Ένα ακόμη υφιστάμενο ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας παίρνει τον δρόμο της μετατροπής σε ξενοδοχείο, μετά την έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης για το κτίριο επί της οδού Πολυκλείτου 12.
Το project αφορά την ανακαίνιση τετραώροφου κτιρίου με ισόγειο και υπόγειο και την αλλαγή χρήσης του συνόλου του από κατάστημα σε ξενοδοχειακό τουριστικό κατάλυμα.
Η υπόθεση πέρασε από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο τον Μάιο του 2026, καθώς το ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο και η υλοποίηση της επένδυσης απαιτούσε έλεγχο ως προς τις πιθανές επιπτώσεις στον αρχαιολογικό χώρο της Ακρόπολης και στα προστατευόμενα μνημεία της ευρύτερης περιοχής.
Μετά τη θετική γνωμοδότηση του ΚΑΣ ακολούθησε η έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από τη Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του Υπουργείου Πολιτισμού. Σύμφωνα με την απόφαση, η προτεινόμενη μετατροπή δεν προκαλεί άμεση ή έμμεση βλάβη στον αρχαιολογικό χώρο της Ακρόπολης ή σε μνημεία αρμοδιότητας της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών.
To προφίλ της επένδυσης
Η επένδυση δεν προβλέπει ανέγερση νέου κτιρίου αλλά την επανάχρηση του υφιστάμενου ακινήτου.
Η εγκεκριμένη μελέτη έχει ως αντικείμενο την ανακαίνιση τετραώροφου κτιρίου, το οποίο διαθέτει επιπλέον ισόγειο και υπόγειο, και τη συνολική αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε τουριστικό κατάλυμα. Η συγκεκριμένη περιγραφή καταγράφεται και επισήμως στην ημερήσια διάταξη του ΚΑΣ.
Η Πολυκλείτου βρίσκεται στον πυρήνα του εμπορικού και τουριστικού κέντρου της Αθήνας, σε μικρή απόσταση από το Μοναστηράκι και τις βασικές διαδρομές που συνδέουν την περιοχή με την Ερμού, το Σύνταγμα και την Ακρόπολη.
Μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί στοιχεία για την κατηγορία του νέου ξενοδοχείου, τον αριθμό των δωματίων, το ύψος της επένδυσης ή το πιθανό εμπορικό σήμα με το οποίο θα λειτουργήσει.
Η θετική απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού συνοδεύεται από συγκεκριμένους περιορισμούς λόγω της θέσης του ακινήτου.
Ένας από τους βασικότερους αφορά το δώμα, το οποίο δεν επιτρέπεται να μετατραπεί σε χώρο συνάθροισης κοινού. Αυτό σημαίνει ότι με βάση τη συγκεκριμένη αρχαιολογική έγκριση δεν μπορεί να αξιοποιηθεί ως rooftop bar, εστιατόριο ή αντίστοιχος χώρος φιλοξενίας κοινού.
Παράλληλα, η προβλεπόμενη πέργκολα στο δώμα θα πρέπει να είναι σύμφωνη με το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.
Σε περίπτωση που κατά την εξέλιξη του project απαιτηθούν πρόσθετες εργασίες με εκσκαφές ή άλλες παρεμβάσεις στο υπέδαφος, θα πρέπει να υποβληθεί νέο αίτημα προς την Εφορεία Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών και να εξασφαλιστεί η απαιτούμενη έγκριση πριν από την εκτέλεσή τους.
Συνεχίζονται οι αλλαγές χρήσης στο ιστορικό κέντρο
Το project της Πολυκλείτου ακολουθεί ένα μοντέλο ανάπτυξης που έχει αποκτήσει έντονη παρουσία στην αθηναϊκή αγορά τα τελευταία χρόνια: την αξιοποίηση παλαιότερων εμπορικών ή γραφειακών κτιρίων μέσω ανακαίνισης και αλλαγής χρήσης, αντί της ανέγερσης νέων ξενοδοχείων.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων στο ιστορικό κέντρο έχει στρέψει σημαντικό μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας στην επανάχρηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, με νέες μονάδες να προωθούνται σε άξονες όπως η Αιόλου, η Σταδίου, η Μητροπόλεως και οι μικρότεροι δρόμοι γύρω από το Μοναστηράκι.
