Προς Στρατηγική Επένδυση mega επένδυση για πύργο γραφείων και εμπορικό πάρκο στη Θεσσαλονίκη – Πού θα γίνει και ποιά εταιρεία επενδύει

Στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης βρίσκεται νέα επένδυση ύψους άνω των 95 εκατ. ευρώ, η οποία προβλέπει την ανάπτυξη ενός μεγάλου θεματικού πάρκου επιχειρηματικότητας, εμπορίου και αναψυχής στην Πυλαία Θεσσαλονίκης.

Φορέας του επενδυτικού σχεδίου είναι η εταιρεία ΜΕΝΤΕΚΙΔΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α.Ε., η οποία έχει ζητήσει την υπαγωγή του έργου στις διατάξεις του νόμου περί Στρατηγικών Επενδύσεων.

Η πρόταση έχει αναρτηθεί από την Enterprise Greece σε δημόσια διαβούλευση για το διάστημα από τις 4 έως τις 14 Σεπτεμβρίου 2026.

Η έναρξη της διαβούλευσης αποτελεί μέρος της διαδικασίας αξιολόγησης του φακέλου και δεν συνιστά ακόμη έγκριση του έργου ως Στρατηγικής Επένδυσης.

Τι προβλέπει η επένδυση

Σύμφωνα με τον επίσημο φάκελο διαβούλευσης της Enterprise Greece, το επενδυτικό σχέδιο έχει συνολικό προϋπολογισμό 95.046.470 ευρώ και προγραμματίζεται να αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 101.500 τ.μ., δηλαδή περίπου 101,5 στρεμμάτων.

Το ακίνητο βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.

Το project αφορά τη δημιουργία ενός οργανωμένου και πολυλειτουργικού συγκροτήματος μικτών χρήσεων. Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού θα αποτελεί ένα ψηλό κτίριο γραφείων, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως επιχειρηματικός κόμβος και ως σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή.

Στη βάση του κτιρίου και στον περιβάλλοντα χώρο σχεδιάζεται η ανάπτυξη ανοικτού εμπορικού πάρκου. Σε αυτό προβλέπεται να ενταχθούν καταστήματα λιανικής, χώροι εστίασης, εγκαταστάσεις αναψυχής και χώροι πολιτιστικών δραστηριοτήτων.

Σημαντικό μέρος του ακινήτου προβλέπεται να διαμορφωθεί με ελεύθερους και φυτεμένους χώρους. Σύμφωνα με τον επενδυτικό φορέα, η επιλογή της ανάπτυξης καθ’ ύψος αποσκοπεί στη διατήρηση μεγαλύτερου τμήματος της έκτασης ως ανοικτού χώρου και στη δημιουργία ενός αναβαθμισμένου αστικού περιβάλλοντος.

Στην επίσημη παρουσίαση δεν αναφέρονται ακόμη το ακριβές ύψος ή ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου, η συνολική δομημένη επιφάνεια, το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και ο αριθμός των θέσεων εργασίας που ενδέχεται να δημιουργηθούν.

Στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Siemens

Η προς ανάπτυξη ιδιοκτησία αντιστοιχεί στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Siemens στην ανατολική Θεσσαλονίκη, κοντά στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής και σε υφιστάμενους εμπορικούς και επιχειρηματικούς πόλους.

Το ακίνητο είχε αποκτηθεί το 2010 από την πλευρά Μεντεκίδη, έναντι τιμήματος 25 εκατ. ευρώ.

Η θέση του ακινήτου, κοντά σε αναπτύξεις όπως το Mediterranean Cosmos και το IKEA, καθώς και στο Ιατρικό Διαβαλκανικό Θεσσαλονίκης, το εντάσσει σε μία περιοχή με ήδη ισχυρή συγκέντρωση εμπορικών, επιχειρηματικών και υγειονομικών χρήσεων.

Κατά το παρελθόν είχαν εξεταστεί διαφορετικά σχέδια αξιοποίησης της ιδιοκτησίας. Ο φάκελος που βρίσκεται σήμερα σε διαβούλευση αποτυπώνει το νεότερο επίσημο σχέδιο του επενδυτικού φορέα, με προϋπολογισμό 95,046 εκατ. ευρώ και συνδυασμό γραφειακών, εμπορικών, ψυχαγωγικών και πολιτιστικών χρήσεων.

Ποια κίνητρα ζητά η εταιρεία

Η εταιρεία αιτείται δύο από τα κίνητρα που προβλέπει ο νόμος:

* το κίνητρο χωροθέτησης του άρθρου 7, μέσω της εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης,
* το κίνητρο ταχείας αδειοδότησης του άρθρου 9.

Τα συγκεκριμένα κίνητρα αποτελούν αιτήματα του επενδυτικού φορέα και δεν έχουν ακόμη χορηγηθεί. Η σχετική απόφαση θα εξαρτηθεί από την ολοκλήρωση της προβλεπόμενης αξιολόγησης και των επόμενων σταδίων της διαδικασίας.

Μέχρι τότε, το έργο παραμένει μία προτεινόμενη επένδυση που διεκδικεί την ένταξή της στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων. Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώνεται στις 14 Σεπτεμβρίου 2026.