Ξεπέρασε τα 625 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Trade Estates το 2026 – Ποιά μεγάλα έργα “τρέχει” αυτή την περίοδο

Αυξημένα έσοδα και μισθώματα, αλλά περισσότερο συγκρατημένη επίδοση σε επίπεδο επαναλαμβανόμενης λειτουργικής κερδοφορίας, κατέγραψε η Trade Estates κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Τα ενοποιημένα έσοδα της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκαν σε 26,65 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 6,6% έναντι των 25 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025. Τα έσοδα από μισθώματα ενισχύθηκαν κατά 7,2%, από 19,9 εκατ. σε 21,3 εκατ. ευρώ.

Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 22,27 εκατ. ευρώ, έναντι 13,99 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025, καταγράφοντας άνοδο 59,1%.

Πίσω από την αύξηση αυτή βρίσκεται, σε σημαντικό βαθμό, η αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου. Τα σχετικά κέρδη αποτίμησης έφθασαν τα 14,81 εκατ. ευρώ, έναντι 3,11 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.

Διαφορετική ήταν η εικόνα στους δείκτες που αποτυπώνουν περισσότερο την επαναλαμβανόμενη λειτουργική δραστηριότητα. Τα προσαρμοσμένα EBITDA υποχώρησαν κατά 2,7%, στα 15,57 εκατ. ευρώ, από 16 εκατ. ευρώ, ενώ τα Funds from Operations αυξήθηκαν οριακά κατά 0,6%, στα 9,98 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, ο δείκτης κόστους EPRA, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για τους κενούς χώρους, αυξήθηκε από 23,08% σε 29,61%.

Οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 286,28 εκατ. ευρώ, παραμένοντας ουσιαστικά σταθερές, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα μειώθηκαν από 24,86 εκατ. σε 12,18 εκατ. ευρώ.

Ο δείκτης δανειακών υποχρεώσεων προς την αξία των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρησε από 47,4% σε 45,8%. Ο δείκτης EPRA LTV, ο οποίος λαμβάνει υπόψη και τα διαθέσιμα, διαμορφώθηκε σε 44,06%, έναντι 43,38% τον Ιούνιο του 2025.

Στα 625 εκατ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο

Η μεικτή εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Trade Estates διαμορφώθηκε στο τέλος Ιουνίου σε 625,3 εκατ. ευρώ, έναντι 601,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, σημειώνοντας αύξηση 4%.

Η εσωτερική λογιστική αξία ανήλθε σε 347,6 εκατ. ευρώ ή 2,86 ευρώ ανά μετοχή, από 340 εκατ. ευρώ και 2,81 ευρώ ανά μετοχή αντίστοιχα.

Το ποσοστό κενών χώρων παρέμεινε ιδιαίτερα χαμηλό και υποχώρησε οριακά στο 3,26%, από 3,37%.

Αυξήθηκαν επισκέψεις και πωλήσεις στα εμπορικά πάρκα

Θετικά κινήθηκαν οι βασικοί λειτουργικοί δείκτες των εμπορικών πάρκων του ομίλου.

Οι επισκέψεις έφθασαν τις 11,6 εκατ., αυξημένες κατά 6,4% συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων ανήλθαν σε 261,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 7,5%, ενώ σε συγκρίσιμα σημεία η αύξηση διαμορφώθηκε σε 6,5%.

Στην ενίσχυση των εσόδων συνέβαλε, μεταξύ άλλων, το Top Parks Ηρακλείου, το οποίο λειτουργεί από τον Απρίλιο του 2025, καθώς και το νέο κέντρο αποθήκευσης και διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο.

Το τελευταίο παραδόθηκε στον μισθωτή κατά το πρώτο εξάμηνο, με την έναρξη της λειτουργίας του να πραγματοποιείται τον Ιούνιο.

Τον Απρίλιο η Trade Estates απέκτησε και δύο όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ., με στόχο τη μελλοντική επέκταση των εγκαταστάσεων.

Ελληνικό και Σόφια

Στο Ελληνικό, η έκδοση της αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας τον Μάρτιο του 2026 επέτρεψε την είσοδο του Εμπορικού Πάρκου στη φάση κατασκευής.

Μεταγενέστερα, στις 7 Αυγούστου, η εταιρεία ανακοίνωσε τη συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall στη Βουλγαρία, έναντι 49,35 εκατ. ευρώ.

Το εμπορικό κέντρο διαθέτει μικτή μισθώσιμη επιφάνεια περίπου 69.000 τ.μ., πληρότητα 98% και περισσότερους από 180 μισθωτές. Η αποτίμησή του ανερχόταν στο τέλος του 2025 σε 161,17 εκατ. ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026.