Σε “τροχιά” αδειοδότησης βρίσκεται η mega τουριστική επένδυση Cape Tholos στο Λασίθι.
Για το μεγάλο τουριστικό έργο έχει ήδη εκδοθεί από το 2024 το Προεδρικό Διάταγμα υπ’ αριθμ. 878Β/10.12.2024, με το οποίο εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ).
Πλέον τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως 9.12.2025 η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται και η διαδικασία γνωμοδοτήσεων των εμπλεκόμενων φορέων.
Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία ΤΕΑΒ, μέλος του Metaxa Hospitality Group.
Το προφίλ του ακινήτου
Σύμφωνα με την ΣΜΠΕ, το ακίνητο του Επενδυτικού Σχεδίου «Cape Tholos» στη θέση ” Χυλόφτες – Σχοινιάς – Θόλος Καβουσίου” στην Ιεράπετρα αποτελεί μια ενιαία και ιδιόκτητη έκταση ιδιαίτερης γεωμορφολογικής, περιβαλλοντικής και πολιτιστικής σημασίας, έκτασης 1.223,75 στρεμμάτων.
Η τοποθεσία του, σε παράκτιο ακρωτήριο με τριμερή επαφή με τη θάλασσα (δυτικά, βόρεια και εν μέρει ανατολικά), προσδίδει στο ακίνητο μοναδικά φυσικά χαρακτηριστικά και υψηλή τοπιακή αξία.
Το ανάγλυφο της έκτασης είναι έντονα επικλινές, με κλίσεις που κυμαίνονται μεταξύ 20% και 40%, ενώ η κορυφογραμμή του λόφου Σχοινιά (185 μ.) δεσπόζει κεντρικά, δημιουργώντας τρεις διακριτές ενότητες (ανατολική, δυτική και βόρεια) χωρίς μεταξύ τους οπτική επαφή. Η πλειοψηφία της έκτασης έχει θέα προς τη θάλασσα, στοιχείο που ενισχύει τη δυναμική της τουριστικής αξιοποίησης.
Το έργο αφορά στην ανάπτυξη Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ). Σύμφωνα με το Π.Δ. για το ΕΣΧΑΣΕ, προβλέπονται οι παρακάτω ζώνες, οι οποίες διακρίνονται ως εξής:
1. Ζώνη Α – με γενική χρήση «Τουρισμός Αναψυχή» (συνολικής επιφάνειας 1.129,48 στρεμμάτων)
Αποτελεί την κύρια ζώνη ανάπτυξης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης. Εντός της Ζώνης Α επιτρέπεται η ανέγερση τουριστικών υποδομών υψηλών προδιαγραφών καθώς και η υλοποίηση όλων των αναγκαίων τεχνικών, λειτουργικών και υποστηρικτικών εγκαταστάσεων.
2. Ζώνη Β – Προστασίας (συνολικής επιφάνειας 94,27 στρεμμάτων) εντός της οποίας καθορίζονται δύο υποζώνες:
Ζώνη Β1 – Φύσης και Τοπίου (90,75 στρέμματα). Περιλαμβάνει την περιοχή του οικοτόπου 6220 καθώς και περιμετρική ζώνη προστασίας σε ακτίνα 40 μέτρων από τον εν λόγω οικότοπο. Επιπλέον, εντός της ζώνης περιλαμβάνεται και η λεγόμενη “περιοχή 51”, για την οποία η Εφορεία Αρχαιοτήτων Λασιθίου έχει ζητήσει την απόλυτη αποφυγή κάθε τεχνικής ή άλλης επέμβασης. Εντός της ζώνης επιτρέπονται μόνον ήπιας μορφής παρεμβάσεις, όπως πεζοπορία και περιήγηση, χωρίς καμία αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου ή της χλωρίδας. Δεν επιτρέπεται απολύτως κανενός είδους δόμηση ή τεχνικό έργο.
Ζώνη Β2 – Χώρος Αρχαιολογικού Ενδιαφέροντος (3,52 στρέμματα). Αφορά το τμήμα της έκτασης το οποίο έχει χαρακτηριστεί από την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων ως αρχαιολογικής σημασίας και βρίσκεται εντός των ορίων του ΕΣΧΑΣΕ. Εντός της εν λόγω υποζώνης επιτρέπονται αποκλειστικά πεζοπορία και περιήγηση. Οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα ή επέμβαση επιτρέπεται μόνον κατόπιν έγκρισης και υπόδειξης της Εφορείας Αρχαιοτήτων.
Τι θα περιλαμβάνει το Cape Tholos
Το εν λόγω Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, ειδικές τουριστικές υποδομές (SPA, αίθουσες συνεδρίων, χώροι ευεξίας), χώρους εστίασης και αναψυχής, αθλητικό κέντρο, καθώς και τις αναγκαίες λειτουργικές και τεχνικές υποδομές (μονάδες αφαλάτωσης, βιολογικοί καθαρισμοί, υποσταθμοί, κ.λπ.).
Η αρχιτεκτονική προσέγγιση βασίζεται σε αρχές ήπιας ένταξης στο φυσικό περιβάλλον, με ανάπτυξη δύο διακριτών ενοτήτων:
• Την ενότητα “Luxury Resort”, στην οποία χωροθετείται το ξενοδοχείο 5* με συνολική δυναμικότητα 370 κλινών, κατανεμημένων σε κεντρικό κτίριο και επιμέρους μονάδες Hotel Guestrooms και Hotel Villas. Περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εγκαταστάσεις SPA, αίθουσες συνεδρίων, εστιατόρια, εξωτερικές πισίνες και παιδικούς χώρους.
• Την ενότητα “Cape Tholos Residences”, όπου προβλέπονται 58 Non-Branded επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, διαφόρων τυπολογιών (3 έως 5 υπνοδωματίων), όλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα προς τη θάλασσα.
Η συνολική δυναμικότητα του ΣΤΚ ανέρχεται σε 1.014 κλίνες.
