Ο νέος χάρτης των ξενοδοχειακών επενδύσεων στο Ηράκλειο – Πού επενδύουν Sani/Ikos, Fais Group, PHĀEA και Hilton

Σε τρεις κατευθύνσεις αναπτύσσεται η ξενοδοχειακή επενδυτική δραστηριότητα στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου: ανακατασκευή μεγάλων resorts, δημιουργία νέων μονάδων και επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων.

Η εξαγορά του Out of the Blue από τη Sani/Ikos, το σχέδιο της Fais Group στην Αγία Πελαγία, οι κινήσεις της PHĀEA και της Hilton και η αξιοποίηση του Ξενία Καρτερού συνθέτουν ένα σύνολο παρεμβάσεων που εκτείνεται από την παραθαλάσσια φιλοξενία έως τα ξενοδοχεία πόλης.

Οι επενδύσεις βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια, από τη λειτουργία και την αλλαγή εμπορικής ταυτότητας έως την αδειοδοτική ωρίμανση και τον σχεδιασμό ανακατασκευής. Κοινό στοιχείο είναι η επιδίωξη υψηλότερης αξιοποίησης της ξενοδοχειακής ακίνητης περιουσίας, είτε μέσα από νέες εγκαταστάσεις είτε μέσω αναβάθμισης και σύνδεσης με διεθνή δίκτυα.

Η επόμενη φάση για το τουριστικό real estate

Η συνύπαρξη νέων αναπτύξεων, ανακατασκευών και επαναχρησιμοποίησης κτιρίων διευρύνει τις μορφές επένδυσης στη φιλοξενία του Ηρακλείου. Παράλληλα, δημιουργεί διαφορετικές απαιτήσεις χρηματοδότησης και αδειοδότησης: από την ωρίμανση μιας αδόμητης έκτασης έως την αποκατάσταση ενός διατηρητέου ή τη συνολική αναμόρφωση ενός μεγάλου resort.

Η επίδραση στις αξίες γης και κτιρίων δεν μπορεί ακόμη να ποσοτικοποιηθεί. Θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη των έργων, τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τις υποδομές και το εισόδημα που μπορεί να υποστηρίξει κάθε ακίνητο. Για τις υφιστάμενες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, η ενίσχυση της προσφοράς θα συνοδευτεί από μεγαλύτερες απαιτήσεις ποιότητας και εντονότερο ανταγωνισμό.

Τα επόμενα βήματα διαφέρουν ανά επένδυση. Στο Out of the Blue αναμένεται να αποσαφηνιστεί το σχέδιο ανακατασκευής και το ύψος των πρόσθετων κεφαλαίων. Στην έκταση της Fais Group καθοριστική παραμένει η αδειοδοτική ωρίμανση, ενώ στο Ξενία Καρτερού η μίσθωση ανοίγει τον δρόμο για την αποκατάσταση. Η μετατροπή αυτών των σχεδίων σε λειτουργικές μονάδες θα καθορίσει την πραγματική έκταση της αλλαγής στην ξενοδοχειακή αγορά του Ηρακλείου.

Στην Αγία Πελαγία συγκεντρώνονται δύο από τις σημαντικότερες κινήσεις: η αλλαγή ιδιοκτησίας του πρώην Capsis και η προετοιμασία νέου συγκροτήματος από τη Fais Group. Η παράλληλη εξέλιξή τους δημιουργεί προϋποθέσεις διεύρυνσης της αναβαθμισμένης ξενοδοχειακής προσφοράς στην περιοχή, με την επίδραση στην τοπική αγορά να εξαρτάται από την κλίμακα και τον χρόνο υλοποίησης των έργων.

Η Sani/Ikos στο πρώην Capsis

Σύμφωνα με δημοσιεύματα για την ολοκλήρωση της συμφωνίας, η αξία της εξαγοράς του Out of the Blue από τη Sani/Ikos διαμορφώνεται περίπου στα €125 εκατ., περιλαμβάνοντας τη διευθέτηση δανειακών υποχρεώσεων της HPH Πελαγία Μονοπρόσωπη ΑΕ, μέσω της οποίας κατείχε το συγκρότημα η πλευρά των Hines και Henderson Park. Το ξενοδοχείο αναπτύσσεται σε χερσόνησο 167 στρεμμάτων, με δωμάτια, bungalows, σουίτες, μεζονέτες και βίλες.

Το συνολικό οικονομικό αποτύπωμα της κίνησης θα καθοριστεί από τα πρόσθετα κεφάλαια για την ανακατασκευή και την τελική μορφή της ανάπτυξης. Δημοσιευμένες πληροφορίες τοποθετούν τον στόχο επαναλειτουργίας στο 2029–2030, χωρίς να έχει παρουσιαστεί στις διαθέσιμες πηγές αναλυτικός προϋπολογισμός και οριστικό πρόγραμμα υλοποίησης.

Για τη Sani/Ikos, η συναλλαγή δημιουργεί δεύτερη βάση στην Κρήτη, μετά την έναρξη λειτουργίας του Ikos Kissamos τον Μάιο του 2026. Στην Αγία Πελαγία, η επένδυση αφορά την επανατοποθέτηση ενός υφιστάμενου τουριστικού ακινήτου με μακρά επιχειρηματική διαδρομή.

Το συγκρότημα άνοιξε το 1978 ως Capsis Beach, ακολουθώντας την παρουσία της οικογένειας Καψή στο Ηράκλειο με το Capsis Astoria από το 1966 και την επέκτασή της στη Θεσσαλονίκη. Η μονάδα της Αγίας Πελαγίας συνδέθηκε στη συνέχεια με την επιχειρηματική δραστηριότητα της Ντίας Καψή.

Η ανάπτυξή του συνδύασε την παραθεριστική φιλοξενία με τη συνεδριακή δραστηριότητα και τις διεθνείς συναντήσεις. Το 1997 φιλοξένησε την πρώτη διαβαλκανική συνδιάσκεψη με ηγέτες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης. Αργότερα, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση, λειτούργησε τον Μάιο του 2007 με ανανεωμένο προσανατολισμό στην πολυτελή διαμονή.

Οι οικονομικές δυσκολίες οδήγησαν την εταιρεία σε ειδική διαχείριση το 2020. Τον Ιούλιο του 2021, η Hines πλειοδότησε στον διαγωνισμό για την απόκτηση του ξενοδοχείου, με προσφορά περίπου €125 εκατ., ολοκληρώνοντας τον κύκλο της οικογένειας Καψή στο ακίνητο. Η σημερινή μεταβίβαση στη Sani/Ikos ανοίγει νέο στάδιο αξιοποίησης, αυτή τη φορά με επίκεντρο τη σχεδιαζόμενη ανακατασκευή.

Νέα ανάπτυξη από τη Fais Group

Στην ίδια περιοχή, η Fais Group προωθεί την αξιοποίηση ιδιόκτητης έκτασης περίπου 170 στρεμμάτων, με δυνατότητα ανάπτυξης ξενοδοχειακού συγκροτήματος συνολικής επιφάνειας περίπου 30.000 τ.μ. Σύμφωνα με όσα ανέφερε η διοίκηση κατά τη γενική συνέλευση του 2026, προηγούνται οι μελέτες και η αδειοδότηση, με στόχο έναρξης της κατασκευής το 2028 και ολοκλήρωσης το 2030. Οι ημερομηνίες αποτελούν εταιρικό σχεδιασμό.

Η κίνηση προσθέτει την προοπτική νέας ξενοδοχειακής ανάπτυξης δίπλα στην ανακατασκευή του Out of the Blue. Εφόσον προχωρήσουν τα δύο σχέδια, η Αγία Πελαγία θα αποκτήσει πρόσθετη προσφορά από διαφορετικούς επενδυτικούς φορείς, με πιθανές επιδράσεις στον ανταγωνισμό, στην απασχόληση και στις ανάγκες υποστήριξης των μονάδων.

Για τις υφιστάμενες επιχειρήσεις, η αυξημένη προβολή του προορισμού μπορεί να δημιουργήσει περιθώριο για αναβαθμίσεις και συμπληρωματικές υπηρεσίες. Η διάχυση του οφέλους θα εξαρτηθεί από τις συνεργασίες με την τοπική αγορά, τις προμήθειες και τη δραστηριότητα των επισκεπτών εκτός των συγκροτημάτων.

Διεθνή brands σε πόλη και ενδοχώρα

Στο κέντρο του Ηρακλείου, το ÉRA Hotel Heraklion, Tapestry Collection by Hilton, προσθέτει διεθνές brand στην αγορά αστικής φιλοξενίας. Η μονάδα στην πλατεία Δασκαλογιάννη περιλαμβάνει 55 δωμάτια, εστιατόριο και πισίνα στο δώμα, με πρόσβαση στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο.

Στην Άνω Χερσόνησο, η PHĀEA προετοιμάζει την επανατοποθέτηση του Village Heights ως PHĀEA Mitato Crete, Tapestry Collection by Hilton. Η επίσημη ιστοσελίδα της Hilton τοποθετεί το άνοιγμα υπό τη νέα ταυτότητα τον Μάιο του 2027. Το κατάλυμα βρίσκεται κοντά στο Crete Golf Club, με προσανατολισμό στη γαστρονομία, στην ευεξία και στις μεγαλύτερες διαμονές.

Οι συγκεκριμένες συνεργασίες αποτυπώνουν μια διαφορετική διαδρομή αξιοποίησης ακινήτων: την ενίσχυση της εμπορικής τους θέσης μέσω ένταξης σε διεθνή δίκτυα. Η επενδυτική σημασία βρίσκεται στην πρόσβαση σε νέες αγορές πελατών και στη δυνατότητα υποστήριξης ενός αναβαθμισμένου προϊόντος, χωρίς κάθε αλλαγή brand να συνεπάγεται δημιουργία νέας ξενοδοχειακής δυναμικότητας.

Επανεκκίνηση για το Ξενία Καρτερού

Στην επαναχρησιμοποίηση ιστορικών τουριστικών ακινήτων εντάσσεται η αξιοποίηση του Ξενία Καρτερού. Τον Ιούνιο του 2026, η ΕΤΑΔ υπέγραψε σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την κοινοπραξία «Γαλάζιο Καρτερός – Ήλιος ΕΠΕ & Village Planning Μονοπρόσωπη ΙΚΕ», μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού.

Η σύμβαση έχει διάρκεια 40 ετών και ετήσιο μίσθωμα €715.660, με υποχρέωση αποκατάστασης, αναβάθμισης και λειτουργίας του υφιστάμενου συγκροτήματος. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 81,8 στρέμματα. Το ξενοδοχείο, έργο του Άρη Κωνσταντινίδη που λειτούργησε στις αρχές της δεκαετίας του 1960, έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο από το 2011.