Νέο “κύμα” ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ελλάδα – Οι 6 σημαντικότερες αγοραπωλησίες ξενοδοχείων το τελευταίο 3μηνο

Η ελληνική αγορά τουριστικού real estate βρίσκεται σε φάση έντονης κινητικότητας, με το ενδιαφέρον να μην περιορίζεται πλέον μόνο σε νέες αναπτύξεις, αλλά και σε συναλλαγές υφιστάμενων μονάδων – από city hotels σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μέχρι resorts πρώτης γραμμής σε Κρήτη, Ρόδο, Χαλκιδική και Κυκλάδες.

Τα τελευταία τρία χρόνια, διεθνή funds, μεγάλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι και εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές αναδιατάσσουν τις θέσεις τους, είτε μέσω επενδύσεων αναβάθμισης (capex και repositioning), είτε μέσω εξαγορών και στρατηγικών συνεργασιών, επιδιώκοντας:

• ενίσχυση του χαρτοφυλακίου τους σε ώριμους νησιωτικούς προορισμούς,
• είσοδο ή διεύρυνση παρουσίας σε city destinations,
• αυξημένη έκθεση στο luxury & upper upscale segment.

Το διάστημα Νοέμβριος 2025 – Ιανουάριος 2026 ξεχώρισε για μια σειρά μικρών και μεγάλων “deals”, με χαρακτηριστικά που επιβεβαιώνουν τη στροφή σε:

• consolidation (συγκέντρωση μονάδων σε λιγότερα, ισχυρότερα χέρια),
• ενίσχυση διεθνών brands,
• και προσέλκυση “έξυπνου χρήματος” που επενδύει σε ξενοδοχεία με σαφές repositioning story.

Παρακάτω παρουσιάζονται οι 6 πιο σημαντικές συναλλαγές της περιόδου, που αποτυπώνουν τη δυναμική του κλάδου και τον αυξανόμενο ρόλο της Ελλάδας ως ώριμης αγοράς τουριστικού real estate, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της GBR Consulting.

Τον Ιανουάριο του 2026, η Cretan Investment Group (CIG), με επικεφαλής τη Μαρίτα Καράτζη, ολοκλήρωσε την εξαγορά του 4άστερου Hilton Garden Inn Athens Syngrou Avenue (129 δωμάτια), σε συναλλαγή αξίας περίπου 45 εκατ. ευρώ. Το deal υλοποιήθηκε με τη μορφή sale & leaseback, με τη λειτουργία και τη διαχείριση του ξενοδοχείου να παραμένουν αμετάβλητες. Το ακίνητο άνοιξε στα τέλη του 2024 ως το πρώτο Hilton Garden Inn στην Ελλάδα, μετά την ανακατασκευή του πρώην LUX & Easy Signature Syngrou 234, και αποτελεί την πρώτη επένδυση της CIG εκτός Κρήτης και την πρώτη επένδυση σε μη-resort ακίνητο, σηματοδοτώντας στρατηγική διεύρυνση σε ξενοδοχεία πόλης.

Επίσης τον Ιανουάριο του 2026, η Bain Capital ολοκλήρωσε την πώληση του Cora Resort & Spa (181 δωμάτια) στην Άφυτο Χαλκιδικής προς τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο Fattal Hotel Group. Το asset, που αρχικά τοποθετούνταν στη mid–upper κατηγορία, αναβαθμίστηκε σε 5άστερο resort μετά από πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 24 εκατ. ευρώ, και επαναλειτούργησε το 2023. Υπό τη νέα ιδιοκτησία, το ξενοδοχείο θα επανατοποθετηθεί ως Meravia Hotel by Leonardo Limited Edition. Το τίμημα της συναλλαγής δεν δημοσιοποιήθηκε, ωστόσο η κίνηση ενισχύει το αποτύπωμα της Fattal στην ελληνική αγορά και επιβεβαιώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη Χαλκιδική ως high-end leisure προορισμό.

Τον Δεκέμβριο του 2025, η Brookfield Asset Management και η Domes Resorts ανακοίνωσαν joint venture, βάσει του οποίου η Brookfield αποκτά πλειοψηφικό ποσοστό στο 5άστερο Domes Zeen Chania (105 δωμάτια) στην Κρήτη. Το επενδυτικό πλάνο προβλέπει κεφαλαιουχικές δαπάνες άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέκταση και περαιτέρω αναβάθμιση του resort. Η συναλλαγή σηματοδοτεί την πρώτη είσοδο της Brookfield στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, με “όχημα” ένα ήδη αναγνωρισμένο lifestyle resort brand, σε έναν από τους πιο ισχυρούς νησιωτικούς προορισμούς της χώρας.

Η Prodea Investments ολοκλήρωσε τον Δεκέμβριο του 2025 στρατηγική αναδιάρθρωση του hospitality χαρτοφυλακίου της, αποκτώντας το 100% του Porto Paros Resort στην Πάρο. Στο πλαίσιο της συναλλαγής, η Prodea αγόρασε το υπόλοιπο 30% της MHV Bluekey One A.E., ιδιοκτήτριας εταιρείας του ακινήτου, ανεβάζοντας τη συμμετοχή της από 70% σε 100%. Η κίνηση εντάσσεται σε ευρύτερο πρόγραμμα αναδιάρθρωσης, που περιλάμβανε πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας 676 εκατ. ευρώ προς τη VYP Group Ltd (Yoda Plc group).

Τον Νοέμβριο του 2025, το 5άστερο Sitia Beach City Resort & Spa (161 δωμάτια) στην Κρήτη – το οποίο είχε αποκτηθεί από την Hines το 2020 – πωλήθηκε μέσω οργανωμένης διαδικασίας πώλησης (structured sales process). Ο αγοραστής και το τίμημα δεν έγιναν γνωστά, ωστόσο η συναλλαγή αποτυπώνει τη στρατηγική εξόδου ορισμένων διεθνών επενδυτών από ώριμα assets, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για beachfront resorts παραμένει ισχυρή και τα valuations βρίσκονται σε αυξημένα επίπεδα.

Τον Νοέμβριο 2025, η Zetland Capital Partners LLP ολοκλήρωσε την πώληση του 5άστερου Lindian Village Beach Resort Rhodes (188 δωμάτια) στον όμιλο Domes Resorts. Η Zetland είχε αποκτήσει το ακίνητο το 2022 έναντι περίπου 27 εκατ. ευρώ. Η είσοδος της Domes στο Lindian Village ενισχύει περαιτέρω τη θέση της αλυσίδας στη Ρόδο και επιβεβαιώνει την τάση ισχυρών brands να συγκεντρώνουν ποιοτικό απόθεμα σε ώριμους προορισμούς, προσφέροντας ολοκληρωμένα concepts υψηλών προδιαγραφών.

 

Οι παραπάνω κινήσεις δείχνουν ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά έχει περάσει πλέον σε φάση ωριμότητας και ενεργού κύκλου M&A, όπου η ανεξάρτητη οικογενειακή ιδιοκτησία συνυπάρχει με διεθνή funds και αλυσίδες.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να φανεί εάν το 2026 θα εξελιχθεί σε ακόμη μία χρονιά–ορόσημο για τις ξενοδοχειακές συναλλαγές στην Ελλάδα.