“Στα σκαριά” πρόγραμμα αξιοποίησης 515 ακινήτων του ΕΦΚΑ – Στον προγραμματισμό 18 διαγωνισμοί

Στην κατάρτιση νέου Επιχειρησιακού Προγράμματος για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του προχωρά ο e-ΕΦΚΑ, με επίκεντρο ένα χαρτοφυλάκιο 515 ιδιόκτητων ακινήτων.

Σύμφωνα με δημοσιευμένα στοιχεία, η Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας e-ΕΦΚΑ ενέκρινε την οικονομική προσφορά της Advice Consultants & Engineers Μ.Ι.Κ.Ε. και αποφάσισε την ανάθεση της εκπόνησης του προγράμματος.

Η απόφαση φέρεται να ελήφθη στις 25 Αυγούστου 2026, έπειτα από πρόσκληση υποβολής προσφοράς που εκδόθηκε στις 7 Αυγούστου και την εμπρόθεσμη κατάθεση της προσφοράς στις 18 Αυγούστου.

Μετά την ανάθεση αναμένεται η υπογραφή της σύμβασης και η έναρξη εκπόνησης του σχεδίου.

Τι θα περιλαμβάνει το πρόγραμμα

Βάσει του θεσμικού πλαισίου λειτουργίας της Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ, το επιχειρησιακό πρόγραμμα αποτελεί το βασικό εργαλείο για την οργάνωση και την ιεράρχηση της αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου.

Το σχέδιο προβλέπεται να περιλαμβάνει την κατηγοριοποίηση των ακινήτων σύμφωνα με την τοποθεσία, την εμπορική δυναμική, την κατάσταση ωρίμανσης και τις δυνατότητες ανάπτυξής τους.

Θα προσδιορίζει επίσης:

* Τις προτεραιότητες αξιοποίησης.
* Τα απαιτούμενα τεχνικά, χρηματοδοτικά και ανθρώπινα μέσα.
* Τα κατάλληλα μοντέλα εκμετάλλευσης κάθε ακινήτου.
* Τα χρονοδιαγράμματα και τα επιμέρους ορόσημα.
* Ενδεικτικούς τριμηνιαίους στόχους.
* Δείκτες παρακολούθησης και αξιολόγησης της απόδοσης.
* Αναλύσεις κόστους και οφέλους για τις διαφορετικές επιλογές αξιοποίησης.

Το τελικό επιχειρησιακό πρόγραμμα πρέπει να εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας, αφού προηγηθεί η γνώμη της Επενδυτικής Επιτροπής.

Χαρτοφυλάκιο αντικειμενικής αξίας περίπου 1,3 δισ. ευρώ

Σύμφωνα με τα νεότερα διαθέσιμα στοιχεία, το χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει 515 ιδιόκτητα ακίνητα, αντικειμενικής αξίας που προσεγγίζει τα 1,3 δισ. ευρώ.

Από αυτά:

• 229 είναι ολόκληρα κτίρια.
• 169 αποτελούν τμήματα κτιρίων ή οριζόντιες ιδιοκτησίες.
• 69 είναι οικόπεδα.
• 48 είναι αγροτεμάχια.

Τα ακίνητα προέρχονται από τα χαρτοφυλάκια των πρώην ασφαλιστικών ταμείων, όπως τα ΙΚΑ, ΟΑΕΕ, ΕΤΑΑ, ΝΑΤ, ΕΤΑΠ-ΜΜΕ και ΕΤΕΑΕΠ.

Μεγάλο μέρος της περιουσίας βρίσκεται στην Αθήνα, στον Πειραιά, στη Θεσσαλονίκη και σε άλλα αστικά κέντρα. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται διατηρητέα και ιστορικά κτίρια, καθώς και ακίνητα σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας.

Η κυριότητα των ακινήτων παραμένει στον e-ΕΦΚΑ. Η εταιρεία ειδικού σκοπού λειτουργεί ως διαχειριστής και εκπρόσωπος του ασφαλιστικού φορέα, αναλαμβάνοντας την απογραφή, την τεχνική και νομική ωρίμανση, την αποτίμηση και τις διαδικασίες αξιοποίησης.

Τι έχει αποδώσει μέχρι σήμερα η αξιοποίηση

Από το 2022 φέρεται να έχει ολοκληρωθεί η αξιοποίηση 67 ακινήτων, με αποτέλεσμα τα ετήσια έσοδα από μισθώματα να ενισχυθούν κατά περίπου 4,8 εκατ. ευρώ.

Επενδυτικές δράσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη εκτιμάται ότι μπορούν να προσθέσουν ακόμη 760.000 ευρώ σε ετήσια βάση. Παράλληλα, η νομική και τεχνική ωρίμανση περιουσιακών στοιχείων υπολογίζεται ότι έχει ενισχύσει μεσοπρόθεσμα την αξία του χαρτοφυλακίου κατά τουλάχιστον 68 εκατ. ευρώ.

Για το 2026 αναφέρεται προγραμματισμός για την παραχώρηση πέντε ακινήτων, την προκήρυξη 18 διαγωνισμών και την ολοκλήρωση επτά διαδικασιών που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.

Οι 18 περιπτώσεις, πάντως, αποτελούν σχεδιαζόμενη δεξαμενή διαγωνισμών και όχι ήδη δημοσιευμένες προκηρύξεις.

Τα ακίνητα που δείχνουν την κατεύθυνση

Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το πρώην Μέγαρο ΤΣΑΥ στη Σταδίου 29. Στον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για εννέα ισόγειους εμπορικούς χώρους, συνολικής επιφάνειας 2.186,5 τ.μ., οριστική πλειοδότρια αναδείχθηκε η Blueprint Properties του ομίλου Dimand, με μηνιαίο μίσθωμα 26.000 ευρώ. Οι χώροι προβλέπεται να αναβαθμιστούν και να παραδοθούν στην Κωτσόβολος για τη μεταφορά του κεντρικού καταστήματός της.

Στον Πειραιά προωθείται, επίσης, η αξιοποίηση του ακινήτου του e-ΕΦΚΑ στην οδό Κασιμάτη 4. Ο σχεδιασμός αφορά μακροχρόνια εκμίσθωση με υποχρέωση ριζικής ανακατασκευής και μετατροπής του σε ξενοδοχείο κατηγορίας τουλάχιστον τριών αστέρων.