Πώς θα “βγάλουν” οι τράπεζες στην αγορά χιλιάδες ακίνητα – Καταγράφεται μεγάλη ζήτηση για προσιτή κατοικία

Στο Hellenic Public Property Conference 2025 μίλησαν ο CEO της Alpha Real Estate Services και μέλος του ΔΣ της Πρωτοβουλίας ΚΑΠΠΑ, Γιάννης Γκάνος και ο Παναγιώτης Καπόπουλος, Chief Economist, Head of Economic Research and Analysis της Alpha Bank, αναδεικνύοντας τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που υπάρχουν στον τομέα της αγοράς ακινήτων και της δημόσιας περιουσίας καθώς και το ζήτημα της προσιτής και της κοινωνικής κατοικίας. Δύο υψηλόβαθμα στελέχη της Τράπεζας έδωσαν δυναμικό «παρών» στο Hellenic Public Property Conference 2025 που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και διοργανώθηκε από την Πρωτοβουλία ΚΑΠΠΑ σε συνεργασία με την BOUSSIAS Events.

Ο Γιάννης Γκάνος και ο Παναγιώτης Καπόπουλος ανέδειξαν τις διαστάσεις που αφορούν στην βέλτιστη αξιοποίηση των διαθέσιμων ακινήτων και τις προυποθέσεις για την ενίσχυση των πρωτοβουλιών, δημόσιων και ιδιωτικών, με στόχο την πρόσβαση περισσότερων πολιτών σε προσιτές και σύγχρονες κατοικίες. Μιλώντας στο συνέδριο, ο Γιάννης Γκάνος εθιξε το θέμα της αξιολόγησης των δημόσιων ακινήτων. Με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα ακίνητα της ΕΤΑΔ, ο κ. Γκάνος είπε ότι 36.000 ακίνητα εισέρχονται σε καθεστώς αξιολόγησης, ενώ περίπου 6.500 θα αποτιμηθούν και ένα υποσύνολο έως 1.000 θα βρεθεί στη φάση ωρίμανσης και αξιοποίησης.

Ο CEO της Alpha Real Estate Services αναφέρθηκε και στην προοπτική αξιοποίησης του μεγάλου αριθμού ακινήτων που συνδέονται με δάνεια και βρίσκονται αυτή τη στιγμή στα χέρια των τραπεζών.

«Πολλά ακίνητα βρίσκονται σε φάση αξιοποίησης ή είναι εν δυνάμει αξιοποιήσιμα. Τα ακίνητα αυτά είναι πρόθεση των τραπεζών να βγουν το συντομότερο στην αγορά. Ωστόσο, είναι σημαντικός ο χρόνος που απαιτείται για την ωρίμανσή τους έτσι ώστε να αξιοποιηθούν», είπε χαρακτηριστικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Alpha Real Estate Services δραστηριοποιείται στον τομέα πάνω από 40 χρόνια, με κύριο αντικείμενο δραστηριότητάς τη διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων και την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών σε θέματα επενδύσεων και τεχνικής φύσεως.  H εταιρεία παρέχει τις εν λόγω υπηρεσίες σε φορείς, οργανισμούς και πρόσωπα του Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα.

Από την άλλη πλευρά, ο Παναγιώτης Καπόπουλος, αναφέρθηκε στις ιστορικές και τρέχουσες ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς ακινήτων και την αλληλεπίδρασή της με το χρηματοοικονομικό πλούτο των νοικοκυριών καθώς και τις ορίζουσες του ζητήματος της κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, εξετάζοντας παράλληλα τις ενδεδειγμένες παρεμβάσεις για την τόνωση της προσφοράς και τη διαχείριση της ζήτησης κατοικιών για αγορά και ενοικίαση καθώς και την ανάπτυξη ενδεδειγμένων χρηματοδοτικών σχημάτων.

Ο Chief Economist της Alpha Bank τόνισε ότι  «καταγράφεται υπερβάλλουσα ζήτηση για προσιτή κατοικία και άρα υπάρχει ανάγκη για μέτρα τόνωσης της προσφοράς, τόσο μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης καθώς η μέση ηλικία του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα εκτιμάται πως είναι αρκετά υψηλότερη από τα 30 έτη, όσο και με νέες κατασκευές που θα διασφαλίζουν χαμηλό κόστος ενοικίασης», υπογραμμίζοντας πως «θα πρέπει να υπάρξει αφενός η ενδελεχής καταγραφή όλων των συμβολαίων αποποίησης κληρονομιάς λόγω χρεών στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης ώστε να αξιοποιηθούν και αφετέρου η διαμόρφωση μιας μοντέρνας στεγαστικής πολιτικής γύρω από την ιδέα της κοινωνικής αντιπαροχής».

Ο Όμιλος Alpha Bank παρακολουθεί το ζήτημα της στέγασης και μέσω των δραστηριοτήτων του τόσο σε επίπεδο χρηματοδοτήσεων όσο και μέσω των θυγατρικών του, συμμετέχει σε έργα αστικής ανάπλασης, καθώς και έργα αξιοποίησης και ανάδειξης τόσο ιστορικών ακινήτων, όσο και αστικών ή άλλων ακινήτων. Παράλληλα, εξελίσσει διαρκώς τις προτάσεις του τόσο για τη χρηματοδότηση, όσο και για την ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και την ασφάλιση ακινήτων, απαντώντας στις σύγχρονες ανάγκες των πελατών μας.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ