Συμφωνία 400 εκατ. ευρώ Εθνικής Τράπεζας – Dromeus για εμπορικά ακίνητα – Τι προβλέπει το deal

Σε προκαταρκτική συμφωνία με την Dromeus Capital Group για τη δημιουργία μακροχρόνιας στρατηγικής συνεργασίας στον τομέα των εμπορικών ακινήτων προχώρησε η Εθνική Τράπεζα.

Η συμφωνία προβλέπει ότι η Dromeus θα παρέχει στην τράπεζα υπηρεσίες επενδυτικών συμβουλών και διαχείρισης ακινήτων. Παράλληλα, η συναλλαγή περιλαμβάνει την απόκτηση χαρτοφυλακίου commercial real estate, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε 400 εκατ. ευρώ.

Η κίνηση ανοίγει έναν νέο κύκλο δραστηριότητας για την Εθνική Τράπεζα στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με τη συμμετοχή ενός εξειδικευμένου διαχειριστή επενδύσεων που θα αναλάβει ενεργό ρόλο στην επενδυτική στρατηγική και στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου.

Προκαταρκτική και όχι οριστική συμφωνία

Η συμφωνία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Όπως διευκρινίζει η επίσημη ανακοίνωση της Εθνικής Τράπεζας, η συναλλαγή τελεί υπό την ολοκλήρωση του συνήθους οικονομικού, νομικού και τεχνικού ελέγχου.

Θα πρέπει επίσης να υπογραφούν οι οριστικές συμβάσεις και να εκπληρωθούν οι προβλεπόμενες αιρέσεις, στις οποίες περιλαμβάνεται η εξασφάλιση των απαραίτητων κανονιστικών εγκρίσεων.

Επομένως, η ανακοίνωση σηματοδοτεί τη συμφωνία των δύο πλευρών ως προς τη βασική δομή της συνεργασίας και της συναλλαγής, χωρίς να αποτελεί ακόμη γνωστοποίηση της οριστικής μεταβίβασης του χαρτοφυλακίου.

Η Εθνική δεν ανακοίνωσε συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Περιορισμένη η κεφαλαιακή επίπτωση

Σύμφωνα με την τράπεζα, η εκτιμώμενη επίπτωση της συναλλαγής στον δείκτη κεφαλαίων κοινών μετοχών κατηγορίας 1 – CET1 – είναι μικρότερη από **0,1%**, με βάση τα κεφαλαιακά δεδομένα της 30ής Ιουνίου 2026.

Το στοιχείο δείχνει ότι, παρά το σημαντικό ύψος του τιμήματος, η συναλλαγή αναμένεται να έχει περιορισμένη επίδραση στην κεφαλαιακή θέση της τράπεζας.

Η ανακοίνωση δεν περιλαμβάνει, πάντως, εκτίμηση για τα αναμενόμενα έσοδα, τις αποδόσεις του χαρτοφυλακίου ή τη συνεισφορά του στα οικονομικά αποτελέσματα της Εθνικής μετά την ολοκλήρωση του deal.

Τι περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο

Μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί στοιχεία για τον αριθμό, τη θέση και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που θα ενταχθούν στη συναλλαγή.

Η Εθνική δεν έχει ανακοινώσει εάν το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει γραφεία, εμπορικά καταστήματα, logistics ή άλλα επαγγελματικά ακίνητα. Δεν έχουν επίσης γνωστοποιηθεί οι μισθωτές, τα ετήσια μισθωτικά έσοδα, η μέση διάρκεια των συμβάσεων ή ο πωλητής των ακινήτων.

Οι λεπτομέρειες αυτές ενδέχεται να αποσαφηνιστούν μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων και την υπογραφή των οριστικών συμβάσεων.

Ο ρόλος της Dromeus Capital

Η Dromeus Capital είναι εναλλακτικός διαχειριστής επενδύσεων, με έμφαση στα ακίνητα και στις ψηφιακές υποδομές σε επιλεγμένες ευρωπαϊκές αγορές.

Η εταιρεία δραστηριοποιείται στην ανάλυση και διάρθρωση επενδύσεων, στην επίβλεψη αναπτύξεων και στην ενεργή διαχείριση περιουσιακών στοιχείων. Επικεφαλής του ομίλου είναι ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος Αχιλλέας Ρισβάς, ενώ την πλατφόρμα ακινήτων διευθύνει ο Νίκος Μπαλάνης.

Στο πλαίσιο της νέας συνεργασίας, η Dromeus δεν θα λειτουργήσει μόνο ως διαχειριστής των καθημερινών θεμάτων των ακινήτων. Η επίσημη ανακοίνωση προβλέπει και την παροχή επενδυτικών συμβουλών, δημιουργώντας μία ευρύτερη πλατφόρμα συνεργασίας στον τομέα του commercial real estate.

Η συναλλαγή των 400 εκατ. ευρώ αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες πρόσφατες κινήσεις στον ελληνικό κλάδο επαγγελματικών ακινήτων. Τα επόμενα βασικά ορόσημα θα είναι η ολοκλήρωση του due diligence, η υπογραφή των δεσμευτικών συμφωνιών και η αποκάλυψη της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου που περιλαμβάνεται στο deal.