Τρία νέα έργα επέκτασης ξενοδοχείων αλλάζουν τα δεδομένα στην τουριστική αγορά της Ρόδου

Τρία νέα σχέδια επέκτασης υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων προχωρούν αυτή την περίοδο στη Ρόδο, με τις αντίστοιχες Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων να βρίσκονται σε δημόσια διαβούλευση.

Πρόκειται για το Asterias Beach Resort στα Κολύμπια, το Sunland στην περιοχή Κρεμαστής – Ιαλυσού και το Kresten Palace στα «Καβουράκια» της Καλλιθέας.

Οι τρεις περιπτώσεις αποτυπώνουν μία κοινή κατεύθυνση: επενδύσεις πάνω σε ήδη λειτουργούντα ξενοδοχειακά assets, με νέες κλίνες, πισίνες και κοινόχρηστες υποδομές, αντί της ανάπτυξης εξ ολοκλήρου νέων μονάδων.

Asterias Beach Resort: 17 νέα δωμάτια και επέκταση στις 438 κλίνες

Η πρώτη επένδυση αφορά το Asterias Beach Resort, υφιστάμενο ξενοδοχείο 5 αστέρων στα παράλια της Δημοτικής Ενότητας Αφάντου, στην περιοχή «Συκιές» στα Κολύμπια.

Φορέας της επένδυσης είναι η Τουριστικές Επιχειρήσεις Maris Sol Asterias Α.Ε., ενώ η ΜΠΕ του project βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 9 Σεπτεμβρίου 2026.

Ο σχεδιασμός προβλέπει αύξηση της δυναμικότητας του resort κατά 34 κλίνες, από τις 404 στις 438 κλίνες. Μετά την ολοκλήρωση του έργου η μονάδα θα διαθέτει συνολικά 219 δωμάτια.

Η νέα δυναμικότητα θα προκύψει από την προσθήκη 17 δίκλινων δωματίων στο υφιστάμενο κτίριο Δ. Η παρέμβαση περιλαμβάνει τόσο προσθήκη ενός ορόφου καθ’ ύψος όσο και κατ’ έκταση προσθήκη διώροφου τμήματος.

Παράλληλα διευρύνεται και η έκταση του ξενοδοχειακού ακινήτου. Με την προσάρτηση νέων κτηματολογικών μερίδων, η έκταση που λαμβάνεται υπόψη στον νέο σχεδιασμό διαμορφώνεται σε 53.696,82 τ.μ.

Η συγκεκριμένη επένδυση είναι η μικρότερη από τις τρεις ως προς την αύξηση δυναμικότητας, αλλά περιλαμβάνει ταυτόχρονα επέκταση του ξενοδοχειακού ακινήτου, νέα δωμάτια και αυτονομία στις υποδομές επεξεργασίας λυμάτων.

Sunland: νέα κτίρια, water park και αναβάθμιση στα 4 αστέρια

Πιο εκτεταμένος είναι ο σχεδιασμός για το Sunland, στην περιοχή μεταξύ Κρεμαστής και Ιαλυσού, με φορέα της επένδυσης την Τουριστική Παπαβασιλείου Α.Ε.

Η ΜΠΕ βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά την επέκταση και τον συνολικό εκσυγχρονισμό της μονάδας.

Μετά την ολοκλήρωση του σχεδίου, το Sunland προβλέπεται να λειτουργεί ως ξενοδοχείο 4 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 149 δωματίων και 298 κλινών. Η συνολική ιδιοκτησιακή έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε 28.369 τ.μ., ενώ για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών λαμβάνονται υπόψη περίπου 25.844 τ.μ.

Ο πυρήνας της ανάπτυξης είναι η κατασκευή τεσσάρων νέων κτιρίων, Π1, Π2, Π3 και Π4, τα οποία θα αποτελέσουν νέες ενότητες δωματίων.

Οι νέοι όγκοι σχεδιάζονται ως ξεχωριστές κτιριακές ενότητες χαμηλότερης κλίμακας, συνδεδεμένες λειτουργικά με τις πισίνες, τους κήπους και τους χώρους αναψυχής του συγκροτήματος.

Το σχέδιο, ωστόσο, δεν περιορίζεται στην προσθήκη νέων δωματίων.

Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται ένα αρκετά εκτεταμένο σύνολο υδάτινων εγκαταστάσεων, το οποίο περιλαμβάνει υφιστάμενες και νέες πισίνες, παιδικές πισίνες και ζώνη water park με υδάτινα παιχνίδια.

Η συνολική επιφάνεια των κολυμβητικών δεξαμενών που καταγράφονται στον σχεδιασμό ανέρχεται σε περίπου 2.378 τ.μ. Στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, πισίνα περίπου 733 τ.μ. για τις ενότητες Π1–Π2, ξεχωριστές πισίνες για τα Π3 και Π4 και δύο μεγάλες υδάτινες επιφάνειες της ζώνης water park.

Το συγκρότημα θα διαθέτει επίσης snack bar κοντά στην κύρια πισίνα και pool bar για την εξυπηρέτηση της ζώνης των υδάτινων παιχνιδιών.

Παράλληλα, το κτίριο Γ προβλέπεται να λειτουργήσει ως θεματικό εστιατόριο – ταβέρνα, ενισχύοντας τις υποδομές εστίασης του ξενοδοχείου.

Το project συνδέεται συνολικά με την αναβάθμιση της μονάδας από την κατηγορία των 3 στα 4 αστέρια, μέσα από την ανάπτυξη νέων δωματίων αλλά και την αναδιοργάνωση των κοινόχρηστων χώρων, της εστίασης και των εγκαταστάσεων αναψυχής.

Kresten Palace: η μεγαλύτερη επέκταση – 211 νέες κλίνες

Το μεγαλύτερο από τα τρία projects ως προς την αύξηση δυναμικότητας αφορά το Kresten Palace, στην περιοχή «Καβουράκια» της Δημοτικής Ενότητας Καλλιθέας.

Η υφιστάμενη μονάδα είναι κατηγορίας 4 αστέρων και διαθέτει σήμερα 283 δωμάτια και 532 κλίνες. Φορέας της επένδυσης είναι η ΤΕΚΡΕΣΤ Α.Ε., ενώ η ΜΠΕ βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Ο νέος σχεδιασμός προβλέπει την προσθήκη 70 δωματίων και 211 κλινών, αυξάνοντας τη συνολική δυναμικότητα του ξενοδοχείου στις 743 κλίνες.

Τα νέα δωμάτια κατανέμονται σε 63 τρίκλινα, τέσσερα τετράκλινα και τρία δωμάτια ΑμεΑ. Με την επέκταση αυξάνεται και το προσωπικό της μονάδας, από περίπου 125 σε 150 εργαζομένους.

Για την ανάπτυξη των νέων χώρων προβλέπεται η κατασκευή πέντε νέων πτερύγων δωματίων, VII, VIII, IX, X και XI, καθώς και νέου εστιατορίου, νέου pool bar και βοηθητικών εγκαταστάσεων.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις νέες υδάτινες εγκαταστάσεις. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει νέα μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα 906 τ.μ., νέα πισίνα 60 τ.μ. μπροστά από την πτέρυγα VIII και τέσσερις ιδιωτικές πισίνες μπροστά από την πτέρυγα XI.

Οι παρεμβάσεις προστίθενται στις ήδη εκτεταμένες εγκαταστάσεις του resort, οι οποίες περιλαμβάνουν κύρια πισίνα περίπου 1.271 τ.μ., splash pool, καθώς και επιμέρους πισίνες που εξυπηρετούν συγκεκριμένες πτέρυγες.

Σημαντική είναι και η αλλαγή στο ίδιο το μέγεθος του ξενοδοχειακού ακινήτου. Με την προσθήκη νέων εκτάσεων το γήπεδο αυξάνεται από περίπου 43,4 στρέμματα σε 65.724,40 τ.μ.. Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών η τελική επιφάνεια διαμορφώνεται σε 65.237,35 τ.μ.

Αρχιτεκτονικά, η επέκταση επιδιώκει να διατηρήσει χαμηλό το ύψος των νέων κτιριακών όγκων προς τη θάλασσα. Οι περισσότερες νέες πτέρυγες προβλέπονται ισόγειες, μία θα είναι διώροφη, ενώ στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και υπόσκαφη πτέρυγα με φυτεμένο δώμα.

Μία ακόμη μικρότερη πτέρυγα πέντε δωματίων προβλέπεται στο δυτικό τμήμα της έκτασης, με θέα προς τον κήπο και swim-up δεξαμενή.

Τρεις διαφορετικές επενδύσεις επεκτάσεων resorts

Παρότι βρίσκονται στο ίδιο νησί και ακολουθούν σχεδόν παράλληλη περιβαλλοντική διαδικασία, τα τρία projects έχουν διαφορετική στόχευση.

Κοινό στοιχείο και των τριών επενδύσεων στη Ρόδο είναι ότι βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Η δημόσια διαβούλευση των ΜΠΕ δεν ισοδυναμεί με τελική περιβαλλοντική έγκριση ή έναρξη κατασκευής.

Με τις διαβουλεύσεις να ολοκληρώνονται διαδοχικά μέσα στον Σεπτέμβριο, τα επόμενα αδειοδοτικά βήματα θα καθορίσουν τον χρόνο κατά τον οποίο οι τρεις σχεδιαζόμενες επεκτάσεις θα μπορέσουν να περάσουν από τη φάση των μελετών στην υλοποίηση.