Τα 3 νέα έργα γραφείων της Telekom Estate σε Πατησίων, Πάτρα και Ιλίσια – Στα 1,3 δισ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε όλη την Ελλάδα

Σε νέα φάση περνά η αξιοποίηση σημαντικών ακινήτων της Telekom Estate, με την εταιρεία να προωθεί μεγάλες ανακατασκευές και επαναχρήσεις παλαιών κτιρίων του Ομίλου ΟΤΕ σε Αθήνα και Πάτρα.

Τα νεότερα στοιχεία παρουσίασε ο Γιώργος Ταμπουρέας, Γενικός Διευθυντής της Telekom Estate, στο πλαίσιο της Prodexpo 2026, επισημαίνοντας ότι η εταιρεία διαχειρίζεται περίπου 2.300 ακίνητα σε όλη τη χώρα, συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ.

Στο επίκεντρο της επόμενης περιόδου βρίσκονται το μεγάλο συγκρότημα της Πατησίων, η μετατροπή ακινήτου στην Πάτρα για τη στέγαση των Διοικητικών Δικαστηρίων και η αξιοποίηση του κτιρίου Ιλισσός στην Αθήνα.

To ακίνητο της Telekom Estate στην οδό Πατησίων – Πηγή: Google Maps

Σύντομα η κατασκευή στο μεγάλο project της Πατησίων

Η σημαντικότερη νέα εξέλιξη αφορά το ιστορικό συγκρότημα ΥΜΑ–ΝΥΜΑ στην Πατησίων, για το οποίο, σύμφωνα με τον Γιώργο Ταμπουρέα, οι σχετικές μελέτες έχουν πλέον ολοκληρωθεί και η κατασκευαστική φάση αναμένεται να ξεκινήσει σύντομα.

Ο σχεδιασμός προβλέπει τη μετατροπή σημαντικού τμήματος του συγκροτήματος σε σύγχρονους χώρους γραφείων.

Το bizness.gr είχε ήδη παρουσιάσει την εξέλιξη του project στα τέλη του 2025, με το ευρύτερο συγκρότημα ΥΜΑ–ΝΥΜΑ, μεταξύ Πατησίων και Γ΄ Σεπτεμβρίου, να αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου και να έχει συνολική έκταση άνω των 40.000 τ.μ.

Παράλληλα, μέρος του ΥΜΑ στην Πατησίων 85 προορίζεται για τη δημιουργία του νέου Μουσείου Τηλεπικοινωνιών του Ομίλου ΟΤΕ. Η μεταφορά του Μουσείου είχε ανακοινωθεί επίσημα το 2024 και αφορά χώρο άνω των 5.000 τ.μ. μέσα στο ιστορικό συγκρότημα.

Έτσι, η επανάχρηση του ΥΜΑ–ΝΥΜΑ διαμορφώνεται ως ένα σύνθετο project, με νέους σύγχρονους χώρους εργασίας αλλά και πολιτιστική χρήση μέσω του νέου Μουσείου.

Πάτρα: Νέα στέγη για τα Διοικητικά Δικαστήρια το 2027

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και η αξιοποίηση του μεγάλου ακινήτου της Telekom Estate στο κέντρο της Πάτρας.

Η σύμβαση μίσθωσης μεταξύ του Υπουργείου Δικαιοσύνης και της τότε ΟΤΕ Ακίνητα υπογράφηκε τον Δεκέμβριο του 2025 και προβλέπει τη μεταφορά των Διοικητικών Δικαστηρίων της Πάτρας στο κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Γούναρη, Κανακάρη και Κανάρη.

Το ακίνητο αποτελείται από τρεις ορόφους και υπόγειο και έχει συνολική επιφάνεια 3.724,57 τ.μ.

Το κτίριο ανακατασκευάζεται ώστε να καλύψει τις ανάγκες των δικαστικών υπηρεσιών, με πλήρη προσβασιμότητα για ΑμεΑ και εφαρμογή σύγχρονων ενεργειακών και περιβαλλοντικών προδιαγραφών.

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ενεργειακά αποδοτικά συστήματα κλιματισμού, φωτισμό LED, Building Management System, συστήματα πυροπροστασίας και αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, με στόχο την πιστοποίηση κατά LEED.

Η παράδοση του ανακαινισμένου κτιρίου στο Υπουργείο Δικαιοσύνης προγραμματίζεται για τον Ιούνιο του 2027.

Το κτίριο γραφείων Ιλισός στα Ιλίσια – Πηγή: Google Maps

Το κτίριο Ιλισός πέρασε στο Υπουργείο Εσωτερικών

Στο χαρτοφυλάκιο αξιοποιήσεων της Telekom Estate περιλαμβάνεται και το κτίριο Ιλισός στην Αθήνα, το οποίο, σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, έχει μισθωθεί στο Υπουργείο Εσωτερικών.

Η εγκατάσταση υπηρεσιών του Υπουργείου στο συγκεκριμένο σημείο έχει ήδη ξεκινήσει. Από τις 27 Ιουλίου 2026 το Δευτεροβάθμιο Πειθαρχικό Συμβούλιο του Υπουργείου Εσωτερικών λειτουργεί στη Νηρηίδων 10, ενώ στην ίδια διεύθυνση στεγάζεται και το Πειθαρχικό Συμβούλιο Ανθρώπινου Δυναμικού Δημοσίου Τομέα.

Η αξιοποίηση του Ιλισσού αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρατηγικής με την οποία ακίνητα που δεν απαιτούνται πλέον για τις παραδοσιακές τηλεπικοινωνιακές λειτουργίες μπορούν να αποκτούν νέα χρήση και να αποδίδουν μέσω μισθώσεων.

Η στρατηγική επανάχρησης των ακινήτων του ΟΤΕ

Η Telekom Estate είναι η θυγατρική του ΟΤΕ στην οποία έχει μεταβιβαστεί η ακίνητη περιουσία του Ομίλου, με αντικείμενο την ανάπτυξη, αξιοποίηση και διαχείρισή της. Η εταιρεία έχει ως στόχο τόσο την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του Ομίλου όσο και τη μεγιστοποίηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων.

Το μοντέλο έχει ήδη εφαρμοστεί σε μεγάλης κλίμακας ανακατασκευές. Στο Μαρούσι, για παράδειγμα, ολοκληρώθηκε το 2024 η ανακαίνιση του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ, συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ., το οποίο πλέον διαθέτει πιστοποίηση LEED Platinum και στεγάζει περίπου 4.200 εργαζόμενους.

Το “δαχτυλίδι” της Αττικής Οδού στο Μαρούσι – Πηγή: Αντώνης Νικολόπουλος / Eurokinissi

Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, το πρώην τεχνολογικό κτίριο «Αποστόλου Παύλου» μετατράπηκε στο The Pixel Building, το οποίο στεγάζει την T-Digital της Deutsche Telekom και διαθέτει πιστοποίηση LEED Gold. Η ίδια η Telekom Estate χαρακτηρίζει το έργο παράδειγμα της στρατηγικής μετατροπής παλαιών τεχνολογικών χώρων σε σύγχρονα και βιώσιμα ακίνητα.

Με την Πατησίων να περνά πλέον από τη μελετητική στην κατασκευαστική φάση, την Πάτρα να οδεύει προς παράδοση το 2027 και το Ιλισός να έχει ήδη αποκτήσει νέο δημόσιο μισθωτή, η αξιοποίηση του μεγάλου χαρτοφυλακίου της Telekom Estate αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη ένταση.