Τι σηματοδοτεί για την Prodea η ολοκλήρωση της απόσχισης του κλάδου logistics – Ο ρόλος της Θριασεύς και τα επόμενα βήματα

Σε νέα φάση εισέρχεται η στρατηγική της Prodea Investments στον τομέα των logistics, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας απόσχισης και εισφοράς των σχετικών ακινήτων στη Θριασεύς Α.Ε., το νέο εταιρικό όχημα που θα συγκεντρώσει τη δραστηριότητα του ομίλου στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.

Η κίνηση αυτή ανοίγει τον δρόμο για την είσοδο νέων επενδυτών στον βραχίονα logistics, με την αγορά να αναμένει τις επόμενες ανακοινώσεις για το σχήμα που θα αποκτήσει μειοψηφική συμμετοχή. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ποσοστό που θα διατεθεί ανέρχεται σε 49%, ενώ η Prodea αναμένεται να διατηρήσει τον έλεγχο του νέου φορέα.

Σε πρώτη φάση, στη Θριασεύς εντάσσονται έξι ακίνητα logistics, συνολικής αξίας 125,3 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, στο νέο σχήμα εισφέρεται και το 100% της Πλειάδες Κτηματική Μονοπρόσωπη ΙΚΕ, η οποία κατέχει 44 οικόπεδα συνολικής αξίας 15,2 εκατ. ευρώ.

Η δημιουργία ξεχωριστού εταιρικού φορέα για τα logistics δεν αποτελεί απλώς τεχνική αναδιάρθρωση. Αντανακλά τη στρατηγική επιλογή της Prodea να οργανώσει πιο καθαρά τις επιμέρους δραστηριότητές της, διευκολύνοντας την είσοδο επενδυτών που ενδιαφέρονται αποκλειστικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Στην περίπτωση των logistics, η αυτονομία του νέου σχήματος επιτρέπει μεγαλύτερη εξειδίκευση, πιο καθαρή αποτίμηση του χαρτοφυλακίου και δυνατότητα άντλησης χρηματοδότησης για νέα έργα που συνδέονται αποκλειστικά με τον συγκεκριμένο κλάδο.

Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στα υφιστάμενα ακίνητα. Η Prodea έχει σε τροχιά ανάπτυξης νέα έργα logistics, συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., με επενδύσεις που υπολογίζονται κοντά στα 100 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από αυτά αφορά ανάπτυξη περίπου 100.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, μία από τις σημαντικότερες ζώνες logistics της Αττικής, ενώ ακόμη ένα project περίπου 32.000 τ.μ. σχεδιάζεται στο Μαρκόπουλο, κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών.

Με την ολοκλήρωση των νέων αναπτύξεων, το χαρτοφυλάκιο logistics της Prodea προβλέπεται να φτάσει σε συνολική επιφάνεια περίπου 280.000 τ.μ. και αξία 260 εκατ. ευρώ. Τα ετήσια έσοδα από μισθώματα εκτιμάται ότι θα αυξηθούν από περίπου 8 εκατ. ευρώ σε 18 εκατ. ευρώ.

Ο πιο μακροπρόθεσμος στόχος αφορά τη δημιουργία χαρτοφυλακίου logistics συνολικής επιφάνειας 300.000 τ.μ. έως το τέλος της δεκαετίας, με ετήσια μισθωτικά έσοδα που θα μπορούσαν να φτάσουν τα 25 εκατ. ευρώ.

Η ίδια λογική εφαρμόζεται και στον ξενοδοχειακό τομέα, όπου η Prodea έχει προχωρήσει στη δημιουργία ξεχωριστού οχήματος για τις επενδύσεις φιλοξενίας. Με αυτό τον τρόπο, κάθε κλάδος μπορεί να αναπτυχθεί πιο αυτόνομα, προσελκύοντας επενδυτές με διαφορετικό προφίλ και διαφορετική στρατηγική τοποθέτησης.

Για την αγορά logistics, η κίνηση της Prodea έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς έρχεται σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης για σύγχρονους αποθηκευτικούς και διανεμητικούς χώρους. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η ανάγκη αναβάθμισης της εφοδιαστικής αλυσίδας και η συγκέντρωση δραστηριοτήτων σε οργανωμένους κόμβους ενισχύουν το ενδιαφέρον για μεγάλα και σύγχρονα logistics assets.

Η Θριασεύς αναμένεται έτσι να αποτελέσει το βασικό όχημα μέσω του οποίου η Prodea θα αναπτύξει περαιτέρω την παρουσία της στον κλάδο, συνδυάζοντας υφιστάμενα εισοδηματικά ακίνητα με νέο pipeline αναπτύξεων σε κομβικές περιοχές της Αττικής.