Σε ποιές περιοχές των Βορείων Προαστίων επενδύουν σε νέα οικιστικά έργα οι μεγάλοι όμιλοι

H σχεδιαζόμενη αξιοποίηση του πρώην ακινήτου της Ιονίου Σχολής στη Φιλοθέη από την AVAX Development προσθέτει μια νέα οικιστική επένδυση στον χάρτη των βορείων προαστίων.

Ο όμιλος έχει ανακοινώσει την ανάπτυξη συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών, στο πλαίσιο χαρτοφυλακίου υπό ανάπτυξη συνολικής εκτιμώμενης εμπορικής αξίας περίπου €165 εκατ. Το ποσό αφορά το σύνολο του χαρτοφυλακίου και όχι αποκλειστικά το έργο της Φιλοθέης.

Η κίνηση αυτή, σε συνδυασμό με τις αναπτύξεις της Ten Brinke σε Μελίσσια, Κηφισιά και Νέο Ηράκλειο, αποτυπώνει διαφορετικές επιλογές τοποθέτησης ιδιωτικών κεφαλαίων στην κατοικία: από πολυτελή συγκροτήματα σε περιοχές υψηλών αξιών μέχρι νέα διαμερίσματα οικογενειακής χρήσης.

Μελίσσια και Κηφισιά

Στα Μελίσσια, η Ten Brinke αναπτύσσει το Green Haven, συγκρότημα 36 κατοικιών σε έκταση 5,4 στρεμμάτων. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει δύο κτίρια με συνολικά 28 διαμερίσματα και οκτώ αυτόνομες διώροφες μεζονέτες.

Στην Κηφισιά, το Olvēa Living προβλέπει 19 κατοικίες. Οι δύο επενδύσεις δίνουν στον όμιλο παρουσία σε διαφορετικές επιμέρους αγορές των βορείων προαστίων, με συνδυασμό διαμερισμάτων και μεγαλύτερων κατοικιών.

Νέο Ηράκλειο

Στο Νέο Ηράκλειο, η ανάπτυξη του Pinēa Living II, με 16 κατοικίες, ακολουθεί το πρώτο συγκρότημα των 11 διαμερισμάτων, το οποίο ολοκληρώθηκε το 2025. Η δεύτερη φάση αποτελεί συγκεκριμένο παράδειγμα συνέχισης της επενδυτικής δραστηριότητας στην ίδια γειτονιά.

Τα έργα της Ten Brinke στις τρεις περιοχές αντιστοιχούν σε 71 κατοικίες υπό ανάπτυξη, πέρα από το ολοκληρωμένο Pinēa Living I.

Οι διαφορετικές εξισώσεις απόδοσης

Η γεωγραφική κατανομή των έργων δείχνει ότι τα βόρεια προάστια δεν αποτελούν ενιαία αγορά κατοικίας. Το κόστος γης, το μέγεθος των διαμερισμάτων και η τελική τιμή διάθεσης δημιουργούν διαφορετικές επενδυτικές εξισώσεις για κάθε ανάπτυξη.

Για τους ομίλους, κρίσιμο στοιχείο είναι η αντιστοίχιση του προϊόντος με το διαθέσιμο αγοραστικό κοινό. Ένα συγκρότημα πολυτελών κατοικιών στη Φιλοθέη και μια ανάπτυξη διαμερισμάτων στο Νέο Ηράκλειο απαιτούν διαφορετική εμπορική στρατηγική και χρόνο απορρόφησης.

Ο επόμενος κύκλος τοποθετήσεων θα κριθεί από την πορεία των πωλήσεων, τη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων και το συνολικό κόστος ανάπτυξης. Η παρουσία ήδη ανακοινωμένων έργων προσφέρει έναν πρώτο χάρτη των επενδύσεων· οι πραγματικές συναλλαγές θα δείξουν ποια επιμέρους αγορά μπορεί να υποστηρίξει τη συνέχειά τους.