Μετά από 25 ολόκληρα και πλέον χρόνια που χρειάστηκαν για να ωριμάσει πολεοδομικά η έκταση της μεγάλης τουριστικής επένδυσης στην Κρήτη (μια από τις μεγαλύτερες στα σκαριά στη χώρα μας), η επένδυση ξεκινά να βρίσκει βηματισμό και πάλι, στην μετα-πανδημική εποχή, συνεχίζοντας την αναζήτηση επενδυτών για να ξεκινήσει το έργο.
Ο λόγος για την πολυτελή τουριστική επένδυση “Ιτανός Γαία” της Minoan PLC στην αχανή έκταση των 25.οοο στρεμμάτων στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία.
Από τη δεκαετία του ’90
Η επένδυση έχει μακρά ιστορία καθώς η έκταση, ιδιοκτησίας της Μονής Τοπλού, μισθώθηκε στην Minoan PLC από τα μέσα της δεκαετίας του ’90 αλλά ακόμη δεν έχει ξεκινήσει.
Οι λόγοι ήταν κυρίως γραφειοκρατικοί (με πολλά προβλήματα και προσφυγές στο ΣτΕ), ωστόσο πλέον δεν υπάρχουν άλλα, καθώς η τελευταία προσφυγή απορρίφθηκε το 2017, το Προεδρικό Διάταγμα είναι σε ισχύ και έχει ενταχθεί από το 2012 στη διαδικασία fast track επενδύσεων.
Με την οικονομική κρίση, χάθηκε ακόμη μια δεκαετία καθώς ήταν δύσκολη έως αδύνατη η μόχλευση κεφαλαίων και η προσέλκυση επενδυτών για το έργο.
Η πανδημία προκάλεσε εκ νέου καθυστέρηση, καθώς δυσκόλεψε αρκετά την εύρεση επενδυτών. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ενημέρωση της εταιρείας πέρυσι, λόγω των περιοριστικών μέτρων ήταν δύσκολες οι συναντήσεις και οι επιτόπιες επισκέψεις στην έκταση.
Νέα πνοή στο έργο
Πλέον με την άρση των περιοριστικών μέτρων και την σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας, επανεκκινούν δυναμικά οι διαδικασίες εύρεσης επενδυτών.
Εξάλλου, οι κύριοι λόγοι που το έργο δεν ξεκίνησε ακόμη είναι η έλλειψη τεχνογνωσίας και κεφαλαίων της Minoan για την υλοποίηση της επένδυσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το χρηματοδοτικό κενό που υπήρχε για τη λειτουργία της εταιρείας (ώστε να βρεθούν επενδυτές) έχει καλυφθεί από τους μετόχους.
Μάλιστα, η πανδημία ίσως αποδειχθεί και επιταχυντής των εξελίξεων καθώς οι νέες τάσεις στον τουρισμό, με την ανάγκη για ιδιωτικότητα και ασφάλεια, φαίνεται ότι δίνει νέα πνοή στο έργο.
Σημειώνεται ότι μεγάλο μέρος της επένδυσης αφορά τη δημιουργία εξοχικών κατοικιών, κάποιες από τις οποίες θα είναι αρκετά απομονωμένες, παρέχοντας σημαντική ιδιωτικότητα, χωρίς όμως να χάνουν τα ωφέλη της περίληψής τους σε ένα οργανωμένο τουριστικό συγκρότημα.
Ο τρόπος ανάπτυξης της επένδυσης θα προσομοιάζει αυτό της Lamda με την ΤΕΜΕΣ για τα ξενοδοχεία στο Ελληνικό. Έτσι και η Minoan θα αναζητήσει επενδυτές μέσω συνεργασιών και κοινοπραξιών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.
Αυτή την περίοδο, επίσης, σύμφωνα με δημοσιεύματα, βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία επαναδιαπραγμάτευσης της σύμβασης με τη Μονή Τοπλού (συγκεκριμένα το κοινωφελές ίδρυμα “Παναγία Ακρωτηριανή”) για τους όρους της (ενοίκιο και διάρκεια).
Αυτή τη στιγμή, η σύμβαση έχει υπογραφεί για 40+40 έτη.
Το προφίλ της επένδυσης
Η επένδυση “Ιτανός Γαία” αφορά τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, εξοχικές κατοικίες και γήπεδο γκολφ υψηλών προδιαγραφών.
Η επένδυση θα γίνει σε έκταση 25.000 στρεμμάτων στην περιοχή του Κάβο Σίδερο στη Σητεία της Κρήτης.
Σύμφωνα με τους εγκεκριμένους πολεοδομικούς όρους, η κάλυψη του οικοπέδου θα είναι 0,5% καθώς θα κατασκευαστούν περίπου 108.000 τ.μ. (ξενοδοχεία και εξοχικές κατοικίες).
Η δυναμικότητα του συγκροτήματος θα είναι 1.936 κλίνες ενώ το γήπεδο γκολφ θα είναι 18 οπών.
Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 270 εκ. ευρώ (μια από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις στην Ελλάδα) και αναμένεται να δημιουργήσει 1.200 θέσεις εργασίας.
