Συνεχίζει την επένδυση στο real estate η Alpha Bank – Ποιά ακίνητα αξιοποιεί και ποιός ο ρόλος της Alpha Real Estate Services

Συνεχίζει την επένδυση στο real estate η Alpha Bank αξιοποιώντας η ίδια μεγάλα ακίνητα που έχει στην κατοχή της αλλά και επενδύοντας στη δημιουργία χαρτοφυλακίου και την παροχή υπηρεσιών ωρίμανσης ακινήτων μέσω της Alpha Real Estate Services.

Τα δύο κτιριακά έργα της Alpha Bank στην οδό Σταδίου

Στην οδό Σταδίου, απέναντι από το Αρσάκειο Κτίριο (που βρίσκεται η έδρα του ΣτΕ που ανακαινίζεται αλλά και θα γίνει και το νέο food hall), βρίσκονται σε εξέλιξη τα μεγάλα έργα ανακαίνισης στα κεντρικά γραφεία της Alpha Bank. Αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2025.

Παράλληλα, η τράπεζα απέκτησε και το κτίριο γραφείων στη Σταδίου 34 και Κοραή (που στεγάζει και το κατάστημα Κωτσόβολος στο ισόγειο) με στόχο να προσθέσει και σε αυτό χώρους γραφείων. Το ακίνητο των 10.000 τ.μ. περίπου είχε περιληφθεί στο Project Skyline αρχικά αλλά στη συνέχεια εξαιρέθηκε από αυτό με την τράπεζα να αποφασίζει την αξιοποίησή του από την ίδια.

Τρία ακίνητα στην Αθήνα πούλησε σε θυγατρικές της Alpha Bank η Ευρώπη Holdings

Τον Απρίλιο του 2025, η Ευρώπη Holdings πώλησε στην Alpha Bank και συγκεκριμένα στην εταιρεία «ABINVEST II ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» το κατάστημα (με το οικόπεδο) επιφάνειας 1.474,11 τ.μ., επί της οδού Ερμού 47 και το κατάστημα (οριζόντιες ιδιοκτησίες) συνολικής επιφάνειας 827,36 τ.μ., επί της οδού Ερμού αρ. 44 στο κέντρο της Αθήνας.

Τα ακίνητα ανήκαν στο χαρτοφυλάκιο της ΚΛΟΥΚΙΝΑΣ – Ι. ΛΑΠΠΑΣ από την συγχώνευση της οποίας με την INTRACOM PROPERTIES προήλθε η Ευρώπη Holdings.

Επιπλέον, προχώρησε σε δεσμευτικό προσύμφωνο με την «ABINVEST I ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.», σύμφωνα με το οποίο η δεύτερη θα αγοράσει από την Εταιρεία 18 οριζόντιες ιδιοκτησίες / γραφειακούς χώρους, που συναποτελούν ένα κτίριο γραφείων, συνολικής επιφάνειας 8.281,24 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επίσης στην Αθήνα επί της οδού Αδριανείου αρ. 2 και Παπαδά.

Η δεσμευτική Συμφωνία προβλέπει και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση της Συναλλαγής, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί, εφόσον πληρωθούν οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις και ληφθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις, με την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης, μέχρι την 31.10.2025.

Το συνολικό τίμημα για τη συναλλαγή και τις πωλήσεις ανέρχεται σε €54 εκατ.

Νέο “άνοιγμα” στην Prodea

Tον Ιούνιο Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε. ανακοίνωσε ότι η AB απέκτησε 12.705.745 κοινές μετοχές με δικαίωμα ψήφου της Prodea, εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία εισηγμένης στο Χρηματιστήριο Αθηνών, αυξάνοντας το ποσοστό της από 4,90% σε 9,87% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου της Prodea, καθώς πλέον κατέχει συνολικά 25.224.977 κοινές μετοχές με δικαίωμα ψήφου.

Η Alpha Bank είχε αναφέρει ότι αυτή τη Συναλλαγή στο πλαίσιο της στρατηγικής της για περαιτέρω διαφοροποίηση των πηγών εσόδων της, με στόχο την ενίσχυση των τακτικών εσόδων από ακίνητη περιουσία με προβλέψιμες ταμειακές ροές.

Ο νέος ρόλος της Alpha Real Estate Services

Η εταιρεία, ο “νέος βραχίονας” της τράπεζας στην αγορά του real estate, που προήλθε απο τη μετονομασία της πρώην Alpha Aστικά Ακίνητα, θα αποτελέσει νέα πηγή εσόδων για την Τράπεζα μέσω της ωρίμανσης των ακινήτων που αναλαμβάνει. Σημειώνεται ότι η εταιρεία, στο πλαίσιο της συναλλαγής για το mega project Skyline, έχει ήδη συνάψει επταετή Συμφωνία Παροχής Υπηρεσιών Διαχείρισης Ακινήτων με τη Skyline.

Κατά την περίοδο 1.1.2025 – 30.6.2025 όπως αποτυπώνεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων, το σύνολο εσόδων παρουσίασε αύξηση για τον Όμιλο και την Εταιρεία σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, η οποία οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εσόδων από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων.

Για τον Όμιλο προέκυψαν πριν τον φόρο εισοδήματος κέρδη ποσού 3,144 εκατ. ευρώ εκ των οποίων ποσό 2,491 εκατ. ευρώ προέρχεται από συνεχιζόμενες δραστηριότητες και 653.000 ευρώ από διακοπείσες δραστηριότητες.

Για την Εταιρεία προέκυψαν πριν τον φόρο εισοδήματος κέρδη ποσού 3,075 εκατ. ευρώ.

Την 30.06.2025 το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου περιελάμβανε 1 ακίνητο στην Ελλάδα. Η λογιστική του αξία του ακινήτου του Ομίλου το οποίο έχει χαρακτηριστεί σαν κατεχόμενο προς πώληση ανέρχεται σε 605.000 ευρώ.