή: Athens Heart
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

Στην Premia Properties το εμπορικό κέντρο Athens Heart – Θα μετατραπεί σε γραφεία με καταστήματα

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνεται η νέα Agora Modiano στη Θεσσαλονίκη

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Στα σκαριά νέα ξενοδοχειακή επένδυση στο λιμάνι του Πειραιά – Ποιός μεγάλος όμιλος τη σχεδιάζει

Το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στην Αμαλίας - Πηγή: A&M Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

Ολοκληρώνεται το 2023 το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων στο Σύνταγμα – Ποιά εταιρεία επενδύει

Το διατηρητέο κτίριο στην οδό Φιλελλήνων 20 στο Σύνταγμα - Πηγή: Google
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ανοίγει ο δρόμος για νέο ξενοδοχείο στο Σύνταγμα

Piraeus Retail Park - Φωτό: Ten Brinke
VIDEOS1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Δείτε το ολοκληρωμένο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

Το νέο πολυτελές Mandarin Oriental Costa Navarino - Πηγή: ΤΕΜΕΣ
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο υπόσκαφο ξενοδοχείο Mandarin Oriental στο Costa Navarino

Χίος - Πηγή: Canva Pro
VIDEOS3 εβδομάδες ago

Ξεκινά η επένδυση για το πρώτο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Χίο

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς μεταμορφώνεται η όψη του Πύργου του Πειραιά

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

[VIDEO-ΦΩΤΟ] Ολοκληρώνεται το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Wave στη Λ. Συγγρού – Ποιά πολυεθνική θα εγκατασταθεί εκεί

H νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στην Ιερά Οδό στο Βοτανικό - Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Νέα μεγάλη εμπορική επένδυση της Ten Brinke στον Κηφισό

Η νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας στη Λεωφόρος Βουλιαγμένης 81 και Βενεζουέλας - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

Νέα οικιστική επένδυση πολυτελείας πάνω στη Βουλιαγμένης στη Γλυφάδα

Piraeus Retail Park - Φωτό: Trade Estates
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς έγινε το νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park στην Πειραιώς

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Αλλάζει σταδιακά όψη ο “κοιμώμενος γίγαντας” του Πειραιά & μεταμορφώνεται σε Piraeus Tower

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke Hellas
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Προχωρά μεγάλη οικιστική επένδυση στη Γλυφάδα – Ποιά γνωστή εταιρεία επενδύει

ΔΗΜΟΦΙΛΗ