Ανοδική πορεία εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές πώλησης κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με την Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη να παρουσιάζουν αυξήσεις κατά το B’ τρίμηνο του 2026.
Η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και το αυξημένο κόστος κατασκευής αποτελούν βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την πορεία της αγοράς.
Η ζήτηση για αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρή και στις τρεις περιοχές, ιδιαίτερα σε γειτονιές που διαθέτουν καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, πρόσβαση σε υπηρεσίες και αναπτυγμένες υποδομές. Το ενδιαφέρον τόσο από ιδιώτες αγοραστές όσο και από επενδυτές συμβάλλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα, κυρίως σε περιοχές με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.
Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και ανακαινισμένων κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό παράγοντα ανόδου των τιμών. Μεγάλο μέρος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος είναι παλαιό και απαιτεί εργασίες αναβάθμισης, γεγονός που περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές και ενισχύει τον ανταγωνισμό για τα ακίνητα που βρίσκονται σε καλή κατάσταση.
Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν επίσης τα έργα υποδομών και οι αστικές αναπλάσεις που πραγματοποιούνται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η αναβάθμιση των μεταφορικών δικτύων, οι νέες επενδύσεις και η βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος ενισχύουν την ελκυστικότητα συγκεκριμένων περιοχών, δημιουργώντας πρόσθετο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας.
Τέλος, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης εξακολουθεί να επηρεάζει τη διαμόρφωση των τιμών. Οι δαπάνες για οικοδομικά υλικά, εργατικό δυναμικό και ενεργειακές αναβαθμίσεις επιβαρύνουν το συνολικό κόστος των νέων κατοικιών, ενώ παράλληλα επηρεάζουν τις ζητούμενες τιμές των ανακαινισμένων ακινήτων, διατηρώντας τις πιέσεις στην αγορά.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το β’ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, διαμορφώθηκαν ως εξής:
Στην Αθήνα και στον Πειραιά, καταγράφηκε ίδιο ποσοστό ανόδου. Συγκεκριμένα, το κόστος και στις δύο περιοχές αυξήθηκε κατά 4,2%. Η μέση τιμή πώλησης στην Αθήνα, ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.400 ευρώ το 2025, ενώ στον Πειραιά η αξία αγοράς έφτασε στα 2.606 ευρώ ανά τ.μ. από 2.500 ευρώ πέρυσι.
Στην Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας βρίσκεται πλέον στα 2.714 ευρώ ανά τ.μ. από 2.625 ευρώ, την αντίστοιχο προηγούμενη χρονιά. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 3,4%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Αθήνα
Διαμέρισμα, 38 τ.μ., ισόγειο, ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, πωλείται στα 4.868 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 84 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Λυκαβηττός, πωλείται στα 4.107 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κουκάκι, πωλείται στα 3.465 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 10.714 ευρώ ανά τ.μ.
Πειραιάς
Διαμέρισμα, 30 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ταμπούρια, πωλείται στα 1.833 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, πωλείται στα 7.352 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 300 τ.μ., 1ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 49 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 4.857 ευρώ ανά τ.μ.
Θεσσαλονίκη
Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 8ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Βαρδάρης, πωλείται στα 2.444 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 63 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μπότσαρη, πωλείται στα 1.825 ευρώ ανά τ.μ.
Γκαρσονιέρα, 44 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 3.250 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 4ος όροφο, τρία υπνοδωμάτια, Καμάρα, πωλείται στα 3.255 ευρώ ανά τ.μ.
