Την Ελληνική Εταιρεία Χάλυβος (HELLENIC STEEL Co), στα Διαβατά Θεσσαλονίκης, επισκέφθηκε σήμερα το πρωί ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, σε επιβεβαίωση του πρωινού ρεπορτάζ του bizness.gr.

Ο Πρωθυπουργός ξεναγήθηκε στις εγκαταστάσεις του εργοστασίου που αυτή τη στιγμή παρουσιάζει εικόνα εγκατάλειψης αλλά πρόκειται να επαναλειτουργήσει σύντομα. «Είναι η ζωντανή ιστορία της αποβιομηχάνισης και της επαναβιομηχάνισης», σημείωσε κατά τη διάρκεια της επίσκεψής του ο κ. Μητσοτάκης.

Ο Πρωθυπουργός επανέλαβε ότι αυτή η κυβέρνηση στηρίζει έμπρακτα την επιχειρηματικότητα και τις επενδυτικές πρωτοβουλίες και επεσήμανε πως η εν λόγω επένδυση που σηματοδοτεί την άμεση επανεκκίνηση του εργοστασίου προσδίδει σημαντικά οφέλη στην Ελληνική Οικονομία, δημιουργεί εκατοντάδες θέσεις εργασίας και έχει πολλαπλασιαστικές επιδράσεις στην οικονομία της Βόρειας Ελλάδας.

Σε συνάντηση που είχε στη συνέχεια με τους επενδυτές στο κτίριο διοίκησης, ο κ. Μητσοτάκης σημείωσε πως η κυβέρνηση θα παρακολουθεί στενά την πρόοδο της διαδικασίας επαναλειτουργίας της βιομηχανίας, ώστε να δημιουργηθούν γρήγορα οι θέσεις εργασίας, σημειώνοντας ότι το αρμόδιο υπουργείο μπορεί να λύσει τα όποια προβλήματα υπάρξουν στην πορεία.

«Δείτε πως είναι σήμερα και πως θα είναι σε λίγους μήνες», ανέφεραν από την πλευρά τους οι επενδυτές.

Η Ελληνική Εταιρεία Χάλυβος είναι μια εταιρεία με έδρα τη Θεσσαλονίκη που ιδρύθηκε στις αρχές της δεκαετίας του ‘60 με σημαντική συμβολή στην οικονομία της χώρας καθώς κάλυπτε σχεδόν το σύνολο των αναγκών της Ελλάδας σε χάλυβα ψυχρής έλασης για 50 χρόνια περίπου, έχοντας σοβαρό μερίδιο στις εξαγωγές για το προϊόν. Τον Νοέμβριο του 2014 η εταιρεία τέθηκε σε εκκαθάριση και έπαψε η λειτουργία της με αποτέλεσμα να μην περιμένει κανείς έκτοτε να αναβιώσει.

Αφού έμεινε πέντε ολόκληρα χρόνια κλειστό, το εργοστάσιο ζωντανεύει ξανά.

Οι νέοι επενδυτές διαθέτουν μεγάλη εμπειρία στον Χάλυβα, με πρόσβαση στην πρώτη ύλη στις αγορές -κυρίως των Ηνωμένων Πολιτειών- και στις διεθνείς μεταφορές.

Τον Πρωθυπουργό, ο οποίος συνοδευόταν από τον Υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Άδωνι Γεωργιάδη και τον Υφυπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Αρμόδιο για τη Βιομηχανία και το Εμπόριο, Νίκο Παπαθανάση υποδέχτηκαν οι κ.κ. Σπύρος Κωνσταντινίδης, CEO και μέτοχος της νέας εταιρείας, Νταν Μιλικόφσκι, επενδυτής, Νίκος Μαράντος, Δημήτρης Αντωνίου, εκκαθαριστές και Κωνσταντίνος Στάθης, Γενικός Διευθυντής, ο οποίος και ξενάγησε τον κ. Μητσοτάκη στον χώρο καθώς εργάζεται εκεί πολλά χρόνια.

Έτοιμο να επαναλειτουργήσει, εντός της ημέρας, είναι το εργοστάσιο της Hellenic Steel στη Θεσσαλονίκη. Μάλιστα, τις εγκαταστάσεις της Ελληνικής Εταιρείας Χάλυβος αναμένεται να επισκεφθεί σήμερα και ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, στο πλαίσιο της ευρύτερης περιοδείας που ξεκινά στη Βόρεια Ελλάδα.

Πιο συγκεκριμένα η θετική αυτή εξέλιξη, έρχεται ως αποτέλεσμα των υπογραφών που έπεσαν το μεσημέρι της Δευτέρας (11/11) στην Αθήνα, για τη μεταβίβαση των στοιχείων ενεργητικού της χαλυβουργίας στο νέο ιδιοκτήτη, την εταιρεία Hellenic Steel Acquisition Co, μία θυγατρική του αμερικανικού κολοσσού Jordan International, ο οποίος διεισδύει στην ελληνική αγορά μέσω της πολύ μεγάλης επένδυσης που πραγματοποιεί.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η επενδυτική κίνηση της Jordan International για τη Hellenic Steel θα φτάσει συνολικά τα 100 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας 400 θέσεις εργασίας και προσφέροντας συνάμα πολλαπλασιαστικά οφέλη τόσο για υπεργολαβικές επιχειρήσεις, όσο και για ολόκληρη την αλυσίδα αξίας που δημιουργεί για την οικονομία.

Επισημαίνεται, πως η αρχική της παραγωγή θα φτάσει τους 350.000 τόνους χάλυβα, αξιοποιώντας το 50% της παραγωγικής δυναμικότητας της βιομηχανίας, ενώ όπως έγινε γνωστό από σχετική ανακοίνωση, το τίμημα της συναλλαγής ορίστηκε στα 12 εκατ. ευρώ.

ΑΠΟ ΧΙΛΙΑ ΚΥΜΜΑΤΑ

Για να φτάσουμε στην επανεκκίνηση της βιομηχανικής μονάδας, υπήρχαν ουκ ολίγα εμπόδια του απαιτείτο να ξεπεραστούν.

Το 2015 η Hellenic Steel εισέρχετο σε καθεστώς πτώχευσης, εν μέσω των σοβαρών οικονομικών προβλημάτων που αντιμετώπιζε. Στις αρχές του 2019, η γνωστή χαλυβουργία της Βόρειας Ελλάδος έμπαινε σε καθεστώς εξυγίανσης με βάση το άρθρο 106 Δ’ του πτωχευτικού κώδικα. Παράλληλα, οι 55 πρώην υπάλληλοι της επιχείρησης που διεκδικούσαν 1.350.000 ευρώ αποζημιώσεις και οφειλές, συμφωνούσαν στην ένταξή τους στους πιστωτές έναντι 1,2 εκατ. ευρώ, χρήματα τα οποία θα συμπεριλαμβάνονταν στις υποχρεώσεις του νέου επενδυτή της εταιρείας, δηλαδή της Jordan International.

Στις 2 Ιουλίου του 2019, δημοσιευόταν η υπ’ αρίθμ. 7304/2019/21.6.2019 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης (διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας), με την οποία επικυρωνόταν η συμφωνία εξυγίανσης της Hellenic Steel με βάση τον πτωχευτικό κώδικα και τα άρθρα 106β και 106δ. Ουσιαστικά, αυτό ήταν το πλέον καθοριστικό βήμα για την αναγέννηση και την επανέναρξη των εργασιών της χαλυβουργίας.

Σημειώνεται, ότι το deal για τη Hellenic Steel είχε επιτευχθεί μεταξύ του βασικού μετόχου και κυρίου πιστωτή της, την ιταλική ILVA SPA και της Hellenic Steel Acquisition (τη θυγατρική δηλαδή της Jordan Intl.). Μάλιστα, πριν τις τελικές υπογραφές που ήρθαν τη Δευτέρα, οι δύο πλευρές είχαν υπογράψει σε πρώτο χρόνο και μεταξύ τους προσύμφωνο.

Συνεχή εμπιστοσύνη στη δυναμική της αγοράς ακινήτων φαίνεται να δείχνουν τα ανώτατα στελέχη του κλάδου στην Ευρώπη, όπως αποδεικνύει η τελευταία έκδοση της έκθεσης “Emerging Trends in Real Estate Europe 2020”, που δημοσιεύουν από κοινού η PwC και το Urban Land Institute (ULI). Παρά τις έντονες πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις στη γηραιά ήπειρο, το Real Estate παραμένει μία ελκυστική και περιζήτητη κατηγορία επενδύσεων.

Με τις εκτιμήσεις για διατήρηση των επιτοκίων σε χαμηλά επίπεδα για μεγαλύτερο διάστημα και τις αποδόσεις των ομολόγων να λαμβάνουν αρνητικό πρόσημο σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες, το εισόδημα από την αξιοποίηση ακινήτων διατηρεί τον έντονο ενδιαφέρον από πλευράς επενδυτών, ειδικά σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Τα ίδια κεφάλαια και οι δεσμεύσεις αναμένεται να παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα για τους περισσότερους τομείς της αγοράς ακινήτων.

Σε σχέση με την Ελληνική αγορά, η έρευνα εντοπίζει σημάδια ανάκαμψης με το ενδιαφέρον της Ευρώπης να στρέφεται ιδιαίτερα στην Αθήνα. Όπως δηλώνουν οι συμμετέχοντες της έρευνας, οι επενδυτές στοχεύουν σε επενδύσεις καταστημάτων λιανικού εμπορίου, ξενοδοχεία/τουριστικές εγκαταστάσεις, και για την εξαγορά χαρτοφυλακίων που σχετίζονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Οι τοπικοί φορείς ακίνητης περιουσίας δείχνουν να ενθαρρύνονται με την ανάκαμψη και προσδοκούν στην τόνωση της αγοράς και την προσέλκυση νέων επενδυτών. από το πλάνο της νέας κυβέρνησης, με ένα επενδυτικό και επιχειρηματικό προφίλ. για την τόνωση της αγοράς και την προσέλκυση νέων επενδυτών.

Όπως ανέφερε η Σοφία Αθανασοπούλου, Director, Advisory, PwC Greece, σχολιάζοντας την έρευνα:

“Η Αθήνα βρίσκεται σε μια πορεία ανάκαμψης με το ευκαιριακό διεθνές κεφάλαιο να εστιάζει στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ενώ στο επίκεντρο του τοπικού ενδιαφέροντος βρίσκονται τα ακίνητα σημαντικής προβολής. Αυτή τη στιγμή, η Αθήνα καταγράφει τις υψηλότερες στην Ευρώπη αυξήσεις μισθωμάτων και αποδόσεις. Η αλλαγή χρήσης (repurposing) των ακινήτων φαίνεται να είναι η πιο δημοφιλής τάση της αγοράς”.

Επιφυλακτικότητα από το επιχειρηματικό περιβάλλον

Παρά τις ευρύτερες γεωπολιτικές ανησυχίες και τις δυσκολίες του κλάδου, σε παγκόσμιο επίπεδο κυριαρχεί θετική αλλά επιφυλακτική προσέγγιση.

Περισσότερα από τα δύο τρίτα των συμμετεχόντων στη μελέτη – υψηλότερο ποσοστό από πέρυσι – αναφέρουν ότι το αυξημένο κόστος κατασκευής θα έχει τη μεγαλύτερη επίδραση στις επιχειρήσεις τους το 2020. Αυτή η εκτίμηση είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους επενδυτές που βασίζονται σε στρατηγική build-to-core (κατασκευή βασικών στοιχείων ενεργητικού) με στόχο την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων.

Η έλλειψη προσιτής οικονομικά στέγασης παραμένει επίσης σημείο προβληματισμού αλλά και ευκαιρίας, με το 61% των ερωτηθέντων να θεωρούν ότι το πρόβλημα θα επιδεινωθεί τα επόμενα πέντε χρόνια, καταγράφοντας απότομη αύξηση σε σχέση με το 2018.

Σε μακροοικονομικό επίπεδο, η πολιτική αστάθεια σε διεθνές αλλά και ευρωπαϊκό επίπεδο, επισκιάζει τον κλάδο, και αναφέρθηκε ως βασική ανησυχία από το 81% και το 70% των ερωτηθέντων αντιστοίχως.

Επιπλέον, πάνω από τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων εξέφρασαν ανησυχία για την επίδραση των περιβαλλοντικών θεμάτων στην επιχείρησή τους. Οι διαχειριστές επενδύσεων ανταποκρίθηκαν στις πιέσεις των θεσμικών επενδυτών για περισσότερες πρωτοβουλίες σε θέματα περιβαλλοντικής, κοινωνικής και εταιρικής διακυβέρνησης (ESG), ενώ άλλοι είχαν να αντιμετωπίσουν τους στόχους μείωσης των εκπομπών που προκύπτουν από την αύξηση των ρυθμίσεων, ώστε να προβούν σε κατασκευές και επενδύσεις που θα είναι βιώσιμες μελλοντικά και θα πληρούν τις απαιτήσεις που προκύπτουν από τη Συμφωνία του Παρισιού.

Δυσδιάκριτα τα όρια μεταξύ παραδοσιακών και εναλλακτικών κατηγοριών ακινήτων

Στην κορυφή της έκθεσης βρέθηκε για ακόμα μία χρονιά ο τομέας των logistics σχετικά με τις προοπτικές για επενδύσεις και κατασκευές, ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης αύξησης των διαδικτυακών πωλήσεων λιανικής. Ο τομέας αυτός εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες στην κάλυψη της μεταβαλλόμενης καταναλωτικής ζήτησης σε σχέση με την προσφορά, ενώ υπάρχει μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης για το ηλεκτρονικό εμπόριο στην ηπειρωτική Ευρώπη.

Ως προς τους υπόλοιπους τομείς , έντονη ροή κεφαλαίων προσελκύει ο οικιστικός τομέας που καταλαμβάνει έξι από τις 10 πρώτες θέσεις στην προτίμηση των επενδυτών. Πολλές υποκατηγορίες που σχετίζονται με τον οικιστικό τομέα, όπως οι κατοικίες για συνταξιούχους και υποβοηθούμενης διαβίωσης, οι φοιτητικές κατοικίες, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες και τα μισθωμένα ακίνητα, είναι πιο περίπλοκα από λειτουργικής άποψης, αλλά θεωρούνται πιο ασφαλή χάρη στη μεγάλη ζήτηση.

Η αλλαγή χρήσης εμπορικών ακινήτων αποτελεί όχι σταθερή επενδυτική επιλογή, για μετατροπή σε μεικτούς οικιστικούς και εργασιακούς χώρους, ώστε να προσελκύσουν ξανά τη δραστηριότητα στα αστικά κέντρα.

Κατάταξη ευρωπαϊκών πόλεων με βάση τις επενδυτικές και αναπτυξιακές προοπτικές τους

Οι κατατάξεις των πόλεων στη φετινή έκθεση αντανακλούν τόσο την επιφυλακτική στάση όσο και τις ευκαιρίες που δίνουν ώθηση στην αγορά, με επικέντρωση στις πόλεις που θεωρείται ότι προσφέρουν ρευστότητα και σταθερότητα.

Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το Παρίσι, συγκεντρώνοντας το μεγαλύτερο μέρος των προτιμήσεων με βάση τις προοπτικές για το 2020, με τους επενδυτές να αναμένουν τα οφέλη που συνδέονται με το Brexit, των Ολυμπιακών Αγώνων του 2024 και πιο συγκεκριμένα του έργου Grand Paris ενώ στην κορυφαία δεκάδα βρέθηκαν όλες οι γερμανικές πόλεις που συμπεριλήφθηκαν στην έρευνα, το Αμστερνταμ, η Μαδρίτη και το Λονδίνο.

Τέλος, η έκθεση εξετάζει επιπλέον την αυξημένη χρήση λύσεων έξυπνης κινητικότητας, που θεωρούνται ζωτικές για την επιτυχία και το αναπτυξιακό δυναμικό των ευρωπαϊκών πόλεων με το 80% των ερωτηθέντων -περίπου- ν’ αναφέρει ότι οι αλλαγές στις νέες λύσεις κινητικότητας/υποδομών παίζουν ρόλο στις επενδυτικές τους αποφάσεις.