Στοίχημα για την Αθήνα η ευθυγράμμιση των ξενοδοχειακών επενδύσεων με την αναβάθμιση των υποδομών

Σε μια περίοδο όπου η τουριστική δυναμική της Αθήνας εξελίσσεται με σταθερά ανοδικό ρυθμό, η ενίσχυση των υποδομών της αναδεικνύεται πλέον σε καθοριστική προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης και τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητάς της στο διεθνές περιβάλλον.

Όπως επισημαίνει στο bizness.gr ο Πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Ευγένιος Βασιλικός, το στοίχημα της επόμενης ημέρας βρίσκεται στην ευθυγράμμιση των επενδύσεων του τουριστικού κλάδου με μια συνολική στρατηγική αναβάθμισης των υποδομών. «Είμαστε σε ένα κρίσιμο σημείο όπου δεν αρκεί να επενδύουμε εμείς· πρέπει να επενδύσει η πόλη στις υποδομές της», τονίζει χαρακτηριστικά, θέτοντας ξεκάθαρα τη βάση για τον νέο αναπτυξιακό προσανατολισμό της Αθήνας.

Σε αυτό το πλαίσιο, το ειδικό χωροταξικό αποτελεί, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Ένωσης, θεμελιώδες εργαλείο για τον προσδιορισμό της στρατηγικής της επόμενης ημέρας. Η μετάβαση από την ποσοτική ανάπτυξη σε ένα μοντέλο που δίνει προτεραιότητα στην ποιότητα είναι, όπως τονίζει, «απαραίτητη για τη βιώσιμη εξέλιξη του προορισμού».

Η κατάσταση των υποδομών αποτελεί πλέον έναν από τους βασικότερους παράγοντες που επηρεάζουν την εμπειρία επισκεπτών και κατοίκων, αλλά και την ευρύτερη ανταγωνιστικότητα της πόλης. Ζητήματα όπως η καθαριότητα, η διαχείριση απορριμμάτων και το κυκλοφοριακό, αρμοδιότητες των δημοτικών αρχών, εμφανίζουν συνεχή επιδείνωση. Ο κ. Βασιλικός υπενθυμίζει ότι η Ένωση επισημαίνει εδώ και χρόνια το χρόνιο έλλειμμα υποδομών, φέρνοντας ως χαρακτηριστικό παράδειγμα την Αττική Οδό, η οποία παραμένει υπερφορτωμένη ανεξάρτητα από την τουριστική κίνηση.

Η υποδομή, λοιπόν, δεν αφορά μόνο την εξυπηρέτηση του τουρισμού, αλλά συνδέεται άμεσα με τον τρόπο που λειτουργεί, αναπτύσσεται και επαναπροσδιορίζεται η ίδια η πόλη.

Ακόμα, εξήγησε ότι η τουριστική ανάπτυξη της Αθήνας δεν μπορεί πλέον να εξεταστεί ανεξάρτητα από την πορεία της αγοράς ακινήτων. Η αλληλεπίδραση υποδομών – real estate – τουρισμού διαμορφώνει μια νέα πραγματικότητα, ιδιαίτερα μετά την πανδημία, όταν η επενδυτική δραστηριότητα αναθερμάνθηκε σημαντικά. Πλήθος real estate funds στρέφεται πλέον προς ξενοδοχειακές μονάδες, αναγνωρίζοντας τον τουρισμό ως έναν από τους σταθερότερους και υψηλότερης απόδοσης κλάδους.

Παράλληλα, η εκρηκτική αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει μεταμορφώσει τις ισορροπίες. Γειτονιές χωρίς προηγούμενη τουριστική δραστηριότητα απέκτησαν νέα δυναμική, με αναβαθμίσεις ακινήτων και μεταβολές στις αξίες γης, αλλά και σημαντικές πιέσεις στις τοπικές υποδομές. Πρόκειται για μια δομική αλλαγή στην αγορά ακινήτων που επηρεάζει τόσο το τουριστικό προϊόν όσο και τον σχεδιασμό της πόλης.

Ταυτόχρονα, μεγάλες επενδύσεις όπως το Conrad – The Ilissian αποτυπώνουν μια διεθνή τάση μετατόπισης προς serviced apartments, όπου η φιλοξενία συνδυάζεται με την κατοικία και το επενδυτικό προϊόν. Το παραδοσιακό ξενοδοχειακό δωμάτιο περιορίζει το μερίδιό του έναντι υβριδικών μοντέλων που ανταποκρίνονται στις νέες ανάγκες ταξιδιωτών και αγορών κεφαλαίου.