Στη Dimand οι εμπορικοί χώροι του Μεγάρου ΤΣΑΥ – Τα σχέδια για νέο κατάστημα Κωτσόβολος στη Σταδίου

Σε τροχιά επαναλειτουργίας εισέρχονται οι μεγάλοι εμπορικοί χώροι στο πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ, στη Σταδίου 29, μετά την ολοκλήρωση του δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού που πραγματοποίησε ο e-ΕΦΚΑ.

Οριστική πλειοδότρια αναδείχθηκε η Blueprint Properties Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρεία του ομίλου Dimand, με προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα 26.000 ευρώ.

Η μίσθωση αφορά εννέα καταστήματα, συνολικής επιφάνειας 2.186,5 τ.μ., στο ισόγειο, τα πατάρια και τα υπόγεια του κτιρίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, το σχέδιο προβλέπει την αναβάθμιση των χώρων από την Blueprint Properties και την παράδοσή τους στην Κωτσόβολος, προκειμένου να μεταφερθεί εκεί το κεντρικό κατάστημα που λειτουργεί σήμερα στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή.

Για τη μεταφορά και την έναρξη λειτουργίας του καταστήματος δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.

Δώδεκα χρόνια η διάρκεια της μίσθωσης

Ο διαγωνισμός του e-ΕΦΚΑ πραγματοποιήθηκε στις 22 Απριλίου 2026 με κατάθεση κλειστών προσφορών. Ως ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα είχε οριστεί το ποσό των 25.000 ευρώ, με την οικονομική προσφορά της Blueprint Properties να διαμορφώνεται κατά 1.000 ευρώ υψηλότερα.

Με βάση το τελικό τίμημα, το ετησιοποιημένο μίσθωμα ανέρχεται σε 312.000 ευρώ. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα χρόνια και αρχίζει από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, χωρίς πρόβλεψη για σιωπηρή ανανέωση ή παράτασή της.

Από το δεύτερο έτος προβλέπεται ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος βάσει της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Σε περίπτωση αρνητικής μεταβολής, το μίσθωμα παραμένει σταθερό και δεν μπορεί να μειωθεί.

Η διακήρυξη παρέχει επίσης περίοδο χάριτος δύο μηνών, κατά την οποία δεν καταβάλλεται μίσθωμα, ώστε να πραγματοποιηθούν οι εργασίες αποκατάστασης, ανακαίνισης και προσαρμογής του ακινήτου. Η καταβολή ξεκινά από τον τρίτο μισθωτικό μήνα.

Τι περιλαμβάνει το ακίνητο

Οι εννέα εμπορικοί χώροι αναπτύσσονται σε τρία επίπεδα. Από τη συνολική επιφάνεια των 2.186,5 τ.μ., τα 886,5 τ.μ. βρίσκονται στο ισόγειο, τα 469,2 τ.μ. στα πατάρια και τα υπόλοιπα 830,8 τ.μ. στα υπόγεια.

Τα καταστήματα βρίσκονται δεξιά και αριστερά της στοάς του κτιρίου, καθώς και στο εσωτερικό της. Το μέγεθός τους κυμαίνεται από περίπου 157 έως 409 τ.μ., ενώ το καθένα συνδέεται με το αντίστοιχο πατάρι και υπόγειο μέσω εσωτερικής κλίμακας.

Η επίσημη τεχνική περιγραφή δείχνει ότι θα απαιτηθούν ουσιαστικές παρεμβάσεις. Σε τμήματα του ακινήτου υπάρχουν παλαιότερες διαρρυθμίσεις, διαφορετικά είδη δαπέδων, ψευδοροφές και πεπαλαιωμένες κλιματιστικές μονάδες.

Ο μισθωτής αναλαμβάνει με δική του ευθύνη και δαπάνη όλες τις αναγκαίες εργασίες, τις άδειες και την προσαρμογή των χώρων στη νέα χρήση.

Το πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ

Το ακίνητο βρίσκεται μέσα στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, περίπου 60 μέτρα από την πλατεία Κλαυθμώνος. Ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας του 1973 ως Μέγαρο ΤΣΑΥ, με χρήσεις γραφείων και καταστημάτων.

Διαθέτει οκτώ ορόφους ανωδομής, επιφάνειας 10.804,6 τ.μ., ενώ η συνολική μικτή επιφάνεια του συγκροτήματος, μαζί με τους υπόλοιπους χώρους, ανέρχεται σε 15.162,3 τ.μ.

Η μίσθωση από την εταιρεία του ομίλου Dimand αφορά αποκλειστικά το εμπορικό τμήμα και όχι το σύνολο του κτιρίου. Στους επάνω ορόφους εξακολουθούν να στεγάζονται το Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, υπηρεσίες του Υπουργείου Εσωτερικών και η Εθνική Αναλογιστική Αρχή.

Γιατί μεταφέρεται η Κωτσόβολος

Η σχεδιαζόμενη μεταφορά συνδέεται με τις μεγάλες κτιριακές αλλαγές στο απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Η Κωτσόβολος λειτουργεί σήμερα στη Σταδίου 34 και Κοραή, σε ακίνητο που εντάσσεται στο υπό ανάπτυξη Alpha Bank Campus.

Το επίσημο σχέδιο της Alpha Bank προβλέπει τη διασύνδεση επτά κτιρίων μεταξύ Σταδίου, Πανεπιστημίου, Κοραή και Πεσμαζόγλου. Το νέο συγκρότημα θα καλύπτει περίπου 50.000 τ.μ. και θα στεγάσει 2.150 εργαζομένους.

Η μετεγκατάσταση στη Σταδίου 29 θα επιτρέψει στην Κωτσόβολος να παραμείνει στον ίδιο εμπορικό άξονα, μετακινούμενη λίγα μέτρα από το σημερινό κατάστημά της. Παράλληλα, ενεργοποιεί ένα μεγάλο και επί χρόνια υποαξιοποιημένο εμπορικό τμήμα ακινήτου του e-ΕΦΚΑ, σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της Αθήνας.

Επόμενα βήματα αποτελούν η ολοκλήρωση των συμβατικών διαδικασιών, η εξασφάλιση των απαιτούμενων εγκρίσεων και η εκπόνηση των μελετών για τη διαμόρφωση των εννέα καταστημάτων. Μέχρι να ολοκληρωθούν αυτά τα στάδια, οποιαδήποτε ημερομηνία έναρξης των εργασιών ή λειτουργίας του νέου καταστήματος παραμένει ανεπιβεβαίωτη.

Προχωρά η δημιουργία του Alpha Bank Campus σε 7 γνωστά κτίρια γραφείων μεταξύ Σταδίου και Πανεπιστημίου