Connect with us

ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Σε ποιές 2 περιοχές της Αθήνας υπάρχει ισχυρή ζήτηση για νέα “πράσινα” γραφεία

Newsroom

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Η αγορά γραφείων της Αθήνας διατήρησε έντονη δυναμική καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, χάρη στην ανάγκη των εταιρειών να συμμορφωθούν με τα πρότυπα ESG.

Η ζήτηση εστιάστηκε σε χώρους υψηλών προδιαγραφών με ενεργειακή απόδοση, έξυπνες τεχνολογίες και ευέλικτα διατάξεις που υποστηρίζουν υβριδικά μοντέλα εργασίας.

Τα στοιχεία αποκάλυψε έρευνα της εταιρείας SYNERGY Engineering Property.

Η ζήτηση παραμένει συγκεντρωμένη στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και στον άξονα της λεωφόρου Κηφισίας (Μαρούσι). Μεγάλες εταιρικές μετακινήσεις περιλαμβάνουν τις «Big Four» εταιρείες (PwC, EY, Deloitte, KPMG), οι οποίες μεταφέρθηκαν σε νέα πιστοποιημένα κτίρια στα βόρεια προάστια της Αθήνας, συνιστώντας τις σημαντικότερες επενδύσεις στον κλάδο.

Συστημικές τράπεζες επίσης μεταφέρονται σε σύγχρονα κτίρια κατά μήκος της οδού Σταδίου, συμβάλλοντας στην αναβίωση της περιοχής ως επιχειρηματικό κέντρο μετά από χρόνια αποεπένδυσης λόγω κρίσης.

Βασικός παράγοντας της στροφής προς τα «πράσινα» κτίρια είναι η μείωση των λειτουργικών εξόδων. Η εξοικονόμηση ενέργειας μέσω καλύτερης μόνωσης, αυτοματισμού και συστημάτων διαχείρισης κτιρίων (BMS) καθιστά αυτούς τους χώρους πιο αειφόρους μακροπρόθεσμα, ειδικά για μεγάλους εταιρείες με υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις.

Επιπλέον, το θετικό μακροοικονομικό περιβάλλον και οι αυξανόμενοι ρυθμοί ανάπτυξης ενίσχυσαν το ενδιαφέρον εγχώριων επενδυτών, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για σταθερή απορρόφηση ποιοτικών χώρων γραφείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα γραφεία παρέμειναν ο κυρίαρχος τύπος ακινήτου στις επενδυτικές συναλλαγές το 2024, καλύπτοντας το 37,4% της συνολικής αξίας στον κλάδο. Ωστόσο, οι προβλέψεις για το 2025 χαρακτηρίζονται από επιφύλαξη, λόγω της παγκόσμιας γεωπολιτικής αστάθειας, πολιτικών εξελίξεων στις ΗΠΑ, της επίμονης πληθωριστικής πίεσης και των μεταβαλλόμενων πιστωτικών συνθηκών. Επιπρόσθετα, η επιβράδυνση της ευρωπαϊκής οικονομίας και η μείωση των αξιών των γραφείων σε ώριμες αγορές δημιουργούν ευκαιρίες εισόδου για επενδυτές σε χαμηλότερες αξιολογήσεις.

Παρόλα αυτά, η ζήτηση για υψηλής ποιότητας και περιβαλλοντικά πιστοποιημένους χώρους αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, διευρύνοντας το χάσμα σε τιμές και διαθεσιμότητα, σε σχέση με παλαιότερα, χαμηλότερων προδιαγραφών ακίνητα.

Προσφορά

Η διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων γραφείων στην Αθήνα παραμένει περιορισμένη, παρά την σταδιακή αύξηση της κατασκευής μετά την κρίση. Το επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στο Μαρούσι και το εμπορικό κέντρο, με αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών που καλύπτουν τις εξελισσόμενες ανάγκες των χρηστών.

Μεγάλης κλίμακας έργα αναπτύσσονται σε εναλλακτικές «υποαγορές» όπως ο Βοτανικός και ο Πειραιάς, καθώς οι επενδυτές αναζητούν φθηνότερες τιμές γης σε σχέση με τις παραδοσιακές περιοχές υψηλής ζήτησης.

Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για έργα «πράσινης ανακαίνισης» ευθυγραμμίζεται με τις ευρωπαϊκές τάσεις που προβλέπουν ρυθμιστικές αλλαγές επιβάλλοντας ελάχιστα ενεργειακά πρότυπα έως το 2030. Η τάση αυτή υποστηρίζεται από ευνοϊκή πράσινη χρηματοδότηση, περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων σε prime περιοχές και χαμηλότερο κόστος επένδυσης σε σχέση με αυτό της ανέγερσης νέων κτιρίων.

Η συμμετοχή θεσμικού κεφαλαίου, κυρίως μέσω Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), παρέμεινε υψηλή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η δραστηριότητα σε εμπορικά κτίρια αυξήθηκε κατά 3,0% το 2024, ενώ οι άδειες γραφείων μειώθηκαν κατά 14,5% (σε αντίθεση με αύξηση 24,4% το 2023). Ωστόσο, ο μικτός αριθμός γραφείων υπό άδεια αυξήθηκε κατά 108,1%, υποδεικνύοντας στροφή προς λιγότερα αλλά μεγαλύτερης κλίμακας έργα.

Ο συνολικός προγραμματισμός για χώρους γραφείων σε σχεδιασμό ή ανάπτυξη εκτιμάται ότι ξεπερνά τα 300.000 τ.μ. Τα περισσότερα έργα είναι σύγχρονα κτίρια υψηλών προδιαγραφών με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας (LEED και BREEAM). Λόγω περιορισμένης προσφοράς και ισχυρής ζήτησης, πολλοί χώροι εξασφαλίζουν μισθωτικές συμφωνίες κατά τη φάση σχεδιασμού ή κατασκευής.

Επιπλέον, παρά την ύπαρξη νέων αναπτύξεων γραφείων, τα ποσοστά σε κενά γραφεία υψηλών προδιαγραφών παραμένουν χαμηλά στις κύριες αγορές, ενώ είναι σημαντικά υψηλότερα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες όπου κυριαρχεί παλαιότερο και λιγότερο ανταγωνιστικό απόθεμα. Ενδεικτικά, τα ποσοστά κενών σε prime γραφεία στις βασικές περιοχές έχουν ως εξής:

  • Λεωφόρος Κηφισίας: 4,7%
  • Κέντρο Αθήνας (CBD): 5,2%
  • Λεωφόρος Συγγρού & περίμετρος του κέντρου: 8% – 10%

Ωστόσο, υπάρχουν προκλήσεις. Η αύξηση του κόστους κατασκευής, η έλλειψη εργατικού δυναμικού (τόσο εξειδικευμένου όσο και ανειδίκευτου), καθώς και η αβεβαιότητα στο ρυθμιστικό πλαίσιο, αποθαρρύνουν πολλούς επενδυτές και επιβραδύνουν την παράδοση νέων ποιοτικών ακινήτων στην αγορά.

Τιμές, Μισθώματα & Απόδοση

Λόγω της αυξημένης δραστηριότητας και των μεγάλων αναπτύξεων, ο δείκτης τιμών γραφείων της Τράπεζας της Ελλάδος κατέγραψε σημαντικές αυξήσεις. Στην Αθήνα, ο δείκτης σημείωσε +6,6% ετήσια άνοδο στο Α’ εξάμηνο 2024, με σωρευτική αύξηση 44,6% από το ιστορικό χαμηλό του 2017, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη των αξιών γραφείων.

Τα μισθώματα γραφείων παρουσίασαν +4,5% ετήσια αύξηση στο Α’ εξάμηνο 2024 (σε σχέση με +6,3% το 2023) και +2,9% εξαμηνιαία σε σχέση με το Β’ εξάμηνο του 2023. Παρά την ανοδική τάση, τα μισθώματα παραμένουν περίπου 20% κάτω από το υψηλό του 2008. Οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης εντοπίζονται σε prime τοποθεσίες όπως Σύνταγμα, Βασιλίσσης Σοφίας και λεωφόρος Κηφισίας στο Μαρούσι. Πιο ανταγωνιστικές τιμές προσφέρονται σε παλαιότερα ακίνητα ή σε περιοχές εκτός των κεντρικών επιχειρηματικών ζωνών.

Η ισχυρή ζήτηση για κορυφαίου επιπέδου χώρους, σε συνδυασμό με την περιορισμένη νέα προσφορά, αναμένεται να διατηρήσει την ανοδική πίεση στα μισθώματα. Η σταδιακή μείωση της διαθεσιμότητας prime χώρων και οι καθυστερήσεις έργων περιορίζουν περαιτέρω την προσφορά.

Οι αποδόσεις γραφείων στην Αθήνα παραμένουν σημαντικά υψηλότερες από τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές (όπου οι αποδόσεις είναι κάτω από 5%), καθιστώντας την πόλη ελκυστική για στρατηγικές προστιθέμενης αξίας και ευκαιριακές στρατηγικές. Οι αναμενόμενες μειώσεις επιτοκίων το 2025 ενδέχεται να επιταχύνουν τη συμπίεση των αποδόσεων, ιδιαίτερα για τα prime ακίνητα.

Μισθώματα & Σχετικές Αποδόσεις

Τοποθεσία Μίσθωμα (€/τ.μ./μήνα) Απόδοση
Κέντρο Αθήνας (CBD) €18 – €31 5,65% – 6,50%
Λεωφ. Κηφισίας (Μαρούσι) €22 – €30 6,00% – 7,00%
Λεωφ. Συγγρού €13 – €24 6,30% – 7,50%
Εθνική Οδός Αθηνών–Λαμίας €13 – €16 7,00% – 8,00%
Πειραιάς (Ακτή Μιαούλη) €14 – €18 6,90% – 8,00%

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement Ergon Tzanidakis
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Κουφονήσια - Φωτογραφία αρχείου - Φωτό: EUROKINISSI / ΧΑΣΙΑΛΗΣ ΒΑΪΟΣ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ20 ώρες ago

“Πράσινο φως” για έργο νέου ξενοδοχείου στα Κουφονήσια

Χανιά - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: ΜΙΧΑΛΗΣ ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗΣ/EUROKINISSI
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ21 ώρες ago

Προχωρά νέο τριπλό ξενοδοχειακό έργο στα Χανιά

Πάρος - Φωτογραφία αρχείου - Φωτό: EUROKINISSI/PANORAMAPRESS/ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ22 ώρες ago

Εγκρίθηκε έργο για νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων στην Πάρο

Ρόδος - Φωτογραφία αρχείου - Φωτό: ΑΡΓΥΡΩ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ/EUROKINISSI
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

“Στα σκαριά” η νέα ξενοδοχειακή επένδυση της H Hotels Collection στη Ρόδο

Το ακίνητο στην οδό Αγησιλάου 23-25 και Κολωνού στο Μεταξουργείο - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

Σε hot spot νέων ξενοδοχείων μετατρέπεται το Μεταξουργείο – Ποιές δύο νέες επενδύσεις προχωρούν

Πηγή: ΝΕΚΤΑΡΙΑ ΜΠΑΛΩΜΑΤΙΝΗ/EUROKINISSI
REAL ESTATE23 ώρες ago

“Προ των πυλών” οι νέες ελαφρύνσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων – Τα 8 μέτρα και για το 2026

LOGISTICS23 ώρες ago

Γιατί ανέκτησε 3 αποθήκες logistics από τη ΣΗΓΚΑΛ η Trastor – Αναζητά νέους μισθωτές για αυξημένες αποδόσεις από τα μισθώματα

Πηγή: Canva
LOGISTICS3 ημέρες ago

Νέα επένδυση της Γαλαξίας για κέντρο logistics στον Ασπρόπυργο

Πηγή: Sani Resort
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για τις αλλαγές στο Sani Resort – Πώς θα συνενωθούν τα 4 πεντάστερα ξενοδοχεία σε ένα

One&One Kea Island - Πηγή: One&Only Resorts / Kerzner International
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Μεγαλώνει και άλλο το 5άστερο One&Only Kea Island – Ποιές νέες επενδύσεις δρομολογούνται

Το νέο κτίριο με serviced apartments στην οδό Αιτωλικού στον Πειραιά - Πηγή: MIBS Group
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

Ξεκινά η μεγάλη οικιστική επένδυση της MIBS στον Πειραιά – Στην ΕΚΤΕΡ το έργο ανακατασκευής

Radisson RED Mitropoleos Square Athens - Πηγή: Radisson
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Τα 5 νέα ξενοδοχειακά openings της Radisson σε Αττική, Πελοπόννησο και νησιά – Πώς επεκτείνεται και στην ηπειρωτική Ελλάδα

To ακίνητο του ΕΦΚΑ στην οδό Κολοκοτρώνη 4 - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Κατεβαίνει” Αθήνα η TOR Hotel Group – Ποιό ιστορικό κτίριο θα μετατρέψει σε ξενοδοχείο

Πηγή: Sani Resort
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για τις αλλαγές στο Sani Resort – Πώς θα συνενωθούν τα 4 πεντάστερα ξενοδοχεία σε ένα

Το ακίνητο του ΕΦΚΑ στην οδό Σωκράτους 65-67 - Φωτό: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο σε ακίνητο του ΕΦΚΑ στην Ομόνοια – Ποιό γνωστό ακίνητο τίθεται σε διαγωνισμό

Το νέο 5αστέρων Infinity Porto Heli στο Πόρτο Χέλι - Πηγή: Mold Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Στην ΕΚΤΕΡ το έργο κατασκευής του νέου Infinity Six Senses Porto Heli – Πώς θα μεταμορφωθεί το πρώην Costa Perla

Το ακίνητο στην οδό Αγησιλάου 23-25 και Κολωνού στο Μεταξουργείο - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

Σε hot spot νέων ξενοδοχείων μετατρέπεται το Μεταξουργείο – Ποιές δύο νέες επενδύσεις προχωρούν

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για τη μεγάλη τουριστική επένδυση της Phaea στην Ελούντα – Τι θα περιλαμβάνει το έργο και που θα γίνει

Το κτίριο φοιτητικών κατοικιών της Premia Properties στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Premia Properties
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

Νέο κτίριο στην Καισαριανή απέκτησε η Premia Properties – Πώς θα το μετατρέψει σε φοιτητικές κατοικίες

Η περιοχή της επένδυσης της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς - Πηγή: Grivalia Hospitality
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται το 2026 η αδειοδοτική ωρίμανση για το mega τουριστικό project Six Senses Megalonisos στους Πεταλιούς – Τι σχεδιάζει η Grivalia

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
LOGISTICS7 ημέρες ago

[VIDEO] Προχωρά η mega επένδυση logistics της ΙΚΕΑ στον Ασπρόπυργο

Το νέο κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς μεταμορφώθηκε παλιό κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Eleusis Project - Πηγή: Karpathios Development
LOGISTICS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο έργο logistics Eleusis Project στον Ασπρόπυργο – Ποιά εταιρεία επενδύει

Voria Project - Πηγή: North Star Entertainment
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 μήνα ago

Ξεκινούν από τη ΜΕΤΚΑ τα έργα για τη μεγάλη επένδυση VORIA στο Μαρούσι – Εκδόθηκαν οι οικοδομικές άδειες

Η οικιστική επένδυση της Vita Estate Development στην οδό Ιάσονος 42 στη Νέα Σμύρνη - Πηγή: Vita Estate Development
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση στη Νέα Σμύρνη – Σε ποιά περιοχή κατασκευάζεται

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Εθνάρχου Μακαρίου 80 στην Αργυρούπολη - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Ολοκληρώνεται η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην Αργυρούπολη – Πού βρίσκεται το ακίνητο

Το νέο Hard Rock Hotel & Casino Athens στο Ελληνικό - Φωτό: Γιάννης Παναγόπουλος / Eurokinissi
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα έργα σε Riviera Tower, IRC και Little Athens

Filoxenia Kalamata - Πηγή: Grecotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

Ολοκληρώθηκε η πρώτη φάση ανακαίνισης στο εμβληματικό Filoxenia Kalamata της Grecotel – “Στα σκαριά” και η επόμενη φάση

Piraeús Gate - Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνουν τα νέα “πράσινα” κτίρια κατοικιών και γραφείων στο Piraeus Gate Project

Το project Nea Polis στο Περιγιάλι Καβάλας - Πηγή: Όμιλος Κουρτίδη
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η μεγάλη οικιστική επένδυση Nea Polis στην Καβάλα – Πώς θα αναβαθμίσει την περιοχή με 7 νέους σύγχρονους οικισμούς με κατοικίες

TRENDING

Επικοινωνία

Copyright © 2019-2024 Bizness.gr

Bizness.gr - Ταυτότητα
Ιδιοκτήτρια εταιρεία: «INFRA MEDIA M.I.K.E.» Διακριτικός τίτλος: «INFRA MEDIA» - Έδρα: Δήμος Αθηναίων, Αριστείδου αρ. 10-12, Τ.Κ. 10559 - ΑΦΜ: 801478591 Δ.Ο.Υ.: ΚΕΦΟΔΕ ΑΤΤΙΚΗΣ. - Τηλ. επικοινωνίας: 2130405600 - E-mail: contact@ypodomes.com Νόμιμος Εκπρόσωπος: Καραγιάννης Νικόλαος, Νόμιμος Εκπρόσωπος - Δικαιούχος του ονόματος τομέα (bizness.gr): INFRA MEDIA M.I.K.E. - Διευθυντής/Διαχειριστής: Καραγιάννης Νικόλαος - Διευθυντής Σύνταξης: Κατερίνα Παναγέα
Η Εταιρεία δηλώνει ότι έχει συμμορφωθεί με τη Σύσταση (ΕΕ) 2018/334 της Επιτροπής της 1ης Μαρτίου 2018 σχετικά με τα μέτρα για την αποτελεσματική αντιμετώπιση του παράνομου περιεχομένου στο διαδίκτυο (L 63).