Ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε το νέο κτίριο γραφείων AENORA Offices της BriQ Properties, στη λεωφόρο Ποσειδώνος στην Καλλιθέα, ενισχύοντας το απόθεμα σύγχρονων επαγγελματικών ακινήτων στον άξονα που συνδέει το κέντρο της Αθήνας με το παραλιακό μέτωπο.
Την κατασκευή του έργου ανέλαβε ως γενικός ανάδοχος η Diolkos Development, η οποία ανακοίνωσε την επιτυχή ολοκλήρωση και παράδοση του κτιρίου. Το νέο συγκρότημα αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους πάνω από pilotis και διαθέτει δύο υπόγεια επίπεδα, με τη συνολική επιφάνεια των κατασκευαστικών εργασιών να ανέρχεται, σύμφωνα με την εταιρεία, σε περίπου 2.100 τ.μ.
Το AENORA Offices σχεδιάστηκε ως ένα σύγχρονο εταιρικό κτίριο υψηλών τεχνικών και περιβαλλοντικών προδιαγραφών. Βασικός στόχος του έργου είναι η απόκτηση πιστοποίησης LEED Gold, η οποία αξιολογεί, μεταξύ άλλων, την ενεργειακή απόδοση, τη διαχείριση των φυσικών πόρων και τις συνθήκες που προσφέρει ένα κτίριο στους χρήστες του.
Οι τεχνικές προκλήσεις της κατασκευής
Ιδιαίτερες απαιτήσεις παρουσίασε η αρχική φάση του έργου λόγω της θέσης του ακινήτου κοντά στην παράκτια ζώνη.
Σύμφωνα με τη Diolkos Development, οι γεωτεχνικές συνθήκες επέβαλαν την εφαρμογή σύνθετων τεχνικών λύσεων, με βαθιές θεμελιώσεις, πασσαλομπήξεις και ειδικές παρεμβάσεις βελτίωσης του εδάφους. Οι εργασίες αυτές είχαν ως στόχο να εξασφαλίσουν τη σταθερότητα της κατασκευής πριν από την ανάπτυξη του κύριου κτιριακού όγκου.
Η ολοκλήρωση των απαιτητικών υπόγειων εργασιών άνοιξε τον δρόμο για την κατασκευή του κτιρίου και την ενσωμάτωση των ηλεκτρομηχανολογικών και ενεργειακών συστημάτων του μέχρι την τελική παράδοση.
Το έργο διαθέτει ενεργειακά υαλοστάσια, συστήματα σκίασης και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ισχύος 14,8 kW. Στα δύο υπόγεια επίπεδα έχουν δημιουργηθεί χώροι στάθμευσης, καθώς και σύστημα ανίχνευσης μονοξειδίου του άνθρακα.
Από παλαιό ακίνητο σε σύγχρονο συγκρότημα
Η BriQ Properties είχε αποκτήσει το ακίνητο τον Δεκέμβριο του 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ. Στη θέση του βρισκόταν κτίριο του 1985, το οποίο κατεδαφίστηκε προκειμένου να αναπτυχθεί ένα εξ ολοκλήρου νέο επαγγελματικό συγκρότημα.
H επένδυση για την ανάπτυξη του νέου κτιρίου ανήλθε σε περίπου 6 εκατ. ευρώ, με το 50% της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η ανωδομή έχει επιφάνεια 1.542 τ.μ., ενώ οι υπόγειοι χώροι αναπτύσσονται σε περίπου 850 τ.μ. και περιλαμβάνουν 12 θέσεις στάθμευσης.
Το κτίριο παραδόθηκε πλήρως αποπερατωμένο και έτοιμο προς χρήση.
Οι εταιρείες πίσω από το έργο
Κύριος του έργου είναι η BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, ενώ τη διαχείριση του project ανέλαβε η Focal. Την αρχιτεκτονική μελέτη υπογράφει το γραφείο mtarchitects, με τη στατική μελέτη να έχει εκπονηθεί από τον Γεώργιο Βροχίδη και τη μελέτη των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων από την Kamarinos Engineers.
Τον σχεδιασμό της προσωρινής αντιστήριξης και της βελτίωσης του εδάφους ανέλαβε ο Carlo Pasqualin, ενώ σύμβουλος για τη διαδικασία πιστοποίησης LEED είναι η ZEB – Zero Energy Building.
Η παράδοση του AENORA Offices προσθέτει ένα ακόμη σύγχρονο και ενεργειακά αναβαθμισμένο κτίριο στην αγορά γραφείων της Αθήνας, σε μία περίοδο κατά την οποία οι επιχειρήσεις στρέφονται σε χώρους με καλύτερες περιβαλλοντικές επιδόσεις, σύγχρονες υποδομές και εύκολη πρόσβαση τόσο στο κέντρο όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
