Άγνωστη η τύχη του μεγάλου real estate project του Πειραιά

Άγνωστη είναι η τύχη του μεγάλου real estate project του Πειραιά για την εύρεση του mega ακινήτου που θα στεγάσει το νέο Δικαστικό Μέγαρο της πόλης.

Ο διαγωνισμός ξεκίνησε στο τέλος του 2021 ωστόσο έως σήμερα και παρά την υποβολή προτάσεων και προσφορών από ενδιαφερόμενες εταιρείες δεν έχει υπάρξει κάποια εξέλιξη για την επιλογή του αναδόχου του έργου.

Η επόμενη φάση του διαγωνισμού, με την αξιολόγηση των προσφορών από την αρμόδια επιτροπή, ήταν να ξεκινήσει πριν μερικές εβδομάδες. Ωστόσο, σύμφωνα με δημοσιεύματα, είχε αναφερθεί κρούσμα κορονοϊού σε μέλος της επιτροπής και δε θα προχωρούσε προσωρινά λόγω κωλύμματος η αξιολόγηση.

Επιπλέον, είχε αναφερθεί και προσφυγή στη δικαιοσύνη από την εταιρεία που αποκλείστηκε από τη συνέχεια του διαγωνισμού.

Τελικά, στην πρόσφατη συνεδρίαση της επιτροπής αξιολόγησης, κατατέθηκαν ενστάσεις και από τις δύο εταιρείες που συνεχίζουν στο διαγωνισμό, και όπως όλα δείχνουν ο διαγωνισμός κινδυνεύει να κηρυχθεί άγονος.

Τα 2 υποψήφια ακίνητα

Οι δύο προτάσεις που συνεχίζουν στη διαδικασία, μέχρι την εκδίκαση της προσφυγής της AVAX, είναι αυτή της Dimand, από μόνη της, και της BZPW.

Είχε απορριφθεί, σύμφωνα με δημοσιεύματα, η πρόταση της AVAX Development για το ακίνητο στο οποίο σχεδιάζει, μέσω της εταιρείας 3V A.E., να αναγείρει νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων στην έκταση ακριβώς δίπλα στο Στάδιο Καραϊσκάκη.

H Dimand πρότεινε ακίνητο που βρίσκεται  κοντά στη μεγάλη ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου. Συγκεκριμένα, ακίνητο στη συμβολή των οδών Μεθώνης και Χαϊδαρίου στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, πολύ κοντά στο παλιό καπνεργοστάσιο του Παπαστράτου και το κολυμβητήριο.

Στην έκταση θα κτιστεί εξαρχής νέο κτίριο με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, συνολικής επιφάνειας 37.000 τετραγωνικών μέτρων, μαζί με την επιφάνεια 400 θέσεων στάθμευσης στα υπόγεια του νέου κτιρίου.

Η BZPW, μέσω της Golden Horizon Athens Investment I.K.E., από την πλευρά της κατέχει εδώ και χρόνια ένα ακίνητο – φιλέτο στον Πειραιά και πλέον βρήκε την κατάλληλη ευκαιρία να το εκμεταλλευτεί. Αφορά το κτίριο που στέγαζε την καπνοβιομηχανία ΚΕΡΑΝΗ στις αρχές της Πειραιώς, στα Καμίνια.

Το συγκεκριμένο κτίριο κτίστηκε το 1937 και στην πρόταση προβλέπεται η πλήρης ανακαίνιση και αναδιαμόρφωσή του για τις ανάγκες του Δικαστικού Μεγάρου Πειραιά. Έχει συνολική επιφάνεια 29.000 τετραγωνικά μέτρα και θα διαθέτει και 80 θέσεις στάθμευσης.

Το πρώην ακίνητο της ΚΕΡΑΝΗΣ στα Καμίνια, σε φωτορεαλιστική εικόνα από μελλοντική αξιοποίησή του – Πηγή: BZPW

Το προτεινόμενο τίμημα και για τα 2 ακίνητα που συνεχίζουν στη διαδικασία βρίσκεται στην περιοχή των 79 εκατ. ευρώ.

Οι προδιαγραφές του νέου ακινήτου

Σύμφωνα με την προκήρυξη, το ακίνητο πρέπει να χωροθετείται:

• κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία, τραμ, μετρό)
• σε απόσταση 500μ έως 1.500 μέτρων από το λιμάνι του Πειραιά
• κοντά σε μεγάλη οδική αρτηρία, που θα συνδέει το κτίριο εύκολα με το λιμάνι, την Αθήνα αλλά και τις εθνικές οδούς (προς Ελευσίνα και Λαμία)

Επιπλέον, το κτίριο θα πρέπει να πληροί, μεταξύ άλλων, και τις εξής τεχνικές προδιαγραφές:

• ορόφους με ελάχιστο ύψος 3,8 μ. ώστε να μπορούν να δημιουργηθούν εκεί αίθουσες δικαστηρίων
• πάρκινγκ επιφάνειας τουλάχιστον 2.500 τ.μ.
• δυνατότητα εξυπηρέτησης μεταγωγικών οχημάτων
• χρήση διοίκησης – γραφείων

Το κτίριο που αναζητάται επίσης θα πρέπει να είναι αυτοτελές σε ένα ενιαίο οικοδομικό τετράγωνο.

Η χρηματοδότηση του έργου

Το έργο με συνολικό προϋπολογισμό 80.954.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθεί τόσο από ελληνικούς όσο και από ευρωπαϊκούς πόρους.

Συγκεκριμένα, το έργο έχει ήδη ενταχθεί και στο Ταμείο Ανάκαμψης το οποίο θα συνεισφέρει 63.810.000 εκ. ευρώ (δηλαδή το 80% σχεδόν του κόστους της επένδυσης).

Το υπόλοιπο των 17.144.000 ευρώ θα χρηματοδοτηθεί από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (Π.Δ.Ε.).