Σε νέο στάδιο αδειοδοτικής ωρίμανσης περνά η στρατηγική τουριστική επένδυση PHĀEA στη Νότια Κρήτη

Σε νέο στάδιο αδειοδοτικής ωρίμανσης περνά το μεγάλο τουριστικό project PHĀEA – South Crete, μετά τη δημοσιοποίηση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης της επένδυσης.

Φορέας υλοποίησης είναι η Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε., ενώ το σχέδιο αφορά τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών στη θέση «Σκούρος», στον Δήμο Βιάννου της νότιας Κρήτης.

Το PHĀEA South Crete έχει χαρακτηριστεί Στρατηγική Επένδυση με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων του Σεπτεμβρίου 2025.

Ο επίσημος προϋπολογισμός ανέρχεται σε 121.110.643,12 ευρώ, χωρίς ΦΠΑ. Τον Μάρτιο του 2026 εγκρίθηκαν για το έργο τα κίνητρα χωροθέτησης μέσω ΕΣΧΑΣΕ, χρήσης αιγιαλού και παραλίας, υλοποίησης βοηθητικών και συνοδών έργων και ταχείας αδειοδότησης.

Με τη δημοσιοποίηση της ΣΜΠΕ, το project περνά σε μία από τις σημαντικότερες φάσεις του χωρικού και περιβαλλοντικού σχεδιασμού του. Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης και την αξιολόγηση των παρατηρήσεων, θα ακολουθήσουν τα επόμενα διοικητικά βήματα για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ και την περαιτέρω αδειοδοτική ωρίμανση της επένδυσης.

Το προφίλ της επένδυσης

Το PHĀEA South Crete προβλέπεται να αναπτυχθεί σε παραθαλάσσιο ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 155 στρεμμάτων, κοντά στους οικισμούς Καστρί και Κερατόκαμπος.

Ο βασικός πυρήνας της επένδυσης θα είναι ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων με περίπου 140 δωμάτια και έως 370 κλίνες. Παράλληλα, προβλέπεται η κατασκευή 30 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, συνολικής δυναμικότητας έως 208 κλινών.

Η συνολική δυναμικότητα του σχεδίου μπορεί, επομένως, να φθάσει τις 578 κλίνες.

Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ακόμη αίθουσα πολλαπλών χρήσεων και χώρους υποδοχής, κεντρικό all-day εστιατόριο, κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή, κέντρο ευεξίας και άσκησης, δύο παραλιακά εστιατόρια, δυνατότητα λειτουργίας beach bar, πλωτή εξέδρα και προβλήτα.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες, περιβαλλοντικές και γαστρονομικές εμπειρίες, καθώς και διαμόρφωση κήπου για την παραγωγή βιολογικών προϊόντων.

Η προτεινόμενη χωρική οργάνωση προβλέπει τη δημιουργία ζώνης «Τουρισμού – Αναψυχής» επιφάνειας περίπου 152,7 στρεμμάτων.

Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 0,12, έναντι ανώτατου 0,20 που επιτρέπει το θεσμικό πλαίσιο των ΕΣΧΑΣΕ. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση διαμορφώνεται σε 18.324,51 τ.μ. και η κάλυψη σε 20%.

Το βασικό όριο ύψους ορίζεται στα 7,5 μέτρα και στους δύο ορόφους. Για το κέντρο ευεξίας προβλέπεται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που συνδέονται με την κλίση του εδάφους, δυνατότητα ύψους έως 9 μέτρα. Σε ορισμένα σημεία μπορεί να επιτραπεί τρίτος όροφος και ύψος έως 10,5 μέτρα, εφόσον τα κτίρια βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 μέτρων από τον αιγιαλό και σε κατάλληλο υψόμετρο.

Η μελέτη παρουσιάζει τον επιλεγμένο σχεδιασμό ως ηπιότερο σε σχέση τόσο με τη μέγιστη αξιοποίηση που θα επέτρεπε το ΕΣΧΑΣΕ όσο και με την ανάπτυξη βάσει των γενικών κανόνων εκτός σχεδίου δόμησης.

Η προτεινόμενη πυκνότητα ανέρχεται σε περίπου 3,7 κλίνες ανά στρέμμα, έναντι ανώτατου ορίου 8 κλινών ανά στρέμμα για πεντάστερα ξενοδοχεία στην περιοχή.

Ιδιαίτερο βάρος δίνει η ΣΜΠΕ στη διαχείριση των υδατικών αναγκών του συγκροτήματος. Οι μέγιστες ημερήσιες ανάγκες υπολογίζονται σε περίπου 323 κυβικά μέτρα νερού. Για την κάλυψή τους προβλέπεται μονάδα αφαλάτωσης δυναμικότητας 350 κυβικών μέτρων ημερησίως.

Η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων θα σχεδιαστεί για δυναμικότητα 260 κυβικών μέτρων ημερησίως, με την εκροή της να επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση περίπου 92 στρεμμάτων καλλωπιστικού πρασίνου. Για την πλήρωση των κολυμβητικών δεξαμενών προβλέπεται η χρήση θαλασσινού νερού.

Ο σχεδιασμός αναφέρεται επίσης σε βιοκλιματικές αρχές, περιορισμό του ανθρακικού αποτυπώματος, αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και εφαρμογή πρακτικών κυκλικής οικονομίας.